二房东分租房屋租赁合同 多人合租责任划分模板

甲方（转租方/二房东）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方1（合租承租人1）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方2（合租承租人2）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方3（合租承租人3）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：（注：若合租人数不足或超过3人，可自行增减乙方主体条款，所有合租承租人均需作为乙方共同签署本合同）丙方（房屋所有权人）：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方与丙方已就位于[房屋坐落地址]的整租房屋签订了合法有效的房屋租赁合同，租赁期限自[整租合同起始日期]起至[整租合同到期日期]止，且丙方已出具书面同意文件，允许甲方在整租期限内将房屋部分区域分租给第三方合租使用，甲方享有案涉房屋的合法分租权限。

2.乙方各方均为具有完全民事行为能力的自然人，拟共同承租案涉房屋内的指定区域用于居住使用，各方已对房屋实际状况、整租合同限制条款、合租规则等进行了充分了解，自愿签订本合同并共同遵守约定。

3.各方确认，本合同项下的合租租赁期限不超过甲方与丙方签订的整租合同剩余租赁期限，所有租赁安排均符合整租合同及当地房屋租赁管理的相关规定。一、租赁标的及用途1.房屋基本情况案涉房屋建筑面积共[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]，房屋内现有家具家电、装修设施等以各方共同签字确认的《房屋设施交接清单》为准，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.各乙方承租区域划分（1）乙方1承租房屋内的[具体房间编号/位置，如“北侧1号卧室”]，该区域使用面积为[X]平方米，为乙方1个人专属使用区域，其他方未经乙方1同意不得擅自进入。

（2）乙方2承租房屋内的[具体房间编号/位置，如“南侧2号卧室”]，该区域使用面积为[X]平方米，为乙方2个人专属使用区域，其他方未经乙方2同意不得擅自进入。

（3）乙方3承租房屋内的[具体房间编号/位置，如“东侧3号卧室”]，该区域使用面积为[X]平方米，为乙方3个人专属使用区域，其他方未经乙方3同意不得擅自进入。3.公共区域约定房屋内的客厅、厨房、卫生间、阳台、公共储物空间等未划入专属承租区域的部分，为全体乙方共同使用的公共区域，各方享有平等使用权，同时需共同承担公共区域的维护义务。4.租赁用途本合同项下房屋仅用于乙方各方个人居住使用，乙方不得将承租区域用于商业经营、办公、仓储等其他用途，不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自改变房屋结构及设施布局。二、租赁期限及交付安排1.租赁期限本合同租赁期限自[合租合同起始日期]起至[合租合同到期日期]止，共计[X]个月。租赁期限届满前30日，乙方如需续租的，应共同向甲方提出书面申请，经甲方同意且丙方无异议的，各方重新签订租赁合同；乙方未共同提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期限届满当日清空个人物品并搬离房屋。2.交付安排甲方应于租赁期限起始当日将各专属承租区域钥匙、门禁卡、房屋密码等交付给对应乙方，各方共同对房屋设施进行查验，确认无误后签署《房屋设施交接清单》，视为完成交付。3.逾期搬离约定租赁期限届满或合同提前解除后，乙方任何一方逾期未搬离的，每逾期一日应按照当日租金标准的3倍向甲方支付房屋占用费，同时承担因此产生的物业费、水电费等全部费用，逾期超过7日的，甲方有权自行清理逾期未搬离一方的个人物品，由此产生的损失由逾期方自行承担。三、租金及相关费用承担1.租金标准及支付方式（1）乙方1每月租金为人民币[X]元，乙方2每月租金为人民币[X]元，乙方3每月租金为人民币[X]元，租金标准均不含水电、燃气、物业、网络等公共费用。

（2）租金按[月/季度/半年]为一个支付周期，乙方各方应在每个支付周期起始前5日将各自应付租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

（3）甲方收到租金后应向对应乙方出具收款凭证，乙方各方内部之间的租金结算与甲方无关，任何乙方逾期支付租金的，由该方单独承担违约责任，其他乙方不承担连带责任。2.押金约定（1）本合同签订当日，乙方1应向甲方支付押金人民币[X]元，乙方2应向甲方支付押金人民币[X]元，乙方3应向甲方支付押金人民币[X]元，押金为乙方履行本合同义务的担保，不计利息。

（2）租赁期限届满，乙方各方均无违约行为、已结清全部应付费用且房屋设施无损坏的，甲方应在乙方搬离后3个工作日内将押金全额无息退还给对应乙方；若乙方存在违约行为或造成房屋设施损坏的，甲方有权从押金中直接扣除相应违约金、赔偿金及欠付费用，剩余部分予以退还，不足部分甲方有权向违约方追偿。3.公共费用承担（1）租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费、公共区域清洁费等所有公共费用，由乙方各方按照[平摊/按使用人数比例分摊/约定分摊比例]的方式共同承担，各方应在费用账单出具后3日内将各自承担的费用支付至缴费责任人账户，由缴费责任人统一向相关机构缴纳。

