医疗培训机构场地房屋租赁合同 办学培训商用租赁范本

甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

注册地址/住所地：

联系电话：

电子邮箱：乙方（承租方，医疗培训机构）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

注册地址：

办学许可证编号：

联系电话：

电子邮箱：鉴于：

1.甲方系本合同项下租赁房屋的合法所有权人/有权出租人，对该房屋享有完整的出租、收益权利，不存在任何权利瑕疵或限制出租的情形。

2.乙方系依法成立并取得办学资质的医疗培训机构，租赁案涉房屋用于开展医学知识培训、医疗技能实操演练、行业学术交流等符合法律规定及办学许可范围的商用经营活动。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成一致，同意按照本合同约定履行各自权利义务，特订立本合同以资共同遵守。一、租赁房屋基本情况房屋坐落位置

该房屋位于，具体楼层及房号为，房屋建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米，房屋平面图作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力。

房屋配套设施及现状

（1）房屋现有装修状况为：，现有固定设施设备包括：消防设施、电力系统、供水系统、空调系统、电梯（如有）、卫生间配套设施等，具体设施设备清单作为本合同附件二。

（2）甲方确认该房屋性质为商业/办公用房，符合办学培训类经营活动的使用要求，已通过消防验收、结构安全验收，满足医疗培训机构人员密集型经营活动的安全标准。

（3）甲方确认该房屋不存在抵押、查封、共有权人异议等影响乙方正常使用的情形，且能够配合乙方办理办学地址变更、经营备案等相关手续所需的房屋证明材料。二、租赁用途乙方租赁该房屋的用途为医疗相关的职业技能培训、医学继续教育、医疗行业学术研讨会议、医疗实操模拟教学等经营活动，不得用于违反法律规定、违反办学许可范围的其他用途。

乙方如需调整部分场地用于与医疗培训相关的配套办公、学员临时休息、教具存放等用途，无需另行征得甲方同意，但不得改变房屋主体结构及违反消防安全要求。

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋整体转租给第三方，不得允许与乙方经营无关的第三方长期占用房屋；乙方因合作办学需要将部分场地临时提供给合作方使用的，单次使用期限不超过30日的无需征得甲方同意，超过30日的需提前10日书面告知甲方，且乙方应对合作方的使用行为承担连带责任。三、租赁期限本合同租赁期限共计年，自年月日起至年月日止，其中免租期为个月，自年月日起至年月日止，免租期内乙方无需支付房屋租金，但需承担实际发生的水费、电费、物业费、网络通信费等能源及服务费用。

租赁期限届满前60日，乙方有权向甲方提出续租申请，在同等租赁条件下乙方享有优先承租权；甲方同意续租的，双方需另行签订书面租赁合同；甲方不同意续租的，需在收到乙方续租申请后15日内书面回复乙方，否则视为同意续租，续租期限与原合同期限一致，租金标准按照原合同租金的%执行。

租赁期限届满乙方未续租的，需在租赁期限届满后10日内完成房屋腾退，腾退时乙方可拆除自行添置的可移动设施设备，不可移动的装修附着物归甲方所有，甲方无需就此向乙方支付补偿；乙方逾期腾退的，需按照每日原租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费。四、租金及支付方式租金标准

该房屋租金按照建筑面积计算，单价为每月每平方米元，月租金总计为元（大写：人民币元整）；租金每年调整一次，每次调整幅度不超过上一期租金的%，具体调整后的租金标准由双方协商确定，协商不成的乙方有权解除合同，且不承担违约责任。

支付方式

租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

发票开具

甲方收到乙方支付的租金后3日内，需向乙方开具符合国家税务规定的增值税专用发票，发票内容为“不动产租赁费”，如甲方逾期开具发票或开具的发票不符合要求，乙方有权顺延下一期租金支付时间，直至甲方提供合格发票为止，且不承担逾期付款责任。

其他费用

（1）租赁期间产生的水费、电费、燃气费（如有）、物业费、网络通信费、有线电视费、垃圾清运费等由乙方承担，乙方需按照相关服务提供方的要求按时足额缴纳；如因乙方逾期缴纳导致甲方被追责的，乙方需赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于违约金、滞纳金、诉讼费、律师费等。

