房屋租赁合同(房管局住宅标准版)

房屋租赁合同(房管局住宅标准版)出租方（以下简称甲方）：__________________，证件类型及编号：________________________，通讯地址：________________________________________，联系电话：________________________；承租方（以下简称乙方）：__________________，证件类型及编号：________________________，通讯地址：________________________________________，联系电话：________________________。依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及本市住房租赁管理相关法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商一致，就乙方承租甲方合法可出租的住宅房屋事宜，订立本住宅租赁合同，共同遵守执行。第一条房屋基本情况及权属状况（一）甲方出租给乙方的住宅房屋坐落位置为：本市______区______路（街、巷、弄）______号______小区______栋（幢）______单元______层______号（室），该房屋对应房屋所有权证/不动产权证登记信息为：房屋所有权证/不动产权证号________________________，登记建筑面积____________平方米，套内建筑面积____________平方米，房屋规划用途为普通住宅，房屋建筑结构为：□钢筋混凝土结构□砖混结构□砖木结构□钢结构□其他____________，房屋楼层总高为______层，案涉房屋位于第______层，配有附属设施：□停车位□储物间□阳台□其他____________，附属设施位置及信息为：________________________________________________________。（二）房屋权属情况：甲方确认，甲方已经依法取得案涉房屋的出租处分权，甲方持有案涉房屋的（□不动产权证书/房屋所有权证□直管公房承租凭证□单位自管公房出租授权文书□房屋所有权人出具的经公证的出租委托书□其他合法权属证明文件：________________________），房屋所有权人姓名/名称为：________________________，甲方身份为：□房屋所有权人本人□房屋所有权人合法授权委托的出租代理人，委托授权文件编号为：________________________，授权范围包含签订本租赁合同、收取租金、处理租赁相关事宜。案涉房屋权属状态为：□未设定抵押、查封等限制权利的情形□已设定抵押权，抵押权人同意甲方出租案涉房屋，相关证明文件见附件□其他限制情况说明：________________________________________________________________________。甲方保证所提供的房屋权属信息真实合法，不存在任何虚假隐瞒，案涉房屋不属于法律法规禁止出租的范围，不存在权属争议、司法查封、其他无权出租的情形，若因房屋权属问题引发任何纠纷，导致乙方无法正常使用房屋的，由甲方承担全部违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬家费、临时安置住宿费、房屋租赁差价损失、装修损失、维权产生的律师费诉讼费等。（三）案涉房屋禁止出租情形承诺：甲方确认，案涉房屋不属于下列禁止出租情形：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.房屋已经被依法征收、查封，限制转让出租的；5.共有房屋未取得全体共有人同意出租的；6.法律法规规定禁止出租的其他情形。若甲方隐瞒上述情形导致本合同无效或者解除的，甲方除承担全部违约责任外，还应当赔偿乙方全部直接及间接损失。（四）房屋装修及现有设施设备情况：案涉房屋交付乙方时的装修状况为：□毛坯房，未进行装修□简单装修，基本满足居住需求□精装修，可直接入住□高端定制装修，双方另行约定装修保护要求。现有固定装修不可拆除部分具体为：墙面、地面装饰，吊顶，厨卫防水及瓷砖，整体橱柜，固定衣柜，门窗，洁具等，具体状况描述：________________________________________________________________________________________________________________________________。甲乙双方共同清点可正常使用的配套可移动设施设备，形成设施设备清单作为本合同附件，具体类别包含：1.家具类：床、衣柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、书桌、书柜等，具体明细及使用状况：________________________________________________________________________________________________________________________________；2.家电类：空调、冰箱、洗衣机、电视机、抽油烟机、燃气灶、电热水器、燃气热水器、微波炉、电磁炉、净水器等，具体明细及使用状况：________________________________________________________________________________________________________________________________；3.基础配套设施类：给排水管道、供电线路、开关插座、燃气管道及灶具、供暖管道及暖气片、门禁系统等，具体状况：________________________________________________________________________________________________________________________________；4.其他设施设备：________________________________________________________________________________________。本清单作为甲方交付房屋、乙方租赁期满交还房屋的验收依据，设施设备的正常老化损耗不视为乙方损坏，乙方故意或者重大过失造成设施设备损坏的，应当承担维修或者赔偿责任。