2026年房地产法律法规知识巩固习题

2026年房地产法律法规知识巩固习题一、选择题（每题2分，共20分）1.根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）A.50年，商业用地B.70年，住宅用地C.40年，工业用地D.30年，综合用地参考答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。选项B正确反映了住宅用地的最高出让年限为70年，且该规定在2026年仍有效。2.某开发商在预售商品房时未按规定办理预售许可证，购房者要求解除合同并赔偿损失，开发商提出交付房屋时可补办手续，该开发商的主张（）A.有效，符合法律规定B.无效，违反预售许可制度C.部分有效，可延期办理D.视情况而定，需购房者同意参考答案：B解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，开发商预售商品房必须取得预售许可证。未取得许可证销售属于违法行为，购房者有权解除合同并要求赔偿。开发商以交付房屋时可补办手续为由主张合同有效，违反了法律强制性规定，该主张无效。该规定在2026年仍严格适用，预售许可制度是保障购房者权益的重要法律制度。3.以下关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）A.承租人擅自改变房屋用途的，出租人可单方解除合同B.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效C.出租人未履行维修义务的，承租人可拒绝支付租金D.承租人转租房屋的，必须征得出租人书面同意参考答案：C解析：根据《合同法》第二百二十九条至二百三十二条、《商品房屋租赁管理办法》第十六条，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担，因维修影响承租人使用的，应减收租金。这是法律赋予承租人的权利，体现了对承租人利益的保护。选项A错误，承租人擅自改变房屋用途属于违约行为，出租人可要求承租人恢复原状或解除合同，但需先通知承租人；选项B错误，《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年，但超过部分经当事人同意后有效；选项D错误，根据《商品房屋租赁管理办法》第十二条，承租人转租房屋的，应当征得出租人书面同意，但法律未禁止转租行为本身。4.某房屋所有权人将其房屋抵押给银行后，又将该房屋出售给第三人，该房屋的（）A.抵押权优先于买卖合同效力B.买卖合同优先于抵押权C.抵押权和买卖合同均无效D.由抵押权人和买受人协商确定优先顺序参考答案：A解析：根据《物权法》第一百八十七条、第一百九十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条，抵押权自登记之日起设立。抵押期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人在知道或者应当知道转让之日起二个月内行使优先受偿权。本案中，房屋先抵押后出售，抵押权已登记设立，根据物权优先于债权、已登记抵押权优先于后成立的买卖合同的原则，抵押权人对该房屋享有优先受偿权。该规定在2026年仍适用，抵押权的设立和优先效力是担保法的重要制度。5.业主大会筹备组由业主代表组成，其成员人数不得少于（）A.5人B.7人C.10人D.15人参考答案：B解析：根据《物业管理条例》第十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，业主人数较多的，应当推选业主代表，筹备组由业主代表组成。筹备组人数应当是单数，且不得少于7人。这是法律对业主大会筹备组人数的最低要求，体现了对业主大会组织程序的规范。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。6.某开发商开发的商品房存在严重质量问题，购房者要求退房并赔偿损失，开发商提出可由指定第三方维修后交付，该开发商的主张（）A.有效，减轻了开发商责任B.无效，违反消费者权益保护法C.部分有效，维修合格后可交付D.视情况而定，需购房者同意参考答案：B解析：根据《消费者权益保护法》第四十五条和《建设工程质量管理条例》第五十一条，商品房存在严重质量问题影响使用的，购房者有权要求退房或者解除合同并要求赔偿。开发商提出的由第三方维修后交付的主张，实质上是试图免除其应当承担的赔偿责任，违反了法律对消费者权益的保护规定。该规定在2026年仍严格适用，开发商对商品房质量负有终身责任，不能以维修为由减轻其责任。7.以下关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是（）A.只需在房屋交付时办理登记备案B.租赁合同签订后三十日内办理登记备案C.登记备案不影响租赁合同效力D.登记备案由出租人单方决定参考答案：C解析：根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条，租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案。租赁登记备案是行政管理措施，不影响租赁合同的效力。选项A错误，登记备案应在合同签订后进行；选项B错误，法律规定的期限是三十日内；选项D错误，登记备案需要出租人和承租人共同办理。该规定在2026年仍有效，是规范房屋租赁市场的重要措施。8.某房屋所有权人将房屋出租后，又擅自将该房屋出售给第三人，该房屋的（）A.出售合同有效，买卖优先于租赁B.出售合同无效，租赁关系继续有效C.出售合同效力待定，需承租人同意D.