(2026年)房屋买卖合同协议书

(2026年)房屋买卖合同协议书一、当事人基本信息（一）出卖人（以下简称“甲方”）姓名：张明，身份证号码：1101051985XXXXXXXXX，住址：北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，联系电话：138XXXXXXXXX；共有权人：李丽（甲方配偶），身份证号码：1101081986XXXXXXXXX，住址：北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，联系电话：135XXXXXXXXX（二）买受人（以下简称“乙方”）姓名：王强，身份证号码：3101061990XXXXXXXXX，住址：上海市浦东新区张江路XX号XX公寓XX号楼XX单元XX室，联系电话：139XXXXXXXXX；共同买受人：刘芳（乙方配偶），身份证号码：3101071991XXXXXXXXX，住址：上海市浦东新区张江路XX号XX公寓XX号楼XX单元XX室，联系电话：136XXXXXXXXX二、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX室（以下简称“该房屋”），不动产权证书编号：京（2024）朝不动产权第XXXXXX号。2.房屋属性：该房屋规划用途为住宅，房屋性质为商品房，土地使用权性质为出让，土地使用权终止日期为2084年XX月XX日。3.面积情况：该房屋建筑面积为128.6平方米，其中套内建筑面积为102.3平方米，公摊建筑面积为26.3平方米，面积数据以不动产权证书登记为准。4.房屋附属设施及物品：甲方同意将该房屋附属的以下设施、设备及物品一并转让给乙方，且不再另行收取费用：•固定装修：包括全屋定制橱柜、卧室衣柜、客厅背景墙、地面瓷砖、墙面乳胶漆、卫生间洁具、厨房抽油烟机及燃气灶等；•可移动家电家具：品牌为海信的65英寸智能电视1台、西门子三门冰箱1台、小天鹅滚筒洗衣机1台、美的壁挂式空调3台、芝华仕真皮沙发1套、喜临门双人床垫2张、实木餐桌椅1套；•附属空间：该房屋配套的地下一层XX号车位（不动产权证书编号：京（2024）朝不动产权第XXXXXX号，建筑面积12.5平方米）、地下二层XX号储藏室（建筑面积8.2平方米）；•智能设备：全屋智能家居控制系统（包括门锁、灯光、窗帘控制模块）、家用安防监控摄像头3个。5.房屋权属状态：甲方承诺该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、冻结等限制交易的情形；该房屋目前处于空置状态，不存在任何租赁关系，亦未设置居住权；房屋及附属设施无任何权属争议或潜在纠纷。6.房屋质量情况：甲方确认该房屋主体结构完好，无渗漏、开裂等影响居住安全的质量问题；所有水电、燃气、暖气、宽带、有线电视等设施均能正常使用，且已完成分户计量改造。三、房屋交易价款及支付方式1.总交易价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、物品的总交易价款为人民币捌佰陆拾万元整（小写：¥8,600,000.00），该价款已包含房屋本体、固定装修、可移动家电家具、车位、储藏室及智能设备的全部价值，无任何隐藏费用。2.付款方式：乙方采取“定金+首付款+商业贷款+尾款”的方式支付价款，具体如下：•定金：乙方应于本协议签订当日，通过银行转账方式向甲方支付定金人民币伍拾万元整（小写：¥500,000.00），收款账户为甲方指定账户（户名：张明，开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：62220802000XXXXXXXXX）。定金支付后，甲方应向乙方出具加盖手印的收款收据，定金将冲抵后续购房款。•首付款：乙方应于本协议签订后10日内，完成该房屋交易的资金监管手续，并将首付款人民币叁佰壹拾万元整（小写：¥3,100,000.00）存入北京市朝阳区不动产登记中心指定的资金监管账户。首付款金额为总交易价款扣除定金及拟申请商业贷款金额后的剩余部分（拟申请商业贷款金额为人民币伍佰万元整）。•商业贷款：乙方应于本协议签订后15日内，向甲方认可的商业银行提交个人住房商业贷款申请，并配合银行完成贷款审批所需的全部资料提交、面签等手续。如银行审批通过的贷款金额不足人民币伍佰万元整，乙方应在银行出具审批结果后3日内，将差额部分以现金形式存入资金监管账户；如贷款申请未获通过，乙方需在收到银行通知后10日内，以现金形式补足剩余全部购房款。贷款资金将由银行直接划转至资金监管账户，待不动产转移登记完成后，由监管账户划转至甲方指定账户。•尾款：乙方应在该房屋完成不动产转移登记、且乙方领取新的不动产权证书后3日内，将尾款人民币壹万元整（小写：¥10,000.00）支付至甲方指定账户，尾款作为房屋质量保证金，如乙方接收房屋后30日内未发现甲方隐瞒的重大质量问题，尾款自动转为购房款；如发现质量问题，双方可协商抵扣维修费用后支付剩余部分。3.税费承担：本次房屋交易产生的全部税费，按照2026年北京市房地产交易税费政策执行，其中：•甲方承担的税费：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（如有）；•乙方承担的税费：契税、印花税、不动产登记费、交易手续费；•如因2026年税费政策调整导致税费金额变化，超出原预估部分由甲乙双方各承担50%；如政策减免税费，减免部分归对应缴费方所有。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应于2026年XX月XX日前，将该房屋及附属设施、物品交付给乙方。如因不可抗力导致交付延迟，甲方需提前7日书面通知乙方，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件：该房屋交付时需满足以下条件：•房屋及附属设施、物品完好无损，符合本协议第二条约定的质量标准；•水电、燃气、暖气、宽带、有线电视等设施已完成过户手续，且账户无欠费；•甲方已结清该房屋交付前的全部物业费、供暖费、水电费、燃气费等费用，并提供相关结清证明；•甲方已将不动产权证书原件、购房发票、维修基金缴费凭证、房屋使用说明书、装修图纸等全部相关资料移交乙方。3.验房流程：乙方收到甲方交付通知后3日内，应前往该房屋进行验房。验房过程中，如发现房屋或附属设施存在质量问题或缺失，乙方需当场提出书面异议，甲方应在7日内完成维修或补充；如乙方未在3日内提出异议，视为认可该房屋及附属设施符合交付条件。4.