第二条租赁期限及租赁用途（一）本合同租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计______个月，租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应当按照约定时间迁出案涉房屋。乙方若需要续租，应当在租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租申请，甲方收到申请后10日内应当答复乙方，甲方同意续租的，双方应当重新签订书面租赁合同，甲方明确不同意续租的，乙方应当按时迁出，同等租赁条件下，乙方享有对案涉房屋的优先承租权。（二）租赁用途约定：乙方向甲方承诺，承租案涉房屋仅作为普通住宅居住使用，乙方不得擅自改变房屋的规划用途，不得将案涉房屋用于商业经营、办公、生产加工、仓储等非居住用途，不得利用案涉房屋从事任何违法犯罪活动、违反公序良俗的活动，乙方应当遵守本市居住房屋租赁管理的相关规定，实际居住人数不得超过本市规定的人均最低居住面积标准，单个房间居住人数不得超过规定要求，不得将房屋进行群租、拆分出租，不得将房屋用于经营民宿、短租住宿等未经审批的经营性活动，乙方应当将实际居住人的身份信息报甲方及属地社区备案，乙方不得允许无关人员长期留宿，不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险违禁物品。若乙方违反本条约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。第三条租金标准及支付方式（一）本合同项下案涉房屋的月租金标准为人民币________元整（大写：________________________元整），本租金价格为□不含税价格□含税价格，租赁期限内，甲方不得单方擅自提高租金，租金调整需要经甲乙双方协商一致，双方约定租金调整规则为：________________________________________________________________________，若双方无法就租金调整达成一致，本合同继续按照原租金标准履行至租赁期限届满。本合同租赁期内租金总额为人民币________元整（大写：________________________元整）。（二）租金支付方式：乙方按照□月付□季付□半年付□年付方式支付租金，乙方应当在每个支付周期的首个自然月的5日前，将当期应付租金足额支付至甲方指定的以下银行账户，甲方收到租金后3个工作日内应当向乙方出具收款凭证，若乙方需要甲方开具正规增值税发票，开票产生的相关税费由______方承担。甲方指定收款账户信息：开户名称：________________________，开户银行：________________________________________，银行账号：________________________________________。（三）首期租金，即第一期租金人民币________元整（大写：________________________元整），乙方应当在本合同签订后3个工作日内支付给甲方，剩余租金按照约定的支付周期按期支付，乙方不得逾期支付租金。第四条租赁押金及其他相关费用（一）本合同签订时，乙方应当向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为人民币________元整（大写：________________________元整），押金金额不超过两个月的月租金标准，符合本市住房租赁管理相关规定。押金是乙方履行本合同约定义务的保证金，租赁期限届满，乙方已经结清全部应付费用、按照约定条件完好交还案涉房屋及设施设备（正常损耗除外）、办理完毕全部退房交接手续后，甲方应当在5个工作日内将押金全额无息退还给乙方，甲方不得无故克扣、截留押金。（二）若因乙方原因造成案涉房屋主体结构、固定装修、配套设施设备损坏，或者乙方欠缴相关费用、存在违约行为需要承担赔偿责任的，甲方有权从押金中扣除相应金额，押金不足以覆盖应付费用及赔偿金额的，乙方应当在接到甲方通知后3日内补足差额部分。（三）租赁期限内，甲乙双方按照约定承担案涉房屋产生的相关费用，具体约定如下：乙方承担以下费用：□自来水费□电费□管道燃气费□有线电视收视费□宽带网络费□物业管理服务费□集中供暖费□分户供暖燃气费□生活垃圾处理费□停车管理费□房屋租赁登记备案手续费□其他费用：________________________；甲方承担以下费用：________________________________________________________。甲乙双方在房屋交付交接时，应当共同核对水、电、燃气、物业管理等各项费用的上期读数及欠费情况，交接前产生的所有费用由甲方结清，交接后产生的费用，由乙方按照约定按时缴纳，乙方逾期缴纳费用产生的违约金、滞纳金、停水停电损失，均由乙方自行承担，若因乙方逾期缴费导致甲方被供水供电供气企业追责产生损失的，甲方有权向乙方追偿全部损失。第五条房屋交付及退房交接（一）甲方应当在本合同约定的租赁起始日________年____月____日前，按照本合同约定的房屋条件将案涉房屋交付给乙方，甲乙双方应当共同前往房屋现场查验房屋权属、装修、设施设备情况，核对各项费用读数，确认无误后，双方共同签署《房屋交接确认单》，《房屋交接确认单》签署之日即为房屋交付完成日。（二）甲方交付房屋时，应当保证房屋及附属设施设备能够正常使用，不存在危及人身安全的隐患，甲方交付的房屋存在安全隐患的，应当在交付前整改完毕，逾期未整改的，视为甲方逾期交付房屋，按照本合同违约责任条款承担责任。（三）租赁期限届满或者本合同提前解除的，甲乙双方应当在3日内共同对房屋进行退房验收，乙方应当将所有个人物品全部搬离房屋，将房屋恢复到交付时的状态（正常损耗除外），若乙方搬离后遗留物品在房屋内超过3日未取走的，视为乙方自动放弃遗留物品的所有权，甲方有权自行处置，不需要向乙方承担任何责任。验收无误后，双方签署《退房交接确认单》，乙方正式迁出房屋。第六条房屋维修及保养（一）租赁期限内，甲方应当履行房屋维修义务，保证房屋居住安全和正常使用，因房屋主体结构、公共部位、公共设施设备出现故障或者损坏，影响乙方正常使用的，乙方应当第一时间书面或者电话通知甲方维修，甲方接到维修通知后，应当在3日内安排维修人员上门维修，紧急维修（如水管爆裂、燃气泄漏、电路短路漏电等）甲方应当在接到通知后12小时内到场维修。