(2026年)深圳房地产买卖合同

(2026年)深圳房地产买卖合同合同编号：深房买合20260XXXXX甲方（卖方）：姓名：XXX，居民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX乙方（买方）：姓名：XXX，居民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX鉴于甲方系深圳市某房地产的合法产权人，依法享有该房屋的完全处分权；乙方已通过深圳市住房和建设局购房资格核验，具备在深圳市购买住宅类房地产的资格；双方根据《中华人民共和国民法典》《深圳市房地产市场监管办法》《深圳市2025年修订版二手房交易监管细则》及其他相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方购买甲方所有的房地产事宜达成如下协议，以资共同遵守。1.标的房屋基本情况1.1甲方拟出售的房屋坐落于深圳市福田区莲花街道红荔路7028号彩田村12栋2单元1803号房（以下简称“该房屋”），不动产登记号为粤（2022）深圳市不动产权第0123456号，房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，使用期限自2015年10月15日起至2085年10月14日止。1.2该房屋建筑面积为121.36平方米，其中套内建筑面积为99.72平方米，分摊共有建筑面积为21.64平方米，该面积以深圳市不动产登记中心核发的不动产权证书记载为准，若登记面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的总价款结算，多退少补，差异比例超过3%的，乙方有权选择解除合同或按照实际面积调整价款。1.3该房屋目前已竣工并交付使用，建成年份为2015年，房屋装修状况为精装修，装修标准包含墙面乳胶漆、实木地板、定制衣柜、厨房整体橱柜、卫生间洁具等固定装修设施，乙方同意按照该房屋现状受让该房屋及附属装修。1.4该房屋附属设施及配套物品包括：海尔BCD-535WDVS双开门冰箱1台、格力KFR-35GW/(35592)FNhAa-B1壁挂式空调3台、华为智慧屏SPro86英寸电视1台、顾家家居布艺沙发1套、美的洗碗机1台、小米智能门锁1台、奥普浴霸2台，以及该房屋所属小区的公共维修基金账户余额、燃气开户费剩余额度、已预缴的2026年1月至6月的物业费及水电费，上述附属设施及配套物品的价值已包含在本合同约定的总房价款内，甲方无需另行向乙方收取费用，甲方应确保该房屋交付时上述附属设施及配套物品处于正常使用状态，正常损耗除外。1.5该房屋当前不存在抵押、查封、冻结等权利限制情形，甲方已结清该房屋截至本合同签订之日的全部物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费及其他因使用该房屋产生的费用，甲方应提供相关缴费凭证证明上述费用已结清。1.6该房屋当前无合法有效的租赁关系，甲方已告知该房屋内无任何未迁出的户口，若后续发现存在未迁出的户口，由甲方负责在本合同约定的期限内迁出。2.交易价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的总成交价款为人民币捌佰玖拾万元整（小写：¥8,900,000.00），该价款包含该房屋的所有权、附属装修设施、配套物品及本合同第1.4条约定的公共维修基金、预缴费用等全部权益，除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.2本合同项下的购房款全部通过深圳市二手房交易监管资金账户进行监管，双方同意按照以下方式支付：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币壹佰柒拾捌万元整（小写：¥1,780,000.00），该定金计入首期购房款，甲方应在收到定金后1个工作日内将该定金存入双方共同选定的二手房交易监管资金账户，由监管账户进行托管。2.2.2首期购房款：除定金外，乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，将剩余首期购房款人民币贰佰陆拾贰万元整（小写：¥2,620,000.00）存入上述二手房交易监管资金账户，首期购房款总金额为人民币肆佰肆拾万元整（小写：¥4,400,000.00），占总成交价款的49.44%。2.2.3银行贷款：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向中国建设银行深圳分行提交个人住房按揭贷款申请材料，贷款金额为人民币肆佰伍拾万元整（小写：¥4,500,000.00），占总成交价款的50.56%，乙方应确保贷款申请材料真实合法，符合银行贷款要求，若乙方的贷款申请未获银行批准或批准的贷款金额低于本合同约定的贷款金额，乙方应于银行出具审批结果之日起15个工作日内补足差额部分，将足额款项存入监管账户。2.2.4尾款：该房屋完成产权转移登记并办理完毕抵押登记（若乙方申请贷款）后，二手房交易监管资金账户将全部监管款项（含首期购房款、定金、贷款金额）扣除相关税费后，一次性支付至甲方指定的银行账户，甲方指定的收款账户为：开户银行：中国工商银行深圳福田支行，账户名称：XXX，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2.3乙方承诺其用于支付购房款的资金均为合法自有资金，未使用经营贷、消费贷、信用贷等违规融资资金，若乙方违反上述承诺，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付总成交价款的15%作为违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。2.4若乙方申请银行贷款，甲方应无条件配合乙方办理贷款审批手续，包括但不限于提供身份证明、不动产权证书、收入证明等相关材料，若因甲方原因导致乙方贷款审批延误，每逾期一日，甲方应按照总成交价款的万分之三向乙方支付违约金。3.产权转移登记及税费承担3.1双方应于乙方首期购房款存入监管账户且乙方贷款申请获得银行批准之日起10个工作日内，共同向深圳市不动产登记中心申请办理该房屋的产权转移登记手续，乙方应提前准备好身份证明、购房资格核验证明、贷款审批文件等相关材料，甲方应提前准备好不动产权证书、身份证明、税费缴纳凭证等相关材料。3.2办理产权转移登记过程中产生的各项税费，按照国家及深圳市相关法律法规的规定由双方各自承担：3.2.1甲方应承担的税费包括：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税（若有）、印花税（0.05%），其中增值税及附加税的计算方式为：若该房屋取得不动产权证书未满五年，按照成交价款的5.3%征收；若取得不动产权证书满五年且为甲方家庭唯一住房的，免征增值税及附加税；个人所得税的计算方式为：若该房屋取得不动产权证书满五年且为甲方家庭唯一住房的，免征个人所得税，否则按照成交价款的1%或差额的20%征收，甲方有权选择其中一种计税方式，乙方应予以配合。3.2.2乙方应承担的税费包括：契税、印花税（0.05%），其中契税的计算方式为：若该房屋为乙方家庭唯一住房，建筑面积在90平方米以下的，按照成交价款的1%征收；建筑面积在90平方米以上的，按照成交价款的1.5%征收；若该房屋为乙方家庭第二套改善性住房，建筑面积在90平方米以下的，按照成交价款的1%征收；建筑面积在90平方米以上的，按照成交价款的2%征收；若该房屋为乙方家庭第三套及以上住房，按照成交价款的3%征收。