创业孵化基地工位房屋租赁协议 共享办公用房合同

甲方（出租方/孵化基地运营方）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系人：

联系电话：乙方（承租方/入驻主体）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系人：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[此处留空]的创业孵化基地的合法运营主体，享有基地内房屋及配套设施的运营、管理、出租权限，可为创业主体提供共享办公场地及配套孵化服务。

2.乙方系从事合法经营活动的创业主体，具备相应的经营资质，有意承租甲方孵化基地内的工位用于日常办公及经营活动。

3.甲乙双方经平等协商，就乙方承租甲方孵化基地工位、使用共享配套设施相关事宜达成一致，自愿签订本协议，共同遵照执行。一、租赁标的甲方出租给乙方的工位位于创业孵化基地[此处留空]楼层[此处留空]区域，工位编号为[此处留空]，合计[此处留空]个工位，单个工位使用面积不低于[此处留空]平方米，乙方承租的工位仅限乙方工作人员日常办公使用，不得挪作他用。

乙方可共同使用孵化基地内的共享办公配套设施，包括但不限于公共会议室、公共会客区、公共茶水间、公共打印设备、公共网络设备，具体使用规则以甲方公示的《孵化基地共享设施使用规范》为准。

甲方有权根据基地整体运营需要，对公共区域的设施布局、开放时间进行合理调整，调整前将提前3个工作日在基地公告栏及入驻企业通知群内公示，无需单独征得乙方同意。二、租赁期限本协议项下租赁期限自[此处留空]年[此处留空]月[此处留空]日起至[此处留空]年[此处留空]月[此处留空]日止，共计[此处留空]个月。其中前[此处留空]天为免租期，免租期内乙方无需支付工位租金，但仍需承担实际产生的电费、打印费等额外消费费用。

租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方有权根据基地当期入驻规划决定是否同意续租。甲方同意续租的，双方另行签订书面租赁协议；甲方不同意续租或乙方未在规定期限内提交续租申请的，乙方应在租赁期限届满当日完成清场并搬离基地。

租赁期限内乙方如需提前解除协议，应至少提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可办理退租手续，乙方已支付的租金不予退还，且乙方应按照1个月租金的标准向甲方支付提前解约违约金。三、租金及相关费用1.租金标准单个工位每月租金为人民币[此处留空]元（大写：[此处留空]），乙方承租[此处留空]个工位，每月租金合计为人民币[此处留空]元（大写：[此处留空]）。租金标准不含乙方产生的额外消费费用、税费，如乙方需要甲方开具增值税发票，需另行承担对应税点的税费。2.支付方式（1）乙方应按季度支付租金，首次租金应于本协议签订后3个工作日内支付至甲方指定账户，后续租金应于每季度首月5日前足额支付当季度租金。

（2）甲方指定收款账户信息如下：

开户名：

开户行：

账号：3.其他费用（1）乙方无需单独承担公共区域的水费、物业费、公共网络费，该部分费用已包含在租金中。

（2）乙方自行使用打印设备产生的打印费用，按照甲方公示的收费标准，每月5日前结算支付上一自然月的费用。乙方自行使用独立电源产生的电费，按照实际用量，每月5日前结算支付上一自然月的费用。

（3）乙方使用公共会议室超出每月免费时长的部分，按照甲方公示的收费标准，在使用后3个工作日内支付对应费用。乙方每月可免费使用公共会议室的时长为[此处留空]小时，需至少提前1天通过甲方指定系统预约使用。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他各项费用，乙方逾期支付的，甲方有权按照本协议约定追究乙方违约责任。

（2）甲方有权对孵化基地进行日常管理，制定并更新基地管理规范，对乙方的场地使用行为进行监督检查，发现乙方存在违规行为的，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方应保证租赁工位及公共配套设施处于正常可用状态，接到乙方关于设施故障的报修申请后，应于24小时内安排人员维修，因设施本身质量问题导致维修延误的，甲方不承担责任，但应尽量协调临时替代方案保障乙方正常办公。

（4）甲方应为乙方提供基础创业孵化服务，包括但不限于政策咨询、创业培训对接、投融资对接、工商财税服务对接，具体服务内容以甲方当期公示的孵化服务清单为准。

（5）甲方有权在基地整体升级改造时，对乙方的工位位置进行合理调整，调整前将提前7个工作日书面通知乙方，调整后的工位使用面积及配套条件不低于原工位标准的，乙方应予以配合，甲方无需承担任何补偿责任。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按约定使用承租的工位及公共配套设施，享受甲方提供的孵化服务。

（2）乙方应遵守甲方制定的各项基地管理规范，服从甲方的日常管理，不得干扰其他入驻主体的正常办公秩序。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他各项费用，不得逾期支付。

（4）乙方承租工位仅限乙方自身经营使用，不得将工位转租、转借、转让给第三方使用，不得利用承租工位从事任何违法违规活动，不得超出自身经营范围开展经营活动。

（5）乙方应爱护基地内的各类设施设备，因乙方原因造成设施设备损坏的，应照价赔偿。乙方不得擅自改动工位及公共区域的装修、结构，不得私拉电线、加装大功率电器，否则由此产生的安全责任及损失全部由乙方承担。

（6）乙方入驻时应向甲方提交真实有效的经营资质材料、人员信息材料，相关信息发生变更的，应于3个工作日内书面告知甲方。乙方应对自身经营活动独立承担全部法律责任，甲方对乙方的经营行为不承担任何连带责任。五、违约责任乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，无需提前通知乙方，乙方已支付的租金及保证金全部不予退还，且乙方仍应支付拖欠的全部费用及违约金。

乙方存在转租工位、利用工位从事违法活动、擅自改动场地结构、违反基地管理规范且逾期未整改等违约行为的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租金及保证金全部不予退还，由此造成甲方及第三方损失的，乙方应全额承担赔偿责任。

甲方因自身原因导致乙方无法正常使用工位超过7日的，应按照乙方无法使用的天数，顺延对应租期或减免对应天数的租金，除此以外甲方不承担其他任何赔偿责任。

乙方未在租赁期限届满或协议提前解除后当日内完成清场搬离的，视为乙方遗弃遗留物品，甲方有权自行处置乙方遗留的所有物品，且乙方应按照原租金标准的2倍向甲方支付逾期占用期间的占用费，逾期占用超过3日的，甲方有权采取强制清场措施，由此产生的费用及损失全部由乙方承担。六、协议的终止与解除本协议租赁期限届满，双方未续签书面协议的，本协议自动终止。

双方协商一致的，可以提前解除本协议。

乙方存在本协议第五条约定的违约情形的，甲方有权单方解除本协议，解除通知自送达乙方之日起生效。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的未实际发生的租金无息退还给乙方。

协议解除或终止后，双方应及时办理费用结算、工位交接手续，乙方应确保工位及配套设施完好无损，如有损坏，应在结算时扣除相应赔偿费用。七、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定甲方公示的《孵化基地管理规范》《共享设施使用规范》《孵化服务清单》均为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，乙方已充分知悉并同意遵守附件内容。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力