临街摊位商铺分层租赁协议 一二楼分开承租合同书

甲方（出租方）：

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联系电话：乙方（一楼承租方）：

法定代表人：

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联系电话：丙方（二楼承租方）：

法定代表人：

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联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[地址留空]临街商铺的合法所有权人/有权出租人，对该商铺整体享有完整的出租、收益及管理权利，商铺建筑面积合计[面积留空]平方米，其中一楼建筑面积[面积留空]平方米，二楼建筑面积[面积留空]平方米，商铺对应不动产权属证书/合法使用证明编号为[编号留空]，不存在抵押、查封、权属争议等影响租赁的情形。

2.乙方拟承租该商铺一楼区域用于经营[经营范围留空]，丙方拟承租该商铺二楼区域用于经营[经营范围留空]，三方就分层承租事宜协商一致，同意按照本协议约定履行各自权利义务。一、租赁标的及用途1.租赁区域划分（1）一楼租赁区域为商铺首层全部区域，包含临街独立出入口、一楼专属卫生间、一楼内部现有墙面、地面、顶面固定装修及附属设施（具体设施清单作为本协议附件一），乙方承租期间对一楼区域享有独立使用权，除甲方履行检查、维修义务及消防、应急等特殊情形外，任何人未经乙方同意不得擅自进入。

（2）二楼租赁区域为商铺二层全部区域，包含通往二楼的独立内部楼梯、二楼专属卫生间、二楼内部现有墙面、地面、顶面固定装修及附属设施（具体设施清单作为本协议附件二），丙方承租期间对二楼区域享有独立使用权，除甲方履行检查、维修义务及消防、应急等特殊情形外，任何人未经丙方同意不得擅自进入。

（3）商铺公共区域包含外墙面、楼顶、公共排水管道、公共供电主线路、消防公共设施、门前公共停车位3个，该部分区域由甲方统一管理，乙方、丙方享有合理使用权，使用过程中不得影响其他方正常经营。2.租赁用途（1）乙方承租一楼区域仅可用于经营[经营范围留空]，如需变更经营范围需提前15日书面征得甲方同意，且不得经营违反法律法规规定、对周边环境造成污染、存在安全隐患的业态。

（2）丙方承租二楼区域仅可用于经营[经营范围留空]，如需变更经营范围需提前15日书面征得甲方同意，且不得经营噪音超过国家规定标准、产生异味影响一楼经营、存在消防安全隐患的业态。

（3）乙方、丙方均不得将承租区域用于仓储易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得利用承租区域从事违法犯罪活动。二、租赁期限及交付1.租赁期限（1）本协议租赁期限自[起始日期留空]起至[终止日期留空]止，共计[X]年。其中免租期共计[X]天，自甲方将租赁区域交付乙方、丙方之日起计算，免租期内乙方、丙方无需支付租金，但需承担实际产生的水费、电费、物业费等费用。

（2）租赁期限届满前3个月，乙方、丙方享有同等条件下的优先承租权，如需续租需向甲方提交书面续租申请，三方就续租条件协商一致后另行签订协议；未提交续租申请的，视为放弃优先承租权，租赁期限届满后乙方、丙方需按约定腾退房屋。

（3）租赁期限内，乙方、丙方任何一方提前退租的，需提前3个月书面通知甲方，且需按照本协议约定承担违约责任，另一方的租赁关系不受影响，甲方不得因一方退租要求另一方提前解除合同。2.交付标准及流程（1）甲方应当于[交付日期留空]前将一楼、二楼区域分别交付乙方、丙方，交付时三方共同到场查验租赁区域现状、附属设施完好情况，确认无误后签署《租赁区域交付确认单》，签署确认单之日视为完成交付。

（2）交付时租赁区域应当满足：水电线路畅通、消防设施合格、门窗完好、现有装修无明显破损，附属设施能够正常使用。如交付时存在不符合上述标准的情形，甲方应当于7日内完成整改，整改期间不计入免租期。

