房屋买卖借款合同

房屋买卖借款合同出借人（抵押权人）：__________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：__________________，住址/住所地：__________________，联系电话：__________________；借款人（抵押人、购房人）：__________________，居民身份证号码：__________________，住址：__________________，联系电话：__________________；出卖方（房屋出卖人，即本次购房收款方）：__________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：__________________，住址/住所地：__________________，联系电话：__________________；借款人配偶（共同还款人，如有）：__________________，居民身份证号码：__________________，联系电话：__________________。本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商一致，就借款人因购买特定房屋需要支付购房款向出借人借款，并以所购房屋提供抵押担保事宜，订立本合同，各方共同遵照履行。借款人于XXXX年XX月XX日与出卖方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称“案涉房屋买卖合同”），约定借款人向出卖方购买位于__________________（不动产权证号/不动产坐落：__________________，房屋建筑面积：______平方米，以下简称“案涉房屋”），房屋交易总价款为人民币__________________元（大写：__________________圆整）。按照案涉房屋买卖合同约定，借款人应于XXXX年XX月XX日前支付首期购房款人民币__________________元（大写：__________________圆整），剩余购房款人民币__________________元（大写：__________________圆整）应于房屋权属转移登记完成且办理完毕银行抵押权登记后以按揭贷款方式支付。现因借款人个人资金周转安排调整，无法按约足额支付首期购房款及交易相关税费，经各方多轮协商一致，由出借人向借款人提供指定用途借款用于支付本次房屋交易的应付购房款及相关税费，借款人以所购案涉房屋向出借人提供抵押担保，出卖方就本次借款相关事项承担约定责任，各方就借款金额、期限、利率、还款方式、担保责任、违约责任等核心事项协商确认如下：第一条借款用途1.1本合同项下借款的唯一指定用途为：借款人用于支付其所购案涉房屋的交易应付款项，包括但不限于首期购房款、购房尾款、交易契税、个人所得税、中介费、过户费等与本次房屋买卖交易直接相关的应付费用，不得用于本合同约定之外的任何其他用途。1.2借款人不得将本合同项下借款挪用于证券投资、股权投资、非居住类房地产投机、偿还其他与本次交易无关的存量债务、消费支出等非约定用途，出借人有权通过要求借款人提供付款凭证、查询交易流水、现场核查等方式对借款的使用情况进行监督核查，借款人应当无条件配合出借人的核查工作，不得拒绝隐瞒。1.3任何情况下，借款人改变本合同约定借款用途的，即构成根本违约，出借人有权立即宣布本合同项下全部借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本金、利息及相关费用，并按照本合同违约责任条款要求借款人承担违约责任。若借款人因改变用途导致出借人产生资金占用损失、维权成本等额外损失的，借款人应当全额赔偿，该赔偿不包含在约定的违约金范围内，出借人有权一并主张。第二条借款金额与款项交付2.1本合同项下借款本金总额为人民币__________________元（大写：__________________圆整），该借款本金为出借人应当向借款人提供的全部出借款项，所有款项专项用于本次房屋交易，不计入案涉房屋买卖合同约定购房总额之外的额外加价，各方对此不存在任何争议。