出租人可单方解除租赁合同参考答案：B解析：根据《合同法》第二百二十九条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，房屋在租赁期间被出租人擅自出售，租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。这是买卖不破租赁原则的体现，保障了承租人的合法权益。该规定在2026年仍严格适用，是物权法的重要原则。9.业主委员会会议作出决定，应当经业主委员会成员（）以上同意A.一半B.三分之二C.四分之三D.全体参考答案：A解析：根据《物业管理条例》第十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，业主委员会会议作出决定，应当经业主委员会成员二分之一以上同意。这是法律对业主委员会议事规则的要求，体现了民主决策原则。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。10.某房屋所有权人将其房屋出租后，又擅自将该房屋出售给第三人，该房屋的（）A.出售合同有效，买卖优先于租赁B.出售合同无效，租赁关系继续有效C.出售合同效力待定，需承租人同意D.出租人可单方解除租赁合同参考答案：B解析：根据《合同法》第二百二十九条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，房屋在租赁期间被出租人擅自出售，租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。这是买卖不破租赁原则的体现，保障了承租人的合法权益。该规定在2026年仍严格适用，是物权法的重要原则。二、判断题（每题2分，共20分）1.业主委员会应当向业主大会负责，并定期报告工作。（）参考答案：正确解析：根据《物业管理条例》第十六条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，业主委员会是业主大会的执行机构，应当向业主大会负责，并定期报告工作。这是业主委员会的法律地位和职责的体现，保障了业主大会对业主委员会的监督。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。2.房地产开发项目竣工后，开发商应当向有关部门申请竣工验收。（）参考答案：正确解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十条和《建设工程质量管理条例》第五十一条，房地产开发项目竣工后，开发商应当向有关部门申请竣工验收。这是法律对房地产开发项目的强制性要求，保障了房屋质量。该规定在2026年仍有效，是房地产管理的重要制度。3.业主可以委托他人管理建筑物专有部分。（）参考答案：正确解析：根据《物权法》第七十条和《物业管理条例》第十二条，业主可以委托他人管理建筑物专有部分。这是物权法赋予业主的权利，体现了对业主财产权的保护。该规定在2026年仍有效，是物权法的重要制度。4.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当向有关部门备案。（）参考答案：正确解析：根据《房地产经纪管理办法》第五条和《城市房地产管理法》第六十条，房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当向有关部门备案。这是法律对房地产经纪行业的监管要求，保障了市场秩序。该规定在2026年仍有效，是房地产经纪管理的重要制度。5.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。（）参考答案：正确解析：根据《合同法》第二百二十四条和《商品房屋租赁管理办法》第十二条，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。这是法律对转租行为的规范，体现了对出租人权益的保护。该规定在2026年仍有效，是租赁合同制度的重要组成部分。6.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）参考答案：正确解析：根据《物业管理条例》第十四条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。这是法律对业主大会会议形式的规定，体现了对业主参与权的保障。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。7.房地产开发项目规划许可证有效期一般为五年。（）参考答案：正确解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十一条和《城乡规划法》第四十条，房地产开发项目规划许可证有效期一般为五年。这是法律对房地产开发项目规划管理的规定，体现了对开发项目的监管。该规定在2026年仍有效，是房地产规划管理的重要制度。8.业主可以请求物业服务企业履行维修养护义务，并支付相关费用。（）参考答案：错误解析：根据《物业管理条例》第三十九条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，业主可以请求物业服务企业履行维修养护义务，但相关费用由业主承担。这是法律对物业服务关系的规定，体现了对业主权益的保护。该规定在2026年仍有效，是物业服务管理的重要制度。9.房地产广告应当真实、合法，以健康、文明的形象进行宣传。（）参考答案：正确解析：根据《广告法》第四十五条和《房地产广告发布规定》第三条，房地产广告应当真实、合法，以健康、文明的形象进行宣传。这是法律对房地产广告的要求，保障了消费者的合法权益。该规定在2026年仍有效，是广告管理的重要制度。10.