(2026年)亲人之间房产买卖合同范本

(2026年)亲人之间房产买卖合同范本1.合同当事人1.1卖方（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]。若该房产为夫妻共有财产，甲方配偶[姓名]，身份证号码：[XXX]，作为共有人已在本合同上签字确认，同意出售该房产；若该房产为其他共有情形，全部共有人均已签字确认放弃优先购买权并同意出售，共有人信息详见本合同签约页附署名单。1.2买方（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]。1.3甲乙双方确认，双方为[直系亲属/旁系亲属，如：父子、母女、兄弟姐妹、叔侄、婆媳等]亲属关系，本次交易为真实的存量房买卖行为，不存在以买卖形式掩盖赠与、继承、抵债等其他目的的情形，双方均已充分知晓本次交易的全部法律后果及税务成本。2.房产基本情况2.1甲方合法拥有的房产坐落于：[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]，不动产权证书号为：[XXX]，不动产登记证明号为：[XXX]，该房产占用范围内的土地使用权类型为[出让/划拨]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。2.2该房产的建筑面积为：[XX]平方米，套内建筑面积为：[XX]平方米，分摊共有建筑面积为[XX]平方米，规划用途为[住宅/商业办公/商业服务等]，符合该区域的城市规划及土地使用要求。2.3截至本合同签订之日，该房产未设定任何抵押、质押、查封、冻结等权利限制，未被纳入政府征收拆迁范围，不存在任何未结清的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费、专项维修资金等公用事业费用及管理费用；若存在未结清费用，甲方应于交付前全额结清并提供缴费凭证。2.4该房产现有租赁关系的，甲方已提前15日书面通知承租人，承租人已明确放弃优先购买权，租赁期限至[XXXX年XX月XX日]，租金标准为每月[XXX]元，甲方应于交付之日将剩余租期的租金权益转让给乙方，并协助乙方与承租人重新签订租赁合同；无租赁关系的，本条款填写“该房产无任何合法有效的租赁关系”。2.5该房产的附属设施设备包括但不限于：固定装修（含墙面、地面、吊顶、门窗、厨卫设施等）、家用中央空调2台、壁挂式空调3台、冰箱1台、洗衣机1台、电视机1台、燃气热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、储藏室1间（位于XX栋XX单元负一层XX号，建筑面积[XX]平方米）、停车位1个（位于XX区XX路XX号XX停车场XX号），上述附属设施设备已包含在本合同约定的交易价格内，无需乙方另行付费。3.交易价格与付款方式3.1经甲乙双方充分协商，该房产的交易总价款为人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），该价格已包含房屋主体结构、固定装修、附属设施设备及该房产占用范围内的土地使用权转让价款，不包含本次交易产生的各项税费、专项维修资金余额转移费用及其他第三方服务费用。3.2甲乙双方确认，该交易价格符合XX市2026年发布的《存量房交易市场指导价格目录》中该区域的指导价格标准，未低于市场指导价格的70%，符合国家及地方税务部门的计税要求，不会被税务机关调整计税基数；若税务机关核定的计税价格高于本合同约定的交易价格，双方应按照税务机关的核定价格缴纳税费，差额部分由[甲乙双方协商承担/按照本条款第5.1条的规定承担]。3.3付款方式双方选择以下第[一/二]种方式执行：3.3.1全款支付方式：3.3.1.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），该定金可抵作最后一期购房款；若乙方履行完毕全部合同义务，定金自动转为购房款的一部分。3.3.1.2乙方应于双方共同前往不动产登记机构办理转移登记手续前1个工作日内，将剩余购房款人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整）一次性支付至甲方指定的银行账户：户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]。3.3.1.3乙方支付的全部款项均应通过银行转账方式完成，不得使用现金，转账凭证应作为本合同的付款证明，由双方留存备查。3.3.2贷款支付方式：3.3.2.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），该定金可抵作首付款。3.3.2.2乙方应于本合同签订之日起7个工作日内，向贷款银行申请办理个人住房商业贷款/住房公积金贷款/组合贷款手续，并提交全部所需的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、婚姻状况证明等。3.3.2.3乙方应于双方共同前往不动产登记机构办理转移登记手续前1个工作日内，支付首付款人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整）至甲方指定的上述银行账户。3.3.2.4贷款银行发放的购房尾款人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），由贷款银行直接划转至甲方指定的银行账户，乙方应配合银行完成放款前的各项审核手续，包括但不限于办理不动产抵押登记手续（若贷款银行要求）。