2.2出借人应当在本合同生效且满足下列全部前提条件后3个工作日内，将借款本金一次性划入本合同约定的出卖方指定收款账户，款项划入出卖方指定账户即视为借款人已经实际收到借款，借款利息自出借人划出借款本金当日起开始计算，各方对该交付认定规则无任何异议：（1）本合同已经由各方全部当事人签字盖章生效，有共同还款人的，共同还款人已经签字确认；（2）借款人已经按照案涉房屋买卖合同约定，向出卖方支付了除本借款之外的其余应付首期购房款，出卖方已经向出借人出具对应金额的合法收款凭证；（3）借款人已经配合出借人办理完毕案涉房屋的抵押权预告登记手续，若案涉房屋已经完成转移登记至借款人名下，则需办理完毕正式抵押权登记手续，出借人已经取得记载抵押权信息的不动产登记证明；（4）案涉房屋买卖合同不存在无效、可撤销、已解除的情形，各方对案涉房屋买卖交易的核心条款、履行进度均无争议；（5）借款人已经向出借人提交了办理借款所需的全部材料，包括但不限于身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明、收入证明、银行流水、个人征信报告、案涉房屋买卖合同原件等材料，且所有材料真实有效，不存在虚假陈述、隐瞒重大信息的情形；（6）借款人的征信情况符合出借人的放款要求，不存在被列为失信被执行人、有连续三个月以上逾期记录、被金融机构起诉等严重不良信用情形，若出借人已经明确知晓借款人征信情况并同意放款的，不受本项约定限制。2.3各方确认，本合同项下出卖方的指定收款账户信息为：开户名：__________________，开户银行：__________________，银行账号：__________________，出借人将符合本合同约定金额的借款足额划入该账户后，即完成了本合同项下的全部出借义务，不再承担任何与款项交付相关的责任，借款人不得主张未收到借款而拒绝履行还款义务。2.4若因出借人自身资金调度原因未按本合同约定时间划出借款，导致借款人无法按约向出卖方支付购房款，产生逾期违约金、交易解除等损失的，全部责任由出借人承担，借款人有权就因此产生的全部损失向出借人追偿。第三条借款利率与计息方式3.1本合同项下借款利率采用下列第______种方式执行，借款期限内利率调整规则按对应约定执行：（1）固定利率：本合同项下借款年利率为______%，借款期限内利率保持不变，不因市场利率波动、LPR调整等任何因素变动调整；（2）浮动利率：本合同项下借款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）上浮______个基点执行，首次计息利率为借款划出日当月公布的一年期LPR加上约定基点计算得出，利率调整日为每年1月1日，调整后的利率为上一年度12月20日公布的最新一年期LPR加上约定基点计算得出，若当月未公布LPR则顺延至最近一次公布的LPR为准。3.2本合同项下借款按日计息，计息公式为：日利率=年利率÷360，当期应付利息=未清偿借款本金×日利率×当期实际计息天数。计息起始日为出借人划出借款本金之日，计息截止日为借款人清偿全部借款本金、利息及其他应付款项之日。3.3利息的支付方式采用下列第______种：（1）按月付息：借款人应当于每月______日将当月应付利息存入出借人指定的还款账户，若还款日为法定节假日或公休日则顺延至下一个工作日，首次付息日为借款划出后的下一个约定还款日；（2）按季付息：借款人应当于每季度末月______日将当季应付利息存入出借人指定还款账户，规则同上；（3）到期一次还本付息：利息随本金一起在借款到期日一次性支付，不分期支付；（4）随按揭贷款到账付息：利息自借款划出日起计算至按揭贷款到账日，随本金一次性支付。3.4借款人有权提前偿还全部或部分借款本金，提前还款时利息按照实际借款期限计算，出借人不得收取提前还款违约金，各方另行约定提前还款违约金的除外。第四条借款期限与还款安排4.1本合同项下借款期限为______个月，自出借人划出借款本金之日起计算，借款到期日为计息起始日对应月份届满之日，若对应月份无相同日期则到期日为对应月份最后一日。4.2借款人还款方式采用下列第______种：（1）到期一次性还本付息：借款期限届满之日，借款人一次性向出借人偿还全部借款本金和产生的全部利息；（2）按月等额本息还款：借款人自借款发放次月起，每月按照等额本息计算方式偿还借款本息，每月还款日为______日，每月固定还款金额为人民币__________________元（大写：__________________圆整），最后一期还款金额按照实际剩余本息计算，多退少补；（3）按月付息到期还本：借款人每月向出借人支付当期产生的利息，借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金和最后一期利息；（4）按揭贷款到账一次性清偿：借款人收到银行发放的案涉房屋购房按揭贷款后3个工作日内，一次性向出借人清偿全部借款本金和自借款发放之日起至按揭贷款到账之日止产生的利息，该种方式下借款最长期限不得超过______个月，若超过最长期限银行按揭贷款仍未发放到账的，借款人应当在借款期限届满之日一次性清偿全部本息。