二手房买卖合同

二手房买卖合同甲方（出卖人）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________；共有权人：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________；乙方（买受人）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________；根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有存量住房事宜，订立本合同，所有条款双方均已充分研读理解，自愿共同遵守执行。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋坐落为：______省______市______区______街道______路______弄______号______室，房屋所在楼栋总层数为______层，该房屋位于______层，房屋朝向为______，不动产权证书（原房屋所有权证、国有土地使用权证）证号为：__________________，该房屋登记建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。双方确认，房屋面积最终以不动产登记部门核发的新不动产权证书登记面积为准，若登记面积与本合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的单位面积价格（总交易价款除以本合同约定面积）据实结算房价款，多退少补；若误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除本合同，甲方应当自乙方提出解除合同之日起15日内退还乙方全部已付购房款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率支付利息，乙方也可以选择继续履行合同，3%以内（含3%）部分据实结算，超出3%部分的房价款由甲方无偿承担，房屋所有权归乙方所有。1.2该房屋规划用途为□住宅□商业办公□综合用地□其他：______，房屋产权性质为□普通商品房□已购公有住房（房改房）□经济适用住房□限价商品房□拆迁安置房□其他：______，甲方确认该房屋已经满足上市交易的全部条件，不存在政策限制交易的情形。1.3产权权属承诺：甲方承诺本人及全部共有权人均为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处分权，该房屋不存在任何权属争议，不存在被司法机关、行政机关依法查封、扣押、冻结、限制交易的情形，不存在未告知乙方的共有、抵押、质押、居住权设立、预查封等限制所有权转移的情形，所有享有优先购买权的主体（包括共有人、承租人）均已经书面放弃优先购买权，若因上述权属问题导致本合同无法履行或者乙方无法取得完整房屋所有权，甲方承担全部违约责任。1.4抵押情况：该房屋□未设立任何抵押□已设立抵押权，抵押权人为__________________，抵押担保债权金额为______元，抵押登记日期为______年____月____日。甲方承诺由甲方负责在______年____月____日前办理完毕抵押登记注销手续，注销抵押所需的赎楼费、利息、违约金等全部费用由甲方自行承担，若甲方未在约定期限内注销抵押，导致交易延误或者无法完成，甲方承担逾期违约责任，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。1.5租赁情况：该房屋□未出租□已出租，租赁合同期限自______年____月____日至______年____月____日，月租金为______元，押金为______元。甲方已经取得承租人出具的书面放弃优先购买权声明，双方就租赁关系处理约定为：□甲方在房屋交付前解除租赁合同，腾空房屋交付乙方，由此产生的违约金、押金退还等责任由甲方自行承担；□乙方同意在房屋所有权转移后，继受甲方的租赁合同权利义务，甲方应当在转移登记完成后10日内配合乙方完成承租人变更、租金交接手续，自转移登记完成之日起，租金收益归乙方所有，押金由甲方转交给乙方。第二条交易价格与付款方式2.1经双方协商一致，该房屋交易总价款为人民币______元（大写：______圆整），该价格为固定价格，除本合同另有约定的面积差异调整外，不因市场价格波动、政策调整等任何因素单方变更价格。本总价款已经包含房屋本身、固定装修、附属设施设备、本合同约定的家具家电、住宅专项维修资金等所有权益，乙方不需要另行支付费用。2.2乙方按照以下第______种方式支付购房款：方式一：一次性付款（1）定金：乙方于______年____月____日向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______圆整），定金金额不超过总价款的20%，符合法律规定，定金作为履行本合同的担保，本合同履行后定金自动抵作购房款。定金罚则适用规则为：乙方违约不履行合同的，定金不予退还；甲方违约不履行合同的，甲方双倍返还定金给乙方。（2）剩余购房款：除定金外的剩余购房款人民币______元（大写：______圆整），乙方于双方共同向不动产登记部门申请办理不动产权转移登记手续当日，支付至甲方指定收款账户。方式二：商业贷款/公积金贷款/组合贷款付款（1）定金：乙方于______年____月____日向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______圆整），定金担保规则同本条方式一约定，合同履行后抵作购房款。（2）首付款：乙方于□网签合同签订当日□______年____月____日前，将首付款人民币______元（大写：______圆整，已包含定金）支付至□甲方指定收款账户□双方共同认可的第三方资金监管账户，资金监管账户信息为：开户名：__________________，开户行：__________________，账号：__________________，监管费用由______方承担，待转移登记完成后，由监管机构将首付款划转给甲方。（3）剩余购房款：剩余购房款人民币______元（大写：______圆整），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应当于______年____月____日前提交完整的贷款申请材料，配合银行办理贷款审批、面签等手续，甲方应当配合提供相关材料。若银行审批的贷款金额不足应付剩余购房款，差额部分由乙方于转移登记手续办理完成当日，一次性以现金方式补足给甲方；若乙方贷款申请未获批准，双方同意乙方变更付款方式为一次性付款，乙方应当于贷款审批驳回后30日内付清全部剩余房款，逾期按照逾期付款违约责任处理。2.3甲方指定收款账户信息为：开户名：__________________，开户行：__________________，账号：__________________，所有购房款支付至该账户即视为甲方收到款项，若甲方变更收款账户，应当提前3日书面通知乙方，否则产生的支付错误由甲方自行承担。