酒店委托管理合同

酒店委托管理合同甲方（委托方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[电话号码]；乙方（受托方）：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方委托乙方经营管理其合法享有所有权/合法使用权的酒店事宜，经充分协商一致，订立本协议。1.委托管理标的甲方将位于[酒店详细地址]的酒店（以下简称“委托酒店”，具体资产范围见附件1）委托乙方进行全面经营管理，委托酒店包含的配套设施包括但不限于客房、餐饮区、会议室、停车场、配套商业等。乙方须按照本合同约定的标准及行业规范开展经营管理活动。2.委托管理期限本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。本合同生效后，乙方可享有不超过[X日/月]的筹备期，筹备期自[筹备起始日期]起计算，筹备期内的经营成本由甲方承担。期限届满前30日，双方可协商续约事宜，未达成书面续约协议的，本合同自动终止。3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方权利：（1）对委托酒店的经营管理活动享有监督权，有权审核乙方提交的年度经营计划、预算方案、决算报告及单笔金额超过[X万元]的投资、融资等重大经营决策事项；（2）有权查阅委托酒店的财务账簿、经营凭证、员工档案等全部经营资料，每季度可委托第三方审计机构对委托酒店的财务状况进行审计；（3）有权按照本合同约定收取管理费及相关违约赔偿金；（4）对委托酒店的重大资产处置事项享有最终决策权；（5）法律、行政法规及本合同约定的其他权利。3.1.2甲方义务：（1）保证对委托酒店享有完整的所有权/合法使用权，不存在产权纠纷、抵押查封等权利瑕疵，并向乙方提供相关权属证明文件；（2）于本合同生效之日起[X]日内，将委托酒店及全部配套设施、经营所需证照（包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等）完整移交乙方，并配合乙方办理经营所需的相关变更手续；（3）承担委托酒店的土地使用税、房产税等与物业权属相关的税费，以及本合同明确约定由甲方承担的其他费用；（4）按照本合同约定及时足额向乙方支付管理报酬及相关费用；（5）不得非法干预乙方的正常经营管理活动，除非涉及本合同约定的重大决策事项；（6）法律、行政法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方权利：（1）按照本合同约定收取管理报酬；（2）在本合同约定的经营管理权限内，自主开展酒店的日常经营活动，包括但不限于招聘员工、制定营销方案、采购经营耗材、签订各类经营合同等；（3）要求甲方按照本合同约定移交资产、提供经营所需的协助及支付相关费用；（4）对甲方违反本合同约定导致经营受损的，有权要求甲方赔偿损失；（5）法律、行政法规及本合同约定的其他权利。3.2.2乙方义务：（1）严格按照国家及行业相关标准、本合同约定的服务标准开展经营管理活动，保证委托酒店的服务质量、消防安全、卫生防疫等符合法定要求；（2）于每年12月1日前提交下一年度的经营计划、预算方案，经甲方审核通过后执行；每月5日前提交上月经营报表、财务收支明细及运营总结报告；（3）妥善保管委托酒店的全部资产，定期对资产进行维护保养，未经甲方书面同意，不得擅自处置委托酒店的固定资产；（4）为委托酒店购买必要的经营保险，包括但不限于财产一切险、公众责任险、雇主责任险等，保险费用由甲方承担，乙方可代为办理投保手续；（5）与乙方聘用的员工签订劳动合同，按时足额支付员工薪酬，依法为员工缴纳社会保险及住房公积金；（6）保守甲方及委托酒店的商业秘密，不得泄露甲方的财务数据、经营信息等保密内容；（7）法律、行政法规及本合同约定的其他义务。4.管理报酬及支付方式4.1本合同项下的管理报酬由基本管理费和奖励管理费两部分组成：（1）基本管理费：按委托酒店当月实际营业收入的[3%-5%]计算，营业收入指委托酒店当月的客房、餐饮、会议、娱乐等全部经营收入总额；（2）奖励管理费：按委托酒店当月税后净利润的[8%-12%]计算，税后净利润指当月营业收入扣除当月经营成本、税费、基本管理费后的余额；4.2乙方应于每月10日前向甲方提交上月的经营报表、财务核算表及管理费核算明细，甲方应于收到上述材料后5日内完成审核，无异议的，于审核通过后3日内将管理报酬支付至乙方指定的银行账户；若甲方对核算明细有异议，应于3日内书面提出，双方核对无误后再行支付。4.3若委托酒店当月经营出现亏损，乙方仅有权收取基本管理费，不享有奖励管理费。5.经营资金与财务管理5.1委托酒店的全部经营收入须统一存入甲方指定的专用银行账户（户名：[账户户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]），乙方不得擅自截留、挪用经营资金。5.2乙方应编制月度经营费用预算，经甲方审核通过后，从专用账户中支取用于支付员工薪酬、耗材采购、设备维修、营销推广等经营所需费用，预算外支出须经甲方书面同意后方可列支。5.3甲方有权委托第三方审计机构对委托酒店的财务状况进行年度审计，审计费用由甲方承担，乙方应予以配合。6.合同的变更、解除与终止6.1本合同的变更须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的；（2）乙方连续6个月未达到双方约定的年度经营目标的80%以下，且经甲方书面催告后30日内仍未改善的；（3）甲方逾期支付管理报酬超过30日，且经乙方书面催告后15日内仍未支付的；（4）一方被依法吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的；（5）因不可抗力致使本合同无法继续履行超过60日的。6.3本合同终止后，乙方应于15日内将委托酒店及全部资产、经营资料完整移交甲方，并配合甲方办理相关经营证照的变更手续，甲方应于乙方移交完毕后10日内结清未付的管理报酬及相关费用。7.违约责任7.1甲方未按照本合同约定移交资产、提供经营所需证照或支付管理报酬的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。7.2乙方未按照本合同约定的标准开展经营管理活动，或擅自处置委托酒店资产的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除当月奖励管理费的10%-30%；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。7.3乙方连续3个月未完成基本经营指标的，甲方有权要求乙方调整经营管理方案，连续6个月未完成的，甲方有权解除本合同。7.4因一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付相当于6个月管理报酬总额的违约金，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分的损失。8.争议解决因本合同的订立、履行、变更、终止等发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向委托酒店所在地的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1本合同