2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点试卷详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为（）元。A.73000B.75000C.76000D.77000

2、按开发主体分，房地产开发中包含()。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发

3、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划

4、我国农村房屋实行以()为主的制度。A.全民所有B.集体共有C.农民私有D.村镇所有

5、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值

6、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积

7、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目交付使用资产总表C.基本建设项目竣工财务决算表D.竣工财务决算说明书

8、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机纯工作l小时应完成吊装楼板()块。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33

9、共用题干某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：已知措施费为15873.93元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%，综合税率为3.41%，建筑面积为356.47m2。根据以上资料，回答下列问题：A.509.73B.564.00C.545.41D.426.21

10、物业装饰装修管理环节不包括()。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理

11、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.1B.2C.3D.5

12、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.连续施工

13、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.政府的名册管理B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.担保和保险制度

14、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A.1996B.1997C.1998D.1999

15、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。A.人均劳动生产率B.损益表C.现金流量表D.资产负债表

16、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。A.参与者B.既是监督者，又是参与者C.监督者D.都不是

17、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（）。A.施工总承包B.设计—施工总承包C.EPC总承包D.施工总承包管理

18、下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。A.对建设工程的施工质量负责B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C.不得偷工减料D.职工必须经教育培训合格后才能上岗

19、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

20、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地

21、招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5

22、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％

23、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：（1）通过图纸学习，发现结构和构造设计上存在10个问题和矛盾；（2）项目部技术管理人员结合工程特点编制了单位工程施工组织设计；（3）对现场有关人员进行了技术交底；（4）在综合评价后选择3家合格的物资供方单位；（5）直接将建设单位推荐的建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位。根据题意，回答下列问题：该施工项目的单位工程施工组织设计中，对质量控制起主要作用的为（）。A.质量目标B.施工方案C.创优方案D.进度计划

24、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-残值回收量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-材料摊销量

25、城市国有土地不包括()。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地

26、施工企业组织的定期安全生产检查属于（）检查。A.全面性和考核性B.针对性和调查性C.单项性和专业性D.随机性和经常性

27、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

28、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38

29、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.头脑风暴法D.德尔菲法

30、施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。A.可视同验收合格B.应视同验收合格C.可重新进行验收D.应重新进行验收

31、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于土地使用权出让的特征的有()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权是法律特别设定的一项债权C.土地使用权是有一定使用期限的D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

32、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务

33、建筑安装工程费也被称作()。A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价

34、市场租赁住房的政策支持不包括（）。A.给与税收优惠B.提供金融支持C.提供投资支持D.完善供地方式

35、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A.平行工作B.后续工作C.先行工作D.紧前工作

36、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。A.50B.100C.400D.800

37、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

38、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。A.企业不能吸收无形资产形式的出资B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资C.企业可吸收投资者租人资产作为出资D.企业可吸收实物资产形式的出资

39、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。A.个体工商户不属于增值纳税人B.军事单位属于增值纳税人C.进口物的单位和个人属于增值纳税人D.社会团体属于增值纳税人

40、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。根据以上资料，回答下列问题：若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水施工工期为（）周。A.27B.35C.51D.53

41、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为()。A.15％B.20％C.25％D.30％

42、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

43、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.技术设计B.初步设计审批C.施工图设计D.扩初设计

44、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A.成本B.功能C.质量D.性能

45、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.13B.15C.18D.12

46、铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143工日／m2，那么产量定额是()工日／m2。A.6.99B.6.4C.7.82D.4.5

47、土地使用权转让的方式不包括（）。A.出售B.交换C.出租D.赠与

48、工程成本分析报告应（）。A.预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B.制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C.归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D.揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施

49、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索赔防范性对策B.起草设计合同及特殊条款C.编制合同管理的报表和报告D.处理有关设计合同的索赔事宜

50、新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10

51、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（）。A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

52、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率

53、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修

54、工程质量是对建设工程（）的要求。A.结构安全B.使用功能C.节能效果D.综合特性

55、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：每吨型钢支架工程的预算定额人工消耗量为（）工日。A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98

56、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围

57、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋

58、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。根据以上资料，回答下列问题：若组织成倍节拍流水作业，则其专业工作队总数应为（）队。A.3B.6C.9D.12

59、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。A.轻度经营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则

60、砂浆净用量为（）m3。A.0.206B.0.2215C.0.226D.0.246

61、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（）。A.施工总承包B.施工总承包管理C.施工平行发包D.建设项目工程总承包

62、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本

63、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一

64、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州

65、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理

66、在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。A.设计评价B.施工评价C.运营评价D.技术经济评价

67、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：实际成本降低率为（）。A.3%B.5%C.1%D.2%

