毛坯房长期租赁合同 自行装修改造补偿约定完整版

甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系坐落于【】的房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人，案涉房屋现状为毛坯状态，建筑面积【】平方米，房屋用途为【】，不存在抵押、查封等限制出租的权利瑕疵。

2.乙方拟长期承租案涉房屋用于【】经营/居住使用，且同意自行出资对案涉房屋进行装修改造，甲方认可乙方的装修改造方案及长期承租需求。

3.甲乙双方经平等、自愿协商，就案涉房屋长期租赁及装修改造补偿相关事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、租赁期限本合同项下租赁期限共【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，其中装修免租期为【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。装修免租期内乙方无需支付房屋租金，但需承担装修期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等全部能耗及公共服务费用。

租赁期限届满前6个月，乙方有权向甲方提出续租申请，在同等租赁条件下乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应当另行签订书面租赁合同；乙方未提出续租申请或双方未就续租条件达成一致的，乙方应当在租赁期限届满后3日内腾空并返还案涉房屋。二、租金及支付方式租金标准：本合同项下前3个租赁年度租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），自第4个租赁年度起，每3个租赁年度租金环比上涨【】%，具体租金标准如下：

（1）第4至第6租赁年度：每月人民币【】元（大写：【】）；

（2）第7至第9租赁年度：每月人民币【】元（大写：【】）；

（3）后续租赁年度租金标准按前述规则依次递增。

支付方式：租金按季度支付，乙方应当于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定的如下银行账户：

开户行：

户名：

账号：

甲方收取租金后3个工作日内应当向乙方开具等额合法有效的收款凭证，如甲方为需依法开具发票的主体，应当向乙方开具对应增值税发票。三、装修改造相关约定1.装修方案审批（1）乙方应当在进场装修前10日内向甲方提交书面装修改造方案，方案内容应当包括装修设计图纸、施工周期、装修改造范围、水电改造方案、消防改造方案（如需）、建筑垃圾处置方案等核心内容。

（2）甲方应当在收到装修改造方案后5个工作日内完成审核，甲方审核未通过的，应当一次性书面告知乙方修改意见，乙方修改后重新提交审核；甲方逾期未提出书面异议的，视为同意乙方提交的装修改造方案。

（3）乙方装修改造方案不得变动案涉房屋主体结构、承重结构，不得损害房屋基础安全性能，不得违反物业管理区域内的装修管理规定，不得违反消防、环保等相关法律法规要求。2.装修施工管理（1）乙方应当自行委托具备相应施工资质的单位开展装修施工，施工过程中产生的全部安全责任、质量责任由乙方自行承担，如因施工造成第三方人身损害或财产损失的，由乙方负责赔偿，与甲方无关。

（2）乙方装修施工过程中应当遵守物业装修管理规定，服从物业及甲方的合理监督，施工期间不得干扰周边业主/用户的正常生产生活。如因乙方装修行为违反相关规定产生的罚款、赔偿等全部费用由乙方自行承担。

（3）装修改造全部费用由乙方自行承担，甲方不承担任何装修相关费用支出。3.装修成果归属（1）租赁期限内，乙方装修形成的全部添附物、设施设备所有权归乙方所有，乙方有权正常使用。

（2）租赁期限届满或合同提前解除的，对于可移动且拆卸不损害房屋原有结构的设施设备（如家具、家电、可移动展架等），乙方有权在搬离期限内自行拆除搬走；对于不可移动或拆卸会损害房屋结构的添附物（如吊顶、墙面铺装、地面铺装、固定橱柜、水电管线等），所有权归甲方所有，乙方不得擅自拆除、损毁。四、装修改造补偿约定1.合同正常到期的补偿租赁期限届满乙方未续租的，甲方无需就乙方投入的装修改造费用向乙方支付任何补偿，不可移动添附物按本合同第三条第3款第（2）项约定归甲方所有。2.甲方违约导致合同提前解除的补偿因甲方违约（包括但不限于甲方单方解除合同、甲方隐瞒房屋权利瑕疵导致乙方无法正常使用房屋、甲方逾期交付房屋超过30日等）导致本合同提前解除的，甲方应当按照以下标准向乙方支付装修改造补偿金：

（1）装修改造补偿金计算基数为乙方实际投入的装修改造总费用，乙方应当提供装修合同、付款凭证、发票等材料证明装修投入金额，双方对装修投入金额有争议的，可共同委托具备资质的第三方评估机构对装修残值进行评估，评估费用由甲方承担。

（2）补偿金计算方式为：装修改造总费用×（剩余未履行租赁期限÷总租赁期限）。除此之外，甲方还应当按照本合同违约责任条款的约定向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于经营损失、搬迁损失、停产停业损失等）的，甲方还应当补足差额。3.乙方违约导致合同提前解除的补偿因乙方违约（包括但不限于乙方逾期支付租金超过30日、乙方擅自改变房屋用途、乙方损坏房屋主体结构且拒不修复、乙方利用房屋从事违法活动等）导致本合同提前解除的，甲方无需向乙方支付任何装修改造补偿，不可移动添附物无偿归甲方所有，乙方还应当按照本合同违约责任条款的约定向甲方支付违约金。4.不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同解除的补偿因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、征用、拆迁等）导致本合同无法继续履行而提前解除的，双方互不承担违约责任，装修改造补偿按照以下方式处理：

（1）如相关部门就装修改造部分发放拆迁/征收补偿款的，该部分补偿款全部归乙方所有；

（2）无相关补偿款的，甲方无需向乙方支付装修补偿，双方按实际使用期限结算租金，多退少补。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权对乙方装修改造过程及房屋使用情况进行监督，如发现乙方存在违规装修、擅自改变房屋结构等行为的，有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）甲方应当保证案涉房屋具备乙方进场装修的基本条件，保证房屋供水、供电、供气等基础管线接入到位，不存在影响装修施工的明显瑕疵。

（4）租赁期间，甲方不得擅自干涉乙方对房屋的正常合理使用，不得擅自进入案涉房屋，如确需进入的，应当提前3日书面通知乙方，经乙方同意后方可进入，紧急情况下为避免房屋及周边财产损失的除外。2.乙方权利义务（1）乙方有权在符合本合同约定及法律法规规定的前提下，自主使用案涉房屋开展经营/居住活动。

（2）乙方有权在经甲方同意的装修方案范围内，自主开展装修改造活动。

（3）乙方应当按照本合同约定按时足额支付租金及水费、电费、燃气费、物业费、采暖费等全部应由乙方承担的费用。

（4）乙方应当合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，乙方应当负责维修或承担赔偿责任。

（5）租赁期间，乙方应当遵守物业管理区域的各项管理规定，自行处理与周边邻里的关系，如因乙方原因产生的纠纷由乙方自行负责解决。六、违约责任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应当按照当月租金标准的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应当退还乙方已支付的全部费用，并按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，同时按本合同第四条第2款约定支付装修改造补偿金。

甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常使用房屋，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方排除妨碍，期间产生的租金损失由甲方承担；导致乙方无法使用房屋超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应当按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，并按本合同第四条第2款约定支付装修改造补偿金。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应当按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，且甲方无需向乙方支付任何装修补偿。

乙方擅自变动房屋主体结构、承重结构，或擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，乙方逾期未恢复的，甲方有权解除合同，乙方应当按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签