若甲方接到通知后逾期不维修的，乙方可以自行委托有资质的单位维修，维修费用凭正规维修发票、付款凭证由甲方承担，乙方可以直接从下期应付租金中扣除维修费用，或者要求甲方直接支付给乙方。（二）因乙方使用不当、保管不善、擅自改动房屋结构或者乙方过错造成房屋、固定装修、配套设施设备损坏的，维修责任及维修费用由乙方承担，乙方应当在接到甲方通知后3日内维修完毕，若乙方拒不维修，甲方可以自行维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除维修费用。因乙方维修不及时造成房屋漏水、漏电、坍塌等安全事故，造成甲方损失或者第三方（包括邻居、次承租人等）损失的，全部赔偿责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。（三）乙方如果需要对房屋进行二次装修或者添置固定设施设备，应当事先向甲方提交装修方案，征得甲方书面同意后方可施工，乙方不得擅自改动房屋主体结构、承重结构，不得擅自拆改承重墙、梁、柱、楼板、给排水管线、燃气管线等，不得改变房屋原有户型结构。乙方经甲方同意装修添置的可移动物品，租赁期满后由乙方自行拆除取回，不可移动的固定装修添附，租赁期满后双方约定处理方式为：□乙方恢复房屋原状，拆除添附装修，产生费用由乙方承担□添附装修无偿归甲方所有□甲方按照装修剩余价值折价补偿乙方，折价补偿金额为________元。若乙方未经甲方书面同意擅自装修添附，甲方有权要求乙方恢复原状，造成房屋损坏的，乙方应当承担全部赔偿责任。第七条房屋转让、转租相关约定（一）租赁期限内，甲方有权依法转让案涉房屋的所有权，甲方转让房屋所有权应当提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权，乙方应当在接到通知后15日内答复甲方是否行使优先购买权，逾期未答复的，视为乙方放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权或者乙方不行使优先购买权的，根据“买卖不破租赁”原则，本合同对案涉房屋新的所有权人继续有效，租赁关系继续按照本合同约定履行，新的所有权人承继甲方的权利义务。（二）乙方不得擅自将案涉房屋全部或者部分转租、转借他人使用，乙方确因工作生活需要转租的，应当提前30日向甲方提出书面申请，说明转租原因、次承租人基本情况、转租期限，征得甲方书面同意后方可转租，甲方同意转租的，乙方应当与次承租人签订合法有效的转租合同，转租合同的租赁期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，乙方就次承租人的行为向甲方承担连带责任，若次承租人造成房屋损坏或者欠缴费用，乙方应当向甲方承担赔偿责任。乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，押金不予退还，乙方还应当向甲方支付相当于两个月租金的违约金。第八条本合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，双方按照协商的结果办理退房结算手续。（二）因不可抗力（包括政府征收拆迁、自然灾害、政府政策调整导致本合同无法继续履行）导致本合同无法继续履行的，任何一方都有权通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，租金按照乙方实际居住天数结算，多退少补，甲方全额退还乙方押金。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当退还乙方剩余租金和全额押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：1.未按照本合同约定时间交付房屋超过7日的；2.交付的房屋不符合本合同约定条件，存在严重安全隐患，无法满足乙方正常居住需求的；3.不按照本合同约定履行维修义务，经乙方催告后仍不维修，影响乙方正常居住的；4.房屋权属存在争议，导致乙方无法继续使用房屋的；5.隐瞒房屋禁止出租情形，导致本合同无法继续履行的；6.法律法规规定乙方可以单方解除合同的其他情形。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方全部损失：1.逾期支付租金超过15日的；2.欠缴各项应付费用累计超过人民币1000元的；3.擅自改变房屋约定用途，利用房屋从事违法违规活动的；4.擅自拆改房屋主体结构、承重结构，改变房屋户型，或者擅自装修拒不恢复原状的；5.未经甲方同意擅自转租、转借房屋的；6.违反规定群租，经相关部门或者甲方要求整改后拒不改正的；7.严重干扰周边邻居正常生活，经甲方劝阻后拒不改正，引发多次投诉的；8.存放危险违禁物品，危及公共安全的；9.法律法规规定甲方可以单方解除合同的其他情形。第九条违约责任（一）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应当按照月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过7日的，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任，退还乙方已付租金和押金，并支付相当于一个月租金的违约金给乙方。（二）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。（三）租赁期限内，除本合同约定的解除情形外，任何一方单方提前解除本合同属于违约，违约方应当提前30日通知对方，并向守约方支付相当于一个月租金的违约金，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应当赔偿损失差额部分，实际损失包括但不限于搬家费、临时安置费、房屋租赁差价、装修损失、律师费诉讼费等维权费用。（四）甲方未按照本合同约定按时退还押金的，每逾期一日，应当按照未退还押金金额的千分之三向乙方支付违约金。（五）租赁期限届满或者本合同解除后，乙方逾期不迁出房屋的，每逾期一日，乙方应当按照原日租金标准的两倍向甲方支付房屋占用费，直至乙方实际迁出之日止，逾期超过15日的，甲方有权依法向相关部门申请收回房屋，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。（六）乙方因违反本合同约定，造成房屋主体结构损坏或者第三方损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。第十条争议解决方式本合同履行过程