房屋分割协议书模板

房屋分割协议书模板房屋，作为家庭重要的固定资产，其分割事宜不仅关乎经济利益，更可能牵动情感与未来生活的规划。一份清晰、严谨的《房屋分割协议书》，是妥善处理此类事务、避免后续纠纷的关键。以下为您提供一份房屋分割协议书的参考模板，请注意，本模板仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。一、协议当事人甲方（男方/女方/共有人一）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号码]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（男方/女方/共有人二）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]（如有其他共有人，请在此处增列丙方、丁方等，并参照以上格式填写）二、房屋基本情况1.房屋坐落：位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号，如：X房权证X字第XXXX号]。（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）3.房屋建筑面积：共计[建筑面积数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：[如：住宅、商业、办公等]。5.房屋权属状况：*□该房屋为甲方与乙方（及其他共有人，如有）共同共有。*□该房屋为甲方与乙方（及其他共有人，如有）按份共有，其中甲方占[百分比或分数]份额，乙方占[百分比或分数]份额，[其他共有人]占[百分比或分数]份额。6.房屋现有状况：□已装修□未装修□自住□出租（承租人：[承租人姓名，如无则填写“无”]）□空置（请根据实际情况勾选或补充）。三、房屋分割原因因[请填写具体原因，如：甲乙双方协议离婚、家庭成员析产、共有关系终止等]，经各方当事人友好协商，就上述房屋的分割事宜，达成如下协议。四、房屋分割方案经各方当事人协商一致，对上述房屋采取以下第[]种方式进行分割：（一）方案一：实物分割（适用于房屋可物理分割且不影响使用价值的情况，如复式、多单元等特殊结构房屋，一般住宅较少采用此方式）1.将房屋沿[具体位置，如：某轴线、某墙体]划分为[数字]部分。2.甲方分得：[详细描述分得部分的位置、范围、建筑面积约为多少平方米等]。3.乙方分得：[详细描述分得部分的位置、范围、建筑面积约为多少平方米等]。4.（如有其他共有人，依次列明各方分得部分）。5.各方分得部分的独立出入、水电、燃气等设施的改造及费用承担：[详细约定]。6.实物分割后，各方应配合办理各自分得部分的独立产权登记手续，相关费用由[各方平均承担/各方按分得面积比例承担/某方承担]。（二）方案二：作价补偿（一方取得房屋全部所有权，向其他方支付相应对价）1.各方一致同意，上述房屋的全部所有权由[甲方/乙方/某一方]（以下简称“取得方”）取得。2.经各方协商确认，该房屋的市场价值总额为人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此价值已考虑房屋装修、折旧、市场行情等因素。3.根据各方在该房屋中享有的权益份额（或协商确定的比例），取得方应向其他各方支付如下补偿款：*向甲方支付补偿款人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元）。*向乙方支付补偿款人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元）。*（如有其他共有人，依次列明向各方支付的补偿款金额）。4.补偿款支付方式及期限：*第一期：人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元），于本协议签订之日起[数字]日内支付至[收款方指定银行账户信息：户名、开户行、账号]。*第二期：人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元），于[房屋过户至取得方名下且取得不动产权证书之日/或其他具体条件成就之日]起[数字]日内支付至[收款方指定银行账户信息]。*（可根据实际情况约定一次性支付或分期支付，并明确每期支付金额、期限和账户）。5.税费承担：因本次房屋分割及产权过户所产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、契税、增值税、印花税、登记费、测绘费等），由[取得方承担/各方按比例承担/某方承担]。具体以税务及不动产登记部门核定为准。6.房屋过户：*非取得方的其他各方（以下简称“配合方”）应在本协议签订之日起[数字]日内，或在取得方支付第一期（或全部）补偿款后[数字]日内，积极配合取得方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，将房屋权属变更至取得方名下。