2026年老旧小区改造培训考试试卷及答案

2026年老旧小区改造培训考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.城镇老旧小区改造重点改造的对象是（）前建成的老旧小区。A.1990年底B.2000年底C.2005年底D.2010年底答案B2.城镇老旧小区改造工作由（）牵头组织实施。A.民政部门B.住房和城乡建设部门C.发展和改革部门D.自然资源部门答案B3.下列改造内容中，属于基础类的是（）。A.加装电梯B.小区停车位建设C.供水管道老化更新D.社区养老设施建设答案C4.下列改造内容中，属于完善类的是（）。A.消防设施改造B.外墙保温C.加装电梯D.智能安防系统答案C解析加装电梯属于完善类改造内容。消防设施改造、外墙保温、智能安防系统均属于基础类。5.老旧小区改造应坚持（）原则，充分尊重居民意愿。A.政府包办B.强制推进C.居民自愿D.市场主导答案C6.老旧小区改造居民意愿表决中，应当由专有部分面积占比（）以上且人数占比（）以上的业主参与表决。A.12，B.23，C.34，D.13，答案B解析依据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比23以上且人数占比27.老旧小区改造中，拆除违法建设的责任主体是（）。A.物业服务企业B.施工单位C.属地综合执法部门D.社区居民委员会答案C8.老旧小区改造后，建立健全（）是巩固改造成果的关键。A.居民自治机制B.长效管理机制C.政府补贴机制D.社区托管机制答案B9.加装电梯所需资金主要由（）承担。A.政府全额B.居民协商分摊C.物业公司D.社会捐赠答案B10.老旧小区改造中的雨污分流改造属于（）。A.完善类B.提升类C.基础类D.拓展类答案C解析雨污分流属于市政配套基础设施改造，是满足居民基本生活需求的基础类改造内容。11.老旧小区改造施工前，施工单位应向（）进行安全技术交底。A.建设单位B.监理单位C.全体作业人员D.社区居委会答案C12.老旧小区改造工程竣工后，应由（）组织竣工验收。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.物业公司答案C13.下列资金渠道中，不属于老旧小区改造资金合理共担机制组成部分的是（）。A.中央补助资金B.居民出资C.社会力量投资D.物业公司利润答案D解析老旧小区改造资金由政府、居民、社会力量合理共担，物业公司利润不属于改造资金的法定来源。14.老旧小区改造过程中，涉及文物保护单位保护范围和建设控制地带内的工程，应依法报（）批准。A.住房和城乡建设部门B.文物行政部门C.街道办事处D.自然资源部门答案B15.改造后的小区公共收益（如停车费、广告费等）应归（）所有。A.社区居委会B.物业公司C.全体业主D.街道办事处答案C16.适老化改造中，加装扶手、坡道等无障碍设施属于（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.专项类答案B解析适老化、无障碍设施属于为满足居民生活便利需要而进行的改造建设，归入完善类。17.老旧小区改造施工应尽量减少对居民生活的影响，施工作业时间一般应避开（）。A.工作日白天B.居民休息时间C.周末D.节假日答案B18.老旧小区改造方案应在小区内公示，公示期一般不少于（）天。A.3B.5C.7D.15答案C19.下列哪项属于提升类改造内容？（）A.垃圾分类设施B.无障碍通道C.社区综合服务设施D.停车位改造答案C解析提升类包括养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、社区综合服务设施等公共服务设施配套建设。20.老旧小区改造中，架空线规整（管线入地）属于（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.装饰类答案A解析管线改造属于市政配套基础设施改造，是基础类改造内容。二、多项选择题（每题2分，共20分；每题有2个或2个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.城镇老旧小区改造内容分为（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.拓展类E.应急类答案ABC解析依据国办发〔2020〕23号文件，老旧小区改造内容分为基础类、完善类和提升类三类。2.下列属于基础类改造内容的有（）。A.供水管道更新B.加装电梯C.消防设施改造D.垃圾分类设施E.社区养老中心答案ACD解析加装电梯属于完善类，社区养老中心属于提升类。3.老旧小区改造资金合理共担机制中，资金来源主要包括（）。A.中央补助资金B.地方各级财政资金C.居民出资（含住宅专项维修资金）D.专业经营单位投资E.社会资本投入答案ABCDE解析老旧小区改造建立政府与居民、社会力量合理共担机制，上述五类均为重要资金来源。4.老旧小区改造中，居民参与的主要环节包括（）。A.改造意愿征询B.改造方案表决C.施工过程监督D.竣工联合验收E.后期自治管理答案ABCDE解析居民参与贯穿改造全过程，从意愿征询到后期管理各环节均需居民广泛参与。5.加装电梯应遵循的原则包括（）。A.居民自愿B.充分协商C.政府强制D.依法合规E.保障安全答案ABDE解析加装电梯应坚持居民自愿、充分协商、依法合规、保障安全，不得强制推行。6.老旧小区改造中常见的管线改造包括（）。A.供水管网B.排水管网C.燃气管网D.弱电管线E.军事光缆答案ABCD解析军事光缆改造须由专业部队按相关规定实施，不属于一般老旧小区改造范围。7.下列属于提升类改造内容的有（）。A.养老设施B.托育服务设施C.便民市场D.外墙保温E.智能快递柜答案ABCE解析外墙保温属于基础类；养老、托育、便民市场、智能快递柜等属于提升类公共服务设施。8.老旧小区改造应同步完善的长效管理机制包括（）。A.引入专业物业管理B.成立业主委员会或物业管理委员会C.融入社区治理体系D.纳入网格化管理E.由政府直接管理小区日常事务答案ABCD解析改造后应实现物业管理全覆盖，发挥居民自治作用，融入社区治理和网格化管理，政府不直接参与小区日常事务管理。