亲人之间房产买卖合同范本

亲人之间房产买卖合同范本亲人之间房产交易相较于普通商品房交易，因交易双方存在亲属身份关系，往往更容易忽略正式合同的签订，留下产权纠纷、债务混同的隐患，因此一份权责清晰、符合亲属交易实际情况的房产买卖合同，是保障交易顺利完成、维护亲属关系稳定的核心依据。现实中多数亲属之间的房产交易源于家庭资产分割、父母对子女的资产转移、兄弟姐妹之间的遗产析产，交易双方往往碍于情面只做口头约定，或仅简单写几行字了事，殊不知房产作为价值高昂的不动产，涉及不动产登记制度、婚姻财产制度、继承制度等多重法律规则，口头约定无法作为确权依据，一旦发生身份关系变动（如交易一方婚变、一方去世），口头约定的内容很难被法院采信，最终会导致亲属对簿公堂，不仅资产受损，原本和睦的亲属关系也彻底破裂。我国《民法典》第二百一十五条明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此即便是亲人之间的房产交易，只要是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，签订的书面买卖合同就具备合法法律效力，能够作为确定双方权利义务的核心依据。出卖方（甲方，卖方）：姓名：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________共有权人（如有）：姓名：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受方（乙方，买方）：姓名：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________共有权人（如有，如乙方与配偶共同购买）：姓名：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方系______亲属关系（如：父子关系、姐妹关系、舅甥关系等），案涉房产登记在甲方（含共有权人）名下，甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方自愿购买，双方经平等协商，达成如下一致条款，共同遵守执行：第一条交易房产基本情况1.1甲方出售给乙方的房产坐落于：______省______市______区______路______号______栋______单元______室，不动产权证（房屋所有权证）证号为：____________________，房屋性质为：______（商品房/经济适用房/房改房/拆迁安置房等），房屋登记建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为：______（住宅/商业等）。1.2房产权利现状：甲方确认，案涉房产不存在司法查封、行政查封、冻结等限制交易情形，不存在权属争议，房产的抵押权登记情况为：______（无抵押/甲方尚欠银行贷款______元，由甲方______年内还清解除抵押/由乙方代为清偿，代偿款抵作购房款）。1.3房产占有现状：案涉房产的占有情况为：______（甲方自住/出租给第三方，租赁合同到期日为______年______月______日，甲方负责在交付前解除合同腾空房屋/已由乙方实际占有使用）。第二条成交价格2.1经双方协商一致，案涉房产总成交价格为人民币______元（大写：____________________元整），该价格为双方基于亲属关系协商确定，是甲方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，任何一方不得在合同签订后以价格过低、显失公平为由主张变更或撤销合同。2.2本合同约定的成交价格□包含交易税费□不包含交易税费，交易税费的承担按本合同第五条约定执行。第三条购房款支付方式与支付时间3.1双方同意按以下第______种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方已于______年______月______日将全部购房款人民币______元以□银行转账□现金方式支付给甲方，甲方已确认收到全部款项，无任何异议。（2）分期支付：乙方于本合同签订之日起______日内支付首期购房款______元，于双方办理完毕产权过户登记手续之日起______日内支付剩余购房款______元，甲方指定收款账户为：开户银行______，账户名______，账号____________________。（3）赠与性质买卖，无需支付：甲方确认，本合同项下购房款人民币______元，甲方同意乙方无需支付，该款项对应权益作为甲方对乙方的无偿赠与，甲方及甲方的继承人均不得再向乙方主张支付购房款。