建设工程代建合同文本

建设工程代建合同文本甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（代建人）：[代建人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方代建下列建设工程项目事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目规模与内容：[项目总建筑面积、结构类型、主要功能等内容]1.4项目立项批准文号：[立项批准文件文号]1.5项目建设规模及总投资估算：[项目总投资估算金额]第二条代建范围与内容2.1本合同项下代建范围为本项目的[全过程代建/部分阶段代建，如：工程建设实施阶段]管理服务。2.2具体代建内容包括但不限于：(1)协助甲方办理项目相关审批手续；(2)编制项目投资估算、设计概算、施工图预算及招标控制价；(3)组织实施项目招标工作，包括发布招标公告、审查投标人资格、组织开标、评标、定标等；(4)择优选择工程勘察、设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位，并签订相关合同，对上述单位的合同履行进行管理；(5)组织编制项目实施进度计划，并监督、管理项目实施过程，确保项目按计划进度推进；(6)实施项目投资控制，审核工程计量和支付，管理工程变更，处理索赔与反索赔；(7)组织实施质量、安全文明施工管理，督促参建单位落实主体责任；(8)组织或参与工程竣工验收，配合甲方办理工程结算及交付使用手续；(9)建立项目信息管理制度，定期向甲方报告工作；(10)配合甲方进行项目后评价等工作；(11)双方约定的其他代建服务事项。第三条合同工期3.1项目计划开工日期：[年]月[日]3.2项目计划竣工日期：[年]月[日]3.3项目总工期：[总天数]天3.4因不可抗力或非乙方原因造成的工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。第四条代建费4.1代建费总额：人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。4.2代建费构成及计算方式：[具体说明，如：按项目总投资的X%计取，或固定总价包干，或分阶段支付等]。4.3代建费支付方式：(1)合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款；(2)项目[阶段，如：完成招标/完成主体结构施工/竣工验收合格]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元；(3)项目最终结算完成后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。(4)乙方提交完整竣工资料并配合甲方完成审计后[天数]日内，甲方向乙方支付代建费中可能存在的尾款（如有）。4.4支付条件：乙方需提交符合要求的付款申请、相关进度报告或验收证明等文件。第五条项目投资控制5.1甲方应保证项目建设资金的及时、足额到位，满足项目实施需要。5.2乙方应编制项目投资计划，加强投资控制，确保项目总投资不超过批准的概算。5.3乙方应在设计阶段优化方案，在招标阶段合理确定价格，在实施阶段严格控制工程变更和成本。5.4任何设计变更、现场签证等涉及投资增减的事项，须经甲方书面批准后方可实施。5.5项目投资节余归甲方所有，超支部分由甲方承担，但乙方在合同约定范围内善始善终履行管理职责不承担赔偿责任。第六条项目进度控制6.1乙方应编制详细的项目实施进度计划，并报甲方批准。6.2乙方应严格按照批准的进度计划组织项目实施，定期向甲方报告进度执行情况。6.3任何可能导致工期延误的因素，乙方应及时采取纠偏措施，并书面报告甲方。6.4因乙方管理原因造成工期延误的，乙方应承担违约责任，向甲方支付误期赔偿金，每日赔偿金额为代建费总额的[百分比]%，累计赔偿不超过代建费总额的[百分比]%。第七条项目质量控制7.1项目工程质量必须符合国家及地方现行的设计规范、施工及验收标准。7.2乙方应加强对勘察、设计、施工、监理等单位的监督管理，确保工程质量达到合同约定及国家标准要求。7.3乙方应组织或参与工程质量检查、验收工作。7.4因乙方监督管理不到位导致出现质量问题的，乙方应承担相应责任。第八条信息管理与服务8.1乙方应建立项目信息管理制度，及时、准确地向甲方报送项目有关文件、报告、数据等信息。8.2乙方应指定项目管理机构及主要管理人员，并保持人员相对稳定。8.3乙方应积极配合甲方及政府相关部门的工作。第九条双方权利与义务9.1甲方的权利与义务：(1)负责提供项目立项文件、用地批准文件、规划许可等必要前提条件；(2)审批乙方提交的代建方案、进度计划、预算、招标文件、重要设计变更、工程款支付申请等；(3)按合同约定及时支付代建费和工程款；(4)负责组织或参与工程竣工验收及交付；(5)协调解决项目实施过程中需要甲方出面协调的外部关系；(6)提供必要的设计图纸、地质资料等基础文件；(7)履行合同约定的其他义务。9.2乙方的权利与义务：(1)按照合同约定及国家法律法规、标准规范，全面履行代建职责；(2)组建项目管理团队，配备满足项目需要的管理人员和技术人员；(3)编制并执行项目实施计划，控制项目进度、质量、投资；(4)负责工程招标、合同管理、组织协调等工作；(5)定期向甲方报告项目执行情况，接受甲方监督；(6)管理好项目现场，确保工程质量和安全；(7)配合完成工程竣工验收、结算及交付使用；(8)履行合同约定的其他义务。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十一条违约责任11.1甲方未能按合同约定支付代建费或工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同。11.2乙方未能按合同约定履行代建职责，导致项目工期延误、质量缺陷或投资失控，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。11.3任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金[金额]元，并承担由此产生的一切损失。11.4发生其他违约行为，双方应根据违约情节和后果，协商确定违约责任。第十二条合同解除与终止12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2发生以下情况之一，守约方有权解除合同：(1)一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；(2)乙方无正当理由停止履行合同超过[天数]日的；(3)甲方明确表示不履行主要义务的；(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的。12.3合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资料交接等。12.4本合同在项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部款项、乙方提交全部项目资料后自然终止。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/仲裁委员会名称]提起诉讼/申请仲裁。第十四条适用法律与解释14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同任何条款的变更或补充，须经双方书面同意。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同条款存在不一致的，以补充协议为准。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或直接送达即视为有效送达。15.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第十六条其他16.1本合同自双方授权代