建设工程代建服务合同书

建设工程代建服务合同书合同当事人甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（代建方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]资质证书编号：[乙方资质证书编号]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]项目概况本项目名称：[项目名称]项目地点：[项目详细地址]项目建设规模：[项目总建筑面积、占地面积等]项目总投资估算：[项目总投资估算金额]项目立项批准文件：[项目立项批准文件名称及文号]代建服务范围与内容乙方根据甲方委托，按照国家有关法律法规、项目批准文件以及本合同约定，为甲方提供以下代建服务：1.项目前期工作：在甲方授权范围内，负责开展与本项目相关的前期工作，包括但不限于：*协助甲方进行项目建议书或可行性研究报告的编制（如需）及相关报批工作；*组织或委托设计单位开展工程勘察工作；*组织开展设计方案竞赛或方案设计，对方案进行技术经济分析比选，并提交比选报告；*组织初步设计编制、审查及概算编制、报批工作；*协助甲方办理项目所需政府相关审批手续（如土地、规划、环保等），直至获得施工许可。2.设计管理：在甲方授权下，负责项目设计阶段的管理工作，包括但不限于：*发布设计招标文件（如需），组织设计招标、开标、评标工作；*组织确定设计单位，并与其签订设计合同；*监督设计单位按合同约定完成设计任务，组织设计交底；*审核设计文件的合规性、完整性及经济合理性；*参与重要设计方案的论证。3.招标采购管理：在甲方授权下，负责项目招标采购阶段的管理工作，包括但不限于：*编制施工、监理及其他必要招标文件；*组织施工、监理及设备材料招标、开标、评标、定标工作；*协助甲方发布中标公告；*协助甲方与中标单位签订施工合同、监理合同及其他相关合同。4.施工管理：在合同约定的范围内，对项目建设实施全过程管理，包括但不限于：*审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案及重大技术方案；*定期或不定期检查工程进度、工程质量、施工安全及文明施工情况；*组织或参加工地例会，协调解决施工过程中出现的问题；*审核施工单位报送的工程量及工程款支付申请，按合同约定支付工程款项；*组织或参与工程变更的评估、确认工作；*监督施工单位做好成品、半成品保护及现场资料整理工作；*参与或组织工程竣工验收准备工作，协助甲方办理竣工验收手续。5.投资控制：负责项目投资的控制和管理，包括但不限于：*根据批准的概算，编制项目年度投资使用计划；*动态跟踪项目投资情况，进行投资分析；*严格控制工程变更，审核设计变更对投资的影响；*负责编制项目竣工结算，协助甲方完成项目决算及审计工作。6.合同管理：负责管理与本项目相关的合同管理工作，建立合同台账，跟踪合同履行情况。7.信息管理：建立项目信息管理制度，负责收集、整理、归档和传递项目实施过程中的各类信息、文件和资料。8.协调工作：积极协调甲方、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位以及政府相关部门等各方关系，确保项目顺利实施。合同价款1.本合同代建服务费采用[固定总价/固定单价/按总投资比例/其他方式]方式计取。2.代建服务费总额暂定为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。3.如采用固定总价方式，则合同总价固定，除非发生合同约定的调价情形或经双方协商一致，否则不得变更。4.如采用按总投资比例方式，代建服务费=项目实际完成投资额×[费率]%。项目实际完成投资额以甲方最终审计确认的竣工决算投资额为准。5.双方应在本合同签订后[]日内，依据本合同约定及附件（如有），编制详细的代建服务费支付计划，并作为本合同附件。6.甲方应按照支付计划，在收到乙方符合合同约定条件的支付申请后[]日内，支付相应款项。双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的代建工作进行监督、检查和指导，但不得非法干预乙方的正常工作。*有权审查乙方提交的各类报告、文件和资料。*对乙方提交的设计方案、施工组织设计、工程变更建议等有最终审核和批准权（重大事项需经[约定程序]）。*有权要求乙方按照合同约定履行代建职责，如乙方违反合同约定，有权要求其纠正，并可根据违约情况要求赔偿损失。*有权获得与代建项目相关的所有文件、资料和信息的副本。2.义务：*按照合同约定及时提供乙方履行代建服务所必需的基础资料、批准文件和条件。*按照本合同约定的金额和支付方式，及时、足额支付代建服务费。*积极配合乙方协调设计、施工、监理及其他相关单位的关系。*负责落实项目资金，确保项目建设的资金来源。*对代建过程中涉及的商业秘密和技术信息承担保密义务。*承担项目投资风险及工程建设风险中的[约定风险类型，如：设计错误风险、不可预见的地质条件风险等]。*按照合同约定及时审批乙方提交的文件、资料和申请。乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取代建服务费。*有权要求甲方提供履行合同所必需的资料、文件和条件。*有权对项目的设计、施工、投资、进度、质量、安全等实施管理。*有权要求甲方按时支付代建服务费，如甲方逾期支付，有权收取逾期付款违约金。*有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、合同约定或严重影响工程质量和安全的要求。*对代建过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。2.义务：*依法成立并具备履行合同所需的资质条件，拥有与代建项目规模、技术难度相适应的管理能力和专业人员。*按照合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责、恪尽职守地提供代建服务。*组建项目管理团队，明确项目负责人的授权，并配备足够的专业人员。*建立健全项目管理制度，包括但不限于进度管理、质量管理、安全管理、投资控制、信息管理等制度。