异地房屋远程租赁协议 线上签约无当面交接专用模板

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人（自然人无需填写）：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

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通讯联系人：乙方（承租方）：

法定代表人/负责人（自然人无需填写）：

统一社会信用代码/身份证号码：

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通讯联系人：丙方（第三方房屋核验服务机构）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

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电子邮箱：鉴于：

1.甲方系本协议项下租赁房屋的合法所有权人/有权出租人，具备对外出租房屋的合法资质，拟将房屋通过远程方式对外出租，无需与承租方当面办理交接手续。

2.乙方拟承租本协议项下房屋用于约定用途，因地域限制无法赴房屋所在地与甲方当面沟通签约、现场核验房屋及办理交接，同意通过线上方式完成全部租赁流程。

3.丙方系依法成立并具备房屋核验、线上存证服务资质的专业机构，接受甲乙双方共同委托，为本次远程租赁提供房屋状况核验、电子签约存证、房屋物品盘点等第三方服务，确保远程租赁流程的真实性、合法性及可追溯性。

4.甲乙丙三方经平等协商，就异地远程房屋租赁相关事宜达成一致，各方确认已充分知晓本协议全部条款内容，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形，自愿签署本协议并严格履行全部义务。一、租赁房屋基本情况房屋坐落信息

（1）租赁房屋位于[]省[]市[]区[]路/街[]号[]小区/大厦[]栋/座[]单元[]层[]号，房屋建筑面积共[]平方米，房屋用途为[]（住宅/商业/办公/工业），房屋所有权证/不动产权证编号为[]（若房屋为甲方转租需另行注明：房屋所有权人同意甲方转租的证明文件编号为[]，转租期限未超过甲方与所有权人约定的剩余租赁期限）。

（2）甲方承诺上述房屋信息真实准确，不存在产权纠纷、司法查封、行政限制出租等情形，房屋符合当地房屋租赁管理相关规定，具备出租的法定条件；若房屋存在共有权人，甲方已取得全部共有权人同意出租的书面证明，该证明文件已提交丙方存档。

房屋附属设施及物品清单

（1）本协议项下租赁房屋的附属设施包括但不限于：供水设施、供电设施、燃气设施、供暖设施、排水设施、消防设施、门窗、墙面、地面、天花板，具体状况以丙方出具的《房屋核验报告》附件1所列内容为准。

（2）房屋内现有家具家电及物品清单以丙方出具的《房屋物品盘点表》附件2所列内容为准，包括但不限于家具的品牌、型号、数量、成色、使用状态，家电的品牌、型号、购买时间、功能完好度、剩余保修期限，各类装饰装修物品的现状等。

（3）甲乙双方确认，丙方出具的上述附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，双方均认可附件记载内容的真实性，无需另行现场核对。

房屋核验服务说明

（1）丙方已按照行业规范完成对租赁房屋的现场核验，核验内容包括房屋产权真实性、房屋物理状况、附属设施功能、物品清单盘点、消防及安全隐患排查等，核验过程已全程录音录像，相关影像资料已由丙方加密存储，存储期限不短于本协议履行完毕后3年。

（2）丙方保证核验内容真实、全面、无遗漏，若因丙方核验失误导致房屋实际状况与《房屋核验报告》《房屋物品盘点表》记载内容不符，给甲乙双方造成损失的，由丙方承担相应赔偿责任。二、租赁期限及用途租赁期限约定

（1）本协议项下租赁期限共计[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止；其中免租期为[]天，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，免租期内乙方无需支付房屋租金，但仍需承担实际发生的水费、电费、燃气费、网络费、物业费等杂费。

（2）租赁期限届满前30日，乙方若需续租，应向甲方提出书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签署远程租赁协议；甲方不同意续租或乙方未提出续租申请的，乙方应在租赁期限届满当日腾空房屋并按照本协议约定办理远程退租交接。

（3）租赁期限内甲方不得随意收回房屋，乙方不得随意提前退租，确需提前终止协议的，需按照本协议违约责任条款的约定执行。

房屋用途限制

（1）乙方承租房屋仅用于[]（居住/办公/商业经营/其他约定用途），乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法犯罪活动，不得违反国家及当地关于房屋使用的相关管理规定。

（2）若乙方为自然人，承租房屋用于居住的，房屋内实际居住人数不得超过[]人，且不得违反当地关于出租房屋人均居住面积、居住人数限制的相关规定，乙方需将实际居住人员的身份信息提交甲方及丙方留存备案。

