建设工程代建服务合同示范文本

建设工程代建服务合同示范文本甲方（委托人）：[填写委托人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]乙方（代建人）：[填写代建人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方实施建设工程代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目完整名称]1.2项目地点：[填写项目具体地理位置]1.3项目特征：[简要描述工程规模、结构类型、投资规模等，如：本项目为[类型]建筑，总建筑面积约为[面积]平方米，总投资估算约为人民币[金额]元。]1.4项目立项批准文件：本项目已获得[相关部门名称]批准，批准文件名称及文号为：[填写文件名称及文号]。本项目可行性研究报告批复文号为：[填写文号]，初步设计批复文号为：[填写文号]。（若适用）1.5代建范围：乙方根据甲方要求，在本合同项下，负责实施以下代建服务：（1）负责本项目[阶段]的设计管理，包括组织设计单位进行方案设计、初步设计、施工图设计，并对设计方案进行评审、报批等。（若适用）（2）负责本项目工程报建工作，包括办理项目报建所需的各种政府批准文件。（3）负责本项目的工程招标工作，包括编制招标文件、组织开标、评标、定标等工作。（4）负责本项目施工阶段的管理，包括选择并管理总承包单位及主要分包单位（若授权），对工程质量、进度、投资、安全进行全过程管理。（5）负责组织或协调设计、监理、施工等单位进行设计交底、图纸会审、工程验收工作。（6）负责本项目的竣工验收及备案工作。（7）负责协助甲方办理工程结算及相关资料整理工作。（8）甲方委托的其他与本项目相关的代建服务。（根据实际情况增删）第二条合同文件构成2.1组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书（2）中标通知书（若有）（3）投标函及其附录（若有）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）技术标准、规范（涉及本项目的）（7）图纸（涉及本项目的）（8）工程量清单（若有）（9）洽商、变更等书面文件（10）附件：[列出所有附件名称，如：项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、代建服务费报价表等]2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应不冲突的部分继续履行；冲突或含糊的部分，按以下顺序解释：协议书；中标通知书（若有）；投标函及其附录（若有）；专用合同条款；通用合同条款；技术标准、规范；图纸；工程量清单（若有）；现场签证；洽商、变更等书面文件。第三条双方主要权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）负责提供代建服务所需的项目基础资料和前期文件，并保证其真实、合法、有效。（2）按照合同约定，及时审批乙方提交的代建服务相关文件，包括但不限于项目建议书（若适用）、可行性研究报告（若适用）、初步设计方案、施工图设计文件、招标方案、中标通知书（若代建人负责招标）、重大设计变更、工程变更、重大合同等。甲方应在收到文件后[填写天数]日内予以批复或提出修改意见。（3）按照合同约定的金额和支付节点，及时、足额支付代建服务费。（4）负责落实本项目所需的建设资金，确保资金来源合法合规，并按合同约定支付乙方代建服务费。（5）负责组织或参与本项目的竣工验收工作，并按照国家相关规定办理工程竣工验收备案手续。（6）负责协调解决本项目建设过程中涉及的非乙方原因造成的内外部关系协调问题。（7）负责提供后续资产接收、移交及运营所需的相关工作配合（根据合同约定）。（8）保证代建人履行合同所必需的工作条件。（9）遵守国家有关法律法规，依法办理本项目各项审批手续。3.2乙方的权利与义务：（1）遵守国家及地方有关法律法规、政策，以及行业主管部门的规定，按照合同约定的代建范围和标准，勤勉尽责、恪守职业道德，全面履行代建服务义务。（2）组建符合项目要求的专业代建项目团队，明确项目总监理工程师或主要管理人员，并保持团队人员的稳定。如需更换主要管理人员，应提前[填写天数]日书面通知甲方，并保证新任人员具备同等能力。（3）根据合同约定和项目实际情况，编制详细的代建服务计划和实施方案，报甲方确认后执行。（4）依法依规组织或参与本项目的前期工作（根据约定范围），包括但不限于组织设计单位开展方案设计、初步设计、施工图设计，并对设计方案进行评审、报批；办理项目报建所需的各种政府批准文件。（5）依法组织或参与本项目的工程招标、采购活动，包括编制招标文件、发布招标公告、组织开标、评标、定标，并负责签订工程总承包合同或主要施工合同、采购合同等（根据授权范围）。（6）负责对施工阶段进行全过程管理，包括：a.对工程质量进行监督管理，督促监理单位严格履行监理职责，确保工程质量符合设计文件及国家、行业现行有关质量标准。b.对工程进度进行管理，督促施工单位按合同工期及调整后的工期计划施工。c.对工程投资进行控制，审核工程计量和支付，参与设计变更和工程洽商的管理，提出控制投资的建议。d.对施工安全进行监督，督促施工单位落实安全生产责任制。e.负责合同管理，协调业主、监理、设计、施工等单位之间的关系。f.定期收集、整理、保管项目实施过程中的各类文件资料。（7）按照合同约定，定期向甲方提交代建工作报告，报告内容应包括但不限于项目进展情况、存在问题、下阶段计划等。（8）负责组织或协调设计、监理、施工等单位进行设计交底、图纸会审、分部分项工程验收、竣工验收等工作。（9）负责在本项目通过竣工验收后，办理工程竣工验收备案手续，并将竣工验收报告、备案表及其他相关文件提交给甲方。（10）在项目完成后，按照合同约定，向甲方提交完整的项目资料，包括但不限于竣工验收资料、竣工图纸、工程结算资料、各类合同文件、往来函件等。