（2）公共费用缴费责任人由乙方各方共同指定，若因任何一方逾期缴纳费用导致产生滞纳金、停水停电等后果的，由逾期方承担全部责任，给其他方造成损失的，逾期方应予以赔偿。

（3）乙方专属承租区域内产生的专项费用，由该区域的承租方自行承担，与其他方无关。四、各方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方各方收取租金、押金及其他应付费用，有权对房屋使用情况进行不定期检查，检查前应提前24小时告知乙方各方，不得擅自进入乙方专属承租区域。

（2）甲方应确保房屋具备正常居住条件，房屋主体结构、固有家电设施（如热水器、空调、燃气灶等）非因乙方人为原因出现损坏的，甲方应在接到乙方报修后48小时内安排维修，维修费用由甲方承担。

（3）甲方不得干涉乙方各方的正常居住生活，不得擅自提高租金标准，不得单方要求乙方提前搬离，确因甲方原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方各方，并向每个乙方支付相当于1个月租金的违约金。

（4）甲方应负责协调乙方各方与丙方之间的沟通事宜，配合乙方办理居住登记、居住证等相关手续，提供所需的证明材料。2.乙方共同权利义务（1）乙方各方有权正常使用专属承租区域及公共区域设施，有权要求甲方及时维修房屋损坏设施，有权监督其他乙方的房屋使用行为。

（2）乙方各方应爱护房屋及内部设施，不得擅自改动房屋结构、装修及设施位置，不得在房屋墙面、地面擅自打孔、张贴装饰物品，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

（3）乙方各方应遵守合租公共秩序，在公共区域活动时不得影响其他方的正常休息，不得擅自留宿非合同约定人员，如需留宿超过3日的，应提前征得其他全体乙方及甲方的同意。

（4）乙方任何一方不得擅自将其承租区域转租、转借第三方，不得擅自更换专属区域门锁，如需更换的，应提前告知甲方并留存备用钥匙。3.乙方内部责任划分（1）乙方各方之间属于独立的承租关系，除本合同明确约定的共同义务外，各方各自承担自身行为产生的法律责任，一方因自身原因造成房屋损坏、第三方损失的，由该方单独承担赔偿责任，与其他乙方及甲方无关。

（2）公共区域设施损坏无法查明责任人的，由乙方各方共同承担维修或赔偿责任；专属区域设施损坏的，由该区域的承租方承担维修或赔偿责任。

（3）乙方任何一方拟提前解除合同的，应提前30日向甲方及其他乙方提交书面通知，向甲方支付相当于1个月租金的违约金，并配合甲方办理退租手续；提前退租方的空置房间由甲方自行安排后续承租事宜，其他乙方无需承担该部分租金。

（4）乙方各方之间因合租事宜产生纠纷的，应优先自行协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼，不得影响房屋的正常使用及甲方的合法权益。五、违约责任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按照当月租金总额的0.1%向乙方各方支付违约金，逾期超过7日的，乙方各方有权单方解除本合同，甲方应全额退还已收的租金及押金，并向每个乙方支付相当于半个月租金的违约金。

乙方任何一方逾期支付租金的，每逾期一日应按照应付租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过7日的，甲方有权单方解除与该乙方的租赁关系，要求该方立即搬离房屋，已支付的押金不予退还，同时该方应结清全部应付费用。

乙方任何一方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、擅自转租、从事违法活动、损坏房屋设施且拒绝赔偿的，甲方有权单方解除与该乙方的租赁关系，已支付的租金及押金不予退还，给甲方或其他方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。

乙方各方共同确认，若因任何一方的违约行为导致甲方与丙方的整租合同解除的，违约方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方需向丙方支付的违约金、搬迁费、中介费等）。六、合同解除经各方协商一致的，可以解除本合同。

因不可抗力导致房屋无法继续使用的，本合同自动解除，各方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的未使用期间的租金及押金全额无息退还。

一方出现本合同约定的单方解除权情形的，解除通知自送达对方之日起生效。

合同解除后，乙方各方应在3日内搬离各自的个人物品，按照《房屋设施交接清单》与甲方办理房屋交接手续，结清全部应付费用。七、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，各方应优先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自各方签字捺印之日起生效，一式[X]份，甲方、丙方各执一份，每位乙方各执一份，具有同等法律效力。

各方确认，本合同载明的联系地址为各类通知、文书送达的法定地址，因地址