（3）若乙方承租房屋用于经营活动，需自行办理相关经营资质证照，承担全部办证费用及相关责任，甲方不承担任何协助义务，乙方经营活动产生的全部法律责任由乙方自行承担。

租赁备案相关约定

（1）本协议签署后[]日内，由甲方负责向房屋所在地的住房和城乡建设部门办理房屋租赁登记备案手续，备案所需费用由甲方承担，乙方需配合提供相关身份证明材料。

（2）若因甲方未及时办理租赁备案导致乙方无法办理居住登记、工商注册等相关手续的，甲方需承担乙方因此产生的全部损失，乙方有权选择要求甲方继续履行备案义务或解除本协议。三、租金及相关费用支付租金标准及支付方式

（1）本协议项下房屋租金标准为每月人民币[]元（大写：[]圆整），租金总计人民币[]元（大写：[]圆整）；租金支付周期为[]（月付/季付/半年付/年付），乙方需在每个支付周期届满前7日支付下一周期的租金。

（2）首次租金乙方需在本协议签署后3个工作日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[]

开户行：[]

银行账号：[]

（3）甲方收到租金后3个工作日内需向乙方开具等额的合法收款凭证，若乙方需要增值税发票，甲方需配合开具，开票产生的税费由[]（甲方/乙方）承担。

（4）租赁期限内租金标准保持固定，甲方不得单方面上调租金，除非双方协商一致另行签署补充协议。

押金相关约定

（1）乙方需在本协议签署后3个工作日内向甲方支付房屋租赁押金人民币[]元（大写：[]圆整），押金作为乙方履行本协议全部义务的担保，租赁期限内乙方不得主张以押金抵扣租金或其他应付费用。

（2）租赁期限届满，乙方已结清全部应付费用、腾空房屋并经远程核验房屋及附属设施物品无损坏（正常损耗除外）的，甲方需在租赁期限届满后7个工作日内将押金全额无息退还至乙方指定银行账户；若乙方存在欠付费用或房屋损坏等情形，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分退还乙方，押金不足以抵扣损失的，乙方需另行赔偿。

（3）甲方不得无故克扣押金，若甲方无正当理由逾期退还押金的，需按照逾期金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

其他费用承担

（1）租赁期限内，乙方承担实际发生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络宽带费、垃圾处理费等所有与房屋使用相关的杂费，上述费用乙方需按照相关部门或单位要求的时间按时缴纳，不得逾期。

（2）乙方需保留各项费用的缴费凭证，每[]个月向甲方报备一次缴费情况，若乙方逾期缴纳上述费用导致产生滞纳金、违约金或影响房屋正常使用的，全部责任由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方需予以赔偿。

（3）租赁期限内房屋的公共维修基金、房屋主体结构维修费用、因产权问题产生的相关税费由甲方承担，与乙方无关。

逾期付款违约责任

（1）乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日需按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，且乙方已支付的押金不予退还，同时乙方仍需结清全部欠付租金及违约金。

（2）乙方逾期缴纳各项杂费超过10日的，甲方有权要求乙方一次性结清全部欠付费用，且有权暂停乙方对房屋的使用权限，直至乙方缴清全部费用，暂停使用期间的租金乙方仍需正常支付。四、线上签约及远程交接流程线上签约流程

（1）甲乙丙三方确认，本协议通过丙方提供的合法电子签约平台签署，各方均已完成实名认证，签署过程符合电子签名相关法律规定，本协议的电子签名与手写签名、盖章具有同等法律效力。

（2）丙方负责对签约过程全程存证，包括各方实名认证信息、签约操作记录、IP地址、签署时间等，存证信息由丙方加密存储，存储期限不短于本协议履行完毕后5年，发生争议时各方均有权调取丙方存证信息作为证据使用。

（3）本协议签署完成后，丙方需在1个工作日内将加盖电子签章的协议文本发送至甲乙双方预留的电子邮箱，各方可自行下载留存。

房屋远程交付流程

（1）本协议生效且乙方已支付首次租金及押金后，甲方需在[]年[]月[]日前将房屋入户门密码、门禁卡密码、水电燃气账户信息等通过加密方式发送至丙方平台，由丙方核验无误后转交给乙方，乙方收到上述信息即视为房屋已完成交付，无需双方当面交接。

（2）乙方收到房屋相关信息后24小时内需登录丙方平台确认收房，若乙方未在24小时内提出异议，视为乙方认可房屋交付状况符合《房屋核验报告》及《房屋物品盘点表》的记载，乙方不得再以房屋状况不符为由提出任何主张。

（3）若乙方收房时发现房屋实际状况与核验报告存在明显不符的，需立即通过丙方平台提交相关照片、视频证据，丙方需在24小时内安排工作人员赴现场复核，经复核确认情况属实的，甲方需在3日内完成整改，整改期间免计租金，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方需全额退还乙方已支付的租金及押金，并承担乙方因此产生的搬家费、临时住宿费等实际损失。

