文化用品店商业门面租赁合同协议书范文

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业门面用于经营文化用品店事宜，订立本合同。一、租赁门面情况（一）门面位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）的门面房（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。（二）门面面积：该门面的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整）。（三）门面用途：该门面仅限乙方用于经营“文化用品店”，其经营范围包括但不限于文具、办公用品、体育用品、图书报刊（凭许可证经营）、工艺品等与文化用品相关的零售业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面的用途，不得经营餐饮、娱乐、五金建材等可能对周边环境造成污染、噪音或安全隐患的行业。二、租赁期限（一）租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（二）免租期：甲方同意给予乙方____日的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间产生的水电费、物业费等其他费用。（三）续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按本合同约定返还门面。三、租金及支付方式（一）租金标准：该门面每月租金为人民币________________________元整（大写：________________________）。（二）租金支付方式：乙方应按____（月/季度/半年）向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。（三）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款凭证。四、履约保证金（押金）（一）为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币________________________元整（大写：________________________）。（二）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥门面返还手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明理由及金额，余额退还乙方。五、其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、空调费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、房产税之外的其他税费等）由____方承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。六、门面的交付与返还（一）交付：甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该门面按约定条件交付给乙方。双方应签署《门面交接确认书》，明确门面状况、设施设备清单等。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该门面及其附属设施、设备（如有）恢复至约定状态（自然损耗除外）或双方协商一致的状态，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，除非双方另有约定或甲方要求拆除，否则应无偿归甲方所有，乙方不得损坏或拆除。七、门面的装修与修缮（一）装修：1.乙方如需对门面进行装修、改建、增设他物或改变门面结构，应事先将详细方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。如需向政府有关部门报批，由乙方负责办理并承担费用。2.乙方装修应遵守国家及地方相关法律法规，确保消防安全，因装修产生的责任由乙方承担。3.装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除，乙方的装修投入原则上不得拆除，归甲方所有。如有特殊约定，按约定执行。（二）修缮：1.租赁期内，甲方应保证门面主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋主体结构问题或甲方提供的设施设备自身质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担费用。2.因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.对于日常的小修小补（如更换灯泡、水龙头等），由乙方负责并承担费用。八、转租与转让（一）未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权用于担保、入股等。（二）若乙方确因经营需要转让经营权或与他人合作经营需变更承租人，应事先书面征得甲方同意，并由新的承租方与甲方重新签订租赁合同或签订三方变更协议，原乙方的权利义务由新承租方承接。九、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按合同约定交付门面。3.有权监督乙方按合同约定使用门面。4.收到乙方续租请求后，应在合理期限内答复。（二）乙方权利与义务1.有权按合同约定使用门面经营文化用品店。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.爱护并合理使用门面及设施设备，未经同意不得擅自改动结构。4.遵守物业管理规定及国家法律法规，合法经营，自行承担经营责任及税费。5.不得利用门面从事任何违法违规活动，不得存放危险品。6.租赁期内，如发生门面地址、承租人名称、经营范围等变更，应及时通知甲方。十、合同的变更、解除与终止（一）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。（二）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回门面，并要求乙方承担违约责任：1.未经甲方同意擅自转租、转让、转借或改变门面用途的；2.未经甲方同意擅自拆改变动门面结构或损坏门面，且在甲方要求期限内未修复的；3.拖欠租金累计达____日以上或拖欠其他费用累计达____元的；4.利用门面从事违法活动的；5.违反合同其他重要约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：1.未能按时交付门面，经乙方催告后____日内仍未交付的；2.门面存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的；3.甲方违反合同其他重要约定，严重影响乙方经营的。十一、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方逾期交付门面，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.甲方违反产权保证义务，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，收回门面，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。2.未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回门面，保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方损失。3.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还门面的，每逾期一日，应按月租金的____%支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。十二、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十三、争议解决本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件（如有《门面交接确认书》、设施设备清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（四）通知与送达：双方在本合同中载明的联系方式、地址为有效联系方式和送达地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________日期：____年____月____日---使用说明