商场中岛铺位租赁协议

商场中岛铺位租赁协议出租方（甲方）：XX商场管理有限公司承租方（乙方）：XX商贸有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商场中岛铺位事宜达成如下协议：一、铺位基本情况1.1甲方将位于XX商场（地址：XX市XX区XX路XX号）中岛区域编号为B101的铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。1.2该铺位建筑面积为XX平方米，实际使用面积为XX平方米。1.3乙方租赁该铺位仅用于经营XX品类商品（如：时尚女装、精品饰品等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计XX个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及相关费用3.1该铺位每月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金足额支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.2乙方应在本协议签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.3乙方需承担该铺位使用期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费及商场统一推广费等费用。其中，水电费按实际使用量计算，由甲方代收代缴，乙方应于每月10日前支付上月费用；物业费为每月人民币XX元，与租金同时支付；推广费为每月营业额的1%（或固定金额XX元），乙方应于每月15日前向甲方提交上月营业额报表，并按报表金额支付推广费。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，有权对乙方的经营活动进行监督检查，对乙方违反商场管理规定的行为提出整改要求。4.1.2甲方应保证该铺位具备正常经营所需的水、电、空调等基础设施，并负责维护商场公共区域的清洁、安保及消防设施的正常运行。4.1.3甲方应定期组织商场整体推广活动，为乙方提供必要的宣传支持（如商场内广告位、公众号推广等）。4.1.4甲方不得无故干扰乙方的正常经营活动，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应减免相应期间的租金。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在租赁期限内合法使用该铺位，有权参加甲方组织的商场统一推广活动。4.2.2乙方应按时足额支付租金及相关费用，遵守商场的营业时间（如：每日9:00-22:00），不得擅自停业或缩短营业时间。4.2.3乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于卫生管理、消防安全管理、品牌形象管理等，不得在铺位内从事违法违规经营活动。4.2.4乙方不得擅自转租、转借该铺位，不得将铺位抵押给第三方。如需转让经营权，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理。4.2.5乙方负责铺位内部的日常维护及安全管理，配备必要的消防器材，确保铺位内设施设备的正常使用。五、装修管理5.1乙方如需对铺位进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、材料清单等），经甲方审核同意后方可施工。5.2装修施工期间，乙方应遵守甲方的施工管理规定，不得影响商场正常运营及其他商户的经营活动，施工人员需办理临时出入证。5.3装修费用由乙方自行承担，装修不得破坏商场的主体结构及公共设施。租赁期满或合同解除后，乙方应将铺位恢复原状（或经甲方同意保留装修），否则甲方有权从押金中扣除相应的恢复费用。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。6.2乙方擅自改变经营用途、转租或从事违法经营活动的，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，没收押金。6.3甲方未按约定提供基础设施或公共服务，导致乙方无法正常经营的，应按日减免租金（减免金额=月租金÷30×影响天数）；如影响超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方合理损失。6.4任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；造成对方损失的，还应承担赔偿责任。七、合同解除与终止7.1经双方协商一致，可以解除本协议。7.2因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3租赁期满或协议解除后，乙方应在5日内撤离铺位，归还甲方所有的设施设备，并结清所有费用。如乙方逾期撤离，每逾期一日应按日租金的2倍向甲方支付占用费。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份