房屋远程退租流程

（1）租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方需在3日内腾空房屋，整理好全部个人物品，确保房屋及附属设施物品完好（正常损耗除外），然后通过丙方平台提交退租申请，并上传房屋现状的完整照片、视频资料，照片及视频需覆盖房屋全部区域、所有附属设施及物品。

（2）丙方收到乙方退租申请后，需在24小时内安排工作人员赴现场核验房屋状况，对照《房屋核验报告》《房屋物品盘点表》逐一核对，出具《退租核验报告》，并将报告及现场核验的影像资料上传至丙方平台。

（3）甲方需在收到《退租核验报告》后3日内确认是否同意退租，若甲方未在3日内提出异议，视为认可退租核验结果；若甲方对核验结果有异议，需提交具体证据交由丙方复核，丙方复核结果为最终结果，甲乙双方均需遵守。

（4）退租核验完成且乙方已结清全部费用后，甲方按照本协议约定退还乙方押金，房屋入户门密码、门禁信息等自退租核验完成之日起作废，乙方不得再进入房屋。

密码及门禁管理

（1）租赁期间乙方可自行修改房屋入户门密码，但需将修改后的密码同步上传至丙方平台留存，以备紧急情况使用；乙方不得将房屋密码、门禁信息泄露给非实际居住/使用人员，因乙方泄露信息导致的财产损失、安全事故等全部责任由乙方承担。

（2）租赁期间若发生密码遗忘、门锁故障等情况，乙方可向丙方申请调取留存的原始密码，或委托丙方安排开锁人员上门处理，相关费用由乙方承担。

（3）退租完成后甲方需立即修改房屋入户门密码及门禁信息，若因甲方未及时修改导致财产损失的，与乙方无关。五、房屋维修及装修改造约定日常维修责任划分

（1）租赁期限内，房屋主体结构、供水供电供气主管道、供暖设施、消防设施等因自然损耗或质量问题出现故障的，由甲方负责维修并承担全部维修费用；甲方需在接到乙方报修通知后24小时内安排维修人员上门处理，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，维修费用凭正规发票由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接抵扣相应金额。

（2）租赁期限内，因乙方使用不当或人为损坏导致房屋附属设施、家具家电等出现故障的，由乙方负责维修并承担维修费用，若造成设施设备完全损坏无法维修的，乙方需按照设施设备的折旧价格予以赔偿，折旧标准为：按照物品购买价格每年折旧20%计算，不足一年的按一年计算。

（3）维修人员上门维修时，乙方需配合开门，若乙方无法到场，可委托丙方工作人员到场协助开门，丙方工作人员仅负责开门及见证维修过程，不承担任何维修相关责任。

装修改造限制

（1）租赁期限内乙方不得擅自对房屋进行装修、改造，不得改变房屋主体结构，不得损坏墙面、地面、天花板等固定装修，不得擅自移动、更换房屋内的固定设施及家具家电。

（2）若乙方确需对房屋进行轻微装饰（如张贴墙纸、安装置物架等），需提前向甲方提交书面申请及装饰方案，经甲方书面同意后方可实施，且装饰过程中不得损坏房屋原有结构，租赁期限届满后乙方需负责恢复原状，或经甲方同意后保留装饰内容，甲方无需给予任何补偿。

（3）乙方擅自装修改造房屋的，甲方有权要求乙方立即停止改造、恢复原状，并赔偿甲方因此产生的全部损失，同时甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的押金不予退还。

安全隐患处理

（1）乙方在使用房屋过程中发现房屋存在安全隐患的，需立即通知甲方及丙方，甲方需在第一时间安排处理，紧急情况下乙方可先行采取必要措施避免损失扩大，相关费用由甲方承担。

（2）因乙方未及时通知或未采取必要措施导致安全隐患扩大、造成人身财产损失的，全部责任由乙方承担。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应付费用，有权监督乙方合理使用房屋，有权对乙方违反本协议约定的行为追究违约责任。

（2）甲方有权委托丙方定期对房屋状况进行远程巡检，巡检内容包括房屋是否存在违规使用、是否存在安全隐患等，巡检频率为每[]个月一次，巡检前丙方需提前24小时通知乙方，乙方需配合巡检工作。

（3）甲方需保证租赁房屋具备正常使用的条件，保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，若因房屋产权纠纷导致乙方无法正常使用房屋的，甲方需承担乙方的全部损失。

（4）租赁期限内甲方不得擅自进入房屋，确需进入房屋的，需提前48小时向乙方及丙方发出书面通知，说明进入原因、进入时间，经乙方同意后方可进入，且进入时需有丙方工作人员在场见证，紧急情况（如发生火灾、水管爆裂等可能造成重大损失的情形）下甲方可直接联系丙方工作人员开门进入，事后需及时向乙方说明情况。

