建设工程代建合同范本协议书

建设工程代建合同范本协议书建设工程代建合同协议编号：[填写协议编号]甲方（委托方）：[填写委托方全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]通讯地址：[填写]联系电话：[填写]电子邮箱：[填写]乙方（代建方）：[填写代建方全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]通讯地址：[填写]联系电话：[填写]电子邮箱：[填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行下列建设工程项目代建服务事宜，达成以下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目完整名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目性质：[例如：住宅、商业、公共设施等]1.4项目规模：[例如：建筑面积XX平方米，层数XX层]1.5项目批准文件：本项目已获得相关政府主管部门的批准，主要批准文件包括：（1）[填写批准文件名称及文号]（2）[填写批准文件名称及文号]（3）[根据实际情况列明其他相关批准文件]第二条代建范围与内容2.1本合同项下代建范围为本项目的[选择：全过程/阶段性]代建服务，具体包括但不限于以下几个方面：(1)协助甲方进行项目前期策划，包括投资估算编制、可行性研究报告编制或报审协调等；(2)协助甲方办理项目所需各项政府审批手续，包括但不限于土地使用权获取相关手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等（具体以合同附件《代建工作清单》为准）；(3)组织编制项目设计方案、施工图设计文件（或委托设计单位）及相关报审工作；(4)组织实施项目工程招标投标工作，包括发布招标公告、资格预审、组织开标、评标、定标等；(5)协助甲方签订建设工程施工合同、监理合同及主要设备材料采购合同等（合同主体仍为甲方）；(6)在工程施工阶段，对工程质量、进度、投资进行管理和控制，包括：a.协助甲方进行设计交底，审查施工组织设计、专项施工方案；b.定期组织或参与现场监理例会，督促监理单位履行监理职责；c.审查工程计量和工程款支付申请；d.协助甲方处理工程变更、现场签证事宜；e.监督检查工程质量和安全生产情况，督促施工方和监理方落实整改；f.协助甲方进行工程进度管理，确保项目按计划推进；(7)组织或参与工程竣工验收，协助甲方整理竣工资料并报审；(8)协助甲方办理工程结算审核及支付工作；(9)协助甲方办理项目产权登记或使用手续；(10)代建方应在合同约定的时间内，定期向甲方提交项目进展报告、管理报告等；(11)其他双方约定的代建服务事项。2.2甲方自行负责的部分：甲方自行负责项目投资筹措、土地使用权获取（若代建方未包含）、设计单位的选定与管理（若代建方未包含）、施工图设计的最终确认、工程款的最终支付、材料设备的最终采购与验收、项目最终的产权登记或使用等。2.3本合同范本附件《代建工作清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2本合同约定的代建服务期限为自本合同生效之日起至本项目[选择：竣工验收合格/甲方确认完成全部代建服务内容]之日止，共计[填写]天/月/年。具体起止日期以双方书面确认为准。3.3代建服务期限的提前或延迟：如因甲方原因、政府原因或发生不可抗力事件导致服务期限需要延迟，经双方书面确认后，代建服务期限相应顺延；如因代建方原因导致服务期限延迟，代建方应承担相应违约责任。第四条代建服务费及支付方式4.1代建服务费总额：经双方协商确定，本项目的代建服务费总额为人民币[填写]元（大写：[填写]）。此费用[选择：包含/不包含]税费。4.2代建服务费构成及支付方式：具体支付节点、比例及时间安排如下：(1)合同生效后[填写]日内，甲方支付代建服务费总额的[填写]%，即人民币[填写]元，作为代建方启动项目的预付款；(2)项目取得[填写：施工许可证/乙方提交XX阶段成果报告]后[填写]日内，甲方支付代建服务费总额的[填写]%，即人民币[填写]元；(3)项目竣工验收合格[填写]日内，甲方支付代建服务费总额的[填写]%，即人民币[填写]元；(4)项目竣工资料移交完毕，甲方结清全部代建服务费后[填写]日内，乙方向甲方开具等额发票。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代建服务费支付至乙方以下账户：开户行：[填写]账户名称：[填写]账号：[填写]4.4费用调整：如因国家政策调整、材料价格大幅波动、发生重大设计变更等非乙方原因导致乙方实际发生的成本显著增加，经双方核实确认后，可对代建服务费进行相应调整。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的代建服务进行监督，并提出合理化建议；(2)按照本合同约定及时向乙方提供开展代建工作所需的资料、文件及必要的工作条件；(3)按照本合同第四条的约定，按时足额支付代建服务费；(4)负责办理本合同约定由甲方负责办理的各项审批手续，并确保相关资料的真实性、合法性和完整性，及时提供乙方办理相关手续所需文件；(5)审查乙方提交的阶段性成果报告、设计文件、工程变更方案、招标文件、合同草案等重要文件，并在约定时间内给予书面确认或提出修改意见；甲方逾期未确认且无正当理由的，视为同意乙方提交的内容；(6)负责组织或参与工程竣工验收，并负责工程款的最终支付；(7)负责协调与项目所在地政府及其他相关单位的关系；(8)保护乙方的知识产权和商业秘密；(9)承担因自身原因造成的损失和责任。