第三条交易流程与时间安排3.1资格核验：双方应当于______年____月____日前，共同配合完成购房资格核验与房屋产权核验，甲方提供完整的产权证明材料，乙方提供购房所需的身份、户籍、社保、购房证明等材料，任何一方不配合导致核验延误的，承担逾期违约责任。3.2网签备案：资格核验通过后______日内，双方共同办理该房屋交易的网签备案手续，网签合同仅用于不动产登记备案使用，若网签合同内容与本合同约定不一致的，以本合同约定内容为准，双方另有书面补充协议约定的除外。3.3税费缴纳：网签备案完成后______日内，双方按照本合同第六条约定的税费承担方式缴纳全部交易税费，取得合法税费缴纳凭证。3.4转移登记：税费缴纳完成后______日内，双方共同前往不动产登记部门申请办理不动产权转移登记手续，将该房屋所有权转移登记至乙方名下，不动产登记部门受理转移登记申请即为甲方完成配合义务，待乙方领取新的不动产权证书，转移登记手续完成。3.5房屋交付：甲方应当于乙方领取新的不动产权证书后______日内，将该房屋腾空交付给乙方，交付同时应当完成以下事项：（1）迁出该房屋名下所有户口，若甲方有多名户口在该房屋，应当全部迁出；（2）结清该房屋交付前所产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、有线电视费、网络宽带费、停车费、公共维修基金等所有杂费，提供缴费凭证；（3）按照本合同第四条约定移交所有装修、附属设施、家具家电。第四条装修、附属设施与家具家电约定双方确认，本次交易总价款包含以下装修、附属设施设备与家具家电，甲方应当保证所有物品完好、能够正常使用，交付时一并移交给乙方，不得擅自拆除带走：4.1固定装修部分：包括墙面、地面、吊顶、室内门窗、厨房整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、卫生间洁具、浴霸、固定衣柜、阳台护栏、太阳能热水器、入户门等所有固定不可拆除的装修部分，全部保留交付。4.2附属设施设备：包括水表、电表、燃气表、供暖设备、有线电视线路、网络线路、门禁系统、电梯使用权、小区公共权益等，全部随房屋一并交付乙方。4.3可移动家具家电：具体清单为：沙发____组、茶几____个、双人床____张、单人床____张、衣柜____个、餐桌椅____套、电视机____台、冰箱____台、洗衣机____台、空调____台（客厅____台、主卧____台、次卧____台）、鞋柜____个、书桌____张，其他物品：__________________。4.4若甲方擅自拆除带走本条款约定保留的物品，每缺失一件按照该物品全新价格的两倍赔偿乙方，乙方也可以从应付购房款中直接扣除相应赔偿金额。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）若甲方隐瞒房屋权属问题、存在限制交易情形、或者一房二卖将房屋另行出售给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应当退还乙方全部已付购房款，双倍返还定金，同时按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方的损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费、保全费、评估费、差旅费），甲方还应当补足差额部分。（2）甲方逾期办理抵押注销、逾期配合办理网签、缴税、转移登记手续的，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付购房款，双倍返还定金并赔偿乙方损失。（3）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权选择解除合同或者要求甲方继续履行交付义务，乙方解除合同的，甲方承担总价款20%的违约金。（4）甲方未按照约定迁出户口的，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权扣除______元购房款作为违约金，不足部分甲方另行补足。（5）甲方隐瞒房屋重大质量问题，包括结构性开裂、严重漏水、墙体倾斜、地质沉降、甲醛等有害气体超标、放射性超标等影响乙方正常居住使用的问题，乙方有权要求甲方在15日内修复，修复不成的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付房款，承担总价款10%的违约金。5.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方退还乙方其余已付购房款。（2）乙方逾期配合办理网签、缴税、转移登记手续的，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。（3）乙方无正当理由解除合同的，定金不予退还，甲方退还其余已付购房款。5.3本合同任何一方违约，除承担上述违约金外，还应当承担对方为主张权利产生的律师费、诉讼费、保全费、评估费、差旅费等全部费用，该费用不包含在违约金范围内，由违约方另行支付。第六条交易税费承担本次二手房交易过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地出让金、不动产登记费、中介费、贷款评估费、贷款担保费等，按照以下第______种方式承担：（1）本次交易产生的所有税费均由乙方承担，甲方不承担任何税费；（2）本次交易产生的增值税、个人所得税、土地出让金由甲方承担，契税、不动产登记费由乙方承担，中介费由双方各承担50%；（3）其他约定：__________________。若因甲方房屋产权性质变更、历史欠缴税费等原因需要补缴税费的，补缴部分全部由甲方承担，甲方未按时补缴导致交易延误的，承担逾期违约责任。第七条房屋交付验收与风险转移7.1房屋交付时，双方应当共同到场验收，验收内容包括房屋结构、装修、附属设施、家具家电是否符合本合同约定，所有杂费是否结清，户口是否迁出，房屋是否腾空。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》，签署之日即为房屋交付日。7.2若验收发现不符合本合同约定的，甲方应当在10日内整改完毕，整改期间计入逾期交付时间，按照本合同第五条约定承担违约责任。7.3房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移给乙方，交付前的风险由甲方承担。交付后的水费、电费、燃气费、物业费等所有杂费由乙方承担。7.4该房屋剩余的住宅专项维修资金，随房屋所有权转移一并归乙方所有，不需要乙方另行支付费用。第八条争议解决与其他约定8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商