4.3本合同项下出借人指定的还款账户信息为：开户名：__________________，开户银行：__________________，银行账号：__________________，借款人应当按照本合同约定按时足额将应还款项存入该账户，出借人有权按照约定时间直接划扣对应还款金额。若因为借款人账户余额不足、账户被冻结注销、变更账户未通知出借人等原因导致出借人无法按时划扣还款的，视为借款人逾期还款，借款人应当承担逾期违约责任。4.4若案涉房屋的银行按揭贷款已经发放至借款人账户，借款人未按本合同约定将借款本息清偿给出借人的，即构成挪用借款，属于根本违约，出借人有权立即要求借款人清偿全部借款本息，并按照本合同约定追究借款人的违约责任。无论借款人因何种原因将按揭贷款挪作他用，都不免除其向出借人还款的义务。第五条抵押担保条款本合同项下借款人以所购买的案涉房屋向出借人提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、出借人为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等全部费用，具体约定如下：5.1在案涉房屋办理转移登记至借款人名下之前，借款人应当配合出借人办理案涉房屋的抵押权预告登记，预告登记的权利人登记为出借人，办理预告登记产生的费用由______方承担；待案涉房屋转移登记至借款人名下，具备办理正式抵押登记条件后15个工作日内，借款人应当配合出借人办理案涉房屋的正式抵押权登记，将出借人登记为抵押权人，抵押权自办理完毕正式抵押登记之日起设立。若本合同签订时案涉房屋已经登记在借款人名下的，各方应当在本合同生效后10个工作日内办理完毕正式抵押权登记手续。5.2抵押担保期间为本合同项下借款履行期限届满之日起三年，若出借人宣布借款提前到期的，抵押担保期间为出借人宣布提前到期之日起三年。5.3在借款人未按本合同约定清偿全部借款本息之前，借款人不得擅自处分案涉房屋，不得将案涉房屋另行抵押给第三方、赠与第三方，未经出借人书面同意不得将案涉房屋出租给承租人期限超过一年，不得擅自同意案涉房屋被政府征收拆迁。若案涉房屋被依法征收拆迁的，征收拆迁补偿款、安置房屋等全部收益应当优先用于清偿出借人未获清偿的借款本息，不足部分由借款人继续清偿。5.4若借款人擅自处分案涉房屋，所得交易价款应当优先存入出借人指定账户，用于清偿未到期的借款本息，借款人不得擅自截留挪用，否则出借人有权追究借款人的违约责任，要求借款人承担借款本金20%的违约金。若借款期间借款人将案涉房屋出租的，应当如实告知承租人案涉房屋已经抵押的事实，若出借人实现抵押权导致租赁合同无法继续履行产生的赔偿责任，全部由借款人承担，出借人不承担任何责任。5.5若因为借款人原因导致抵押权无法办理预告登记或者正式登记的，出借人有权拒绝发放借款；若出借人已经发放借款的，出借人有权提前收回全部借款，并要求借款人承担借款本金20%的违约金，赔偿出借人因此遭受的全部损失。第六条本合同与房屋买卖合同的关联约定本合同项下借款基于案涉房屋买卖交易产生，交易效力直接影响本合同履行，各方就关联事项约定如下：6.1若案涉房屋买卖合同被依法确认无效、被撤销、被解除，或者因为一方违约导致案涉房屋买卖交易无法继续履行，无法办理房屋权属转移登记至借款人名下的，本合同项下借款自动提前到期，借款人有权要求出卖方将已收购房款中对应借款本金的部分直接支付给出借人，用于清偿本合同项下的借款本息；若出卖方退还的款项不足以清偿全部借款本息的，差额部分由借款人承担清偿责任，出借人也有权直接要求借款人清偿全部借款本息，借款人不得以案涉房屋交易无法履行为由拒绝履行还款义务。6.2若因为出卖方违约导致案涉房屋买卖合同解除，出卖方未按要求将对应借款本金支付给出出人导致出借人债权无法实现的，出卖方应当对借款人未清偿的借款本息向出借人承担连带清偿责任，出借人有权直接要求出卖方承担还款责任。6.3若借款人在办理银行按揭贷款过程中，因为银行政策调整、借款人自身资质问题等导致按揭贷款无法获批，无法按约定向出借人清偿借款的，借款人应当在获悉按揭贷款无法获批后3个工作日内通知出借人，协商变更借款期限；无法协商一致的，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部本息。