业主委员会的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）参考答案：错误解析：根据《物业管理条例》第十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，业主委员会的决定，应当经业主委员会成员二分之一以上同意。业主大会的表决要求是专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主委员会的表决要求不同于业主大会。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。三、填空题（每题2分，共20分）1.根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为____年，商业用地为____年。（）参考答案：7040解析：根据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。这是法律对土地使用权出让年限的规定，在2026年仍有效。2.房地产开发项目竣工后，开发商应当向有关部门申请____，并提交相关文件。（）参考答案：竣工验收解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十条和《建设工程质量管理条例》第五十一条，房地产开发项目竣工后，开发商应当向有关部门申请竣工验收，并提交相关文件。这是法律对房地产开发项目的强制性要求，保障了房屋质量。该规定在2026年仍有效，是房地产管理的重要制度。3.业主委员会由业主代表组成，其成员人数不得少于____人，应当是单数。（）参考答案：5解析：根据《物业管理条例》第十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，业主人数较多的，应当推选业主代表，筹备组由业主代表组成。筹备组人数应当是单数，且不得少于5人。这是法律对业主委员会人数的要求，体现了对业主大会组织程序的规范。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。4.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当向有关部门____，并遵守相关法律法规。（）参考答案：备案解析：根据《房地产经纪管理办法》第五条和《城市房地产管理法》第六十条，房地产中介服务机构从事房地产经纪活动，应当向有关部门备案，并遵守相关法律法规。这是法律对房地产经纪行业的监管要求，保障了市场秩序。该规定在2026年仍有效，是房地产经纪管理的重要制度。5.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋____给第三人，但不得违反法律、行政法规以及租赁合同的规定。（）参考答案：转租解析：根据《合同法》第二百二十四条和《商品房屋租赁管理办法》第十二条，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，但不得违反法律、行政法规以及租赁合同的规定。这是法律对转租行为的规范，体现了对出租人权益的保护。该规定在2026年仍有效，是租赁合同制度的重要组成部分。6.业主可以请求物业服务企业履行____义务，但相关费用由业主承担。（）参考答案：维修养护解析：根据《物业管理条例》第三十九条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，业主可以请求物业服务企业履行维修养护义务，但相关费用由业主承担。这是法律对物业服务关系的规定，体现了对业主权益的保护。该规定在2026年仍有效，是物业服务管理的重要制度。7.房地产广告应当真实、合法，以____、文明的形象进行宣传，不得含有虚假或者误导性内容。（）参考答案：健康解析：根据《广告法》第四十五条和《房地产广告发布规定》第三条，房地产广告应当真实、合法，以健康、文明的形象进行宣传，不得含有虚假或者误导性内容。这是法律对房地产广告的要求，保障了消费者的合法权益。该规定在2026年仍有效，是广告管理的重要制度。8.业主委员会的决定，应当经____以上同意。（）参考答案：业主委员会成员二分之一解析：根据《物业管理条例》第十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，业主委员会的决定，应当经业主委员会成员二分之一以上同意。这是法律对业主委员会议事规则的要求，体现了民主决策原则。该规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。9.房地产开发项目规划许可证有效期一般为____年。（）参考答案：5解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十一条和《城乡规划法》第四十条，房地产开发项目规划许可证有效期一般为五年。这是法律对房地产开发项目规划管理的规定，体现了对开发项目的监管。该规定在2026年仍有效，是房地产规划管理的重要制度。10.业主可以请求____履行维修养护义务，并支付相关费用。（）参考答案：物业服务企业解析：根据《物业管理条例》第三十九条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，业主可以请求物业服务企业履行维修养护义务，并支付相关费用。这是法律对物业服务关系的规定，体现了对业主权益的保护。该规定在2026年仍有效，是物业服务管理的重要制度。四、简答题（每题10分，共50分）1.简述《城市房地产管理法》中关于土地使用权出让的规定。参考答案：《城市房地产管理法》对土地使用权出让有详细规定。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设计划。