2026年房地产经纪协理专业技能考核试题附答案

2026年房地产经纪协理专业技能考核试题附答案单项选择题（共20题，每题1分，每题只有1个正确答案）1.张某委托甲房地产经纪机构出售一套位于市区已满2年的商品住房，该住房抵押给某商业银行，当前剩余贷款余额120万元，张某因资金周转无法自行筹款解押，买方李某需要办理商业贷款购房，根据当前带押过户的通行操作规范，房地产经纪协理在办理业务时，下列做法正确的是（）A.要求买方必须先行替张某垫付尾款解押，降低交易风险B.协助买卖双方及贷款银行签订带押过户三方协议，明确抵押权解押与转移登记办理顺序C.告知买卖双方带押过户仅能在卖方贷款银行办理，买方必须选择同一家银行办理贷款D.由于带押过户不需要原抵押权注销，因此无需告知买方该房屋当前的抵押情况答案：B解析：带押过户制度下，卖方无需提前还贷解押即可办理转移登记，因此要求买方垫资解押不是强制要求，A选项错误；带押过户允许买方选择异行贷款，不需要强制和卖方同一家银行，C选项错误；无论何种交易模式，房屋抵押情况都必须如实披露给买方，D选项错误；B选项符合带押过户的规范操作流程，因此正确。2.根据2024年住房和城乡建设部发布的《房地产经纪行业管理办法（修订）》，房地产经纪机构提供房屋买卖经纪服务，佣金收费标准按照成交价格总额分段累加计算，其中成交价格100万元及以下部分，收费比例不得超过（）A.0.5%B.1%C.1.5%D.2%答案：B解析：2024年修订的《房地产经纪行业管理办法》明确要求降低住房交易经纪服务成本，规定房屋买卖经纪服务实行分段计费，100万元及以下部分收费比例不得超过1%，100万元-500万元部分不得超过0.7%，500万元以上部分不得超过0.3%，因此B选项正确。3.买受人购买一套新建商品住房，申请办理不动产转移登记，房地产经纪协理协助买受人准备登记材料，不需要准备的材料是（）A.商品房买卖合同B.契税完税凭证C.房屋专项维修资金缴存凭证D.原国有土地使用权证答案：D解析：我国实行不动产统一登记制度后，新建商品住房首次转移登记不需要提供原国有土地使用权证，仅需提供商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金缴存凭证、申请人身份材料即可，因此D选项正确。4.房地产经纪协理李某接待一名求租客户，客户明确表示要求租赁保障性租赁住房，根据我国保障性租赁住房相关管理规定，下列关于保障性租赁住房的说法，正确的是（）A.保障性租赁住房仅面向本地户籍无房家庭出租B.保障性租赁住房租金标准应当低于同地段同品质市场租赁住房租金的一定比例C.保障性租赁住房可以出租给机构用于办公经营D.承租人租住保障性租赁住房满5年即可购买获得产权答案：B解析：保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人，很多城市允许非本地户籍无房人口租住，A选项错误；保障性租赁住房的核心福利就是租金低于市场水平，一般要求比同地段同品质市场租金低10%-25%，B选项正确；保障性租赁住房仅可用于居住，不得擅自改变用途用于经营，C选项错误；保障性租赁住房只租不售，承租人无法购买获得产权，D选项错误。5.在存量房买卖交易中，买方需要申请住房公积金贷款，房地产经纪协理告知买方，购买首套普通自住住房的住房公积金贷款最低首付比例为（）A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B解析：根据当前我国住房公积金贷款政策，购买首套普通自住住房的最低首付比例为20%，购买二套普通自住住房的最低首付比例为30%，因此B选项正确。6.房地产经纪协理在对存量房进行房源查验的时候，发现该房屋卫生间墙面曾经出现过渗水痕迹，业主表示已经修补完成不影响使用，要求经纪协理不要告诉买方，此时经纪协理正确的做法是（）A.尊重业主要求，不向买方披露，避免影响成交B.只口头告诉买方，不写入房屋状况说明书C.将渗水情况如实写入房屋状况说明书，告知买方，要求业主签字确认D.直接拒绝代理该房源答案：C解析：房地产经纪人员负有如实披露房屋重大信息的法定义务，无论业主是否要求，都必须如实披露所有影响买方交易决策的信息，且需要以书面形式载入房屋状况说明书，因此C选项正确，A、B选项违规，D选项无需直接拒绝代理，如实披露即可，因此错误。