（2）租赁期间的房屋房产税、土地使用税等由甲方自行承担，与乙方无关。五、房屋装修及改造乙方可根据办学培训的实际需要对房屋进行装修、改造，装修改造方案不得破坏房屋主体结构、不得违反消防安全规范，装修改造前乙方需将方案书面告知甲方，甲方需在收到方案后5日内予以回复，逾期未回复的视为同意该方案。

乙方装修改造过程中，甲方需配合乙方办理消防备案、施工许可等相关手续，提供所需的房屋权属证明、原有消防验收材料等文件，因甲方不配合导致乙方装修改造延误的，免租期相应顺延，造成乙方损失的甲方需承担赔偿责任。

乙方装修改造产生的全部费用由乙方自行承担，装修改造过程中造成第三方损失的，由乙方负责赔偿。

租赁期限届满或合同提前解除的，除双方另有约定外，乙方无需将房屋恢复至装修前的原状，甲方不得要求乙方承担恢复费用。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，有权对房屋的使用情况进行不定期检查，但检查前需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方的正常办学经营活动，不得擅自进入乙方教学区域、学员隐私区域。

（2）甲方需保证房屋供水、供电、供气（如有）系统在租赁期间能够正常使用，房屋主体结构、屋面、外墙等公共部位出现质量问题的，甲方需在接到乙方报修通知后24小时内到场维修，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，维修费用由甲方承担，乙方可直接从下一期租金中扣除相应金额。

（3）甲方需保证租赁期间该房屋不存在权利纠纷，如因第三方主张房屋权利导致乙方无法正常使用房屋的，甲方需退还乙方已支付的未使用期间租金，并赔偿乙方因此产生的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、停业损失、学员退费损失、律师费等。

（4）甲方不得干涉乙方的正常合法办学活动，不得擅自提高租金标准，不得擅自停水、停电、停气，否则乙方有权暂停支付租金，直至甲方恢复供应为止，造成乙方损失的甲方需承担赔偿责任。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定正常使用租赁房屋及配套设施，有权在房屋外墙、入口处张贴符合当地城市管理规定的办学标识、招生简章等宣传物料，甲方需配合乙方办理相关审批手续。

（2）乙方需按时足额支付租金及本合同约定由乙方承担的各项费用，不得擅自改变房屋主体结构，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事违反法律规定的经营活动。

（3）乙方需负责租赁房屋内部的日常维护、管理，做好消防安全、人员管理等工作，因乙方经营管理不善导致的安全事故、人员伤亡等责任由乙方自行承担，造成甲方损失的乙方需负责赔偿。

（4）租赁期间乙方需合理使用房屋原有设施设备，因乙方人为损坏的需负责维修或照价赔偿，正常使用导致的自然损耗由甲方负责维修。七、合同解除经双方协商一致，可以随时解除本合同，合同解除后的相关事宜由双方另行协商确定。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金：

（1）逾期支付租金超过30日，经甲方书面催告后10日内仍未支付的；

（2）擅自改变房屋主体结构，经甲方要求限期恢复后仍未恢复的；

（3）利用房屋从事违法犯罪活动，被行政机关处罚或被司法机关追责的；

（4）未经甲方同意将房屋整体转租给第三方的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的未使用期间租金，支付相当于3个月租金的违约金，同时赔偿乙方全部损失：

（1）隐瞒房屋权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋超过7日的；

（2）擅自停水、停电、停气超过3日，影响乙方正常办学的；

（3）不配合乙方办理办学地址备案、消防验收等手续，导致乙方无法正常开展经营活动的；

（4）房屋主体结构出现重大安全隐患，危及乙方人员安全的。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，甲方需退还乙方已支付的未使用期间租金。八、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，需向守约方支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需赔偿不足部分，损失范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按照应付未付金额的万分之三向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的按照本合同第七条第2款约定处理。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一日需按照日租金标准的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。九、争议解决因本合同产生的任何争议，双方需首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一房屋平面图、附件二房屋现有设施设备清单、附件三甲方房屋