68、在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B.当事人可以通过行政诉讼方式解决C.当事人可以通过民事诉讼解决D.当事人可以通过行政复议方式解决

69、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A.被征收土地使用权的补偿B.被征收房屋价值的补偿。C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

70、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

71、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的单位产品的时间定额是（）工日/m3。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31

72、物业装饰装修内容不包括()。A.装饰装修流程设计B.管理细则规定C.竣工验收D.过程控制

73、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

74、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告

75、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20

76、房产税的征税对象是()。A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司

77、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

78、与网络图相比，横道图编制工程进度计划的优点是()。A.能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B.形象直观、简单明了C.可进行资源优化D.可进行各种时间参数的计算，确定进度计划的关键线路

79、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。A.安装工程费B.设备购置费C.建筑安装工程造价D.建筑工程费

80、取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A.经批准可以B.不得C.与有专项设计资质单位联合方可以D.可以二、多选题

81、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值

82、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会

83、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权

84、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。A.工程预算收入B.工程实际收入C.项目资金收入D.项目资金支出

85、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（）来划分。A.工种种类和设备B.使用材料的不同C.施工的先后顺序D.建筑物的主要部分

86、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋的房产税应纳税额为()万元／年。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84

87、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（）。A.施工总承包B.施工总承包管理C.施工平行发包D.建设项目工程总承包

88、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。A.30％B.40％C.50％D.60％

89、某房地产公司在某市投资建设一个住宅小区，约6万平方米。该项目由某施工单位中标后，建设单位委托A工程监理公司进行施工阶段的项目质量和安全控制。施工单位每周编制施工计划，逐级落实施工任务，并跟踪施工进度计划的实施。在工程施工时，因项目施工管理人员读图错误，引起施工标高出错，造成返工，直接经济损失5万元。根据以上资料，回答下列问题：关于因标高出错引起质量何题返工的说法，正确的为（）。A.由设计单位承担质量问题返工损失B.由房地产公司承担质量问题返工损失C.由施工单位按国家有关规定进行质量问题返工D.由设计单位按国家有关规定进行质量问题返工

90、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.施工图设计B.初步设计审批C.技术设计D.扩初设计

91、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（）m2/工日。A.9.80B.8.56C.0.13D.0.11

92、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A.我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B.执行世界银行贷款项目的有关规定C.执行我国水利工程建设的招标规定D.鲁布革水电站建设主管部门的主观意图

93、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理

94、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额（）。A.施工人员的安全管理B.施工定额C.企业定额D.建筑工程定额

95、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

96、钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A.6B.10C.50D.70

97、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该公司划拨使用的土地的使用期限为()。A.50年B.70年C.无限期D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制

98、关于设计竞赛的说法，正确的是（）。A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托

99、下列项目中，免征房产税的是（）A.军队对外出租的房产B.企业向职工出租的单位自有住房C.事业单位内的超市用房产D.企业自发组织的协会用房产

100、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：因人工费日单价影响而造成人工费超支额=（45-40）x15000=75000（元）。

2、答案：D本题解析：按照开发主体划分(1)独资开发(2)合资合作开发

3、答案：C本题解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

4、答案：C本题解析：长期以来，我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

5、答案：C本题解析：偿债能力分析应通过计算利息备付率(ICR)、偿债备付率（DSCR）和资产负债率（LOAR）等指标与应付利息(PI)的比值，该值表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

6、答案：C本题解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

7、答案：C本题解析：此题考查基本建设项目竣工财务决算的内容。基本建设项目概况表综合反映建成的工程项目的基本概况。基本建设项目竣工财务决算表，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况。基本建设项目交付使用资产总表反映工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据。基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容。

8、答案：B本题解析：依据题意塔式起重机每次吊装总计需要270秒，1小时=3600s，该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板的块数=3600／270=11.33(块)。

9、答案：B本题解析：按照预算编制步骤，在预算表中还需计算其他各项费用和利税，汇总造价；编制说明，填写封面。

直接费=直接工程费+措施费。直接工程费由上表的合计数得出，为151903.68元，所以直接费=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程总造价=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；单方造价=总造价/建筑面积=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小。

10、答案：B本题解析：物业装饰装修管理，是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违法违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益，包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节。B项属于内容。

11、答案：B本题解析：土地储备是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2年，且不得影响土地供应。

12、答案：A本题解析：要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若干个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个“假定产品”，从而形成“批量”。

13、答案：D本题解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。

14、答案：C本题解析：我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。

15、答案：A本题解析：财务状况主要包括：①开户银行；②近三年每年的资产负债情况（总资产、流动资产、总负债、流动负债）、税前利润、税后利润；③投标申请人还应提供近三年经过审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；④为达到本项目现金流量需要提出的信贷计划等。

