临街门面餐饮房屋租赁协议 排烟排污权责划分模板

甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

住所地/住址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

住所地/住址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[]市[]区[]路[]号临街门面房屋的所有权人/合法受托人，有权将该房屋对外出租。

2.乙方拟承租上述房屋用于开展餐饮经营活动，已知悉该房屋的现状及周边配套条件，确认房屋具备餐饮经营的基础使用条件。

3.为明确双方在房屋租赁期间的排烟、排污相关权利义务，划分权责边界，避免后续产生纠纷，双方经平等协商，自愿达成如下协议，共同恪守履行。一、租赁房屋基本情况租赁房屋位于[]市[]区[]路[]号，建筑面积共[]平方米，使用面积共[]平方米，房屋规划用途为商业用房，可用于餐饮经营。

房屋现有附属设施包含：已接入市政污水管网的排污管道接口1个，位于房屋后厨区域西北角；已预留的公共排烟管道接口1个，位于房屋后厨区域吊顶上方；专用油烟净化器安装点位1个，位于房屋外立面北侧。乙方确认签订本协议前已对上述设施的位置、规格、使用条件进行现场核验，无任何异议。二、租赁期限及用途本协议租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。租赁期限届满前3个月，乙方如需续租的，应当向甲方提出书面申请，双方协商一致后另行签订租赁协议。

乙方承租房屋仅用于开展[]类餐饮经营活动，不得擅自变更经营业态，不得经营产生重油烟、重异味的餐饮项目（如露天烧烤、油炸食品批量加工等），如确需调整经营品类的，应当提前15日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可实施。

乙方承诺已取得开展餐饮经营所需的全部营业执照、食品经营许可证、环评备案证明等合法资质文件，相关资质文件复印件作为本协议附件留存甲方。三、排烟系统权责划分1.排烟设施建设责任（1）乙方负责自行出资采购、安装符合国家及地方环保标准的油烟净化设备、排烟支管道、风机等全部专属排烟设施，设施的规格、功率应当与房屋预留的公共排烟管道接口参数匹配，不得超出公共管道的承载能力。

（2）乙方安装排烟设施前，应当将施工方案、设施参数、品牌型号提交甲方审核，经甲方书面确认后方可进场施工，施工过程中不得破坏房屋主体结构、外立面原有装修及公共排烟管道的主管道部分。

（3）公共排烟主管道的日常维护、修缮责任由甲方承担，甲方应当确保主管道通畅、无破损，每年至少对主管道进行1次常规检修，检修前3日应当通知乙方，乙方应当予以配合。2.排烟设施使用及维护责任（1）乙方专属排烟设施（含油烟净化器、支管道、风机、油烟监测设备等）的日常维护、清洗、检修责任全部由乙方承担，乙方应当建立清洗维护台账，每月至少对油烟净化器进行1次清洗，每季度至少对排烟支管道进行1次全面清理，相关清洗、检修记录应当留存备查，甲方有权随时查阅。

（2）乙方使用排烟系统过程中，应当确保油烟净化设备正常运行，排放的油烟浓度应当符合《饮食业油烟排放标准》及地方环保部门的要求，不得出现油烟泄漏、超标排放、异味扰民等情况。

（3）如因乙方排烟设施故障、清洗不及时导致公共排烟主管道堵塞、损坏的，乙方应当在接到甲方通知后24小时内完成维修或清理，产生的全部费用由乙方承担；给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。3.排烟违规责任（1）如乙方排放油烟超标被环保部门处罚、被周边居民投诉的，乙方应当在接到通知后3日内完成整改，整改期间产生的全部损失由乙方自行承担；累计出现2次以上投诉或处罚的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金。

（2）乙方未经甲方同意擅自更改排烟管道走向、破坏公共排烟主管道的，应当立即恢复原状，向甲方支付相当于2个月租金的违约金，如造成主管道损坏、影响其他商户使用的，乙方还应当承担全部维修费用及第三方损失赔偿责任。四、排污系统权责划分1.排污设施建设责任（1）乙方负责自行出资安装符合国家及地方排水标准的隔油池、残渣过滤网、污水预处理设施，设施的处理能力应当与乙方餐饮经营的污水排放量匹配，不得直接将未处理的餐厨污水排入市政污水管网。

（2）乙方安装排污预处理设施前，应当将施工方案、设施参数提交甲方审核，经甲方书面确认后方可施工，施工过程中不得破坏房屋原有排污主管道及市政管网接口。

（3）房屋接入市政管网的排污主管道、房屋户外公共排污井的维护、疏通责任由甲方承担，甲方应当每半年至少对主管道及公共排污井进行1次疏通，确保主管道通畅。2.排污设施使用及维护责任（1）乙方专属排污设施（含隔油池、残渣过滤网、室内排污支管道、污水预处理设备等）的日常维护、清理、疏通责任全部由乙方承担，乙方应当每周至少清理1次残渣过滤网，每月至少清理1次隔油池，每季度至少对室内排污支管道进行1次疏通，避免出现污水泄漏、管道堵塞等情况。

（2）乙方排放的污水应当符合《污水排入城镇下水道水质标准》的要求，不得将餐厨残渣、废弃油脂、有毒有害化学品等排入排污管道，不得过量排放高温污水导致管道损坏。

（3）如因乙方排污预处理不到位、清理不及时导致排污主管道堵塞、损坏的，乙方应当在接到甲方通知后24小时内完成疏通或维修，产生的全部费用由乙方承担；给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。3.排污违规责任（1）如乙方排放污水超标被市政排水部门处罚、造成排污主管道堵塞漫溢的，乙方应当在接到通知后2日内完成整改，承担全部罚款及疏通费用；累计出现2次以上违规情况的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当向甲方支付相当于2个月租金的违约金。

（2）乙方未经甲方同意擅自更改排污管道走向、破坏原有排污主管道的，应当立即恢复原状，向甲方支付相当于1个月租金的违约金，如造成主管道损坏、影响其他商户或周边居民使用的，乙方还应当承担全部维修费用及第三方损失赔偿责任。五、日常监督及争议处理甲方有权定期对乙方的排烟、排污设施运行情况、清洗维护记录进行检查，乙方应当予以配合，不得拒绝、阻挠甲方的合理检查。甲方发现乙方存在违规排放、设施运行异常等情况的，有权向乙方发出书面整改通知，乙方应当在通知要求的期限内完成整改并向甲方反馈整改结果。

因乙方排烟、排污问题引发的第三方投诉、索赔、行政机关处罚等，全部由乙方负责处理并承担相应责任，如导致甲方被牵连承担责任的，甲方有权向乙方全额追偿，追偿范围包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。

双方因本协议履行产生争议的，应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。六、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

租赁期限届满或本协议解除后，乙方应当自行拆除其安装的专属排烟、排污设施，恢复房屋原有设施的原状，如乙方逾期未拆