商场美食城铺位合同

商场美食城铺位合同甲方（出租方）：XX商场管理有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX商场乙方（承租方）：XX餐饮服务有限公司（或个体工商户名称）统一社会信用代码（或营业执照注册号）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号鉴于甲方拥有XX商场美食城铺位的合法出租权，乙方拟承租该铺位从事餐饮经营，双方经平等协商，达成如下协议：一、铺位基本信息1.铺位位置：XX商场X层美食城第X号铺位（以下简称“该铺位”），建筑面积约XX平方米（以实际测量为准）。2.用途限制：乙方仅可在该铺位经营[具体餐饮业态，如中式快餐、特色小吃等，需提前向甲方提交经营方案并经甲方审核通过]，不得擅自变更经营内容或用途。二、租赁期限1.租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.甲方于XXXX年XX月XX日前向乙方交付铺位，交付时需确保铺位水电、消防设施完好，符合国家餐饮经营安全标准。3.免租期：自交付日起XX天为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。三、租金及费用支付1.租金标准：每月租金人民币XX元（按建筑面积XX元/㎡计算），租赁期内第X年起租金每年递增X%。2.支付方式：租金按季度预付，乙方需在每季度首月10日前将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），合同期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方于15日内无息退还。4.其他费用：-物业费：每月XX元/㎡，与租金同时支付；-水电费：按实际用量计算，甲方每月5日前提供上月账单，乙方需在10日内支付；-垃圾处理费：每月XX元，用于美食城公共区域垃圾清运；-宣传推广费：每月按乙方营业额的X%（或固定XX元）支付，用于商场及美食城整体营销活动。四、双方权利与义务甲方权利义务1.权利：-有权对乙方经营行为进行监督检查，要求乙方遵守商场及美食城管理规定；-有权收取租金及各项费用，对乙方逾期支付行为按约定追究责任；-有权制止乙方违规经营（如超范围经营、食品安全问题等），并要求限期整改。2.义务：-保证铺位产权清晰，无权属纠纷；-维护美食城公共区域的清洁、照明及消防设施正常运行；-提供乙方经营所需的基本水电供应，因甲方原因导致停水停电超过24小时的，需减免相应天数租金。乙方权利义务1.权利：-在租赁期内合法使用该铺位开展经营活动；-享受甲方提供的公共区域服务及营销推广支持；-对甲方不合理的管理要求提出异议并协商解决。2.义务：-办理营业执照、食品经营许可证、健康证等所有经营所需证照，并将复印件提交甲方备案；-严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及商场管理规定，每日清洁铺位，餐具消毒，确保食材新鲜无过期；-按时支付租金及各项费用，不得拖欠；-不得转租、分租或擅自转让铺位使用权，不得改变铺位结构或损坏设施；-营业时间与商场保持一致（早10:00-晚22:00），不得提前闭店或延迟开业；-员工需统一着装，佩戴工牌，不得在公共区域吸烟、喧哗。五、经营规范1.食品安全：乙方需建立食材采购台账，留存供应商资质证明，每季度向甲方提交食品安全自查报告；如因乙方原因导致食品安全事故，乙方需承担全部责任（包括赔偿损失、接受行政处罚等），并向甲方支付违约金XX元。2.卫生标准：乙方需每日清理铺位内油污、垃圾，保持地面、墙面干净整洁；甲方每周进行卫生检查，连续两次不合格的，乙方需支付违约金XX元。3.促销活动：乙方开展促销活动需提前7日向甲方提交方案，经审核同意后方可实施，不得影响其他商户经营或公共秩序。六、违约责任1.甲方违约：-未按时交付铺位的，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。-因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方需减免相应期间租金，并赔偿乙方直接损失。2.乙方违约：-逾期支付租金或费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%加收滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。-擅自变更经营业态或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复铺位原状。-违反食品安全或卫生规定的，甲方有权要求限期整改，整改不力的，甲方可解除合同并没收押金。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同；2.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方需退还剩余租金及押金；3.合同期满，乙方如需续租，需提前30日书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，租金标准另行协商。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向该铺位所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方