郑州市房产测绘实施细则资料

郑州市房产测绘实施细则资料一、总则房产测绘是房地产管理的基础性工作，其成果不仅是房屋产权登记、交易、评估、抵押等活动的重要依据，也直接关系到当事人的合法权益。为规范郑州市房产测绘行为，确保测绘成果的准确性、公正性和权威性，依据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》（GB/T____.____）、《河南省房产测绘实施细则》及相关法律法规，结合本市实际情况，特制定本细则。本细则适用于郑州市行政区域内的房屋及其用地的测绘活动。凡在本市范围内从事房产测绘业务的单位和个人，均应遵守本细则。房产测绘应遵循合法、准确、规范、高效的原则，严格执行国家和地方相关技术标准与操作规程。二、房产测绘的基本规定（一）一般规定房产测绘的基本单元为幢。幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。同一幢房屋，其建筑结构、层数、用途等可能不同，应分别进行测绘。房产测绘成果应包括房产测绘报告、房产分丘图、房产分层分户图等。测绘报告应全面、客观、准确地反映测绘对象的实际情况。（二）精度要求房产测绘的精度应符合《房产测量规范》的要求。平面控制测量、界址点测量、房屋面积测算等均需达到规定的精度等级。对于建筑面积测算，应区分不同精度要求，满足产权登记和交易的需要。（三）计量单位房产测绘的长度单位采用米（m），精确到小数点后两位；面积单位采用平方米（㎡），精确到小数点后一位。三、房产测绘的范围与计算规则（一）房屋建筑面积的测算房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在一定标准以上的永久性建筑。1.计算全部建筑面积的范围：*永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。*房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在一定标准以上的部位。*穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在一定标准以上的，按其水平投影面积计算。*楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。*房屋天面上，属永久性建筑，层高在一定标准以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在一定标准以上的部位，按其外围水平投影面积计算。*挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。*属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。*与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。*房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。*地下室、半地下室及其相应出入口，层高在一定标准以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。*有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。*玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。*属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。*依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在一定标准以上的部位计算建筑面积。*有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。2.计算一半建筑面积的范围：*与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。*独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。*未封闭的阳台、挑廊，按其结构底板水平投影面积的一半计算。*无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。*有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3.不计算建筑面积的范围：*层高小于一定标准的夹层、插层、技术层和层高小于一定标准的地下室和半地下室。*突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。*房屋之间无上盖的架空通廊。*房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。*建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。*骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。*利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。*活动房屋、临时房屋、简易房屋。*独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。*与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。（二）共有建筑面积的分摊共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的分摊应遵循“谁受益，谁分摊”的原则。1.共有建筑面积的组成：*电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。*套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。2.不应计入的共有建筑面积：*独立使用的地下室、车棚、车库。*作为人防工程的地下室。*用作公共休憩、绿化等场所的架空层。*为多栋房屋服务的警卫室、管理用房。3.分摊方法：*住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。*商住楼和其他多功能综合楼，应根据其服务功能和权属关系，按相关规定或协议进行分摊。*同一幢楼内，不同功能区的共有建筑面积应先在功能区间分摊，再在各功能区内按套内建筑面积比例分摊。四、房产测绘成果的要求（一）房产测绘报告房产测绘报告应包含项目概况、测量依据、测量方法、测量成果、成果说明、问题处理、提交成果清单等内容。报告需由测绘单位加盖公章，并由测绘人员签字。（二）房产分丘图房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，应表示丘内所有房屋及其用地情况。分丘图上应标注房屋的权属界线、建筑面积、结构、层数、用途等信息。（三）房产分层分户图房产分层分户图是在分丘图的基础上，按户绘制的房屋权属范围的细部图。分户图应清晰表示该户房屋的套内建筑面积、共有分摊建筑面积、墙体位置、门窗位置、阳台、楼梯等，并注记房屋边长。五、质量控制与验收房产测绘单位应建立健全质量管理体系，对测绘全过程进行质量控制。测绘成果实行二级检查一级验收制度。一级检查为测绘单位的过程检查，二级检查为测绘单位的最终检查，验收由委托方或其上级主管部门组织实施。验收应依据相关技术标准和本细则，对测绘成果的数学精度、属性精度、图面整饰、数据完整性等进行全面检验。验收合格后方可交付使用。六、测绘成果的应用与管理房产测绘成果经审核确认后，作为房屋产权登记、交易、征税、拆迁补偿等活动的法定依据。测绘单位对其出具的测绘成果的真实性、准确性负责。测绘成果资料应按照档案管理规定进行整理、归档，妥善保管。涉及国家秘密的测绘成果，应按保密规定进行管理。七、特殊情况处理对于异产毗连房屋、历史遗留问题房屋、复杂结构房屋等特殊情况的测绘，应在遵循本细则基本原则的基础上，结合实际情况，参照国家和地方相关规定，制定具体的测绘方案，并报相关主管部门备案。八、附则本细则由郑州市房地产行政主管部门负责解释。本细则未尽事宜，按照国家和河南省有关法