16、答案：C本题解析：建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。

17、答案：C本题解析：设计采购施工总承包，简称EPC，是指工程总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。建设项目总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

18、答案：B本题解析：考核施工单位的质量责任和义务。

19、答案：D本题解析：预算定额分为工程量计算规则与基础定额两部分。工程量计算规则包括总则、建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则；基础定额一般由目录、总说明、分章说明、定额项目表和附录组成。

20、答案：C本题解析：《宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的除外。《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

21、答案：B本题解析：建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。公开招标的，招标人应当发布招标公告；邀请招标的，招标人应当向三个以上相关单位发出招标邀请书。

22、答案：B本题解析：限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70％以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。

23、答案：B本题解析：施工组织设计中对质量控制起主要作用的是施工方案，主要包括施工程序的安排、流水段的划分、主要项目的施工方法、施工机械的选择，以及保证质量、安全施工、冬季和雨季施工、污染防止等方面的预控方法和针对性的技术组织措施。

24、答案：B本题解析：模板属于周转性材料，其摊销量=周转使用量-回收量X回收折价率=周转使用量-残值回收量。

25、答案：B本题解析：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项B属于集体土地，不属于城市国有土地。

26、答案：A本题解析：安全生产检查的主要组织形式包括：①针对主要问题进行安全生产检查。这类检查有针对性、调查性，也有批评性，同时，通过检查总结，扩大安全生产经验的传播面，对基层推动作用较大。②定期安全生产检查。这种制度性的定期检查，属全面性和考核性的检查。③专业性安全生产检查。专业性安全生产检查应由企业有关业务部门组织有关专业人员对某项专业安全问题或在施工中存在的普遍性安全问题进行单项检查。这类检查专业性强，也可以结合单项评比进行。④经常性安全生产检查。在施工（生产）过程中进行经常性的预防检合，能及时发现和隐患，消除隐患，保证施工（生产）正常进行。

27、答案：B本题解析：根据施工建设阶段内容及接入的方法和要点可以判断B选项错误。

28、答案：D本题解析：由已知条件：t1=t2=t3=t4=t=5天，本工程宜组织全等节拍流水施工。取施工段：m=n=4段；确定流水步距K=t=5天。则工期T=（m+n-1）K+ΣZ-ΣC=（4+4-1）×5+3=38（天）。

29、答案：B本题解析：价值工程选择方法有ABC分析法、经验分析法、强制确定法。ABC分析法又称排列图法或帕莱托分析法，是价值工程对象选择的最常用的方法之一。经验分析法又称因素分析法，是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，根据经验，选择价值工程对象的方法。强制确定法是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法。当一个产品或项目由多种部件或分部分项工程组成，且其重要程度各不相同时常用该种方法。

30、答案：D本题解析：当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：①经返工或返修的检验批，应重新进行验收。②经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。③经有资质的检测机构检测鉴定能够达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。④对返修或加固的分项、分部工程，满足安全和使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

31、答案：B本题解析：国有建设用地使用权出让的特征（1）是一种国家垄断行为。（2）是有一定期限的。（3）是有偿的。（4）可分别设立。（地表、地上或地下）（5）建设用地使用权人享有的权力范围是有限的。

32、答案：C本题解析：公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。

33、答案：C本题解析：建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的费用，以及用于需要安装设备的安置、装配工程费用。

34、答案：C本题解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。

35、答案：B本题解析：通过对网络计划实施过程进行检查，发现实际进度出现偏差并对工期和后续工作有影响时，应对其进行调整。网络计划调整的内容包括：①调整关键线路的长度；调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。

36、答案：B本题解析：该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500x2=1000000(元)，即100万元。

37、答案：A本题解析：间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。A项属于直接成本。

38、答案：D本题解析：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

39、答案：A本题解析：增值税的纳税人是在中华人民综合过境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口物的单位和个人。单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，个人是指个体工商户和其他个人。所以A项错误。

40、答案：D本题解析：完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，用“T”来表示。流水施工工期T=(9+9-1)x3+2=53(周）。

41、答案：B本题解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。

42、答案：B本题解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

43、答案：A本题解析：我国一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。

44、答案：B本题解析：价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念，是指对象（产品或劳务）具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用（或功能）与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。

45、答案：A本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

46、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：

47、答案：C本题解析：土地使用权转让是指已经获得土地使用权的土地使用人将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务，以及其地上建筑物、其他附着物所有权，随之转让。

48、答案：D本题解析：分析报告是揭示影响施工成本主要因素、提出改进措施的文字报告，必须具有指导性和可操作性。选项A属于成本预测；选项B属于成本控制；选项C属于成本核算。

