山地租赁协议

山地租赁协议甲方（出租方）：XX省XX市XX县XX乡XX村村民委员会乙方（承租方）：XX生态农业开发有限公司第一条租赁标的甲方将其合法拥有使用权的山地出租给乙方，该山地位于XX县XX乡XX村，面积为120亩（以县级自然资源部门出具的勘界报告为准），四至范围为：东至XX山梁与邻村林地分界，西至XX溪谷自然形成的沟壑，南至XX组集体耕地边缘，北至XX乡级公路北侧50米线（具体位置及四至详见附件《山地租赁范围示意图》，该附件为本协议组成部分）。甲方保证对该山地拥有无争议的使用权，且用途符合国家土地利用总体规划及林业、农业相关政策要求。第二条租赁期限租赁期限自2024年5月1日起至2044年4月30日止，共计20年。租赁期满前90日内，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方村民代表大会表决通过后，双方重新签订协议；同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.年租金标准为每亩每年人民币800元，年租金总额为96000元（大写：玖万陆仟元整）。2.租金按年度支付，乙方应于每年4月15日前将当年租金一次性转入甲方指定的村集体账户（户名：XX村村民委员会，账号：XXXXXX，开户行：XX县农村商业银行XX支行）。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方需承担甲方为维权产生的律师费、诉讼费等费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金，监督乙方合法使用山地。2.向乙方提供山地权属证明文件复印件（加盖村委会公章），保证无第三方对租赁山地主张权利；如因权属纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应退还已收租金，并赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于前期投入、经营损失）。3.协助乙方办理山地使用相关审批手续（如林业采伐许可、农业项目备案），所需费用由乙方承担。4.不得干涉乙方在协议约定范围内的合法经营活动，但有权制止乙方破坏生态环境的行为。（二）乙方权利义务1.在租赁期内有权开展生态种植、林下养殖、休闲农业等合法经营活动（需符合国家环保及产业政策），未经甲方书面同意不得改变山地用途（如转为建设用地）。2.承担租赁期间山地的管护责任，不得砍伐原生保护树种，不得破坏水土保持设施；如需进行必要的基础设施建设（如修建生产道路、灌溉设施），需提前30日向甲方提交方案，经甲方同意并报相关部门审批后实施。3.承担租赁期间产生的水电费、税费、保险费等所有费用；为经营活动购买足额商业保险（包括但不限于财产险、责任险），并将甲方列为受益人之一。4.租赁期满后，乙方应拆除临时建筑，恢复山地原有植被；如甲方同意保留固定设施（如灌溉管道、生产用房），乙方可按评估价格转让给甲方，或自行拆除带走。第五条风险承担1.因地震、泥石流等不可抗力导致山地受损的，双方协商减免相应租金；如不可抗力导致协议无法继续履行，双方解除协议，甲方退还乙方已支付的剩余期限租金，互不承担违约责任。2.如遇国家征收、征用租赁山地，土地补偿款归甲方所有，乙方投入的地上附着物（如苗木、设施）补偿款归乙方所有；甲方应提前60日通知乙方，协助乙方办理补偿手续。第六条违约责任1.甲方违反权属保证义务，导致乙方无法使用山地的，应支付租金总额20%的违约金，并赔偿乙方全部损失。2.乙方擅自改变山地用途或破坏生态环境的，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，甲方解除协议，乙方支付租金总额15%的违约金，并承担生态恢复费用。3.乙方未经甲方同意转租山地的，转租行为无效，甲方有权解除协议，乙方支付租金总额10%的违约金。第七条争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁山地所在地县级人民法院提起诉讼。第八条其他本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，XX乡人民政府备案一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：X