2026年不动产登记窗口人员业务考核试题库(附答案)

2026年不动产登记窗口人员业务考核试题库(附答案)1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记簿法定记载内容的是（）A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产权利人的姓名或者名称C.不动产权利人的婚姻状况D.不动产的权利期限参考答案：C2.依法取得的划拨国有建设用地使用权，权利人申请办理转移登记，下列处理方式正确的是（）A.直接办理转移登记，保留划拨性质B.应当先经依法批准，准予转让的由受让方办理出让手续、缴纳土地出让金后办理登记，符合保留划拨条件的按规定批准后办理C.直接办理转移登记，自动将权利性质变更为出让D.不予受理转移登记申请参考答案：B3.不动产登记机构受理不动产登记申请后，下列不属于法定应当进行实地查看的情形是（）A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.地役权首次登记参考答案：D4.下列关于预告登记效力的表述，正确的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，签订的不动产转让合同无效C.预告登记自动失效的条件是自能够进行不动产登记之日起三十日内未申请登记D.预告登记仅适用于商品房预售环节参考答案：A5.权利人认为不动产登记簿记载事项错误，利害关系人不同意更正的，权利人可以申请（）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.查封登记参考答案：A6.根据《不动产登记暂行条例》，一般不动产登记手续应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结（法律另有规定的除外）（）A.10B.15C.30D.60参考答案：C7.下列情形中，不可以由当事人单方申请不动产登记的是（）A.权利人姓名变更，申请变更登记B.接受遗赠取得不动产权利C.商品房买卖合同网签备案后，买受人未经卖方同意单方申请转移登记D.人民政府生效征收决定导致不动产权利消灭参考答案：C8.依法以出让方式取得国有建设用地使用权，满一年未动工开发的，征收土地闲置费的标准是不超过土地出让价款的（）A.10%B.20%C.25%D.30%参考答案：B9.现行不动产单元代码的位数为（）A.24位B.28位C.32位D.36位参考答案：B10.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理不动产注销登记（）A.不动产权利期限届满，权利人未申请续期或者续期申请未获批准B.不动产权利人姓名发生变更C.不动产共有性质发生变更D.不动产部分面积灭失参考答案：A11.根据自然资源部推行不动产“带押过户”的相关规定，下列关于“带押过户”的说法正确的是（）A.原抵押权必须先行注销后才能办理转移登记和新抵押权登记B.可以实现存量房转移登记与原抵押权注销、新抵押权设立登记一并办理，无需卖方提前归还原贷款解除抵押C.“带押过户”仅适用于买卖双方贷款在同一银行的情形D.“带押过户”不允许跨金融机构办理参考答案：B1.下列属于不动产登记机构应当当场作出不予受理决定，并书面告知申请人的情形有（）A.申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围B.申请材料不齐全或者不符合法定形式C.申请人身份验证不通过且无法补正更正D.申请登记的不动产存在异议登记，权利人申请办理转移登记参考答案：ABC2.下列登记类型中，属于不动产变更登记的有（）A.不动产权利人姓名发生变更申请登记B.不动产坐落地址发生变更申请登记C.同一权利人分割不动产申请登记D.不动产抵押权顺位发生变化申请登记参考答案：ABCD3.下列关于最高额抵押权登记的说法，正确的有（）A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外C.最高额抵押权担保的债权确定后，当事人可以申请将最高额抵押权转为一般抵押权登记D.最高额抵押权不得办理转移登记参考答案：ABC4.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的核心材料包括（）A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋竣工验收合格材料D.不动产权籍调查成果材料参考答案：ABCD5.下列登记类型中，属于不动产权利登记范畴的有（）A.集体土地所有权登记B.抵押权登记C.地役权登记D.更正登记参考答案：ABC6.甲将自有房屋出售给乙，乙付清全款后甲拒不配合办理过户登记，乙起诉至法院，法院作出生效判决，确认房屋所有权归乙所有，要求甲配合办理过户，甲仍不配合，下列关于乙申请过户登记的说法正确的有（）A.乙可以持生效判决书单方申请转移登记B.登记机构应当受理乙的申请C.乙必须提供甲同意办理过户的书面材料才能受理D.乙必须申请法院强制执行，凭协助执行通知书才能申请登记参考答案：AB7.不动产“带押过户”模式的优势主要包括（）A.