建设工程代建合同条款协议书

建设工程代建合同条款协议书委托人：_________________________（以下简称“委托人”）法定代表人/授权代表：_____________地址：_____________________________联系电话：_________________________代建人：_________________________（以下简称“代建人”）法定代表人/授权代表：_____________地址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于：1.委托人拟投资建设位于_________________________（项目地点）的_________________________（项目名称）项目（项目编码：_________________________），项目总投资估算为人民币_________________________元。2.委托人希望委托代建人按照国家有关法律、法规、规章以及_________________________（地方政府或相关部门）的相关规定，代为负责该项目的组织实施和管理工作。3.代建人具备承担本合同项下代建业务所需的资质条件、专业能力和资源。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规和规定，双方经友好协商，就委托代建人实施上述项目事宜，达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：_________________________1.2项目地点：_________________________1.3项目建设规模与内容：本项目总建筑面积约_________________________平方米，结构类型为_________________________，主要建设内容包括_________________________等。1.4项目投资估算：本项目总投资估算为人民币_________________________元。1.5项目建设工期：本项目计划总工期为______日历天，自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工验收合格止。1.6项目质量标准：本项目应达到国家及地方现行的合格验收标准，并满足_________________________（特定质量要求或设计标准）。1.7代建项目目标：代建人应确保项目按期、保质、在批准的投资估算范围内完成建设。第二条合同价款2.1本合同项下代建服务费总额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。2.2代建服务费构成：本代建服务费包括但不限于代建人因履行本合同而发生的费用，具体构成为_________________________（如项目管理费、协调费、利润等）。2.3支付方式：代建服务费采用分期支付方式。具体支付节点和比例如下：(1)委托人收到代建人提交的符合要求的《代建服务费支付申请》及合规发票后______日内支付至代建人账户；(2)________________________；(3)________________________；(4)项目竣工验收合格并完成结算审计后______日内，支付至结算总价款的______%；(5)剩余______%作为质保金，于项目竣工验收合格后______年内支付。2.4支付账户：代建人应向以下账户支付代建服务费：开户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________2.5价格调整：除本合同另有约定外，合同价款不受市场价格波动影响。如遇国家政策法规重大调整或发生不可抗力事件导致合同价款需要调整的，双方应根据事件影响程度协商调整合同价款。第三条双方主要权利与义务3.1委托人的权利与义务3.1.1负责办理本项目审批、核准或备案手续，以及项目规划许可、用地许可等必要的前期手续，并承担相关费用（除非合同另有约定）。3.1.2审定项目总体建设方案、初步设计方案、施工图设计文件（或委托代建人审查后确认）。3.1.3按照本合同约定及时足额支付代建服务费。3.1.4负责落实本项目所需的建设资金，确保资金来源合法合规，并按合同约定及时拨付。3.1.5参与本项目的设计、施工、监理等单位的招标文件的编制，并负责组织开标、评标、定标工作（或根据授权委托代建人完成）。3.1.6审查代建人提交的项目实施计划、年度计划、投资使用计划等，并在规定时限内给予批准或提出修改意见。3.1.7组织或参与本项目的设计交底、重要节点验收和竣工验收工作，并负责组织项目竣工验收。3.1.8授权代建人代表其对外签署与履行本合同相关的必要文件（如招标文件、中标通知书、施工合同、监理合同等）。3.1.9监督代建人的履约情况，对代建人违反本合同约定的行为进行质询和纠正。3.1.10提供履行本合同所必需的资料、信息以及必要的协助，并承担相应费用。3.1.11负责本项目建成后的产权登记等事宜。3.2代建人的权利与义务3.2.1建立健全项目管理制度，组建项目管理机构，配备满足项目需求的管理人员和专业人员。3.2.2负责编制本项目实施总体计划、年度计划、季度计划、月度计划、投资使用计划、进度款支付计划等，并报送委托人批准。3.2.3组织实施本项目的设计招标、施工招标、监理招标工作，编制招标文件，组织开标、评标、定标，并负责中标单位的推荐工作（或根据授权直接组织招标并确定中标单位）。3.2.4审查设计、施工、监理等中标单位的资质、业绩及投标文件，并向委托人提交推荐名单或直接报批。3.2.5依法依规选定设计、施工、监理等单位，并负责与其签订相关合同，合同主要条款需报送委托人备案或批准。3.2.6对设计、施工、监理等单位的履约情况进行监督、管理和协调，确保其按照批准的设计文件、合同约定以及国家相关标准和规范履行职责。3.2.7控制项目投资、质量和进度，定期向委托人报告项目进展情况、存在问题及解决方案。3.2.8负责办理本项目施工许可等手续（或协调相关单位办理），并承担相关费用。3.2.9组织或配合设计、施工、监理等单位进行中间验收和竣工验收，准备竣工验收资料，并负责向委托人及相关部门报送。3.2.10在委托人批准后，根据施工合同、监理合同等协议约定，管理和控制项目资金的支付。3.2.11负责收集、整理、归档本项目在建设过程中形成的各类文件、资料，并在项目竣工验收合格后移交委托人。3.2.12履行本合同约定的其他义务。第四条项目管理4.1代建人应采用科学、规范的管理方法，对项目实施全过程进行管理，包括但不限于组织协调、进度控制、质量控制、投资控制、合同管理、信息管理、风险管理等。