租赁房屋增设改造装修协议 装修归属及复原责任合同

甲方（房屋出租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

住所：

联系电话：乙方（房屋承租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

住所：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方已就位于[房屋坐落地址留空]的房屋签署编号为[租赁合同编号留空]的《房屋租赁合同》（以下简称“主租赁合同”），乙方作为承租方依法享有该房屋的租赁使用权，租赁期限自[租赁起始日期留空]至[租赁终止日期留空]。

2.乙方因自身经营或使用需求，拟对租赁房屋进行增设、改造及装修施工，双方就装修部分的权属归属、租赁期满后的复原责任等事宜经充分协商，达成一致约定，以资共同遵守。一、装修改造施工范围及审批要求1.施工内容确认（1）乙方拟实施的装修改造工程具体包括但不限于：墙体拆改、地面铺装、吊顶安装、强弱电线路改造、给排水管道改造、固定家具安装、门头招牌制作、消防设施改造、空调通风系统改造等，具体施工内容以乙方提交并经甲方书面确认的《装修改造施工方案》及施工图纸为准。

（2）乙方如需对已经甲方确认的施工方案进行调整，应当提前5个工作日向甲方提交书面变更申请，说明调整内容及原因，经甲方书面同意后方可实施，未经同意擅自变更施工内容的，甲方有权要求乙方立即停工并恢复原状，由此产生的全部费用由乙方自行承担。2.施工审批及合规要求（1）乙方应当在施工前7个工作日，将完整的施工方案、施工图纸、施工单位资质证明、施工人员身份信息提交甲方审核，甲方应当在3个工作日内出具审核意见，审核通过后乙方方可进场施工。

（2）乙方负责自行办理装修改造所需的全部行政审批手续，包括但不限于物业装修备案、消防设计审核及验收、住建部门施工备案等，相关费用由乙方自行承担，甲方可给予必要的协助，但不承担任何审批责任。

（3）乙方施工过程中应当严格遵守国家及地方施工安全规范、物业管理规定，采取必要的安全防护措施，施工期间造成的人员伤亡、财产损失及第三方索赔，全部由乙方承担赔偿责任。二、装修改造费用承担本次装修改造工程所产生的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备购置费、行政审批费、垃圾清运费、物业管理费、水电费等，全部由乙方自行承担，甲方无需承担任何费用。

乙方应当自行与施工单位、材料供应商等相关主体签署合同并结算款项，因装修施工产生的任何纠纷均由乙方自行处理，与甲方无关，如因此导致甲方被追索或承担责任的，乙方应当向甲方赔偿全部损失，包括但不限于赔偿金、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。三、装修部分权属归属1.租赁期间权属约定（1）租赁期间，乙方施工形成的全部装修、增设、改造设施，包括但不限于地面铺装、吊顶、墙体装饰、固定安装的门窗、固定家具、嵌入式电器、消防设施、空调通风系统、强弱电管线、给排水管线、门头招牌等不可移动或移动后会严重贬损价值的设施（以下简称“固定装修部分”），所有权归甲方所有；乙方自行购置的可移动家具、家电、办公设备等动产，所有权归乙方所有。

（2）租赁期间，乙方有权在不破坏固定装修部分原有结构的前提下合理使用固定装修设施，因乙方使用不当造成固定装修损坏的，乙方应当负责维修或承担赔偿责任。

（3）租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除、损毁、转让、抵押固定装修部分，也不得允许任何第三方实施上述行为，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，同时有权按照主租赁合同的约定追究乙方违约责任。2.租赁期满或合同提前终止后的权属处理（1）租赁期限届满乙方不再续租，或主租赁合同因任何原因提前终止的，固定装修部分全部无偿归甲方所有，乙方不得主张任何补偿或折价赔偿，甲方也无需向乙方支付任何费用。

（2）可移动动产部分由乙方自行搬离，乙方应当在租赁期满或合同终止后3个工作日内完成搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，无需向乙方承担任何责任。四、房屋复原责任1.复原责任范围（1）租赁期限届满乙方不再续租，或主租赁合同因乙方违约导致提前终止的，乙方应当负责将房屋恢复至主租赁合同约定的交付状态（以双方签署的《房屋交付确认书》为准），复原施工的全部费用由乙方自行承担。

（2）复原施工内容包括但不限于：拆除乙方增设的全部固定装修设施、修复被改动的墙体及地面结构、恢复原有强弱电及给排水管线、清理全部施工垃圾等，确保房屋符合正常使用及再次出租的标准。2.复原流程及验收（1）乙方应当在租赁期限届满前10个工作日，向甲方提交《房屋复原施工方案》，明确施工周期、施工内容，经甲方书面确认后进场施工，施工周期不得超过5个工作日，且不得晚于租赁期限届满当日完成。

（2）复原施工完成后，乙方应当通知甲方进行验收，甲方应当在3个工作日内组织现场验收，验收合格的，双方签署《房屋复原验收确认书》；验收不合格的，甲方有权向乙方出具整改通知书，乙方应当在3个工作日内完成整改并再次提请验收，整改期间视为乙方逾期交还房屋，乙方应当按照主租赁合同约定租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费。

（3）如乙方未在约定时间内完成复原施工，或经两次整改仍未通过验收的，甲方有权自行委托第三方进行复原施工，产生的全部费用由乙方承担，甲方有权直接从乙方缴纳的租赁保证金中扣除，保证金不足扣除的，乙方应当在甲方发出费用催缴通知后3个工作日内补足差额。五、双方权利义务甲方有权对乙方的装修施工及复原施工过程进行监督检查，发现乙方存在违规施工、破坏房屋主体结构等情形的，有权立即要求乙方停工整改，乙方拒不整改的，甲方有权单方解除主租赁合同及本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

甲方应当配合乙方办理装修施工所需的物业出入、水电开通等必要手续，不得无故阻挠乙方正常的施工活动。

乙方应当确保装修施工符合房屋结构安全要求，不得破坏房屋主体结构、承重墙体及原有公共设施，施工前应当对房屋原有设施进行核查确认，施工过程中造成原有设施损坏的，应当负责修复或赔偿。

乙方装修施工期间产生的水电费、垃圾清运费等费用，应当按照物业管理规定按时足额缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权从租赁保证金中扣除。

如主租赁合同因甲方违约导致提前终止的，乙方无需承担房屋复原责任，甲方应当就乙方投入的固定装修部分按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例向乙方支付折价补偿款，具体补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可委托第三方评估机构进行评估。六、违约责任乙方未经甲方同意擅自开展装修施工的，应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方立即恢复原状，由此产生的全部费用由乙方承担。

乙方施工过程中破坏房屋主体结构的，除负责修复外，还应当向甲方支付相当于6个月租金的违约金，如造成房屋安全隐患的，甲方有权单方解除主租赁合同及本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

乙方未按照约定履行房屋复原责任的，除承担甲方委托第三方复原的全部费用外，还应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，如逾期交还房屋的，还应当按照约定支付房屋占用费。

甲方无正当理由阻挠乙方正常施工，或拒绝配合乙方办理必要施工手续的，应当赔偿乙方因此造成的停工损失，损失金额按照乙方实际支出的施工人员误工费、设备租赁费等计算。

任何一方违反本协议约定的，除承担上述违约责任外，还应当承担守约方为维护权益产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费等。七、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应当首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议是主租赁合同的补充协议，与主租赁合同具有同等法律效力，本协议约定与主租赁合同不一致的，以本协议约定为准，