49、答案：B本题解析：设计阶段的合同管理其主要工作包括：设计合同执行期间的跟踪管理，包括合同执行情况检查以及合同的修改、签订补充协议等事宜；分析可能发生索赔的原因，制定索赔防范性对策，减少索赔事件的发生，处理有关设计合同的索赔事宜，处理合同纠纷事宜；编制合同管理的报表和报告。B项属于设计前准备阶段的合同管理的工作内容。

50、答案：C本题解析：考察住房公积金的缴存时限。

51、答案：D本题解析：工程勘察资质分为工程勘查综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。具有综合资质的企业可以承揽工程勘察所有专业的业务。工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。

52、答案：D本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。

53、答案：C本题解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。

54、答案：D本题解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和工程合同中对建设工程的安全、适用、经济、美观、环保、节能等特性的综合要求，它通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。

55、答案：A本题解析：预算定额人工消耗量的计算公式为：人工消耗量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数）。代入数据得，人工消耗量=∑（12.5+14）×（1+12%）=29.68（工日）。

56、答案：C本题解析：建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工程定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。按编制的程序和定额的用途分类，可分为是施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

57、答案：D本题解析：出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

58、答案：C本题解析：6、12、9的最大公约数为3，则专业工作队的总数=6/3+12/3+9/3=9（队）

59、答案：C本题解析：建筑业的特征包括建筑业的需求旺盛、市场容量大、中小型企业占绝大多数；遵循轻量经营原则；生产经营多采用承发包制和多层次分包制；遵循弹性组织原则；保证金和预付款制度等。其中遵循弹性组织原则是指由于建筑生产规模和生产现场都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性以保证经营的灵活性。

60、答案：C本题解析：1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m3

61、答案：B本题解析：施工总承包管理模式，即业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。

62、答案：B本题解析：降低工程成本的途径有：①优化施工方案，选用先进的搭设脚手架支撑方案，减少投放，合理组织架料、模板的进出场，减少现场存放时问，以减少租赁费用；②合理选用机械设备，减少投入，合理组织机械进退场，减少租赁费用，以减少固定成本；③尽量减少临建设施的搭设，减少临建费用，以减少固定成本；④压缩管理人员与非生产人员的编制，以减少现场管理费用；⑤缩短工期，减少分摊固定费用的比例；⑥优化技术措施，合理确定进料规模，以节约材料；⑦减少现场材料的浪费；⑧减少材料采购成本；⑨合理组织材料进场，减少二次搬运；⑩防止计划外用工、重复用工，防止返工费用发生。

63、答案：D本题解析：本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：(1)来源广、信息量大；(2)动态性强；(3)形式多样。

64、答案：C本题解析：l993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

65、答案：D本题解析：2001年12月18日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

66、答案：A本题解析：绿色建筑的评价分为设计评价和运营评价，设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运营评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。绿色建筑的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7大类指标组成。

67、答案：A本题解析：实际成本降低率=实际成本降低额/预算成本；实际成本降低额=预算成本-实际成本；预算成本=产值x预算成本与产值比例产值。所以：实际成本降低率=(90.000x0.94-82064.20)/90000x100%=3%。

68、答案：A本题解析：征地补偿纠纷的处理：（1）补偿标准争议。县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。（2）补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。（3）征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼方式解决。

69、答案：A本题解析：对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿。（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁的应支付搬迁费，产权调换的应支付临时安置费或提供周转房。（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法。

70、答案：B本题解析：每曰产量=I980/23/9=9.565(m2/工曰）≈9.57(m2/工曰）。

71、答案：C本题解析：乙队单位产品时间定额（工日）=12×7/75=1.12（工日/m3）。

72、答案：C本题解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

73、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

74、答案：C本题解析：申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。

75、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。5/0.1-30=20（万元）。

76、答案：A本题解析：房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年收、分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统一。

77、答案：C本题解析：承包人在合同履行中发生下列情形之一的，属承包人违约：①承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；②承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料与工程设备的；③因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；④承包人违反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的；⑤承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；⑥承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的；⑦承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；⑧承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD三项都属于发包人违约。

78、答案：B本题解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：①网络图能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②网络图能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路；③网络图能通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，且可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对进度计划的动态控制。网络图的不足是：不如横道图那样简单明了、形象直观，根据进度计划计算劳动力和资源消耗量时，与横道图相比也较为困难，但这些均可以通过绘制时标网络图得到弥补。

79、答案：C本题解析：安全生产费用是指企业按照规定标准提取、在成本中列支，专门用于完善和改进企业或者项目安全生产条件的资