建设工程代建合同规范协议书

建设工程代建合同规范协议书甲方（委托人）：[业主方全称]法定代表人：[业主方法定代表人姓名]注册地址：[业主方注册地址]联系人：[业主方联系人姓名]联系电话：[业主方联系电话]统一社会信用代码：[业主方统一社会信用代码]乙方（受托人）：[代建方全称]法定代表人：[代建方法定代表人姓名]注册地址：[代建方注册地址]联系人：[代建方联系人姓名]联系电话：[代建方联系电话]统一社会信用代码：[代建方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程项目管理合同规范》（GB/T50902）及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方实施下列建设工程代建项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目概况：本项目为[项目类型，如：新建/改建/扩建]工程，主要建设内容为[简述主要建设内容]，结构类型为[结构类型]，计划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，计划工期自[开工日期]至[竣工日期]，总工期约为[总工期]天。1.4项目批准文件：本项目已获得[相关批准部门]批准，批准文号为[批准文号]，项目代码为[项目代码]。第二条代建范围与内容2.1乙方根据甲方要求，按照国家及地方有关法律法规、政策规定和技术标准，在本项目范围内，提供本协议约定的代建服务。2.2代建范围具体包括但不限于：(1)接受甲方委托，负责本项目[说明是否包含前期工作，如：项目建议书、可行性研究报告编制（若适用）、各项审批报建工作（包括但不限于规划许可、施工许可等）]。(2)编制项目实施方案、年度建设计划及投资计划。(3)组织开展项目勘察、设计（若甲方不自行委托设计单位，则代建方负责组织设计单位编制设计文件并负责设计管理）等工作管理。(4)组织实施项目建设招标工作，包括勘察、设计、施工、监理以及设备材料采购等的招标、投标、合同谈判及合同签订管理工作。(5)受甲方委托，依法依规对工程建设实施监督管理，包括：参与设计审查，审核工程概算、预算，审核主要材料、设备清单；组织工程监理单位进行监理工作，并对监理工作进行监督管理；组织或参与工程量计量和支付；组织设计、施工、监理等单位进行设计交底、图纸会审、技术交底；参加或组织工程竣工验收；负责工程质量管理、安全管理和进度管理，督促各参建单位履行合同义务。(6)负责项目合同管理工作，包括对施工、监理、设计、设备材料供应等合同的管理，协调合同履行中的各项事宜。(7)负责项目资金管理，根据甲方授权和合同约定，负责工程款、设备材料款的支付审核和支付工作，并承担相应的资金管理责任。(8)组织工程竣工验收，负责组织编制工程竣工资料，办理工程移交手续。(9)负责项目档案资料的收集、整理、归档和移交工作。(10)处理工程实施过程中的索赔与反索赔事宜。(11)完成甲方要求的与项目代建相关的其他工作。第三条合同价款3.1本合同采用[固定总价/固定单价/成本加酬金]方式计算代建费。3.2代建费总额约为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。3.3代建费具体构成及计算方式为：[详细说明代建费的具体构成项目，如：前期工作费、招标代理费、项目管理费（含人员工资、办公费、差旅费、保险费、利润等）、其他费用等]。3.4最终代建费以双方确认的结算金额为准。第四条支付方式4.1预付款：合同签订后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。4.2进度款：项目实施过程中，根据[约定节点或进度]，甲方按完成工作量的[百分比或金额]支付代建费，每次支付前，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相应证明文件，甲方审核后[天数]日内支付。累计支付进度款不超过代建费总额的[百分比]%。4.3调整款：因项目变更、价格上涨等因素需调整费用时，由乙方提交调整计算书，经甲方审核确认后，按确认金额支付。4.4竣工结算款：项目竣工验收合格后[天数]日内，甲乙双方进行竣工结算，结算金额经甲方审核确认后[天数]日内，甲方支付至结算总金额的[百分比]%，即人民币[金额]元。4.5尾款：剩余代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为尾款。尾款在工程缺陷责任期结束且无遗留问题后[天数]日内支付。4.6支付账户：乙方指定收款账户如下：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]4.7乙方应在每次收款前[天数]日内向甲方提供符合要求的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)负责提供本协议第一条所述的项目批准文件及必要的背景资料。(2)保证提供资料的真实性、准确性和完整性。(3)按照本协议约定及时审批乙方提交的文件、计划、报告等，并在规定时限内做出决策。(4)按照本协议约定及时足额支付代建费。(5)负责落实项目建设用地、拆迁等工作，协调解决项目建设外部环境问题。(6)负责组织或参与工程竣工验收及后续资产接收和管理。(7)负责办理项目规划、建设等审批手续（若本协议第二条2.2款(1)项约定由乙方负责，则甲方应提供必要协助）。(8)委派[姓名]为甲方项目代表，负责与乙方联系、协调相关工作，其授权范围以书面形式为准。(9)履行本协议约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)委派[姓名]为乙方项目总监，负责本项目的全面实施和管理，其授权范围以书面形式为准。(2)严格按照国家法律法规、政策规定、技术标准和合同约定，以及甲方的需求，全面履行代建职责。(3)编制项目实施方案、年度计划等文件，报甲方批准后实施。(4)负责组织项目各阶段工作，包括勘察、设计（若适用）、招标、采购、施工、监理等的组织实施与管理。(5)加强项目合同管理，监督合同履行。(6)负责项目现场管理，控制工程质量、安全、进度，管理项目风险。(7)建立健全项目信息管理制度，定期向甲方报告项目进展情况。(8)负责工程款、设备材料款的支付审核，并按程序支付，对资金使用安全负责。(9)组织或参与工程竣工验收，编制竣工资料，办理移交手续。(10)负责代建项目档案资料的收集、整理、归档和移交。(11)维护甲方的利益，不得泄露项目秘密。(12)履行本协议约定的其他义务。第六条项目变更6.1任何一方提出变更要求，应向对方发出书面变更通知，说明变更内容、理由和影响。6.2变更需要调整合同价款的，由提出变更的一方提供详细的变更费用计算依据，经对方审核确认后，作为合同价款的调整部分。变更涉及工期影响的，双方应协商确定新的工期。6.3变更内容未经对方书面确认的，不得实施。乙方擅自实施变更造成损失的，由乙方承担。第七条竣工验收与移交7.1工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料。7.2甲方应在收到验收申请后[天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用。7.3竣工验收合格后，乙方应向甲方办理工程移交手续，移交内容包括但不限于：竣工验收报告、竣工图纸、设备清单、产品合格证、使用说明书、工程结算资料、竣工档案资料等。7.4工程移交后，乙方不再承担工程保修责任，但应配合甲方进行保修工作。第八条违约责任8.1甲方未按本协议约定支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期支付超过[天数]日的，乙方有权暂停相关工作，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方未按本协议约定履行代建义务，或造成项目工期延误、质量问题的，应承担相应责任。给甲方造成损失的，应给予赔偿。8.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。9.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否解除合同或变更合同。第十条保险10.1乙方应负责办理本项目施工阶段所需的相关保险，保险种类和范围应符合国家规定和项目实际需要。保险费用由乙方承担。10.2甲方应自行办理与本项目无关的其他保险。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。12.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十三条合同转让未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。第十四条合同的生效、变更与解除14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3除本协议另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(2)一方进入破产、清算程序的。(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的。第十五条不可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十六条法律适