费用交接：该房屋交付前产生的所有费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费）由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付当日共同前往相关部门完成水电、燃气、暖气等账户的过户手续。五、不动产转移登记（过户）手续办理1.网签备案：甲乙双方应于乙方首付款存入资金监管账户后5日内，共同前往北京市朝阳区不动产登记中心办理房屋交易网签备案手续，甲方需配合提供不动产权证书、身份证、结婚证等相关资料，乙方需配合提供身份证、结婚证、购房资格证明等资料。2.转移登记申请：网签备案完成后10日内，甲乙双方应共同前往不动产登记中心提交不动产转移登记申请，并缴纳各自承担的税费。甲方需确保所提供的资料真实、完整，无任何隐瞒；乙方需按时足额缴纳税费，如因乙方未及时缴税导致过户延迟，乙方承担违约责任。3.过户完成标志：乙方领取新的不动产权证书之日，视为该房屋不动产转移登记完成，房屋所有权正式转移至乙方名下。甲方应在过户完成后3日内，配合乙方完成车位、储藏室的不动产权证书过户手续，相关税费由乙方承担。4.逾期过户责任：如因甲方原因导致逾期办理网签或转移登记，每逾期一日，甲方应按总交易价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方需在乙方发出解除通知后10日内，退还乙方已支付的全部房款，并按总交易价款的10%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致逾期过户，每逾期一日，乙方应按逾期支付房款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方需按总交易价款的10%向甲方支付违约金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取购房款，如乙方未按时支付房款，甲方有权追究乙方违约责任；2.甲方应如实告知乙方该房屋的全部情况，包括但不限于权属状态、质量问题、配套设施情况等，不得隐瞒任何影响房屋交易的信息；3.甲方应配合乙方完成网签、过户、交付等全部交易流程，提供所需的全部资料，不得无故拖延或拒绝；4.甲方应在交付前清理该房屋内的个人物品，确保房屋整洁、无遗留物品；5.甲方应在过户完成后，配合乙方办理房屋维修基金、物业费等账户的过户手续；6.如该房屋在交易过程中被政府征收、拆迁，过户前产生的补偿款归甲方所有，过户后产生的补偿款归乙方所有；如因征收导致交易无法完成，双方应解除协议，甲方退还乙方已支付的全部房款，互不承担违约责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定要求甲方交付房屋并办理过户手续，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方违约责任；2.乙方应按时足额支付购房款，配合甲方完成网签、过户等交易流程，提供所需的全部资料；3.乙方应在验房时认真检查房屋及附属设施，及时提出异议，如逾期未提出，视为认可房屋质量；4.乙方应在接收房屋后，按时缴纳物业费、水电费等相关费用，维护房屋及附属设施的完好；5.乙方应遵守该小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途；6.如因乙方自身原因导致贷款申请未获通过，乙方应按时补足剩余房款，不得以此为由拒绝履行协议。（三）共有权人权利与义务甲方共有权人李丽已充分知晓并同意本次房屋交易，自愿放弃对该房屋的优先购买权，并承诺配合甲方完成全部交易流程，签署相关法律文件。七、违约责任1.定金罚则：如甲方违反本协议约定，拒绝出售该房屋或导致交易无法完成，甲方需双倍返还乙方已支付的定金；如乙方违反本协议约定，拒绝购买该房屋或导致交易无法完成，乙方已支付的定金不予退还。2.逾期付款责任：乙方逾期支付任何一笔购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除承担定金罚则外，还需按总交易价款的10%向甲方支付违约金。3.逾期交付责任：甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总交易价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部房款外，还需按总交易价款的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因购房产生的中介费、贷款手续费等损失。4.权属瑕疵责任：如该房屋存在甲方隐瞒的权属争议、抵押、查封等情形，导致交易无法完成或乙方无法正常使用房屋，甲方需退还乙方已支付的全部房款，并按总交易价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的全部损失。5.质量瑕疵责任：如甲方隐瞒房屋重大质量问题（包括但不限于主体结构开裂、渗漏、管线老化等），乙方有权要求甲方维修、更换或赔偿损失；如质量问题严重影响居住，乙方有权解除协议，甲方退还全部房款并按总交易价款的10%支付违约金。八、争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的北京市朝阳区人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.协议生效：本协议自甲乙双方及共有权人签字并按手印之日起生效，未尽事宜可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。2.协议份数：本协议一式四份，甲乙双方各执一份，北京市朝阳区不动产登记中心留存一份，中介机构（如有）留存一份，每份具有同等法律效力。3.通知方式：本协议项下所有通知均以书面形式（包括短信、微信、电子邮件、EMS快递）送达，送达地址为本协议第一条约定的住址或双方另行指定的地址，通知发出后3日视为送达。4.不可抗力：因地震、洪水、台风、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，已支付的款项按实际履行情况结算，剩余部分退还对方。5.充电桩安装：甲方应配合乙方办理该房屋充电桩安装的相关手续，包括但不限于向物业出具同意安装证明、协助乙方接入电源等，相关费用由乙方承担。6.保密条款：甲乙双方应对本协议内容及交易过程中获取的对方个人信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律另有规