土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议的方式。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和公共事业。土地使用权出让金应当根据土地使用年限一次性缴纳，也可以分期缴纳。土地使用权出让后，土地使用者可以转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同不得擅自变更或者解除。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金未全部缴纳的，不得转让土地使用权。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定使用土地。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行建设。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行开发。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行经营。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行管理。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行保护。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行利用。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行处分。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行收益。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行分配。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行使用。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行开发。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行经营。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行管理。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行保护。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行利用。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行处分。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行收益。土地使用权出让后，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定进行分配。解析：《城市房地产管理法》对土地使用权出让的规定主要包括以下几个方面：土地使用权出让的定义、土地使用权出让的条件、土地使用权出让的最高年限、土地使用权出让的方式、土地使用权出让金的缴纳方式、土地使用权出让合同的签订和履行、土地使用权出让后的权利和义务等。这些规定在2026年仍有效，是房地产管理的重要制度。2.简述《合同法》中关于房屋租赁合同的规定。参考答案：《合同法》对房屋租赁合同有详细规定。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同应当采用书面形式。房屋租赁合同的期限不得超过二十年。房屋租赁合同应当约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、维修责任等条款。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定支付租金，并按照约定的方式使用租赁物。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修影响承租人使用的，应当减收租金。承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，但不得违反法律、行政法规以及租赁合同的规定。承租人应当妥善保管租赁物，因承租人的过错致使租赁物受到损失的，承租人应当承担赔偿责任。租赁期满，承租人应当将租赁物返还出租人。租赁物在租赁期间发生毁损、灭失的，除当事人另有约定外，承租人应当承担赔偿责任。租赁合同解除或者终止的，承租人应当将租赁物返还出租人。租赁合同解除或者终止的，出租人应当将租金退还承租人。租赁合同解除或者终止的，双方应当办理租赁物的交接手续。租赁合同解除或者终止的，双方应当依法结算费用。租赁合同解除或者终止的，双方应当依法处理遗留问题。租赁合同解除或者终止的，双方应当依法办理相关手续。租赁合同解除或者终止的，双方应当依法维护各自的合法权益。解析：《合同法》对房屋租赁合同的规定主要包括以下几个方面：房屋租赁合同的定义、房屋租赁合同的形式、房屋租赁合同的期限、房屋租赁合同的条款、出租人的义务、承租人的义务、买卖不破租赁原则、维修责任、转租、租赁物的保管、租赁物的毁损或灭失、租赁合同的解除或终止等。这些规定在2026年仍有效，是租赁合同制度的重要组成部分。3.简述《物业管理条例》中关于业主委员会的规定。参考答案：《物业管理条例》对业主委员会有详细规定。业主委员会是由业主代表组成的自治组织，代表业主监督物业服务企业履行物业服务合同，维护业主的合法权益。