3.3.2.5若贷款银行拒绝乙方的贷款申请，乙方应在收到银行书面通知之日起7日内，改用全款方式支付剩余购房款；若乙方逾期未改为全款支付或无法筹集足额购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。3.4甲方指定的收款账户发生变更的，应提前3个工作日向乙方提交书面变更通知，包括新的收款账户信息、开户银行及账户持有人身份证明，否则因账户变更导致的付款延迟或付款错误，由甲方承担全部责任。3.5乙方支付的每一笔款项，甲方均应向乙方开具合法有效的收款凭证，该凭证应作为本合同的组成部分。4.房屋交付与产权转移4.1甲方应于收到全部购房款（含定金、首付款、尾款）后3个工作日内，将该房产交付给乙方；交付时双方应共同查验房屋及附属设施设备的状况，确认无损坏或故障后签署交付确认文件，该文件应作为本合同的组成部分。4.2交付前，甲方应结清该房产截至交付之日的全部物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费、专项维修资金等公用事业费用，并提供缴费凭证；若甲方未结清上述费用，乙方有权从剩余购房款中直接扣除相应金额用于结清费用，不足部分由甲方另行补足。4.3交付时，甲方应将该房产的全部钥匙、门禁卡、电梯卡、车位卡、不动产权证书原件、购房发票、契税完税凭证、专项维修资金缴纳凭证等相关资料交付给乙方；若该房产的不动产权证书已抵押给贷款银行，甲方应于收到全部购房款后10日内办理解押手续并取回证书原件。4.4该房产的毁损、灭失风险自交付之日起由乙方承担，此前的毁损、灭失风险由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致的毁损、灭失除外；若因不可抗力导致房屋毁损、灭失，双方应协商解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，互不承担违约责任。4.5甲乙双方应于本合同签订之日起15个工作日内，共同准备齐全办理不动产转移登记所需的全部材料，包括但不限于不动产权证书、双方身份证明、本合同、契税完税凭证（若有）、婚姻状况证明、共有人同意出售证明等，共同前往该房产所在地的不动产登记机构办理转移登记手续。4.6甲方应配合乙方办理产权转移登记手续，包括但不限于签字确认登记材料、配合身份核验、提供必要的证明文件、协助查询房产信息等；若因甲方原因导致登记手续延迟办理超过10日的，每逾期一日应按照总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担全部违约责任。4.7乙方应按照不动产登记机构的要求，及时缴纳各项税费，并在领取新的不动产权证书后3个工作日内，将该证书复印件提交给贷款银行（若有贷款）；甲方应配合乙方完成领证后的相关手续，包括但不限于办理专项维修资金过户手续。4.8甲方应于房屋交付后30日内，将其本人及家庭成员的户口从该房产所在地迁出；若甲方逾期迁出户口，每逾期一日应按照总房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总房款的10%作为违约金，并有权扣留总房款的5%作为户口迁出保证金，直至甲方完成户口迁出手续后再支付该部分款项。5.税费承担5.1本次房产交易产生的各项税费，按照国家及XX市2026年存量房交易税费政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴部分：5.1.1契税：由乙方承担，税率为[XX]%，具体税额以税务部门核定为准；若乙方为该房产的唯一住房买受人且符合契税减免政策，乙方应自行办理减免手续，甲方应配合提供相关证明材料。5.1.2增值税及附加税：由甲方承担，税率为[XX]%；若该房产购买已满[2/5]年，且为甲方家庭唯一住房，免征增值税及附加税；若不符合免征条件，甲方应按照规定缴纳相应税费。5.1.3个人所得税：由甲方承担，税率为[XX]%；若该房产购买已满[5]年，且为甲方家庭唯一住房，免征个人所得税；若不符合免征条件，甲方应按照规定缴纳相应税费。5.1.4印花税：由甲乙双方各自承担，税率为0.05%；根据国家最新政策，若本次交易为个人与直系亲属之间的存量房买卖，可免征印花税的，双方应按照政策规定执行。5.1.5不动产登记费、交易手续费、评估费（若有）：按照国家及地方政策规定由相应方承担。5.2若甲乙双方协商一致变更税费承担方式，应另行签订书面补充协议，并提交给税务部门及不动产登记机构备案；未备案的变更约定不得对抗税务部门及不动产登记机构的要求。5.3双方应于办理转移登记手续前，按照税务部门的要求完成税费申报及缴纳；逾期缴纳产生的滞纳金由逾期方承担，若因一方逾期缴纳导致登记手续延迟办理，应按照本合同第4.6条的规定承担违约责任。5.4该房产的专项维修资金余额，甲方应随房屋一并转让给乙方，转让费用按照专项维修资金管理部门的规定执行；若专项维修资金有剩余，乙方无需另行支付费用，若有欠费，甲方应于交付前结清。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1有权按照本合同约定收取购房款，有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。6.1.2应保证对该房产享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵，若因甲方隐瞒权利瑕疵（如抵押、查封、租赁、共有权纠纷等）导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的律师费、诉讼费、评估费、鉴定费、差旅费等。