7.王某通过房地产经纪机构出租一套住宅给刘某，签订房屋租赁合同的时候，合同约定的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.20C.30D.无限制答案：B解析：根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，因此B选项正确。8.根据我国个人所得税法相关规定，个人转让自用满（）年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.2B.3C.5D.10答案：C解析：我国个人所得税政策明确，个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，也就是常说的“满五唯一”免税政策，因此C选项正确。9.房地产经纪机构为了促成交易，安排经纪协理带领买方实地看房，下列关于带看的操作规范，错误的是（）A.提前与业主和买方约定带看时间，提前10-15分钟到达约定地点等候B.带看过程中主动告知买方房屋的优缺点，不刻意隐瞒房屋缺陷C.为了提高效率，同一时间段安排两组买方同时看房，减少业主来回开门的麻烦D.带看结束后主动询问买方的感受和意向，及时记录反馈给业主答案：C解析：同一时间段安排多组客户同时看房，不仅会引发业主和买方的不便，还容易导致买卖双方绕过经纪机构私下接触成交，引发跳单风险，因此C选项操作错误，符合题意。10.2025年某市开始全面推行存量房交易资金全额监管，下列关于交易资金监管的说法，正确的是（）A.交易资金监管只能由房地产行政主管部门下属的机构办理B.定金不需要纳入交易资金监管范围C.监管账户的资金利息归监管机构所有D.除了卖方收款账户异常、交易解除等特殊情况，监管机构不得擅自划转交易资金答案：D解析：目前我国交易资金监管允许符合资质的第三方金融机构、第三方服务机构办理，不是只能由官方机构办理，A选项错误；全额监管要求所有交易资金包括定金、首付款都纳入监管范围，B选项错误；监管账户内的交易资金利息归卖方所有，C选项错误；监管机构仅负责资金托管，除约定情形外不得擅自划转资金，D选项正确。11.房地产经纪协理在互联网平台发布房源信息，根据《互联网房地产信息发布规范》，下列不需要在房源信息中明示的内容是（）A.房屋的真实建筑面积B.房屋的挂牌价格C.房地产经纪机构的备案编号D.业主的身份证号码和家庭住址答案：D解析：发布房源信息应当保护业主隐私，不得擅自公开业主的身份信息、住址等隐私内容，因此D选项符合题意。12.不动产登记机构办理完成不动产转移登记后，向买受人核发的法定权属证明是（）A.房屋所有权证B.国有土地使用权证C.不动产权证书D.房屋他项权利证明书答案：C解析：我国实行不动产统一登记制度后，不再核发单独的房屋所有权证和国有土地使用权证，统一核发不动产权证书，因此C选项正确。13.存量房买卖中，卖方需要缴纳增值税，个人转让住房满（）年可以免征增值税。A.1B.2C.5D.10答案：B解析：我国增值税政策明确，个人转让购买满2年的住房，免征增值税，因此B选项正确。14.房地产经纪协理协助客户办理住房公积金提取，下列不属于当前我国住房公积金法定提取范围的是（）A.购买新建商品住房B.偿还住房贷款本息C.房屋装修D.支付住房租金答案：C解析：《住房公积金管理条例》规定的提取范围不包括房屋装修，因此C选项符合题意。15.下列哪种房屋可以合法上市交易（）A.已经被人民法院依法查封的房屋B.满5年补缴土地出让金取得完全产权的经济适用住房C.未取得商品房预售许可证的在建期房D.未取得其他共有人同意出售的共有房屋答案：B解析：经济适用住房满5年补缴土地出让金后取得完全产权，可以合法上市交易，因此B选项正确，其余选项的房屋均不符合上市交易条件。16.房屋租赁合同期限为1年，下列关于押金的说法，正确的是（）A.押金不得超过1个月的租金B.押金不得超过3个月的租金C.法律没有强制规定押金金额，由双方协商确定D.押金不得超过总租金的20%答案：C解析：我国现行法律没有对房屋租赁押金的金额作出强制规定，押金金额由租赁双方协商确定，因此C选项正确。17.房地产经纪机构提供存量房买卖经纪服务，应当向买方出示哪项法定文件，明确告知房屋基本情况和交易风险（）A.