6.4若案涉房屋买卖交易顺利完成，借款人按约取得案涉房屋权属证书并清偿完毕本合同项下全部借款本息的，出借人应当在借款人清偿完毕全部款项后10个工作日内配合借款人办理案涉房屋的抵押权注销登记手续，注销登记产生的费用由借款人承担。第七条各方权利义务7.1出借人权利义务（1）出借人有权按照本合同约定收取借款本金和利息，有权监督借款人的借款用途，有权了解借款人的资信情况、还款能力，要求借款人提供与借款相关的全部材料；（2）出借人有权在借款人出现违约情形时，按照本合同约定宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息，并行使抵押权，拍卖、变卖案涉房屋优先受偿；（3）出借人应当按照本合同约定的时间和金额向指定账户发放借款，不得无故拖延发放借款或者克扣借款本金；（4）出借人不得泄露借款人的个人信息、征信信息等非公开信息，法律法规要求披露或者经借款人同意披露的除外；（5）借款人清偿完毕全部借款本息后，出借人应当及时配合借款人办理抵押权注销登记手续，不得无故拖延刁难。7.2借款人权利义务（1）借款人有权按照本合同约定获得借款本金，有权按照本合同约定的期限使用借款，有权提前偿还借款本金，本合同另有约定的除外；（2）借款人应当按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用，应当配合出借人对借款用途的核查，如实提供相关材料；（3）借款人应当按照本合同约定的时间和金额足额偿还借款本息，不得逾期还款。若借款人的联系方式、居住地址、还款账户发生变更，应当及时书面通知出借人，否则因此导致出借人无法通知借款人还款产生的逾期责任，全部由借款人承担；（4）借款人应当保证案涉房屋不存在其他权利瑕疵，不存在已经被司法机关查封、抵押给第三方、预告登记在第三方名下、被纳入拆迁范围等情形，若存在上述情形应当如实告知出借人，不得隐瞒；（5）借款期间，若借款人出现失业、重大疾病、涉诉、资产被查封等可能影响还款能力的情形，应当及时书面通知出借人，协商调整还款安排，不得隐瞒；（6）借款人应当承担本合同履行过程中产生的相关费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费（若有）、过户费等费用。第八条违约责任8.1若出借人未按本合同约定时间发放借款，每逾期一日，应当按照未发放借款本金的万分之五向借款人支付违约金；逾期超过15日的，借款人有权解除本合同，并要求出借人承担借款本金10%的违约金，赔偿借款人因此遭受的全部损失。8.2若借款人未按本合同约定用途使用借款，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本金，并按照借款本金的20%向出借人支付违约金，同时利息按照原利率的1.5倍计算，自挪用之日起至清偿全部款项之日止。8.3若借款人逾期偿还借款本息，每逾期一日，应当按照逾期未还本金的万分之五向出借人支付逾期利息，逾期利息计算至逾期本息全部清偿之日止；借款人逾期超过30日，或者累计逾期次数超过3次的，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息，并行使抵押权优先受偿，同时借款人应当承担借款本金15%的违约金。8.4若借款人隐瞒案涉房屋权利瑕疵，导致出借人无法取得抵押权，或者抵押权无法实现的，出借人有权提前收回全部借款，并要求借款人承担借款本金20%的违约金，赔偿出借人因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。8.5若出卖方未按本合同约定在案涉房屋买卖合同解除后将对应借款本金支付给出借人，导致出借人债权无法实现的，出卖方应当对未清偿部分的本息承担连带清偿责任，并按照未清偿金额的10%向出借人支付违约金。8.6出借人通过协商、诉讼、仲裁等方式实现债权产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等全部费用，均由违约方承担，该费用不包含在本合同约定的违约金范围内，出借人有权一并主张。第九条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，各方应当首先本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均