6.1.3应按照本合同约定的时间交付房产，并结清交付前的全部费用，交付时应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态；若交付时发现房屋或附属设施设备存在损坏或故障，甲方应负责维修或按照市场价格赔偿乙方。6.1.4应配合乙方办理产权转移登记手续、贷款手续（若有）及户口迁出手续，提供必要的证明文件和协助。6.1.5应保证该房产的规划用途与实际使用用途一致，不存在违法搭建、改建等情形；若存在违法情形，甲方应于交付前自行拆除并恢复原状，否则乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。6.1.6应保守乙方的个人隐私及商业秘密，不得向任何第三方泄露乙方的身份信息、联系方式、财产状况等。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权按照本合同约定取得该房产的所有权，有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房产。6.2.2应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及各项税费，若乙方逾期支付款项，每逾期一日应按照未付款项的万分之五向甲方支付违约金。6.2.3应配合甲方办理产权转移登记手续、贷款手续（若有），提供必要的证明文件和协助。6.2.4接收房产后，应及时办理该房产的公用事业费用过户手续，承担交付后的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。6.2.5应合理使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋的规划用途和结构，不得从事违法违规活动；若因乙方原因导致房屋或附属设施设备损坏，乙方应负责维修或按照市场价格赔偿甲方。6.2.6应保守甲方的个人隐私及商业秘密，不得向任何第三方泄露甲方的身份信息、联系方式、财产状况等。7.违约责任7.1若乙方逾期支付购房款超过15日的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总房款的10%作为违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.2若甲方逾期交付房产超过15日的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的全部购房款，同时支付总房款的10%作为违约金，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3若甲方隐瞒该房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受损失，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的全部购房款，同时支付总房款的20%作为违约金，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失等。7.4若因甲方原因导致产权转移登记手续无法办理或延迟办理超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的全部购房款，同时支付总房款的10%作为违约金；若因乙方原因导致产权转移登记手续无法办理或延迟办理超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总房款的10%作为违约金。7.5若甲方未按照本合同约定迁出户口，逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总房款的10%作为违约金，并有权要求甲方继续迁出户口；若甲方拒绝迁出户口，乙方有权向公安机关或人民法院提起诉讼，要求甲方强制迁出户口并赔偿损失。7.6若任何一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。8.合同的变更与解除8.1本合同的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.2因不可抗力（如地震、火灾、洪水、台风、疫情管控、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方应协商解除本合同，互不承担违约责任，甲方应返还乙方已支付的全部购房款；若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商变更合同内容，继续履行剩余条款。8.3因国家及地方政策调整（如限购、限贷、税费调整、不动产登记政策调整等）导致本合同无法履行的，双方应协商解除本合同，互不承担违约责任，甲方应返还乙方已支付的全部购房款；若乙方已办理贷款手续，双方应配合办理贷款撤销手续。8.4若乙方因自身原因要求解除本合同，应提前30日书面通知甲方，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，但乙方应支付总房款的5%作为违约金，赔偿甲方因此遭受的损失；若甲方因自身原因要求解除本合同，应提前30日书面通知乙方，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并支付总房款的10%作为违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。9.争议解决9.1因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决