(2026年)租房合同电子版

(2026年)租房合同电子版合同编号：ZLHT-DZ-2026-0001甲方（出租方）：姓名/名称：____________________证件类型：____________________证件号码/统一社会信用代码：____________________电子身份标识编号：____________________联系电话：____________________电子送达地址：____________________实名认证平台账号：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________证件类型：____________________证件号码/统一社会信用代码：____________________电子身份标识编号：____________________联系电话：____________________电子送达地址：____________________实名认证平台账号：____________________鉴于甲方合法持有坐落于[房屋详细地址]的不动产所有权/合法使用权，不动产登记证明号为[XXXXXX]，有权将该房屋出租；乙方自愿承租该房屋，双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电子签名法（2025修订）》《中华人民共和国个人信息保护法（2024修订）》《住房租赁条例（2025修订）》等法律法规及规范性文件，签订本电子租房合同，双方均应严格遵守。1.租赁标的及基本情况1.1房屋基本信息：该房屋坐落于[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]，建筑面积为[XX]平方米，套内建筑面积为[XX]平方米，房屋规划用途为住宅，符合当地住房租赁安全标准。1.2附属设施及智能设备清单：甲方随房屋交付的附属设施包括但不限于床、衣柜、沙发、餐桌椅、冰箱、洗衣机、空调；智能设备包括智能门锁、智能电表、智能水表、智能烟雾报警器、公共区域智能摄像头（仅安装于房屋楼道入口，不覆盖乙方承租区域内部），具体设备型号、运行状态以双方签署的《房屋现状核验表》为准。1.3房屋使用限制：乙方仅可将该房屋用于自住，不得改变规划用途，不得进行违规群租（即人均居住面积不得低于当地规定的最低标准，且不得搭建隔断分隔房间），不得将房屋用于生产经营、违法活动或损害公共利益的行为，不得擅自对房屋进行改装、搭建或损坏房屋主体结构。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.2甲方应于租赁期限起始日前3日完成房屋交付，交付时间以双方通过本合同指定的全国住房租赁监管电子平台完成《房屋现状核验表》电子签名确认之日为准。2.3续租规则：乙方如需续租，应于租赁期限届满前30日通过全国住房租赁监管电子平台提交续租申请，甲方应于7日内予以书面（电子）答复；双方协商一致续租的，应签订续租电子合同，续租期限累计不得超过20年，且续租租金调整幅度不得超过合同签订时当地住房和城乡建设部门公布的上年度城镇居民消费价格指数（CPI）涨幅的1.2倍；甲方逾期未答复的，视为同意续租，原合同条款继续有效，租赁期限自动延长6个月。2.4不定期租赁：租赁期限届满后，乙方未提交续租申请但继续使用房屋的，本合同转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应提前15日通过电子方式通知对方；甲方解除合同的，应退还乙方剩余租金及押金，乙方解除合同的，应于通知送达后15日内返还房屋。3.租金、押金及支付方式3.1租金标准：该房屋日租金为人民币[XX]元，月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），租金标准在租赁期限内除本合同第2.3条约定的续租情形外不得调整。3.2支付周期与方式：乙方应按季度支付租金，首次租金应于本合同生效后3日内支付，后续租金应于每个支付周期起始日前10日支付至甲方指定的以下任一账户：①银行账户：[开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX]；②数字人民币钱包：[钱包编号：XXXXXX]；③全国住房租赁监管电子平台指定支付通道。3.3押金标准：乙方应于本合同生效后3日内支付相当于1个月租金的押金，共计人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），押金用于抵扣乙方未支付的租金、违约金、房屋损坏赔偿款及其他应由乙方承担的费用。3.4押金退还：租赁期限届满或合同解除后，乙方结清所有费用并返还房屋且经双方核验无误的，甲方应于7日内通过原支付渠道退还押金，押金不计利息；如乙方存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分退还乙方。3.5费用承担：租赁期限内，乙方承担房屋产生的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、物业费；甲方承担房屋的房产税、城镇土地使用税及法定的租赁税费。4.房屋交付与返还4.1交付核验：双方应于交付当日通过全国住房租赁监管电子平台上传房屋现状照片、视频及设施设备运行测试记录，共同填写《房屋现状核验表》，双方电子签名确认后，该核验表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；如乙方未到场核验，可委托第三方电子核验机构进行核验，核验结果经甲方电子确认后生效。4.2返还要求：租赁期限届满或合同解除后，乙方应于3日内返还房屋，清理屋内所有个人物品，恢复房屋及附属设施、智能设备的原状（自然损耗除外）。4.3返还核验：双方应于返还当日进行核验，共同填写《房屋返还核验表》，乙方应结清所有应由其承担的费用，甲方应在核验表上电子签名确认；如双方对核验结果存在争议，可委托当地住房租赁纠纷调解电子平台进行调解，调解结果经双方电子签名确认后生效。4.4逾期返还责任：乙方逾期返还房屋的，应按照原日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，直至房屋实际返还之日止；逾期超过15日的，甲方有权直接从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。5.双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。5.1.2有权监督乙方合理使用房屋及附属设施、智能设备，制止乙方的违规使用行为。5.1.3应于租赁期限内保证房屋及主体结构、供水供电供暖主管道等公共设施的正常使用，承担该类设施的维修责任及费用。5.1.4不得擅自进入乙方承租的房屋，除非出现紧急情况（如火灾、水管爆裂、人员伤亡等），或提前24小时通过电子方式通知乙方并获得乙方电子签名同意，且通过智能门锁生成临时授权码，授权码的使用记录应上传至全国住房租赁监管电子平台留存。5.1.5应保证房屋符合安全居住标准，配备符合国家标准的消防设施，每季度至少进行一次安全检查，并将检查记录上传至电子平台。