（11）根据合同约定，配合甲方进行工程结算的审核工作。（12）根据合同约定，购买工程一切险、第三方责任险等必要的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。保险事故发生时，积极采取应急措施，并配合保险公司的理赔工作。（13）妥善保管代建过程中形成的属于甲方的文件资料，并在合同终止后按甲方要求移交。（14）根据合同约定，完成代建服务期间的内部审计，并接受甲方的监督检查。（15）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的部分或全部代建服务转让给第三方。第四条代建服务费及支付方式4.1代建服务费总额为人民币（大写）[填写金额]元整（¥[填写小写金额]元）。该费用为[固定总价/固定单价/其他方式]方式计算，具体构成及计算方法详见附件[附件名称]或双方另行协商确定的报价表。代建服务费包括但不限于乙方提供本合同约定代建服务所需的人员费、管理费、利润及税金等。4.2代建服务费的支付方式采用[银行转账]方式。乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方提供等额有效的发票。4.3代建服务费按以下节点支付：（1）合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[小写金额]元），作为预付款。（2）[条件，如：乙方完成[具体工作内容，如：工程报建文件已获得批准]后]，经甲方确认，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[小写金额]元）。（3）[条件，如：本项目主体工程完成[百分比]%后]，经甲方确认，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[小写金额]元）。（4）[条件，如：本项目通过竣工验收，并完成工程结算审核后]，经甲方确认，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（¥[小写金额]元）。（5）剩余[百分比]%的代建服务费，即人民币[金额]元（¥[小写金额]元），作为质保金，在工程竣工验收合格且质保期满后[填写天数]日内支付。4.4支付账户信息：乙方指定收款账户：开户名：[填写乙方全称]开户行：[填写开户银行名称]账号：[填写银行账号]第五条项目管理5.1乙方应在项目所在地设立项目管理机构，配备满足项目需要的管理人员。项目总监理工程师[姓名]为乙方在本项目的授权代表，就代建服务事宜代表乙方进行工作。乙方应向甲方提供项目管理人员及主要人员的简历。5.2甲方和乙方应定期召开项目例会，会议周期为[每周/每两周/每月]。会议应由甲乙双方授权代表主持，会议纪要由乙方整理，经甲乙双方代表签字后生效。5.3乙方应建立项目报告制度，定期向甲方提交工作报告。报告形式及内容如下：（1）每周/每两周/每月工作报告：内容包括项目进展情况、工程形象进度、质量安全情况、投资控制情况、存在问题及解决方案等。（2）专项报告：根据项目需要或甲方要求，提交专项工作报告，如设计变更报告、工程洽商报告、重大问题报告等。（3）年度工作报告：每年[具体时间]前提交上一年度的项目工作报告。（4）竣工验收报告：在项目竣工验收后提交。（5）其他甲方要求的报告。5.4乙方应建立完善的项目文件管理制度，负责收集、整理、归档项目实施过程中的所有文件资料，包括但不限于合同文件、设计文件、会议纪要、往来函件、验收记录、监理报告、财务凭证等，并确保文件的完整性、准确性和可追溯性。项目完成后，按甲方要求将完整的项目文件移交甲方保存。第六条项目变更6.1任何一方提出变更请求，应向对方发出书面变更通知。变更内容应包括变更的具体事项、原因、范围、影响（工期、费用等）。6.2乙方提出的变更，应事先提交变更建议书，并附相关依据和论证材料。甲方应在收到变更建议书后[填写天数]日内进行审查，并书面答复乙方是否同意变更。6.3甲方提出的变更，应向乙方发出书面变更指令。6.4变更内容的确认：涉及工程规模、投资额、工期变化的重大变更，需经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。一般性变更，经甲乙双方确认后执行。6.5变更费用的计算与确认：因变更引起的费用增加或减少，由提出变更方负责编制变更费用清单，经对方确认后计入合同价格。双方协商不成的，可委托工程造价咨询单位进行评估确认。6.6因变更导致合同工期发生变化的，双方应相应调整合同工期，并通知对方。第七条合同工期7.1本合同项下代建服务的总工期为自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计[天数]天。7.2双方应在合同中明确约定本项目各关键节点的计划完成时间。7.3因甲方原因（如未及时提供资料、未及时审批文件、资金不到位等）导致工期延误的，经核实后，工期应相应顺延，乙方责任免除。7.4因乙方原因（如管理不善、组织不力、人员不到位等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。具体违约责任在第九条中约定。第八条验收8.1分部分项工程验收：乙方应根据国家及行业相关标准，组织或督促监理、施工单位进行分部分项工程验收，并应提前[填写天数]日书面通知甲方参加。甲方应按时参加验收，并在验收后[填写天数]日内签署验收记录。8.2竣工验收：本项目竣工验收应按照国家相关规定执行。乙方负责组织编制竣工验收报告，并协调相关单位准备验收资料。甲方负责组织或委托具备相应资质的检测单位进行工程质量检测（若需要），并负责组织竣工验收会议。竣工验收通过后，乙方应在[填写天数]日内将竣工验收报告及相关资料报送至[相关部门名称]进行备案。