(2026年)标准农村自建房买卖合同

(2026年)标准农村自建房买卖合同甲方（卖方，宅基地使用权人）：姓名：__________身份证号码：__________住址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号联系电话：__________共有人：__________（系甲方配偶/子女/父母），身份证号码：__________，住址：同甲方联系电话：__________乙方（买方，本村集体经济组织成员）：姓名：__________身份证号码：__________住址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号XX村集体经济组织成员资格证明编号：__________联系电话：__________第一条合同标的1.1房屋基本情况本合同项下交易的房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号，为甲方合法建造的农村自建房。房屋于20XX年XX月XX日取得乡村建设规划许可证（编号：XX县规农建〔20XX〕XX号），并于20XX年XX月XX日通过XX镇村镇建设办公室竣工验收（验收编号：XX镇建验〔20XX〕XX号）。房屋结构为砖混结构，共3层，具体参数如下：•第一层：建筑面积125平方米，布局为客厅1间、卧室2间、厨房1间、卫生间1间，地面铺设80×80cm防滑瓷砖，墙面刷白色乳胶漆，厨房配备整体橱柜、嵌入式燃气灶及抽油烟机，卫生间配备马桶、淋浴花洒及洗手台；•第二层：建筑面积125平方米，布局为卧室3间、书房1间、卫生间1间，地面铺设实木复合地板，墙面刷浅蓝色乳胶漆，每个卧室均配备衣柜，书房配备书桌及书架；•第三层：建筑面积80平方米，布局为储物间1间、露台1个，地面铺设水泥地坪，露台安装不锈钢防护栏，储物间配备简易货架。1.2宅基地基本情况房屋所依附的宅基地为甲方依法取得的农村集体建设用地，宅基地使用权证编号为XX县宅权〔202X〕第XXXX号，使用权人为甲方，使用期限符合农村宅基地长期使用规定。宅基地总面积160平方米，四至界限明确：•东至：XX村村民XXX住宅围墙外侧，距离本房屋东墙1.2米；•西至：XX村主干道东侧边缘，距离本房屋西墙3.5米；•南至：XX村集体农田北侧埂边，距离本房屋南墙2.0米；•北至：XX村村民XXX宅基地南侧边界，距离本房屋北墙1.8米。1.3附属设施情况本次交易包含房屋所属的全部附属设施，具体如下：•庭院：面积60平方米，地面铺设水泥地坪，四周砌筑2.2米高砖混围墙，安装不锈钢入户大门；•农具房：位于庭院东侧，砖混结构，建筑面积25平方米，配备木门及通风窗；•水电设施：独立水电户头，自来水接入厨房及卫生间，电力线路为三相四线，配备100A电表，每层均设独立配电箱；•其他设施：庭院内种植桂花树1棵、柚子树1棵，安装太阳能热水器1台、室外监控摄像头2个，配备水井1口（深度15米，配备自动抽水设备）。第二条交易价格与支付方式2.1交易总价本合同项下房屋、宅基地使用权及全部附属设施的总交易价格为人民币叁拾捌万元整（￥380,000.00）。该价格为固定包干价，包含房屋主体、装修、附属设施、宅基地使用权转让的全部对价，乙方无需另行支付任何税费、手续费或其他额外费用（宅基地使用权变更登记所需税费除外）。2.2支付方式乙方采用银行转账方式分两期支付交易款项，甲方指定收款账户信息如下：•开户行：XX银行XX县XX镇支行•户名：__________（甲方姓名）•账号：XXXXXXXXXXXXXX具体支付节点：1.首付款：本合同签订之日起3日内，乙方支付交易总价的40%，即人民币壹拾伍万贰仟元整（￥152,000.00）。甲方收到首付款后，应向乙方出具加盖手印的收款收据。2.尾款：房屋及全部资料交付完毕，且乙方确认房屋及附属设施无质量问题后3日内，乙方支付交易总价的60%，即人民币贰拾贰万捌仟元整（￥228,000.00）。甲方收到尾款后，应向乙方出具加盖手印的全额收款凭证。2.3支付确认所有款项支付均以银行转账凭证为准，甲方不得要求乙方以现金形式支付，乙方也不得委托第三方代为支付（经双方书面确认的除外）。若乙方逾期支付款项，应按本合同第五条约定承担违约责任。第三条房屋交付与资料移交3.1交付时间甲方应于本合同签订之日起30日内，将房屋及附属设施完整交付给乙方。交付前，甲方应结清房屋使用期间产生的所有水电费、有线电视费等费用，并将相关缴费凭证复印件交付乙方。3.2交付标准房屋交付时应符合以下标准：1.房屋主体结构完好，无裂缝、倾斜、漏水等影响居住安全的质量问题；2.装修及附属设施完好，可正常使用（自然损耗除外）；3.庭院、农具房、水井等附属设施保持现状，无损坏；4.房屋内无甲方及第三方的物品残留，甲方应于交付前清空全部个人物品。3.3资料移交交付时，甲方应向乙方移交以下资料原件：1.宅基地使用权证；2.乡村建设规划许可证；3.房屋竣工验收合格证明；4.水电缴费卡、有线电视户头卡；5.建房施工合同、主要建材购置凭证（如有）；6.宅基地四至界限确认书（由村委会出具）。乙方应对移交的资料进行当场核对，确认无误后签署《资料移交确认单》，甲方持该确认单作为尾款收取的依据之一。