（3）乙方、丙方接收租赁区域后，视为对租赁区域现状及附属设施完好性无异议，后续使用过程中非因甲方原因导致的设施损坏，由乙方、丙方自行承担维修责任。三、租金及相关费用1.租金标准及支付方式（1）一楼区域租金标准为每月人民币[X]元（大写：[X]元整），租金按季度支付，乙方应当于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定银行账户：账户名[留空]，开户行[留空]，账号[留空]。

（2）二楼区域租金标准为每月人民币[X]元（大写：[X]元整），租金按季度支付，丙方应当于每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方上述指定银行账户。

（3）租赁期限内前两年租金不上涨，自第三年起，每年租金在上一年基础上上涨[X]%，具体涨幅三方可于每年租期届满前1个月协商确认，协商不成的，任何一方均有权提出解除合同，但需提前2个月书面通知其他方。

（4）甲方收取租金后3日内应当向乙方、丙方分别开具等额增值税普通发票/专用发票，开票产生的税费由甲方自行承担。2.相关费用承担（1）租赁期间，一楼区域产生的水费、电费、网络费、电话费、乙方经营产生的各项税费由乙方自行承担；二楼区域产生的水费、电费、网络费、电话费、丙方经营产生的各项税费由丙方自行承担。水电费用由供水、供电部门直接向乙方、丙方分别收取的，由双方各自缴纳；如由甲方统一代收的，甲方应当提供供水、供电部门出具的缴费凭证，按照乙方、丙方实际使用量分摊收取，不得额外加收手续费。

（2）商铺整体物业费每月人民币[X]元，由乙方承担40%、丙方承担60%，乙方、丙方于每月10日前将各自承担部分支付至物业费收缴账户。

（3）公共区域设施维修费用每年不超过人民币1000元的，由乙方、丙方各承担50%；超过1000元的部分由甲方承担。公共区域的清洁、维护由甲方负责，甲方不得另行向乙方、丙方收取清洁费、管理费等其他费用。

（4）因乙方、丙方自身经营行为产生的行政处罚、第三方索赔等费用，由责任方自行承担，与其他方无关。四、装修及改造1.装修审批（1）乙方、丙方如需对承租区域进行装修、改造，需提前10日向甲方提交装修方案、施工图纸，方案需符合消防安全、房屋结构安全要求，经甲方书面同意后方可施工，施工过程中甲方有权对施工安全、施工范围进行监督。

（2）乙方装修不得破坏房屋主体结构、不得改动公共水电管线、不得堵塞一楼出入口，不得影响二楼的正常通行及经营；丙方装修不得破坏楼梯结构、不得改动公共消防设施、不得产生超过国家标准的噪音及粉尘影响一楼经营。

（3）装修产生的垃圾由乙方、丙方自行负责清运，清运过程中不得污染公共区域，如造成公共区域损坏的，由责任方承担维修及赔偿责任。2.装修归属及拆除（1）租赁期限届满后，乙方、丙方投资安装的可移动设施设备（如空调、货架、桌椅等）由其自行拆除带走，不可移动的装修部分（如墙面吊顶、地面瓷砖、固定柜体等）无偿归甲方所有，乙方、丙方不得故意损坏。

（2）如乙方、丙方提前解除合同的，装修部分归属按照前款约定执行，甲方无需就装修部分向乙方、丙方支付任何补偿。五、各方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方、丙方收取租金、水电费等费用，如乙方、丙方逾期支付的，有权按照本协议约定追究违约责任。

（2）甲方有权定期对商铺整体结构、公共消防设施、公共水电管线进行安全检查，检查前需提前24小时书面通知乙方、丙方，检查过程中不得干扰乙方、丙方的正常经营。

（3）甲方应当保证租赁标的具备合法出租资质，保证租赁期间乙方、丙方能够正常使用承租区域，如因第三方主张房屋权利导致乙方、丙方无法正常经营的，甲方应当承担乙方、丙方的全部损失。

（4）甲方负责公共区域设施的日常维修，接到乙方或丙方的维修申请后，应当于24小时内到场维修，逾期未维修造成乙方、丙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。