5.1.6应妥善保管乙方的个人信息，不得向任何第三方泄露，除非符合法律、行政法规的规定，或经乙方书面（电子）同意。5.1.7如甲方为住房租赁企业，应提供合法有效的住房租赁备案证明电子版本，并上传至全国住房租赁监管电子平台。5.2乙方的权利与义务5.2.1有权按照本合同约定使用房屋及附属设施、智能设备，要求甲方及时履行维修责任。5.2.2有权查阅自己的房屋使用记录、用电用水数据等信息，甲方应于乙方提出申请后24小时内提供电子版本的查询报告。5.2.3应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。5.2.4应合理使用房屋及附属设施、智能设备，不得擅自拆卸、改装、损坏，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。5.2.5应遵守小区管理规约，不得干扰其他业主的正常生活，不得在房屋内从事违法活动。5.2.6不得擅自转租、转借房屋，不得将房屋的全部或部分使用权转让给第三方；如确需转租，应提前30日通过电子方式征得甲方书面（电子）同意，并签订转租电子合同，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。5.2.7应配合甲方的定期安全检查，提前通过电子方式确认检查时间，并为检查人员提供必要的便利。5.2.8应妥善保管自己的智能设备密码及电子账户信息，不得泄露给第三方，如因乙方原因造成信息泄露的，应承担相应责任。6.房屋维修与养护6.1维修责任划分6.1.1房屋主体结构、供水供电供暖主管道、公共消防设施等的维修由甲方负责，费用由甲方承担；甲方应于接到乙方维修通知后24小时内响应，48小时内安排维修人员到场维修。6.1.2乙方使用的家具、家电、智能设备等附属设施的日常维修及损坏维修由乙方负责，费用由乙方承担；如该类损坏是由于自然损耗或甲方未及时维修导致的，维修责任及费用由甲方承担。6.1.3乙方发现房屋或设施损坏时，应及时通过电子方式通知甲方，并保留相关证据；如甲方未在约定时间内响应，乙方可自行委托有资质的机构进行维修，维修费用需保留发票、支付记录等电子凭证，甲方应于收到凭证后3日内报销该费用。6.2日常养护乙方应负责房屋的日常清洁，保持房屋及设施的整洁；定期对智能设备进行简单维护，如更换智能门锁的电池、清洁智能烟雾报警器等；如乙方未及时维护导致设备损坏的，应承担相应责任。7.智能设备与数据管理7.1智能设备使用：乙方应按照设备使用说明合理使用智能设备，不得擅自破解设备密码、修改设备程序或拆卸设备；如因乙方原因造成智能设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。7.2数据采集与使用：甲方通过智能设备采集的信息包括但不限于乙方的进出时间、用电用水数据、烟雾报警信息等，仅用于房屋安全管理、费用结算、租赁监管等合法用途，不得用于其他商业用途。7.3数据安全：甲方应对采集的乙方个人信息采取加密存储、权限管控等安全措施，符合《中华人民共和国个人信息保护法》的要求；如因甲方原因造成信息泄露的，应承担相应的法律责任及赔偿责任。7.4乙方数据查询权：乙方有权随时通过全国住房租赁监管电子平台查询自己的房屋使用记录、用电用水数据等信息，甲方不得拒绝。8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订补充电子合同，补充电子合同与本合同具有同等法律效力；补充电子合同应上传至全国住房租赁监管电子平台进行存证。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2甲方逾期交付房屋超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并支付相当于1个月租金的违约金。8.2.3乙方逾期支付租金超过7日的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。8.2.4乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。8.2.5甲方未及时履行维修责任，影响乙方正常使用房屋超过7日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金、押金，并支付相当于1个月租金的违约金。8.2.6因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、疫情管控等）导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，甲方应退还乙方剩余租金、押金，互不承担违约责任。8.3合同终止：本合同租赁期限届满或双方解除合同后，本合同自动终止；本合同终止后，双方应按照本合同第4条的约定完成房屋返还及费用结清。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1未按照本合同约定交付房屋的，每逾期一日应按照日租金的3‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，按照本合同第8.2.2条处理。9.1.2未及时履行维修责任，影响乙方正常使用的，每逾期一日应按照日租金的2‰向乙方支付违约金；逾期超过7日的，按照本合同第8.2.5条处理。9.1.3擅自进入乙方承租的房屋的，应按照日租金的5‰向乙方支付违约金，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。9.1.4泄露乙方个人信息的，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任9.2.1未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日应按照日租金的3‰向甲方支付违约金；逾期超过7日的，按照本合同第8.2.3条处理。9.2.2损坏房屋及附属设施、智能设备的，应按照修复费用的1.5倍向甲方支付赔偿款。9.2.3擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，按照本合同第8.2.4条处理。9.2.4逾期返还房屋的，按照本合同第4.4条处理。9.3其他违约责任：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预期的间接损失。10.电子合同的生效与存证10.1本合同采用电子形式签署，双方均使用符合《中华人民共和国电子签名法（2025修订）》规定的电子签名工具，该电子签名具有与手写签名同等的法律效力。10.2本合同自双方完成电子签名并上传至全国电子合同存证平台（国家互联网信息办公室备案的合法存证机构）进行存证之日起生效。10.3存证平台将对本合同的内容、签署时间、签署双方的身份信息进行加密存储，生成唯一的哈希值，双方均可通过存证平台查询、下载本合同的正式版本，该版本带有电子签名和存证编号，具有法律效力。10.4本合同的任何修改、补充均需按照本条约定的方式进行，否则不具有法律效力。10.5双方应妥善保管自己的电子签名工具和账户信息，不得转借、泄露；如因乙方原因导致电子签名工具或账户信息泄露的，乙方应承