3.2.3若深圳市税务部门调整税费征收标准，双方应按照调整后的标准各自承担相应的税费，若因税费调整导致总交易成本增加，双方应协商确定新增税费的承担方式，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除已实际发生的费用），互不承担违约责任。3.3双方应于产权转移登记申请受理之日起3个工作日内，各自缴纳应承担的税费，若因一方未按时缴纳税费导致产权转移登记延误，每逾期一日，违约方应按照总成交价款的万分之五向守约方支付违约金，逾期超过10日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付总成交价款的10%作为违约金。3.4该房屋的产权转移登记手续办理完毕后，乙方取得该房屋的不动产权证书，该房屋的所有权自不动产权证书核发之日起转移至乙方名下。4.房屋交付及物业交割4.1甲方应于该房屋产权转移登记手续办理完毕且乙方支付全部购房款（含贷款部分）之日起7个工作日内，将该房屋交付给乙方，交付时双方应共同对该房屋及附属设施进行验收，确认房屋现状与本合同约定一致。4.2交付时，甲方应结清截至交付之日的全部物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等因使用该房屋产生的费用，并向乙方提供相关缴费凭证，同时应将该房屋的水、电、气、有线电视、网络等开户信息变更至乙方名下，甲方应配合乙方办理上述变更手续，所需费用由乙方承担。4.3甲方应于该房屋交付之日起30日内，将该房屋内的全部户口（包括但不限于甲方本人、配偶、子女、父母及其他挂靠在该房屋的户口）迁出，若甲方逾期迁出户口，每逾期一日，应按照总成交价款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总成交价款的5%作为违约金，并有权要求甲方继续履行户口迁出义务，若因甲方逾期迁出户口给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.4乙方应在收到该房屋之日起3日内进行验收，若发现该房屋存在主体结构质量问题，乙方有权要求甲方在15日内予以修复，修复期间的物业费、水电费等费用由甲方承担，若甲方未在约定期限内修复或修复后仍存在质量问题，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总成交价款的8%作为违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。若发现一般质量问题（如墙面开裂、水龙头漏水、灯具损坏等），乙方有权要求甲方在7日内予以修复，甲方未在约定期限内修复的，乙方可自行修复，所需费用由甲方承担，甲方应在乙方修复完毕之日起3日内将修复费用支付给乙方。4.5该房屋交付前产生的债权债务由甲方享有和承担，交付后产生的债权债务由乙方享有和承担，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。5.双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款，有权要求乙方按时支付购房款及履行其他合同义务。5.1.2甲方应确保该房屋的产权清晰，无任何权利限制，不存在任何权属争议，若因甲方原因导致该房屋无法办理产权转移登记手续，甲方应承担全部违约责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和标准将该房屋交付给乙方，并确保该房屋及附属设施处于正常使用状态，正常损耗除外。5.1.4甲方应配合乙方办理该房屋的产权转移登记、贷款审批、户口迁出、物业交割等相关手续，提供所需的全部材料，不得无故拖延或拒绝。5.1.5甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权利状况、使用情况等，不得隐瞒任何重要信息，若甲方隐瞒该房屋的重要信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.6甲方应在本合同签订之日起1个工作日内，将该房屋的不动产权证书原件交由双方共同选定的第三方托管机构保管，直至产权转移登记手续办理完毕。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定取得该房屋的所有权，有权要求甲方按时交付房屋并配合办理相关手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，确保购房资金为合法自有资金，不得使用违规融资资金。5.2.3乙方应配合甲方办理该房屋的产权转移登记、贷款审批等相关手续，提供所需的全部材料，不得无故拖延或拒绝。5.2.4乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向深圳市住房和建设局提交购房资格核验申请，确保自身具备购房资格，若因乙方原因导致购房资格核验未通过，乙方应承担全部违约责任。5.2.5乙方应在收到该房屋后，妥善使用和维护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，若因乙方原因导致该房屋损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。6.违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照总成交价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总成交价款的10%作为违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行本合同支出的律师费、诉讼费、保全费等。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总成交价款的10%作为违约金，同时赔偿甲方因此造成的全部损失。6.3若因甲方原因导致该房屋无法办理产权转移登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总成交价款的15%作为违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失，若乙方已经实际占有使用该房屋的，乙方应按照每日人民币壹仟元的标准向甲方支付房屋占用费。6.4若因乙方原因导致该房屋无法办理产权转移登记手续，乙方应支付总成交价款的15%作为违约金，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此造成的全部损失。6.5若甲方违反本合同第1.5条的约定，该房屋存在抵押、查封、冻结等权利限制情形，导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总成交价款的20%作为违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。6.6若甲方违反本合同第4.3条的约定，逾期迁出户口，按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。6.7若一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等。7.合同的变更与解除7.1本合同的变