*配合方应提供办理过户所需的全部材料，包括但不限于身份证、户口本、原房屋权属证书、婚姻状况证明等。（三）方案三：变价分割（将房屋出售，出售所得款项按约定比例分配）1.各方一致同意，共同委托[某房产中介机构名称/或各方共同自行]对外出售上述房屋。2.房屋出售价格不得低于各方协商确定的最低总价人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元）。最终售价以实际成交合同为准。3.房屋出售过程中的各项费用（包括但不限于中介费、广告费、税费等）由[从售房款中优先扣除/各方按约定比例预先垫付后从售房款中扣除]。4.售房款在扣除上述各项费用后的净得款项，由各方按以下比例分配：*甲方分得：[百分比或分数]*乙方分得：[百分比或分数]*（如有其他共有人，依次列明各方分配比例）。5.售房款到账后[数字]日内，由[约定的收款方/各方共同]负责按上述比例向各方支付。6.各方均有义务配合房屋出售的各项事宜，包括但不限于看房、签署售房合同、办理过户手续等。（请根据实际情况选择一种方案，并删除其他不适用方案的内容）五、房屋交付与风险承担1.若采用方案二（作价补偿）：*配合方应在[取得方支付完毕全部补偿款之日/房屋过户完成之日]起[数字]日内，将其对房屋的占有、使用（如涉及租客，应结清租金、解除租赁合同并交付房屋）转移给取得方。*房屋毁损、灭失的风险，在房屋实际交付给取得方之前由各方按原共有比例承担，交付之后由取得方承担。2.若采用方案一（实物分割）：*各方应在[协议生效后/产权登记完成后][数字]日内，按分割方案实际占有、使用各自分得的房屋部分。*房屋毁损、灭失的风险，按分割后的各自部分由各方自行承担。3.若采用方案三（变价分割）：*在房屋出售并完成过户给新买方前，房屋的风险由各方按原共有比例承担。六、原有债权债务处理1.截至本协议签订之日，该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用，由[各方共同结清/某方承担/按共有期间各自使用情况分担]。2.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等他项权利或限制：*□无。*□有，具体情况如下：[详细列明抵押银行/抵押权人、抵押金额、期限；或查封法院、查封原因；或租赁合同主要内容等]。*针对上述他项权利或限制的处理方式：[详细约定如何解除抵押、处理查封、终止租赁等，以及相关费用的承担方]。3.除本协议明确约定外，各方不得以任何理由再向对方主张与该房屋相关的其他债权。七、违约责任1.任何一方当事人违反本协议的任何约定，包括但不限于不按时支付补偿款、不配合办理过户手续、不配合房屋出售、提供虚假信息等，均构成违约。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币[具体金额的中文大写]元（¥[具体金额的阿拉伯数字]元）。若该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、差旅费等）。3.若采用方案二，取得方逾期支付补偿款的，每逾期一日，应按未支付金额的[千分之几]向对方支付逾期付款违约金。逾期超过[数字]日的，守约方有权解除本协议或要求继续履行并追究违约责任。4.若采用方案二或方案三，配合方或某一方无正当理由拒不配合办理过户或出售手续的，守约方有权要求其继续履行，并可要求其承担因此造成的损失。八、争议解决方式因履行本协议所发生的争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议未尽事宜，由各方当事人另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有，如房屋平面图、评估报告等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议内容为各方当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。4.各方承诺，向对方提供的与本协议相关的信息真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。十、协议生效与份数1.本协议自各方当事人签字（并按手印，如有）之日起生效。2.本协议一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，[其他共有人各执一份]，[不动产登记机构备案一份/公证处存档一份（如需公证）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/捺印）：日期：年月日乙方（签字/捺印）：日期：年月日（如有丙方、丁方等其他共有人，依次列明签署栏）丙方（签字/捺印）：日期：年月日丁方（签字/捺印）：日期：年月日（如协议经过公证，可增加公证处及公证员信息栏）公证机关