房屋状况说明书B.经纪机构营业执照C.经纪机构备案证明D.房地产经纪协理资格证书答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在签订交易合同前，应当向买方出示房屋状况说明书，书面告知房屋的基本情况、存在瑕疵、交易风险等内容，因此A选项正确。18.下列哪种行为不属于房地产经纪机构和经纪人员的禁止行为（）A.发布虚假房源信息吸引客户B.协助买卖双方办理交易资金监管C.隐瞒房屋真实交易价格赚取交易差价D.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务答案：B解析：协助买卖双方办理交易资金监管是合规的经纪服务行为，不属于禁止行为，因此B选项正确。19.买方李某购买存量房，申请商业性个人住房贷款，我国商业性个人住房贷款的最长贷款期限为（）A.20年B.30年C.40年D.房屋剩余土地使用年限答案：B解析：我国商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，因此B选项正确。20.房地产经纪协理在接待客户的时候，客户明确表示不希望自己的个人购房信息被对外泄露，经纪协理正确的做法是（）A.为了后续业务拓展，将客户信息分享给合作的贷款机构B.尊重客户隐私，未经客户同意不得泄露客户个人信息C.客户信息由经纪机构永久留存，任意使用D.如果客户最终不成交，可以将客户信息出售给其他中介机构答案：B解析：房地产经纪人员应当保护客户隐私，未经客户同意不得泄露、出售客户个人信息，因此B选项正确。多项选择题（共8题，每题2分，每题有2个及以上正确答案，错选、漏选不得分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪协理不得从事下列哪些行为（）A.同时在两个及以上房地产经纪机构从事经纪活动B.未经买卖双方同意，收取佣金以外的额外服务费用C.隐瞒房屋的抵押查封信息，诱骗买方交易D.协助买卖双方签订阴阳合同逃避税费E.在注册房地产经纪人的指导下协助办理不动产转移登记答案：ABCD解析：房地产经纪人员应当受聘于一家房地产经纪机构，不得同时在多个机构执业；不得违规收取额外费用；不得隐瞒重要交易信息；不得协助当事人逃避税费；房地产经纪协理可以在经纪人指导下协助办理过户等基础业务，属于合规行为，因此ABCD符合题意。2.存量房买卖交易中，下列费用一般情况下按照交易惯例由买方承担的是（）A.契税B.不动产转移登记费C.个人所得税D.土地增值税E.原业主已经缴存过的房屋专项维修资金答案：AB解析：个人所得税、土地增值税法定纳税义务人为卖方，原业主已经缴存过维修资金的，买方不需要重复缴存，只有契税和不动产登记费由买方承担，因此AB正确。3.下列关于住房租赁经纪业务的操作要点，说法正确的有（）A.出租方需要提供房屋所有权证书或者其他合法权属证明B.出租方委托代理人出租房屋的，必须提供经公证的授权委托书C.经纪机构应当对房屋进行实地查验，记录房屋及设施设备的完好情况D.住房租赁合同签订后，经纪机构应当协助租赁双方办理房屋租赁登记备案E.租赁期限内出租人出售房屋的，承租人享有同等条件下的优先购买权答案：ACDE解析：出租方委托代理人出租房屋的，只要提供合法有效的授权委托书即可，不需要强制公证，因此B选项错误，其余选项均正确。4.房地产经纪协理协助买卖双方办理存量房交易网签，网签合同内容与之前双方签订的线下居间买卖合同不一致，下列说法正确的有（）A.如果网签合同是为了规避税费故意降低成交价格，应当以双方实际履行的线下合同约定的成交价格为准B.如果双方在网签之后对合同内容进行了合法变更，网签未做变更备案的，应当以变更后的合同内容为准C.网签合同具有公示效力，任何情况下都必须以网签合同的内容为准D.阴阳合同中，虚假的价格条款无效不影响合同其他条款的效力E.如果买方为了提高贷款额度故意提高网签价格，网签价格仅用于贷款审批，实际成交价格以线下合同约定为准答案：ABDE解析：网签合同仅具有备案公示效力，若存在阴阳合同，虚假的价格条款无效，应当以双方真实意思表示的合同内容为准，因此C选项错误，ABDE均正确。5.下列关于带押过户制度的优势，说法正确的有（）A.