业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责，并定期报告工作。业主委员会应当由五人以上单数组成。业主委员会的成员应当是业主，且不得是物业服务企业的工作人员。业主委员会应当设立会议制度，定期召开会议，讨论业主委员会的工作事项。业主委员会的决定，应当经业主委员会成员二分之一以上同意。业主委员会应当向业主大会报告工作，并接受业主的监督。业主委员会应当建立工作制度，规范业主委员会的工作程序。业主委员会应当建立档案制度，妥善保管业主委员会的文件和资料。业主委员会应当建立财务制度，规范业主委员会的财务管理。业主委员会应当建立报告制度，定期向业主大会报告工作。业主委员会应当建立监督制度，监督物业服务企业履行物业服务合同。业主委员会应当建立投诉制度，受理业主的投诉。业主委员会应当建立调解制度，调解业主之间的纠纷。业主委员会应当建立应急制度，处理突发事件。业主委员会应当建立信息公开制度，公开业主委员会的工作情况。业主委员会应当建立考核制度，考核业主委员会的工作绩效。业主委员会应当建立奖惩制度，奖惩业主委员会的成员。解析：《物业管理条例》对业主委员会的规定主要包括以下几个方面：业主委员会的定义、业主委员会的产生、业主委员会的组成、业主委员会的职责、业主委员会的议事规则、业主委员会的监督、业主委员会的工作制度等。这些规定在2026年仍有效，是业主大会制度的重要组成部分。4.简述《广告法》中关于房地产广告的规定。参考答案：《广告法》对房地产广告有详细规定。房地产广告是指以营利为目的，对房地产进行宣传推广的广告。房地产广告应当真实、合法，以健康、文明的形象进行宣传，不得含有虚假或者误导性内容。房地产广告应当标明广告主的名称和地址。房地产广告应当标明房地产的名称、地址、面积、价格等主要信息。房地产广告应当标明房地产的预售许可证号或者销售许可证号。房地产广告应当标明房地产的付款方式、交付日期等主要信息。房地产广告应当标明房地产的配套设施、物业管理等信息。房地产广告应当标明房地产的优惠政策等信息。房地产广告应当标明房地产的免责声明等信息。房地产广告应当标明房地产的联系方式等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉电话等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉地址等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉邮箱等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉网址等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉二维码等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉二维码等信息。房地产广告应当标明房地产的投诉二维码等信息。解析：《广告法》对房地产广告的规定主要包括以下几个方面：房地产广告的定义、房地产广告的真实性、房地产广告的合法性、房地产广告的内容、房地产广告的标识、房地产广告的免责声明等。这些规定在2026年仍有效，是广告管理的重要制度。5.简述《物权法》中关于建筑物区分所有权的规定。参考答案：《物权法》对建筑物区分所有权有详细规定。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权的一种物权。建筑物区分所有权人有权按照约定分割、转让、抵押其专有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定使用、收益、处分其专有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定管理、维护、修缮其专有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定使用、收益、处分其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定管理、维护、修缮其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定使用、收益、处分其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定管理、维护、修缮其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定使用、收益、处分其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定管理、维护、修缮其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定使用、收益、处分其共有部分。建筑物区分所有权人有权按照约定管理、维护、修缮其共有部分。解析：《物权法》对建筑物区分所有权的规定主要包括以下几个方面：建筑物区分所有权的定义、建筑物区分所有权的权利内容、建筑物区分所有权的权利限制、建筑物区分所有权的权利行使等。这些规定在2026年仍有效，是物权法的重要制度。五、应用/案例分析题（每题20分，共40分）1.某业主将其房屋出租给承租人，租赁期限为三年。租赁期间，业主将该房屋出售给第三人，并通知承租人。承租人要求解除租赁合同，业主提出可以继续履行租赁合同，但要求承租人支付逾期腾退的违约金。请问：业主的主张是否合法？为什么？案例背景：甲将其房屋出租给乙，租赁期限为三年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并通知乙。乙要求解除租赁合同，甲提出可以继续履行租赁合同，但要求乙支付逾期腾退的违约金。请问：甲的主张是否合法？为什么？参考答案：甲