（5）甲方需对乙方的个人信息、居住信息等予以保密，不得泄露给任何第三方，因甲方泄露信息给乙方造成损失的，甲方需承担全部赔偿责任。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定正常使用租赁房屋及附属设施，有权要求甲方及时履行房屋维修义务，有权在甲方违反本协议约定时追究其违约责任。

（2）乙方需爱护房屋及附属设施，合理使用房屋，不得从事任何违反法律法规、公序良俗的活动，不得影响周边邻居的正常生活、工作。

（3）乙方需按时支付租金、押金及各项杂费，不得拖欠，不得擅自将房屋转租、转借、分租给第三方，不得利用房屋从事违法犯罪活动。

（4）租赁期限内乙方需自行负责房屋内的人身、财产安全，自行妥善保管个人财物，乙方及实际居住人员在房屋内发生的人身损害、财产损失，除因甲方故意或重大过失导致的外，全部由乙方自行承担。

（5）乙方需对甲方及丙方的房屋维修、巡检、应急处理等工作予以配合，不得无故阻挠，因乙方阻挠导致损失扩大的，乙方需承担全部责任。

（6）乙方不得在房屋内饲养危险动物、存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得实施任何可能增加房屋安全风险的行为，否则因此产生的全部法律责任由乙方承担。3.丙方权利义务（1）丙方有权按照本协议约定收取服务费用，服务费用标准为人民币[]元，由[]（甲方/乙方/甲乙双方各承担50%）在本协议签署后3个工作日内支付至丙方指定账户。

（2）丙方需按照本协议约定提供房屋核验、电子签约存证、远程交接协助、巡检见证等服务，保证服务的真实性、合法性，对核验过程、存证信息的准确性负责。

（3）丙方需对甲乙双方的个人信息、房屋信息、签约信息等予以保密，不得泄露给任何第三方，不得擅自使用上述信息用于与本协议服务无关的用途。

（4）丙方仅提供本协议约定的中介及服务，不承担甲乙双方因履行本协议产生的任何违约责任，除非因丙方自身过错导致各方损失。七、违约责任甲方违约情形及责任

（1）因甲方隐瞒房屋产权瑕疵、房屋存在重大安全隐患等情形导致本协议无效或乙方无法正常使用房屋的，甲方需向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并全额退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此产生的搬家费、临时住宿费、装修损失等全部实际损失。

（2）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日需按照日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本协议，甲方需全额退还乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。

（3）租赁期限内甲方擅自收回房屋、单方解除本协议的，需提前30日通知乙方，全额退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，并向乙方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需赔偿乙方的全部实际损失。

（4）甲方未按照本协议约定履行维修义务，给乙方造成人身或财产损失的，甲方需承担全部赔偿责任。

乙方违约情形及责任

（1）乙方擅自改变房屋用途、擅自转租转借房屋、利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的押金及剩余租金不予退还，同时乙方需向甲方支付相当于2个月租金的违约金，若造成房屋损坏或其他损失的，乙方还需承担全部赔偿责任。

（2）乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，乙方仍需结清全部欠付租金及违约金，且甲方有权通过丙方远程注销房屋入户门密码，限制乙方进入房屋，乙方需在3日内腾空房屋，逾期未腾空的，视为乙方放弃房屋内剩余物品的所有权，甲方有权自行处理，无需承担任何责任。

（3）租赁期限内乙方擅自提前退租的，需提前30日通知甲方，乙方已支付的押金不予退还，且乙方需结清实际使用期间的全部租金及其他费用，给甲方造成空置损失的，乙方还需赔偿甲方相当于2个月租金的空置损失。

（4）因乙方使用不当导致房屋或附属设施、物品损坏的，乙方需按照实际损失金额予以赔偿，甲方有权直接从押金中扣除相应金额，押金不足的，乙方需在3日内补足差额。

（5）租赁期限届满或本协议解除后，乙方逾期腾空房屋的，每逾期一日需按照日租金的3倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权收回房屋，房屋内剩余物品视为乙方遗弃，甲方有权自行处置，无需向乙方承担任何责任。

丙方违约情形及责任

（1）丙方出具的《房屋核验报告》《房屋物品盘点表》存在重大遗漏或虚假内容，给甲乙双方造成损失的，丙方需承担相应的赔偿责任，最高赔偿金额不超过丙方收取的服务费用的10倍。

（2）丙方泄露甲乙双方的保密信息，给各方造成损失的，丙方需承担全部赔偿责任。

（3）丙方未按照本协议约定提供服务，影响甲乙双方正常办理租赁流程的，需退还全部服务费用，并承担因此给各方造成的实际损失。八、协议的解除与终止协商解除

本协议履行期间，甲乙丙三方协商一致的，可以解除本协议，解除后的相关事宜由各方协商确定。

单方解除

（1）甲乙双方均有权按照本协议违约责任条款约定的情形