1.2.1 保障各类物权 （选必2）课件

第二课在生活中学民法用民法2.1保障各类物权导入

《商君书》中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”

当今社会如何避免财物追逐乱象，实现社会稳定？野地里的兔子市场上的兔子学习目标1、能说出法律保护财产权的原因。2、能阐述所有权的含义、类别及取得方式。3、能阐述他物权的内容及类别。学习重点：能阐述所有权、他物权含义及类别。（一）国家保护财产权一、财产权1、财产制度原因：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2、法律规定财产权意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通和使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。（二）国家保护财产权的法律规定我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。10%45%国有财产集体财产神圣不可侵犯公民合法的私有财产保护、补偿房子存折树木书籍床汽车Q：请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？说一说01是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。不动产02是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车动产物物权物权法定原则：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。（三）物权（一）含义、分类和原则

所有权：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等

物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、所有权

材料一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。

材料二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。案例分析Q：以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权。以上案例给我们什么启示？【课堂活动一】动产所有权依照法律规定交付到不动产登记机构办理登记依照法律规定登记不动产动产不动产所有权交给对方占有思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？（二）所有权的取得不动产所有权

法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权法院文书的判决所取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权（二）所有权的取得

在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。（三）共有关系和共有财产家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆案例分析

小汪的家在农村，后因父母进城开宾馆，他跟着到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房。在农村老家还有三间房和两某承包地。当地县政府要修路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小王家的承包地。Q：案例中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？

①经营饭店的相关财产权利；②商品房的所有权；③该商品房所在地块的建设用地使用权；④农村老家的宅基地使用权；⑤房屋所有权；⑥承包地的承包经营权。

小汪家有权要求获得相应赔偿。我国法律规定，农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。【课堂活动二】（一）含义与分类

含义：他物权是所有权之外的物权。二、他物权用益物权担保物权

★对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：①土地承包经营权；②宅基地使用权；③建设用地使用权等。★是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。使用价值交换价值（二）用益物权--土地承包经营权

土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。“三权分置”

党的十九大报告指出：“保持土地承包关系稳定并长久不变。第二轮土地承包到期后再延长30年。”为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。十九大有关农村土地的规定相关链接

宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权长期占有和使用宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地以及承包地被征收、征用的，农民有权获得合理赔偿。乡镇村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。（二）用益物权--宅基地使用权

建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。建设用地使用权建设用地使用权年限（二）用益物权--建设用地使用权（三）担保物权

财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。

抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。动产或者不动产仅限动产不转移占有转移占有购房按揭典当比较用益物权和担保物权

用益物权担保物权含义对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权性质是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭目的实现物的使用价值实现物的交换价值标的物主要是不动产不限于不动产特征具有用益性、独立性、占有性以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性内容包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等包括抵押权、质权等保障各类物权财产权所有权他物权原因法律规定物权含义分类原则取得含义分类所有权他物权用益物权担保物权①土地承包经营权；②宅基地使用权；③建设用地使用权等。①抵押②质押动产所有权不动产所有权共有课堂小结1.李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(

)①是一种他物权

②是一种担保物权③其作用在于物尽其用

④其作用在于定分止争A．①②

B．①③

C．②④

D．③④

B课堂训练2.“千里家书只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今犹存，不见当年秦始皇”。这首“让墙诗”就出自六尺巷一段历史典故。史料记载：张文瑞公居宅旁有隙地，与吴氏邻，吴氏越用之。家人驰书于都，公批书于后寄归。家人得书，遂撤让三尺，故六尺巷遂以为名焉。从我们今天角度来看，六尺巷中双方互让的是（

）A．所有权 B．建设用地使用权C．用益物权 D．土地承包经营权

C3.