降低卖方的资金压力，不需要提前筹款解押B.缩短交易周期，提高交易效率C.降低买方垫资解押带来的资金风险D.直接减少交易环节的各项税费，降低交易成本答案：ABC解析：带押过户仅改变交易流程，不改变税费缴纳标准，不会减少交易税费，因此D选项错误，ABC均正确。6.房地产经纪协理在协助买卖双方签订存量房买卖合同的时候，应当明确约定的核心条款包括（）A.房屋的成交价格和付款方式B.房屋的交付时间和交付标准C.违约责任和争议解决方式D.经纪佣金的金额、支付方和支付时间答案：ABCD解析：以上四项均属于存量房买卖合同的核心必备条款，必须明确约定，因此全选。7.客户购买新建商品住房，委托房地产经纪机构提供经纪服务，房地产经纪协理需要协助客户完成的工作包括（）A.协助客户查询项目的商品房预售许可证，确认项目合法销售B.协助客户签订商品房认购书和商品房买卖合同C.协助客户办理银行贷款申请和不动产预告登记D.协助客户办理收房和不动产转移登记答案：ABCD解析：以上四项均属于新建商品住房经纪服务中经纪协理的常规工作内容，因此全选。8.下列属于房地产经纪服务中，经纪协理需要提前告知客户的交易风险有（）A.房屋权属不清带来的无法过户风险B.卖方一房多卖带来的交易无效风险C.买方贷款审批不通过带来的付款违约风险D.房屋隐性质量问题带来的居住风险答案：ABCD解析：所有影响交易安全和买方决策的风险都应当提前告知客户，因此四个选项均正确。案例分析题（共2题，每题16分，共32分）案例一甲房地产经纪机构的经纪协理王某接待了客户李某，李某想要购买一套面积90平方米左右的首套住房，预算总价100万元以内。经过多次匹配，王某找到了业主张某挂牌出售的一套房屋，位于某小区6楼，总高7层，无电梯，建筑面积89平方米，挂牌价格98万元，张某因为急需资金周转，要求买方在1个月内付清全款，该房屋目前剩余公积金贷款余额35万元，张某无力自行解押。该房屋建成于2010年，张某2018年买入，名下仅有该一套住房，房屋卫生间曾经在2023年因为管道老化出现过渗水，张某重新做了防水，目前已经不漏水。根据上述案例，回答下列问题：1.（单选，4分）王某在给李某介绍该房源的时候，下列做法正确的是（）A.只介绍房屋的优点，不提及渗水历史，避免李某放弃购买B.如实告知李某房屋曾经渗水的情况，说明已经维修完成C.告知李某该房屋无抵押，后续办理过户的时候再说明抵押情况D.因为业主要求全款，所以告诉李某必须全款购房，不需要提及贷款相关方案答案：B解析：房地产经纪人员必须如实披露房屋所有重大信息，不得隐瞒抵押、房屋瑕疵等信息，应当为客户提供多种可选方案，因此B选项正确。2.（多选，4分）针对该房屋存在剩余抵押、业主张某无力解押的情况，王某可以推荐的解决方案包括（）A.协调买方李某先行垫付35万元解押款，抵扣后续购房款，签订垫资协议明确风险B.协助买卖双方办理带押过户，不需要先行解押C.推荐张某使用合规中介机构的过桥资金服务，支付一定利息完成解押D.要求张某必须先自行筹款解押，否则不继续提供服务答案：ABC解析：经纪人员应当为当事人提供多种解决方案，不得因卖方无力解押就拒绝提供服务，因此D选项错误，ABC均为合法可行的解决方案。3.（计算，4分）该房屋最终成交价格为96万元，李某为首套购房，当地规定首套住房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上税率为1.5%，请计算李某需要缴纳的契税金额。答案：该房屋建筑面积为89平方米，符合首套90平方米及以下的优惠税率标准，契税税率为1%，应缴契税=960000×1%=9600元。4.（简答，4分）王某在签订房屋买卖合同之前，需要协助买卖双方完成哪些核心流程环节，请至少列出4项。答案：①协助买卖双方到不动产登记机构查询不动产登记簿，确认房屋权属清晰，无查封、其他抵押、预告登记等限制交易情形；②组织买卖双方共同实地查验房屋，确认房屋现状、装修、设施设备留存情况，共同签署房屋状况说明书；③协助买卖双方协商合同核心条款，明确成交价格、付款方式、解押期限、过户时间、交房标准、违约责任等内容；④协助买卖双方办理存量房买卖合同网签备案；⑤提醒买卖双方准备交易所需的各类材料，包括身份证、户口本、结婚证、不动产权证书等。答对任意4项即可。案例二赵某想要出租一套位于市区商圈附近的一居室