房地产交易合同范本

房地产交易合同范本合同编号：[自行填写]签订地点：[省/市][区/县]签订日期：公元[年份]年[月份]月[日期]日甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司证件号码]通讯地址：[中介公司详细地址]联系电话：[中介公司联系电话]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]经办人：[中介公司经办人姓名]联系电话：[经办人联系电话]鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下交易房地产的所有权/处分权，该房地产不存在产权争议或其他权利限制（除本合同另有约定外）。2.乙方已对甲方拟出售的房地产进行了充分了解，并愿意按照本合同约定的条件购买该房地产。3.（如涉及中介）丙方为本合同项下房地产交易提供居间服务，并已促成甲乙双方就交易达成初步意向。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法处分的房地产事宜，达成如下协议：第一条交易房地产基本情况1.1房地产坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/号楼][单元][室]。1.2房地产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。1.3建筑面积：该房地产登记建筑面积为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4套内建筑面积：[套内建筑面积]平方米（如有）。1.5房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]。1.6房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。1.7建成年代：[建成年份]年。1.8权利状况：（1）甲方确认对该房地产享有合法的所有权/处分权。（2）该房地产是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押权人：[抵押权人名称]，抵押金额：[抵押金额]，债务履行期限至：[日期]。甲方承诺于本合同签订后[具体天数]日内或[具体日期]前办理完毕抵押注销手续，并承担相关费用。（3）该房地产是否存在租赁：□是□否。如有租赁，租赁期限至：[日期]，承租人是否放弃优先购买权：□是□否（需提供承租人放弃优先购买权的书面声明）。（4）该房地产是否存在其他共有权人：□是□否。如有，共有权人已书面同意出售（附共有权人同意出售证明）。（5）该房地产是否存在查封、冻结等司法或行政强制措施：□是□否。1.9附属设施、设备及装饰装修情况：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于：[例如：固定装修、家具家电（品牌型号等）、水电气暖户头、有线电视、宽带等]。第二条交易价格及支付方式2.1房地产交易总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第1.9款所列附属设施、设备及装饰装修。2.2支付方式：（以下可选择或组合，详细约定）（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此定金[自动转为购房款的一部分/在满足特定条件后转为购房款]。支付方式：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名[甲方账户名]，开户行[甲方开户行]，账号[甲方账号]）。（2）购房款（不含定金）：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。①第一期款（首付款）：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。支付时间：□甲乙双方签订本合同后[具体天数]日内□甲方完成本合同第一条第1.8款约定的[某项义务，如抵押注销]后[具体天数]日内□双方前往不动产登记机构递交过户申请材料当日。支付方式：□银行转账（甲方收款账户同上或另行约定）□资金监管（如适用，需约定监管机构、账户、解冻条件等）。②第二期款（如涉及贷款）：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。此款项由乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后[具体天数]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方应于收到银行通知后[具体天数]日内以[现金/其他方式]补足差额。③尾款：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。支付时间：□房屋交付当日□不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日□[双方约定的其他条件成就时]。支付方式：□银行转账□[其他方式]。2.3甲方收款账户信息（如前文未明确，在此统一约定）：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行全称]账号：[甲方银行账号]第三条税费承担3.1本次房地产交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（如适用）、土地增值税（如适用）、交易手续费中卖方部分、原房产证办理相关欠费等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、交易手续费中买方部分、不动产登记费、测绘费（如需）、按揭贷款相关费用（如保险、公证、评估等）等]。（3）双方约定共同承担：[如有，请具体说明]。（4）因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若政策未明确或双方未约定的，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规规定处理。第四条房屋的交付4.1交付时间：甲方应于[□乙方支付首付款后□乙方贷款获批后□不动产权过户完毕后□收到全部购房款（除尾款约定在交付时支付外）当日/后[具体天数]日内]将该房地产按本合同约定的条件交付给乙方。