电梯大修改造合同版本

引言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的人身安全与建筑物的正常运转。随着使用年限的增长及技术的迭代，电梯的大修与改造工作日益显现其重要性。为明确甲乙双方在电梯大修改造项目中的权利、义务与责任，保障项目顺利实施，确保工程质量与安全，特订立本合同，双方共同恪守执行。一、合同双方当事人甲方（委托方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：资质等级：（电梯安装、改造、维修许可证编号及等级）二、项目概况1.项目名称：[例如：XX大厦X部电梯大修改造工程]2.项目地点：[具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX大厦]3.电梯基本信息：*电梯编号/梯号：*型号规格：*制造单位：*安装日期/投入使用日期：*额定载重量：*额定速度：*层站数：4.项目背景与目标：（简述电梯现状，如设备老化、故障频发、性能不满足现有需求、不符合最新法规要求等，以及本次大修改造希望达成的目标，如提升安全性能、改善运行品质、更新控制系统、延长使用寿命、符合新国标等。）三、大修改造范围与内容乙方根据甲方需求及电梯现状评估，负责对上述电梯进行以下大修改造工作（具体内容详见附件一《电梯大修改造施工方案及技术规格书》）：1.曳引系统：（如：曳引机解体保养、更换曳引轮、更换轴承、调整曳引钢丝绳张力等）2.门机系统：（如：更换门机、更换门锁装置、调整门导轨、更换门滑块等）3.轿厢与对重：（如：轿厢内壁翻新/更换、更换导靴、对重块调整等）4.导向系统：（如：更换导轨、调整导轨间距、更换导轨支架等）5.控制系统：（如：更换控制柜、更新控制主板、更换变频器、升级操纵盘与召唤盒等）6.安全部件：（如：更换限速器、安全钳、缓冲器、涨紧轮等，并确保其功能有效）7.随行电缆：（如：检查或更换老化随行电缆）8.井道部件：（如：检修或更换补偿链/缆、检修井道照明及检修装置等）9.机房设备：（如：更换电源开关、优化布线、通风设备检修等）10.其他：（根据实际需求列明，如加装物联网监控模块、五方通话系统更新等）*注：具体更换的零部件品牌、型号、规格及数量详见《技术规格书》，乙方保证所提供的零部件为全新、原厂正品（或经甲方认可的同等品质品牌），并符合相关国家标准。*四、合同价款与支付方式1.合同总价款（含税）：人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格包含乙方为完成本合同约定的全部大修改造工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安装调试费、管理费、利润、税金、验收费、技术服务费及质保期内的维保费用等。除本合同明确约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.支付方式：*预付款：合同签订生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。*进度款：（如适用，可根据工程进度分期支付，例如：主要部件到场并经甲方验收合格后[天数]日内，支付[百分比]%）。*竣工结算款：电梯大修改造工程全部完工，经甲方及政府相关特种设备检验机构验收合格并取得《电梯使用标志》后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%（一般为95%-97%），即人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。*质保金：合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）作为质量保证金。质保期满[月数或年数]且无质量问题后[天数]日内，甲方无息退还乙方。3.发票：乙方在申请付款时，应向甲方提供等额合法的增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款。五、工期要求1.施工周期：本项目预计总工期为[天数]个日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。因甲方原因（如未能及时提供施工条件、未及时确认方案等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。六、质量标准与验收1.质量标准：乙方承诺本项目的施工质量及最终成果符合以下标准（包括但不限于）：*《电梯制造与安装安全规范》（GB____及其修改单）*《电梯维修规范》（TSGT____）*《电梯安装验收规范》（GB/T____）*国家及地方现行的相关法律法规、行业标准及技术规范*乙方提供并经甲方确认的《电梯大修改造施工方案及技术规格书》2.验收：*初步验收：乙方完成全部大修改造工作后，应书面通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后[天数]日内组织初步验收，初步验收合格后，由乙方向当地特种设备检验机构申请监督检验。*监督检验：乙方负责办理电梯大修改造后的监督检验手续，并承担相关费用。电梯经特种设备检验机构检验合格，取得《电梯使用标志》后，视为本项目最终验收合格。*验收资料：最终验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于：竣工图、产品合格证、部件清单、检验报告、使用维护说明书、操作手册、隐蔽工程记录等。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务：*按照合同约定及时支付工程款项。*负责向乙方提供必要的施工条件，如：合理使用机房、井道、底坑的通道和作业空间，提供临时电源接口（费用由乙方承担），协调物业管理方及其他相关方关系。*指派[姓名]为甲方现场代表，负责协调施工事宜、对乙方施工进度和质量进行监督、参与验收等。甲方代表的指令应以书面形式发出。*负责施工期间必要的安全警示和现场秩序维护，防止无关人员进入施工区域。*按照合同约定组织验收，并及时签署验收文件。*有权对乙方提供的零部件品牌、规格、质量进行抽查和确认。2.乙方权利与义务：*严格按照合同约定及《电梯大修改造施工方案及技术规格书》进行施工，确保工程质量和进度。*严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的规定，承担施工过程中的全部安全责任。乙方应制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方人身财产安全。如因乙方原因造成任何安全事故，由乙方承担全部责任及损失。*施工期间应采取有效措施保护甲方建筑物、设备及其他财产不受损坏，如造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。*施工产生的废弃物应按照环保要求及甲方指定方式处理，费用由乙方承担。*指派[姓名]为乙方项目经理（需持有有效特种设备作业人员证书），负责现场施工管理、技术指导、与甲方沟通协调等。乙方项目经理及主要技术人员应保持稳定，如需更换，应提前书面通知甲方并获得同意。*负责办理电梯大修改造所需的告知、报检等相关手续（甲方予以配合提供必要资料），并承担相关费用。*免费为甲方操作人员提供不少于[次数/时长]的电梯操作及日常维护保养培训。*严格遵守甲方物业管理规定，做到文明施工，尽量减少对甲方正常运营的影响。八、质保期1.本项目质保期为自电梯通过特种设备检验机构监督检验合格并取得《电梯使用标志》之日起[月数/年数]。2.质保期内，凡因乙方施工质量或提供的零部件本身质量问题导致电梯发生故障，乙方应在接到甲方通知后[响应时间，如：2小时内响应，[小时数]小时内到达现场，并在[小时数]小时内修复（特殊情况除外）]，并承担全部维修费用（包括零部件费和人工费）。3.质保期内，乙方应提供不少于[次数]次的免费回访和预防性保养服务。4.人为损坏、不可抗力因素或甲方未按乙方提供的使用维护说明书进行操作、保养而造成的损坏，不属于质保范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。九、违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.乙方未能按合同约定的工期完成大修改造并通过验收的，按本合同第四条第2款承担逾期违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方提供的零部件为假冒伪劣产品或与合同约定不符，甲方有权要求乙方免费更换，并可要求乙方支付该批零部件价款[倍数]的违约金，若因此导致质量或安全问题，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。4.因乙方施工质量问题导致电梯在质保期内发生重大故障或安全隐患，经两次维修仍不能正常使用的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用或解除合同并要求赔偿损失。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力1.任何一方由于不可抗力（如地震、台风、战争、政府行为等）不能履行合同时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并在事件发生后[天数]日内提供有关部门出具的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。十二、保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术信息等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之目的，任何一方不得向第三方泄露保密信息。本保密义务在本合同终止后[年数]年内持续有效。十三、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《电梯大修改造施工方案及技术规格书》、双方营业执照/资质证书复印件、授权代表身份证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日