建设工程代建管理合同样本协议书

建设工程代建管理合同样本协议书甲方（委托人）：[填写委托人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写地址]统一社会信用代码：[填写代码]乙方（受托人）：[填写受托人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写地址]统一社会信用代码：[填写代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行[填写项目名称]（以下简称“本项目”）的建设工程代建管理工作，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目名称：[填写项目名称]。1.2本项目地点：[填写项目详细地址]。1.3本项目建设规模与内容：[简要描述项目建筑面积、结构类型、主要功能等]。1.4本项目建设投资估算：[填写估算金额]，最终以批准的投资概算或结算为准。1.5本项目批准文件：本项目已获得必要的政府批准，主要批准文件包括：*项目立项批准文件：[填写文号和名称]。*可行性研究报告批准文件：[填写文号和名称]。*用地批准文件：[填写文号和名称]。*建设工程规划许可证：[填写文号和名称]。*施工许可证：[填写文号和名称]。*其他相关批准文件：[根据实际情况列明]。第二条代建范围与内容2.1甲方委托乙方按照国家有关法律法规、工程建设标准及本合同约定，对本市[填写项目名称]项目进行代建管理，具体范围包括但不限于：2.1.1协助甲方办理项目后续相关审批手续（若合同约定）。2.1.2参与或组织项目勘察、设计单位的选择（招标、评标、定标工作），并对设计方案进行审查、协调和优化。2.1.3组织或负责本项目工程招标、材料设备采购的策划、招标文件编制、投标单位资格预审、组织开标、评标、定标等工作。2.1.4编制项目总体进度计划、分阶段进度计划，并负责项目实施过程中的进度管理、动态调整和监督。2.1.5编制或审核工程投资使用计划，负责工程款支付审核，并监督资金使用。2.1.6负责项目现场日常管理，包括工程质量、安全生产、文明施工的监督管理。2.1.7组织协调设计、施工、监理、材料设备供应等各方关系，解决项目实施过程中的问题。2.1.8组织或参与工程变更的审查、确认工作，处理工程索赔与反索赔事宜。2.1.9组织或参与本项目的竣工验收、移交工作。2.1.10负责本项目工程档案、技术资料的管理和整理，并移交甲方。2.1.11代建期间，建立项目信息管理平台，确保项目信息畅通。2.1.12完成甲方要求的其他与本项目代建管理相关的工作。2.2乙方不负责本项目的投资决策、征地拆迁工作（除非合同另行约定），也不直接承担工程实体的投资和建设。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1有权对乙方的代建管理工作进行监督，审查乙方提交的代建管理方案、进度计划、报告等文件。3.1.2有权审批乙方提交的重大设计变更方案、重大投资调整方案（定义标准：[例如，涉及投资增加超过XX%]）。3.1.3有权确认工程变更申请和索赔事宜。3.1.4按照合同约定，及时、足额向乙方支付代建管理费。3.1.5保证本项目资金来源，按时到位。3.1.6及时向乙方提供履行合同所必需的基础资料、批准文件副本等。3.1.7积极配合乙方开展代建管理工作，为乙方提供必要的办公和现场条件。3.1.8负责处理与项目相关的外部关系（如与政府部门的协调等），保障代建工作顺利进行。3.1.9审核乙方提交的竣工资料，组织或参与竣工验收。3.2乙方的权利与义务3.2.1依照国家法律法规、工程建设标准及本合同约定，勤勉、专业地履行代建管理职责。3.2.2负责组建本项目代建管理团队，配备满足项目需求的专业人员。3.2.3编制详细的项目代建管理方案，报送甲方确认。3.2.4建立健全项目管理制度，对工程进度、质量、安全、投资进行全过程管理。3.2.5定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议，报告周期为[例如，每月一次]。3.2.6负责组织协调设计、施工、监理、材料设备供应等单位的工作。3.2.7负责工程变更的初步审查和汇总，重大变更按合同约定报送甲方批准。3.2.8负责收集、整理、保管项目实施过程中的各类文件、资料，并按合同约定移交给甲方。3.2.9在授权范围内代表甲方处理项目实施过程中的日常事务，所有重大事项（定义标准：[例如，涉及工程款支付超过XX元/重大合同签订]）需报甲方批准。3.2.10负责代建期间项目信息的收集、整理和报送。3.2.11在授权范围内，有权对影响项目目标实现的有关事项提出建议或要求。3.2.12对在代建过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。第四条代建管理费的计取与支付4.1本项目代建管理费采用[选择一种方式：固定总价/按代建投资额百分比/其他方式]方式计取。4.1.1若采用固定总价，金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.1.2若按代建投资额百分比计取，费率为[填写百分比]%，基数为本项目经批准的投资概算/预算投资额[填写金额]元。4.1.3[其他方式的具体约定]。4.2代建管理费包括但不限于乙方人员费用、办公费用、差旅交通费、措施费、税金以及合同约定的利润等。4.3代建管理费的支付：4.3.1预付款：合同生效后[填写天数]日内，甲方支付代建管理费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元，作为预付款。4.3.2进度款：乙方完成合同约定工作内容的[描述具体节点或比例，例如，完成设计招标/完成施工招标后]，经甲方审核确认后，支付代建管理费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。4.3.3进度款：[可根据项目阶段设置多个进度款支付节点及条件]。4.3.4竣工结算款：本项目通过竣工验收，乙方提交完整结算资料后[填写天数]日内，甲方支付至结算代建管理费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。