4.2代建人应指定项目总监理工程师（或类似职位人员）作为其在项目上的主要代表，负责处理项目日常管理工作。项目总监理工程师应具备相应的执业资格和经验。4.3双方应建立例会制度，定期召开项目协调会。代建人应按合同约定向委托人提交各类报告。第五条质量管理5.1本项目工程质量必须达到国家及地方现行的合格验收标准。5.2代建人应对设计文件进行审核，确保其符合合同要求和质量标准。5.3代建人应监督施工、监理单位的质量管理工作，督促其落实质量保证措施，参加关键工序和隐蔽工程的验收。5.4对项目出现的质量问题，代建人应负责组织或参与调查，提出处理方案，并监督实施。因代建人管理不善导致的质量问题，代建人应承担相应责任。第六条进度管理6.1代建人应编制详细的项目实施计划和各阶段进度计划，报委托人批准后执行。6.2代建人应定期检查项目实际进度，如遇延期，应分析原因，及时采取纠偏措施，并向委托人报告。6.3因非代建人原因（如设计变更、政府审批延误、不可抗力等）导致项目延期，经委托人确认后，工期可相应顺延。因代建人管理不善导致工期延误，委托人有权要求代建人承担违约责任，包括但不限于支付误期赔偿金。第七条投资控制7.1代建人应根据批准的可行性研究报告和设计文件，编制项目投资使用计划，并报委托人批准。7.2代建人应建立健全项目财务管理制度，严格控制项目投资，防止超支。7.3代建人应定期进行投资偏差分析，并向委托人报告。7.4代建人对项目资金的使用负管理责任，确保资金使用的合规性、安全性和有效性。所有涉及项目资金的支付，均需按照合同约定和委托人批准的程序执行。第八条设计管理8.1代建人应根据委托人的要求，组织或参与项目的设计方案比选、初步设计审查等工作。8.2代建人负责组织施工图设计招标，并审查施工图设计文件，确保其满足合同要求和质量标准。8.3任何设计变更，均需履行变更审批程序。设计变更引起的费用增加或减少，应进行评估，并按合同约定处理。第九条招标与合同管理9.1代建人负责组织本项目所需的设计、施工、监理等招标工作。招标文件的编制、发布、开标、评标、定标等过程应符合《中华人民共和国招标投标法》及相关规定。9.2代建人不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程肢解后以分包的名义转包给第三方。如需分包，分包工程量不得超过合同估算价的______%，且分包单位需具备相应资质，并经委托人批准。9.3代建人应负责代为委托人与中标的设计、施工、监理等单位签订合同。合同的主要条款应报送委托人备案或批准。第十条验收与移交10.1代建人应组织或配合设计、施工、监理等单位进行分部分项工程验收和隐蔽工程验收。10.2项目竣工验收应按照国家及地方相关规定和合同约定进行。代建人应准备完整的竣工验收资料，并组织竣工验收会议。10.3项目竣工验收合格后，代建人应向委托人移交项目使用说明书、竣工图纸、技术资料等档案文件。10.4代建人应配合委托人办理项目竣工验收备案及产权登记等后续手续。第十一条索赔与反索赔11.1因非代建人原因（如委托人原因、第三方原因、不可抗力等）导致代建人发生成本增加或工期延误，代建人有权向委托人提出索赔。索赔应按合同约定的程序提出，并提供相关证据。11.2代建人应配合委托人进行索赔的核实与确认工作。11.3因委托人或第三方原因给代建人造成损失，代建人有权向委托人提出反索赔。第十二条违约责任12.1委托人未能按合同约定及时支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向代建人支付违约金。逾期支付超过______日的，代建人有权暂停相关工作，直至委托人付清款项及违约金。委托人逾期支付累计超过______日的，代建人有权解除合同，并要求委托人赔偿损失。12.2代建人未能按合同约定完成项目，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向委托人支付违约金。但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期交付超过______日的，委托人有权解除合同，并要求代建人赔偿损失。12.3项目最终质量不符合合同约定的合格标准，代建人应负责组织返工、修复，直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，委托人有权解除合同，并要求代建人赔偿损失。12.4代建人在履行合同过程中，因违反法律法规或合同约定给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。12.5双方均应遵守保密条款的约定，违反者应承担违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。13.3因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据事件影响程度，双方可协商解除合同或部分解除合同，或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条保密条款14.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息以及其他未公开的信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得将保密信息用于本合同约定之外的目的。14.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向_________________________（选择仲裁或诉讼）解决。(1)若选择仲裁，则提交_________________________仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)若选择诉讼，则向代建人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同生效、变更与解除16.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.3除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，任何一方有权书面通知对方解除本合同：(1)另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(3)双方协商一致同意解除合同的。16.4合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料移交、人员遣散等。第十七条合同份数与附件17.1本合同一式______份，委托人执______份，代建人执_____