8.3验收标准：本项目的竣工验收应达到国家及行业现行的相关工程质量验收标准。第九条索赔与反索赔9.1因非乙方原因（包括但不限于甲方原因、政府行为、不可抗力、业主指定分包商原因等）导致乙方及/或第三方遭受损失的，乙方有权向甲方提出索赔。索赔事件发生后[填写天数]日内，乙方应向甲方发出索赔意向通知，说明事件发生的时间、地点、简单事实经过、索赔依据和要求等。索赔意向通知发出后[填写天数]日内，乙方应提交正式的索赔报告及supportingdocuments，详细说明索赔理由、计算依据等。甲方应在收到索赔报告后[填写天数]日内进行审核，并给予答复或提出反索赔。双方对索赔有争议的，可协商解决或按本合同第十五条约定处理。9.2因乙方原因（包括但不限于工作失误、管理不善、违反合同约定等）给甲方造成损失的，甲方有权向乙方提出反索赔。甲方应在发现乙方违约行为后[填写天数]日内，向乙方发出反索赔通知，说明违约事实、理由和损失情况。甲方应在发出反索赔通知后[填写天数]日内，提交正式的反索赔报告及supportingdocuments。乙方应在收到反索赔报告后[填写天数]日内进行核实，并给予答复。双方对反索赔有争议的，可协商解决或按本合同第十五条约定处理。9.3索赔和反索赔的金额应合理，并有事实和法律依据。双方均应积极配合对方提交索赔或反索赔的相关资料。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定及时支付代建服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期付款超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。（2）甲方未按合同约定及时提供必要资料或条件，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。延误时间超过[天数]日的，乙方有权解除合同。（3）甲方提出的变更要求不合理或导致乙方额外支出的，甲方应承担由此产生的费用。（4）甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方已发生的费用和损失，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定履行代建义务，或提供的服务不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并承担整改费用。若乙方在限期内未能有效整改，或整改效果不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（2）乙方未按合同约定提交工作报告或相关文件，经甲方催告后仍未提交的，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同。（3）乙方原因导致项目工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（4）乙方违反本合同第六条第6.6款规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（5）乙方违反本合同第五条第14款规定，将代建服务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（6）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3解除合同：发生本合同约定的解除情形时，双方应在解除合同后[填写天数]日内，就善后事宜（如费用结算、资料交接、人员遣散等）达成协议。协商不成的，可按本合同第十五条约定处理。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。11.3因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，合同自行终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条保险12.1乙方应在本合同签订后[填写天数]日内，按照国家及行业相关规定，为代建期间可能发生的意外事件投保工程一切险、第三方责任险等必要的保险，保险金额应足额覆盖可能发生的损失。保险单复印件应提交甲方备案。12.2甲方应按照国家及行业相关规定，为项目建设本身投保工程一切险、建筑安装工程一切险等必要的保险，保险金额应足额覆盖可能发生的损失。12.3保险事故发生时，保险人应按照保险合同的约定支付保险金。获得保险金的一方应将保险金优先用于弥补相应的损失，不足部分仍由责任方承担。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，写明具体法院名称]提起诉讼。*或者*13.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为[中文/英文]。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。14.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同载明的地址、传真或电子邮箱。以邮寄方式发出的，挂号信发出后[填写天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。14.3任何一方收到对方发出的通知后，应及时确认收到，并按照合同约定履行相应义务。第十五条合同生效、变更与终止15.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。15.3合同终止条件：（1）本合同约定的代建服务内容全部完成，并经甲方验收合格。（2）双方协商一致解除合同。（3）因一方严重违约，守约方依据本合同约定解除合同。（4）因不可抗力导致合同