3.2若乙方需要办理银行按揭贷款支付购房款，双方约定：乙方自行办理按揭贷款申请手续，甲方配合提供所需材料，贷款审批通过后由银行直接放款至甲方账户，若贷款金额不足应付购房款，乙方应当在过户前将差额部分一次性支付给甲方。第四条房产交付与相关事项约定4.1双方约定房产交付时间为：______年______月______日/乙方付清全部购房款后______日内/办理完毕产权过户登记后______日内。4.2甲方交付房产时，应当结清交付前产生的全部水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费、公共维修基金等所有费用，并将房产相关的产权证书、缴费凭证、钥匙等全部物品交付给乙方。4.3户口迁移约定：甲方应当在______年______月______日前将案涉房产登记地址下的所有户口迁出，若甲方逾期迁出，每逾期一日应当按总成交价格的万分之五向乙方支付违约金，若逾期超过90日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.4居住权特殊约定：□甲方无需保留居住权，交付后乙方享有完整占有使用权。□甲方保留对案涉房产的终身居住权，甲方有权无偿占有使用案涉房产直至甲方去世，乙方不得要求甲方搬离，不得妨碍甲方居住使用，双方后续按法律规定办理居住权设立登记手续，登记费用由______承担。第五条产权过户与税费承担5.1双方应当在______年______月______日/乙方付清全部购房款后______日内，共同到不动产登记中心办理案涉房产的产权过户登记手续，甲方应当配合乙方提供所有required材料，不得推诿拒绝。5.2本次房产交易产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、过户手续费、不动产登记费等），双方约定由______方承担，若因一方不按约定承担税费导致交易无法完成，违约方应当承担全部责任。5.3若因乙方不具备购房资格等政策原因暂时无法办理过户登记，双方约定：□本合同解除，甲方退还已收购房款，双方互不承担违约责任。□乙方待具备购房资格后，甲方再配合办理过户登记，在此期间甲方不得将房产另行出售给第三方。第六条双方权利与义务6.1甲方保证系案涉房产的完整合法权利人，已经取得所有共有权人、利害关系人同意出售案涉房产的书面同意，本次交易不存在任何无权处分的情形，若后续有任何第三方就案涉房产主张权利，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应当退还全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括税费、装修费、房屋增值损失等）。6.2甲方保证案涉房产不存在未披露的债务，不会因甲方的个人债务导致案涉房产被法院强制执行，若因此给乙方造成损失，甲方应当全额赔偿。6.3乙方应当按本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的应当承担违约责任。6.4双方应当按约定配合办理交付和过户手续，任何一方不得无故拖延。第七条违约责任7.1若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应当按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过90日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应当按总成交价格的10%向甲方支付违约金。7.2若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应当按总成交价格的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，甲方应当退还全部购房款，并按总成交价格的10%向乙方支付违约金。7.3若甲方不配合乙方办理产权过户登记，或者甲方另行将房产出售给第三方，导致乙方无法取得房产所有权，乙方有权要求甲方继续履行合同配合过户，或者要求解除合同，退还全部购房款，并赔偿乙方房屋增值部分的损失。第八条特殊约定8.1财产性质约定：甲方确认，本次出售的案涉房产，仅作为乙方的个人财产，不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产，乙方配偶对案涉房产不享有任何权利，□乙方配偶已签字确认本条款内容。8.2继承同意约定：甲方本次出售案涉房产，已经取得甲方全部第一顺序法定继承人的同意，所有继承人均认可本次交易的效力，后续不得就案涉房产主张任何继承权利。