3.4风险转移自房屋交付之日起，房屋及附属设施的所有权、使用权归乙方所有，因房屋使用产生的水电费、维修费用、物业管理费（如有）等全部由乙方承担；房屋及附属设施的毁损、灭失风险（包括自然灾害、第三人破坏等）也自交付之日起由乙方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取全部交易款项；有权要求乙方配合办理宅基地使用权变更登记相关手续；若乙方违反合同约定，有权追究其违约责任。2.义务：•保证自身及共有人对房屋及宅基地享有完整的所有权和使用权，不存在权属争议、抵押、查封、出租或其他限制转让的情形；•保证房屋建设符合乡村建设规划，不存在违法建筑或超面积建设情形；•如实向乙方告知房屋的历史使用情况、质量缺陷、周边环境等信息，不得隐瞒任何影响乙方购买决策的重要事实；•配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括提供相关资料、到场签字等，变更登记所需税费由乙方承担；•自合同签订之日起至交付之日止，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏附属设施，不得将房屋转让、出租给第三方。4.2乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定取得房屋及宅基地的所有权和使用权；有权要求甲方配合办理宅基地使用权变更登记手续；若甲方违反合同约定，有权追究其违约责任。2.义务：•保证自身具备XX村集体经济组织成员资格，符合农村宅基地受让条件，若因资格不符合导致合同无效或无法办理变更登记，承担全部责任；•按照本合同约定的时间和方式支付全部交易款项，不得逾期支付；•取得房屋及宅基地使用权后，严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《XX省农村宅基地管理办法》及本村集体经济组织规章制度，不得擅自改变宅基地用途用于非农业建设，不得擅自翻建、扩建房屋超过审批标准，不得将宅基地使用权转让、出租给本村集体经济组织成员以外的人员；•妥善使用和维护房屋及附属设施，不得擅自拆除主体结构，若因使用不当导致房屋损坏，自行承担维修费用；•尊重周边邻居的合法权益，遵守村规民约，不得因房屋使用引发邻里纠纷。第五条违约责任5.1甲方违约责任1.逾期交付房屋：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照交易总价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价的10%向乙方支付违约金。2.权属瑕疵：若甲方隐瞒房屋或宅基地的权属争议、抵押、查封等情形，或提供虚假资料导致合同无效或无法办理变更登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易总价的20%向乙方支付违约金；若给乙方造成其他损失（如装修费用、租房费用等），甲方还应承担全额赔偿责任。3.交付不符合标准：若房屋交付时不符合本合同第三条约定的标准，甲方应在15日内修复或更换，直至符合标准；逾期未修复的，乙方有权扣除尾款的10%作为维修费用，或要求甲方支付等额违约金。5.2乙方违约责任1.逾期支付款项：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，且应按照交易总价的10%向甲方支付违约金。2.资格不符合：若因乙方自身资格不符合导致合同无效或无法办理变更登记，乙方应向甲方支付交易总价的10%作为违约金，已支付的款项扣除违约金后剩余部分退还乙方。3.违规使用宅基地：若乙方违反本合同第四条约定，擅自改变宅基地用途、翻建超标准或转让给非本村成员，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，乙方应退还房屋及宅基地，并按照交易总价的15%向甲方支付违约金。5.3不可抗力免责若因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、政策调整等）导致本合同无法履行，双方均无需承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项，双方互不追究对方责任。第六条争议解决1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向XX村村民委员会申请调解。2.若调解仍无法解决争议，任何一方均可选择向XX县农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，或直接向XX县人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第七条其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（按手印）、共有人签字（按手印），并经XX村村民委员会审核同意盖章之日起生效。村委会审核内容包括乙方的集体经济组织成员资格、房屋及宅基地的合法性等。2.合同份数：本合同一式四份，甲方、乙方、甲方共有人、XX村村民委员会各执一份，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；若补充协议与本合同内容冲突，以补充协议为准。4.联系方式变更：双方变更联系方式应及时书面通知对方，否则由此造成的通知延误或损失由