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定的代建范围和内容，接受甲方的委托提供代建服务；(2)组建具备相应资质和管理能力的代建项目团队，明确项目负责人，并保持人员相对稳定；(3)严格按照本合同第二条约定的内容和标准，勤勉尽责地履行代建服务职责，确保代建服务符合国家法律法规、强制性标准和合同约定；(4)制定详细的项目管理计划，并定期（至少每月一次）向甲方提交项目进展报告，报告内容应包括项目概况、进度计划执行情况、工程质量情况、投资控制情况、存在的问题及风险、下步工作计划等；(5)建立健全项目文档管理制度，妥善保管项目过程中形成的各类文件资料，并在项目完成后按照甲方要求整理移交给甲方；(6)积极协调甲方、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关方的关系，确保项目顺利推进；(7)对工程质量和安全生产承担管理责任，督促施工方和监理方遵守相关法律法规和标准规范，发现重大安全隐患应及时向甲方报告；(8)负责办理本合同约定由乙方负责办理的各项报批报建手续，并承担相关费用（除非另有约定）；(9)维护甲方的利益，不得泄露在代建过程中知悉的甲方商业秘密和技术秘密；(10)接受甲方的监督，根据甲方合理建议改进代建工作；(11)承担因自身原因造成的损失和责任。第六条项目管理6.1乙方应设立专门的项目管理团队，并指定项目总监理工程师（或同等职位人员）作为乙方在项目现场的授权代表，全权负责代建项目的日常管理工作。6.2乙方可根据项目需要，组织召开项目协调会，甲方应积极配合。重要会议应形成会议纪要，经双方确认后生效。6.3乙方应建立项目信息管理平台或系统（若约定），及时向甲方共享项目相关信息。第七条工程变更管理7.1任何一方提出工程变更，均应向对方发出书面变更通知，并附相关依据和建议方案。7.2乙方提出的设计变更或管理建议，应进行必要的论证，并提交给甲方书面报告。甲方应在收到报告后[填写]日内予以书面答复。7.3重大变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。一般变更可由甲方或乙方根据合同约定权限直接确认。7.4工程变更引起代建服务费用增减或工期影响的，由双方根据变更内容协商确定，并作为合同附件。第八条竣工验收与交付8.1项目达到竣工验收条件时，乙方应及时组织相关单位准备竣工验收资料，并向甲方提交竣工验收申请报告。8.2甲方应在收到报告后[填写]日内组织或参与竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应负责或协调相关方进行整改，直至验收合格。8.3竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工图纸、验收报告、结算资料、设备材料合格证明、使用说明等），并配合甲方办理工程结算和最终款项支付。8.4项目最终交付使用及产权登记等事宜，由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写]‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[填写]%。逾期超过[填写]日的，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。(2)甲方未按时提供开展代建工作所需资料、文件或造成乙方工作延误的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。(3)因甲方原因导致合同解除的，甲方应支付乙方已完成工作的代建服务费，并赔偿乙方由此遭受的损失。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按本合同约定履行代建服务职责，导致项目进度、质量或投资控制出现重大问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。(2)乙方擅自改变代建范围或内容，或未经甲方书面同意超出授权范围的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担违约金或解除合同，损失由乙方承担。(3)因乙方原因导致合同解除的，乙方应返还甲方已支付的代建服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。(4)乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.3双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，但赔偿总额不应超过违约方应支付的违约金总额。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后[填写]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）和项目相关信息承担保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[填写]年。11.4泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写]日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达上述通讯地址或指定的联系方式。13.3通知、文件在送达后[填写]日即视为送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达（除非对方有证据证明未收到）。第十四条合同的生效、变更与解除14.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3除本合同另有约定外，发生以下情况之一时，任何一方有权书面通知对方解除本合同：(1)另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写]日内仍未纠正的；(2)另一方进入破产、清算或解散程序的；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。14.4合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资料交接等。因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十五条合