8.3赡养附条件约定：本次交易以乙方对甲方履行法定赡养义务为条件，若乙方未尽赡养义务，甲方有权解除本合同，要求乙方返还案涉房产，乙方应当配合办理过户手续，并承担所有税费及甲方的损失。8.4其他约定：____________________________________________________________________第九条争议解决本合同履行过程中发生任何争议，双方应当首先协商解决，协商不成的，任何一方都可以向案涉房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数本合同自双方签字按手印之日起生效，本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构留存______份，具备同等法律效力。（以下为签字栏，无正文）出卖方（甲方）签字按手印：__________日期：______年______月______日共有权人签字按手印：__________日期：______年______月______日买受方（乙方）签字按手印：__________日期：______年______月______日共有权人（乙方配偶）签字按手印：__________日期：______年______月______日见证人（如有）签字按手印：__________身份证号码：____________________日期：______年______月______日相较于普通房产买卖合同，亲人之间的房产买卖合同更需要结合亲属交易的特殊情况明确权责，很多细节因为涉及亲属情面容易被忽略，最终引发纠纷，签订合同时需要重点关注以下几个核心问题：第一，必须核实产权，所有权利人都要签字确认。亲属之间交易的房产很多是家庭共同财产，比如父母婚后购买的房改房，属于父母夫妻共同财产，哪怕只登记在父亲一个人名下，出售给子女也必须要求母亲签字同意，否则后续母亲去世，其他子女可以主张出售行为未经母亲同意，属于无权处分，要求确认合同无效，分割房产份额。还有的房产是多名继承人共同继承的遗产，还没有做析产登记，出售房产必须所有继承人都签字同意，不能仅由其中一个持证人签字，否则必然会引发后续的继承纠纷。曾有司法案例显示，兄弟姐妹三人继承母亲留下的房产，大哥表示要出资购买房产给两个妹妹折价款，仅大哥一人在买卖合同上签字，过户后大哥迟迟不支付折价款，两个妹妹起诉要求分割房产，最终因为其他两个继承人没有签字认可交易，法院判决合同部分无效，两个妹妹只能拿到对应份额的折价款，耗费了两年多的诉讼时间，原本和睦的兄妹关系也彻底破裂。第二，成交价格要符合登记要求，明确约定真实价格和申报价格的关系。亲属之间交易经常会采用低价成交的方式降低税费，但是需要注意，各地税务部门对于房产交易都有最低交易指导价，如果合同约定的成交价格低于最低指导价，税务部门会按指导价核定税费，因此合同中除了写明双方协商的真实成交价格外，最好明确约定“如税务部门认为本合同约定价格过低要求按评估价或指导价申报税费，双方同意按税务部门核定的价格办理申报，税费承担仍按本合同约定执行”，这样就可以避免因为价格问题无法完成纳税过户。另外不能为了避税写零成交价格，最低可以写1元或者符合最低指导价的价格，避免被认定为恶意逃税影响合同效力。第三，价款支付一定要留有书面凭证，明确是否需要支付。很多亲属之间的买卖本质上是赠与，只是因为赠与的税费更高或者限购政策原因才走买卖流程，这种情况一定要在合同中明确约定乙方无需支付购房款，对应的款项是甲方对乙方的赠与，不能不写，否则甲方去世后，其他继承人如果不认可赠与性质，起诉要求乙方支付购房款，乙方很难举证证明不需要支付，最终要么付钱要么合同被解除。曾有案例中，老张将自己的房产以买卖形式过户给孙子小张，合同没有写清楚无需支付房款，老张去世后，老张的女儿也就是小张的姑姑起诉小张，要求小张支付全部购房款作为老张的遗产分割，小张拿不出证据证明老张说过不用给钱，最终法院判决小张向姑姑支付对应份额的购房款，平白损失了几十万。如果确实需要支付购房款，尽量采用银行转账的方式支付，不要用现金，转账时可以备注“购房款”，保留好转账凭证，同时要求甲方在合同中确认已经收到款项，避免后续甲方主张没有收到钱引发纠纷。第四，附条件交易一定要把条件写清楚，不要仅做口头约定。很多父母把房产过户给子女的时候，都会附加要求子女赡养的条件，或者要求自己一直居住在房子里，这些条件一定要白纸黑字写进合同里，我国《民法典》明确规定，附条件的民事法律行为，符合条件就生效，违反条件可以解除，因此把赡养条件写进合同，一旦子女不履行赡养义务，父母就可以依据合同起诉要求收回房产，口头约定的条件在法庭上很难举证，不会被法院采信。关于居住权，我国《民法典》规定居住权自登记时设立，因此如