4.3.5尾款：本项目工程竣工验收及资料移交完毕，结算完成后[填写天数]日内，扣除乙方应承担的违约金（如有）后，支付代建管理费尾款。4.3.6支付方式：甲方通过银行转账方式将代建管理费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[填写乙方账户名]开户银行：[填写开户行]银行账号：[填写银行账号]4.3.7乙方应在收到款项后[填写天数]日内向甲方提供等额有效的发票。第五条项目进度管理5.1乙方应在合同签订后[填写天数]日内，编制本项目总体进度计划，报送甲方确认。5.2乙方应按总体进度计划，编制分阶段或专项进度计划，并报甲方备案。5.3乙方负责日常进度管理，定期（[例如，每周/每月]）向甲方报送进度报告。5.4甲方有权对项目进度进行监督，如出现进度偏差，乙方应分析原因，制定并实施赶工措施，确保项目按计划完成。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任。第六条质量与安全管理6.1本项目工程质量应达到[填写具体标准，例如，国家现行相关施工验收规范合格标准/设计要求的质量标准]。6.2乙方应建立健全项目质量管理体系，加强对设计文件、材料设备、施工过程的质量控制，参与各阶段的工程质量验收。6.3乙方应负责建立安全生产责任制，编制安全措施计划，定期进行安全检查，督促各参建单位落实安全生产责任，及时消除安全隐患。发生安全生产事故，乙方应按有关规定上报并负责协调处理，由此产生的一切责任和费用由乙方承担。第七条信息沟通与报告7.1双方指定以下代表作为日常沟通联系人：甲方代表：[填写姓名]，联系方式：[填写电话/邮箱]乙方代表：[填写姓名]，联系方式：[填写电话/邮箱]7.2乙方应定期向甲方提交项目报告，包括但不限于工程进度、质量管理情况、安全生产情况、投资使用情况、存在的问题及建议等。报告周期为[例如，每月5日前]。7.3甲方应及时审阅乙方提交的报告，并就有关问题进行沟通。7.4双方应保持及时有效的沟通，共同解决项目实施过程中遇到的问题。第八条竣工验收与移交8.1本项目竣工验收应依据国家及行业相关标准、批准的设计文件、本合同约定以及经甲方批准的重大设计变更文件进行。8.2乙方应组织或配合甲方进行竣工验收工作，准备完整的竣工资料。8.3竣工验收通过后，乙方应向甲方办理工程移交手续，包括但不限于：工程实体移交、竣工图纸、技术文件、备品备件清单、各类验收记录等。8.4竣工资料应完整、准确，符合国家档案管理规定。第九条索赔与争议解决9.1因甲方原因导致乙方工作延误或产生额外费用，乙方应及时向甲方发出索赔通知，并提供相关证据。甲方应在收到索赔通知后[填写天数]日内进行审核，并作出答复。9.2因乙方原因导致项目目标无法实现或产生损失，甲方有权向乙方提出索赔。9.3双方应本着友好协商的原则解决争议。协商不成的，任何一方均可向[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/[填写仲裁委员会名称]申请仲裁]。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3出现以下情况之一，本合同可终止：10.3.1本项目代建管理目标已实现，工程竣工验收合格，资料移交完毕。10.3.2双方协商一致同意终止本合同。10.3.3因不可抗力导致本合同无法继续履行。10.3.4一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权根据法律规定或合同约定终止本合同。10.4合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。第十一条违约责任11.1甲方未按合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[填写比例，例如，万分之五]的违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停代建管理工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。11.2甲方未按合同约定履行决策程序或提供必要条件的，应承担相应责任，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应予以补偿。11.3乙方未按合同约定履行代建管理职责，导致项目目标无法实现、质量不符合要求、工期延误等，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。具体违约金标准为[例如，按延误工期的比例/按损失金额的一定比例]。11.4乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币[填写金额]元，并承担由此给甲方造成的一切损失。11.5任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。12.4如不可抗力影响持续超过[填写天数]日，双方可协商解除合同。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）和本项目相关信息承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或政府部门要求的除外。13.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[填写年限，例如，三年]年。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前[填写天数]日书面通知对方。14.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达对方在本合同中载明的地址或联系方式。14.3通知在送达之日起即发生法律效力。第十五条法律适用与争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交[选择一项：[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁/[填写法院名称]诉讼]。第十六条其他条款16.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。16.2对本合同的任何修改或补充