（5）甲方不得干涉乙方、丙方的正常合法经营活动，不得擅自进入乙方、丙方的承租区域，不得擅自提高租金标准或额外收取本协议约定之外的费用。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定独立使用一楼承租区域，有权要求甲方履行维修、检查等义务，有权拒绝甲方及丙方提出的不合理使用要求。

（2）乙方应当按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，不得逾期支付。

（3）乙方应当合理使用承租区域及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏公共设施，如因乙方原因造成房屋或公共设施损坏的，乙方应当承担维修及赔偿责任。

（4）乙方经营过程中应当遵守法律法规规定，遵守物业管理要求，不得噪音扰民、不得违规排放污染物，如因乙方经营行为导致丙方无法正常经营的，乙方应当赔偿丙方的全部损失。

（5）租赁期间乙方不得擅自将承租区域转租、转借第三方，如需转租需提前30日书面征得甲方同意，且次承租方的经营业态应当符合本协议约定的用途要求。3.丙方权利义务（1）丙方有权按照本协议约定独立使用二楼承租区域，有权要求甲方履行维修、检查等义务，有权拒绝甲方及乙方提出的不合理使用要求。

（2）丙方应当按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，不得逾期支付。

（3）丙方应当合理使用承租区域及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏公共设施，如因丙方原因造成房屋或公共设施损坏的，丙方应当承担维修及赔偿责任。

（4）丙方经营过程中应当遵守法律法规规定，遵守物业管理要求，不得噪音扰民、不得违规排放污染物，如因丙方经营行为导致乙方无法正常经营的，丙方应当赔偿乙方的全部损失。

（5）租赁期间丙方不得擅自将承租区域转租、转借第三方，如需转租需提前30日书面征得甲方同意，且次承租方的经营业态应当符合本协议约定的用途要求。六、违约责任甲方未按照约定时间交付租赁区域的，每逾期一日应当按照当月租金总额的0.1%向乙方、丙方分别支付违约金；逾期超过15日的，乙方、丙方有权单方解除本协议，甲方应当退还已收取的全部费用，并按照三个月租金标准向乙方、丙方分别支付违约金。

甲方因权属争议、擅自干涉经营等原因导致乙方、丙方无法正常使用承租区域的，甲方应当按照实际停业天数减免对应租金，造成乙方、丙方经营损失的，甲方应当全额赔偿；导致乙方、丙方连续7日无法正常经营的，乙方、丙方有权单方解除合同，甲方应当退还已收取的未使用期间租金，并按照三个月租金标准支付违约金。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照逾期金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除一楼租赁关系，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还，且乙方应当按照三个月租金标准向甲方支付违约金。

丙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照逾期金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除二楼租赁关系，丙方已缴纳的租赁保证金不予退还，且丙方应当按照三个月租金标准向甲方支付违约金。

乙方、丙方擅自改变租赁用途、擅自转租、损坏房屋主体结构的，甲方有权单方解除对应租赁关系，责任方已缴纳的租赁保证金不予退还，造成甲方或其他方损失的，责任方应当全额赔偿。

租赁期限届满或合同解除后，乙方、丙方未按照约定时间腾退承租区域的，每逾期一日应当按照原日租金标准的2倍向甲方支付占有使用费，逾期超过7日的，甲方有权自行收回承租区域，区域内遗留物品视为乙方、丙方放弃所有权，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。七、合同解除及终止三方协商一致的，可以解除本协议，解除后的权利义务由三方另行协商确定。

因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、征用、拆迁等）导致本协议无法履行的，本协议自动终止，三方互不承担违约责任，甲方应当退还乙方、丙方已缴纳的未使用期间租金及租赁保证金。如遇政府拆迁的，承租区域内的装修补偿、经营损失补偿归实际投入方所有，房屋补偿归甲方所有。

一方依据本协议约定行使单方解除权的，解除通知自送达其他方之日起生效，各方应当于解除生效后10日内完成费用结算、房屋腾退等事宜。八、争议解决因本协议产生的任何争议，三方应当优先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议自三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人签字按手印）之日起生效，本协议一式三份，三方各执一份，具