降低卖方提前筹措资金结清原贷款的压力B.缩短不动产交易登记办理周期C.减少交易中介环节，降低交易资金风险D.免除不动产交易应当缴纳的相关税费参考答案：ABC8.下列情形中，登记机构可以为当事人办理不动产转移登记的有（）A.城市商品房预售后，预购人已经完成预告登记，开发商配合申请转移登记B.法院查封解除后，权利受让人申请转移登记C.宅基地使用权转移，受让人符合宅基地申请条件D.查封期间，原权利人经查封机关同意，申请转移登记参考答案：ABCD1.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，法律另有规定的除外。（）参考答案：正确2.只有利害关系人可以查询复制不动产登记资料，权利人不可以查询复制。（）参考答案：错误3.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，确需损毁灭失的，应当重新建立。（）参考答案：正确4.预告登记自动失效的条件是自债权消灭之日起九十日内未申请登记。（）参考答案：错误5.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不办理登记。（）参考答案：正确6.未成年人的房屋由监护人代为申请登记，监护人处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面承诺。（）参考答案：正确7.异议登记申请人应当自异议登记之日起十五日内提起诉讼，逾期不起诉的，异议登记失效。（）参考答案：正确8.申请人提供虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，仅由申请人承担赔偿责任，不动产登记机构不承担任何责任。（）参考答案：错误9.“带押过户”模式下，符合条件的可以实现转移登记、原抵押权注销、新抵押权设立一并办理，原抵押权无需单独提前注销。（）参考答案：正确10.农村宅基地使用权及房屋所有权转移登记，受让人不符合宅基地申请条件的，登记机构不得办理登记。（）参考答案：正确11.已办理抵押权登记的不动产，法院查封后不影响抵押权的顺位，抵押权人仍然可以优先受偿。（）参考答案：正确甲市居民王某2018年全款购买了位于甲市A区的一套商品住宅，登记在王某个人名下，2019年王某与张某结婚，婚后王某将张某的名字加在不动产登记簿上，办理了变更登记，该房屋变更为王某与张某共同共有。2021年王某因个人经营需要，向李某借款120万元，以该房屋作为抵押，办理了抵押权登记，抵押合同中王某签字，张某未签字也未到场。2023年王某无力偿还借款，李某向法院起诉主张实现抵押权，法院判决李某享有抵押权，可依法拍卖房屋。2024年李某持生效判决和抵押登记材料申请法院强制执行，要求办理该房屋的拍卖转移登记，张某提出异议，主张王某办理抵押时未经自己同意，抵押无效，拒绝配合办理。请回答以下问题：1.本案中王某将张某加名登记的行为属于更正登记还是转移登记？说明理由。参考答案：属于转移登记。更正登记是针对不动产登记簿记载错误的纠正，本案中原房屋登记在王某个人名下是正确的，婚后王某自愿将部分产权转移给张某，属于房屋所有权的部分转移，因此应当按照转移登记办理。2.本案中张某主张抵押无效，登记机构办理的抵押权登记是否合法有效？说明理由。参考答案：抵押权登记合法有效。根据物权公示公信原则，虽然房屋为共同共有，抵押未经张某同意，但抵押权人李某作为善意第三人，已经尽到合理审查义务，且办理了抵押权登记，李某构成善意取得抵押权，因此抵押权登记合法有效，张某的损失可向王某主张赔偿，不能对抗善意的抵押权人李某。3.法院拍卖该房屋后，买受人申请转移登记，登记机构应当如何办理？参考答案：法院拍卖成交后，买受人持法院成交裁定书、协助执行通知书申请转移登记，登记机构应当受理，解除原抵押权登记和查封登记，为买受人办理转移登记，张某提出的异议不影响登记机构根据法院生效法律文书办理转移登记。乙房地产开发公司2021年出让取得一块居住用地，开发建设10栋商品住宅，按规划要求配建了建筑面积1500平方米的社区养老服务用房，规划文件明确该养老用房产权归属乙街道办事处所有。2024年项目竣工验收后，乙公司申请该项目的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。业主赵某购买了该小区一套住宅，同时购买了一个地下产权车位，赵某和乙公司共同申请住宅和车位的转移登记。乙公司因欠丙建筑公司工程款，生效仲裁裁决确认将小区配套的2000平方米商业楼抵偿给丙建筑公司，丙公司持生效仲裁裁决申请单方转移登记。请回答以下问题：1.乙公司申请首次登记时，配建的社区养老服务用房应当如何登记？参考答案：乙公司申请项目首次登记时，应当将配建的社区养老服务用房一并申请登记，登记机构应当根据规划批准文件，直接将该养老服务用房所有权登记至乙街道办事处名下，无需先登记至乙公司名下再办理转移登记，减少登记环节，符合登记规范要求。2.赵某申请住宅和地下车位的转移登记，登记机构能否合并核发一本不动产权证书？参考答案：可以。住宅和地下车位属于同一宗地内的两个独立不动产单元，权利人同为赵某，根据《不动产登记操作规范》，同一权利人同一宗地上的多