具体交付日期为：[年]年[月]月[日]前。4.2交付标准：（1）该房地产应符合本合同第一条约定的基本状况及附属设施设备情况，门窗完好，水、电、气、暖、通讯等基本设施能正常使用（除欠费导致停用外）。（2）甲方应结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等所有与该房地产相关的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），对房屋状况、设施设备、费用结清情况等进行确认。4.3交付时，甲方应将该房地产的不动产权证书原件（过户前）、购房发票（如有）、契税票（如有）、维修基金票据（如有）、钥匙等相关资料原件交付给乙方（或按约定在过户时提交给登记机关）。第五条产权过户5.1甲方应积极配合乙方办理该房地产的权属过户手续。双方应于[□乙方支付首付款后□甲方完成抵押注销后□乙方贷款审批通过后□满足双方约定的其他条件后][具体天数]日内，共同前往不动产登记机构办理不动产转移登记手续。5.2办理过户手续所需的各项资料由甲乙双方各自提供，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。5.3过户所需税费按本合同第三条约定承担。乙方应及时支付相关税费，甲方应予以配合。5.4如因甲方原因导致不能按期办理过户手续或过户失败的，乙方有权选择：□解除合同并要求甲方承担违约责任□要求甲方继续履行并承担逾期过户的违约责任。第六条定金条款6.1乙方支付的定金，在甲方全面履行本合同义务的前提下，抵作购房款。6.2若甲方违反本合同约定，导致本合同目的不能实现（如拒绝出售房屋、逾期交房、逾期过户、房屋存在权利瑕疵无法解决等），应双倍返还乙方已支付的定金。6.3若乙方违反本合同约定，导致本合同目的不能实现（如拒绝购买房屋、逾期支付购房款等），则乙方已支付的定金不予退还，归甲方所有。6.4因不可归责于甲乙双方的事由导致本合同无法继续履行的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[具体比例]%向乙方支付违约金，同时乙方已支付的定金按本合同第六条第6.2款处理。（2）甲方未能按约定办理完毕抵押注销、或提供虚假产权信息、或房屋存在其他权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[具体比例]%向乙方支付违约金，同时乙方已支付的定金按本合同第六条第6.2款处理。（3）甲方违反本合同第一条第1.8款关于权利状况的陈述与保证，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（4）甲方逾期办理产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款等）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）因乙方原因导致贷款申请未获批准且乙方无法在约定期限内以其他方式补足购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；或甲方有权要求乙方继续履行并承担逾期付款的违约责任。（3）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方继续履行接收义务。7.3本合同项下的违约责任不影响守约方根据实际情况要求违约方赔偿直接经济损失的权利（违约金不足以弥补实际损失的，可要求增加赔偿）。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政策调整等。8.2因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。8.3遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，任何一方有权解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以返还。第九条风险转移9.1该房地产毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。9.2因乙方的原因致使房屋不能按照约定的期限交付的，乙方应当自违反约定之日起承担房屋毁损、灭失的风险。9.3因甲方的原因致使房屋不能按照约定的期限交付的，甲方应当自违反约定之日起承担房屋毁损、灭失的风险。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条其他约定11.1关于户口迁移：甲方应于[□房屋交付后□过户完毕后][具体天数]日内将其及家庭成员在该房地产地址上的户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，应按总房款的[具体比例]%向乙方支付违约金。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。11.3本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《共有权人同意出售证明》、《承租人放弃优先购买权声明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同自甲乙双方（及丙方，如有）签字盖章之日起生效。11.5本合同一式[肆/伍]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如有）]，[不动产登记机构备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[具体天数]日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[国内EMS或挂号信为三日，快递为两日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。甲方（卖方）签字/盖章：（自然人签字并按手印）法定代表人/授权代理人（法人/其他组织）签字：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：（自然人签字并按手印）法定代表人/授权代理人（法人/其他组织）签字：日期：年月日丙方（中介方，如有）