9.老旧小区改造施工管理应重点做好（）。A.安全文明施工B.减少扰民措施C.扬尘治理D.噪声控制E.封闭施工不告知答案ABCD解析施工单位应落实安全文明施工要求，做好扬尘、噪声控制，并提前告知居民，不得擅自封闭施工。10.关于老旧小区改造竣工验收，下列说法正确的有（）。A.由建设单位组织B.需邀请居民代表参加C.相关主管部门参与D.验收合格后方可交付使用E.物业企业可缺席答案ABCD解析竣工验收由建设单位组织，相关主管部门、居民代表等参与，物业企业应参加以便接管；验收合格后方可交付使用。三、判断题（每题1分，共20分）1.城镇老旧小区改造是指对2000年底前建成的、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区进行的改造。答案正确2.老旧小区改造中，基础类改造内容是底线任务，应做到应改尽改。答案正确3.老旧小区改造必须做到全部居民100%同意后方可实施。答案错误解析依据《民法典》第二百七十八条，应当由专有部分面积占比23以上且人数占比23以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积344.完善类改造内容应尊重居民意愿，结合小区实际情况确定。答案正确5.提升类改造应充分发挥市场机制作用，鼓励社会资本参与。答案正确6.老旧小区改造资金应全部由政府承担。答案错误解析老旧小区改造建立政府与居民、社会力量合理共担机制，居民应合理出资。7.加装电梯需要全体业主一致同意才能实施。答案错误解析加装电梯属于改建建筑物及其附属设施，适用《民法典》业主共同决定事项的表决规则，无需全体一致同意，但应保障受直接影响业主的合法权益。8.老旧小区改造施工中，可以随意堆放建筑垃圾。答案错误9.雨污分流改造有利于改善城市水环境。答案正确10.老旧小区改造后，应实现物业管理全覆盖。答案正确11.改造过程中，施工单位应做好安全防护并设置警示标志。答案正确12.居民不需要参与改造后的物业管理。答案错误13.老旧小区改造可以临时占用消防通道。答案错误14.小区公共区域改造提升后形成的公共收益归社区居委会所有。答案错误解析公共收益归全体业主所有，可用于补充住宅专项维修资金或补贴物业服务费。15.老旧小区改造应同步落实海绵城市建设理念。答案正确16.改造工程完工后，施工单位可以直接撤离，无需移交档案资料。答案错误17.无障碍设施建设是适老化改造的重要内容。答案正确18.老旧小区改造中，弱电管线可以随意拉接。答案错误19.鼓励老旧小区改造与社区服务设施建设统筹推进。答案正确20.改造后的小区可以重新引入专业物业管理服务。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述城镇老旧小区改造"三类"改造内容及其含义。答案城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类。（1）基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。（2）完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。（3）提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、社区服务设施等公共服务设施配套建设。2.简述老旧小区改造中居民参与的主要环节。答案（1）改造前：开展意愿征询和改造内容意见征求；（2）方案制定阶段：参与改造方案表决，对方案提出意见建议；（3）施工阶段：参与施工监督，反映施工扰民和工程质量问题；（4）竣工验收阶段：参与竣工联合验收；（5）后期管理阶段：参与业主委员会或物业管理委员会，共同维护改造成果。3.老旧小区改造加装电梯应重点做好哪些工作？答案（1）充分征求居民意见，组织相关业主依法依规协商表决；（2）合理设计加装方案，尽量减少对低层住户采光、通风、噪声等方面的影响；（3）依法办理规划、施工等相关审批手续；（4）明确电梯建设资金及后续运行维护费用的分摊方案；（5）选择有资质的施工和安装单位，确保工程质量和安全；（6）做好低层住户的沟通协调和补偿工作，妥善化解矛盾纠纷。4.简述老旧小区改造后建立长效管理机制的主要措施。答案（1）引入专业物业服务企业，实现物业管理全覆盖；（2）成立业主委员会或物业管理委员会，发挥居民自治作用；（3）合理确定物业服务标准和收费标准，由居民与物业协商确定；（4）利用小区公共收益补充物业管理经费和住宅专项维修资金；（5）将老旧小区管理纳入社区治理和网格化管理体系；（6）加强宣传引导，增强居民"共建共治共享"意识。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例一某老旧小区建成于1998年，共6栋楼、240户居民。小区存在屋面渗漏、供水管道老化、停车位不足、缺少养老设施等问题。社区拟将该小区纳入2026年改造计划。（1）该小区是否符合改造范围条件？说明理由。（3分）（2）针对小区存在的问题，分别指出应属于哪类改造内容。（4分）（3）在推进改造过程中，应重点做好哪些群众工作？（3分）答案：（1）符合。该小区建成于1998年，属于2000年底前建成的老旧小区，且存在失养失修失管、公共设施落后、影响居民基本生活等问题，符合城镇老旧小区改造范围条件。（2）屋面渗漏、供水管道老化属于基础类改造内容；停车位不足属于完善类改造内容；缺少养老设施属于提升类改造内容。（3）应重点做好：①广泛征求居民意见，组织居民对改造方案进行表决；②公示改造方案，充分吸收居民合理化建议；③协调居民出资，明确居民出资方式和标准；④做好施工期间的扰民告知和沟通协调；⑤引导居民成立业主委员会，为改造后长效管理打好基础。案例二某老旧小区改造施工过程中，施工单位为赶工期，在夜间进行破碎作业，产生严重噪声，引起居民强烈不满并向社区投诉。同时，施工现场未设置围挡，建筑垃圾随意堆放，存在安全隐患。（1）施工单位的行为存在哪些问题？（4分）（2）作为项目管理方，应采取哪些措施整改？（6分）答案：（1）存在问题：①夜间进行产生噪声污染的破