*按照合同约定编制各类报告、文件和资料，并及时提交给甲方。*积极组织或参与协调解决项目实施过程中的各种问题。*确保代建过程中遵守国家及地方有关法律法规、技术标准和规范。*不得将本合同项下的全部或部分代建服务转包或分包给第三方，如需分包，须事先征得甲方书面同意，并对分包方的行为承担连带责任。*承担代建过程中除项目投资风险之外的[约定风险类型，如：管理风险、协调风险等]。*在项目竣工验收后[]日内，向甲方完整移交所有项目文件、资料和财产。项目管理1.甲方项目负责人：[甲方项目负责人姓名]，联系电话：[甲方负责人电话]。2.乙方项目负责人：[乙方项目负责人姓名]，联系电话：[乙方负责人电话]。3.双方同意建立项目例会制度，原则上每周/每[其他周期]召开一次工地例会，会议纪要由[约定方]整理，经双方确认后生效。4.乙方应建立项目信息管理制度，定期向甲方报送项目进展报告、投资分析报告、重大问题报告等。监督与协调甲方有权对乙方的代建工作实施监督，可通过查阅资料、现场检查、召开会议等方式进行。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供必要的便利条件。双方应本着合作共赢的原则，积极协调解决项目实施过程中出现的问题。验收与移交1.设计阶段验收：乙方完成初步设计、概算设计等阶段性设计文件后，应报送甲方审查。甲方应在收到文件后[]日内组织审查，并提出意见。乙方应根据甲方意见修改完善，直至甲方批准。2.施工阶段验收：*乙方应按合同约定及国家相关规定，组织或参与施工图审查、施工许可申请等工作。*工程达到一定进度节点或分部分项工程完成后，乙方应组织相关单位进行验收，并报送甲方参与或确认。*工程竣工验收：项目完成后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工验收资料。甲方应在收到申请后[]日内组织竣工验收。竣工验收合格后，乙方应协助甲方办理产权登记等手续。3.移交：工程竣工验收合格并完成结算审计后[]日内，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、设备清单、各类验收记录、竣工资料等，并办理移交手续。质量与安全1.本项目工程质量必须符合国家及行业现行的设计、施工及验收规范和标准。2.乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸和施工规范组织工程建设，确保工程质量达到[约定质量等级，如：合格/优良]标准。3.乙方应负责施工过程中的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保不发生重大安全事故。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。4.甲方应加强对施工现场的安全监管，对乙方违反安全生产规定的行为有权制止和要求整改。投资控制乙方应严格按照批准的概算进行项目投资控制，编制详细的年度投资计划，并严格执行。任何设计变更、工程洽商等涉及投资增加的事项，均需按合同约定履行审批程序。乙方应定期向甲方报告项目投资使用情况及分析，如预计发生投资超支，应及时分析原因并提出解决方案，报甲方批准。知识产权1.乙方在履行本合同过程中，利用甲方提供的资料和条件完成的与本项目相关的设计文件、报告、方案、数据等成果的知识产权归甲方所有。2.乙方保证其提供的服务和成果不侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方原因引起知识产权纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方在履行合同期间，非因甲方原因独立完成的、具有可商业利用价值的其他技术成果，其知识产权归乙方所有，但乙方应在成果完成后[]日内告知甲方。保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）和项目相关信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同的终止而失效。不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。违约责任1.甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分之几]。逾期超过[]日，乙方有权暂停代建服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按合同约定履行代建职责，导致项目进度延误、质量不符合要求、投资超支等，应承担相应责任，并按合同约定向甲方支付违约金。违约金总额不超过代建服务费总额的[百分之几]。3.因乙方原因导致项目无法继续实施或造成甲方重大损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。4.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。5.双方应按照法律规定及合同约定承担其他违约责任。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同生效、变更与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下情况下终止：*项目按合同约定完成，并办理完毕竣工验收及移交手续；*双方协商一致同意终止；*一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；*因不可抗力导致合同无法继续履行；*法律规定的其他情形。通知送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或按指定联系人送达即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前[]日书面通知对方。法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民