老破小老旧住宅租赁合同 房屋老化维修责任划分协议

甲方（出租方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[房屋坐落地址]房屋的合法所有权人/有权出租人，该房屋建造年代较早，属于老旧住宅，存在建筑设施自然老化、部分原有设备使用年限较长等客观情况，乙方在签订本协议前已实地查验房屋现状，对房屋的老旧属性、现有设施设备状况、存在的瑕疵均充分知晓并自愿承租。

2.为明确租赁期间双方的权利义务，尤其是房屋老化相关的维修责任划分，避免后续产生争议，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况与租赁用途房屋基本信息

（1）房屋坐落地址：

（2）房屋建筑面积：平方米，房屋用途为住宅，户型为室厅卫。

（3）房屋现有设施设备清单：双方确认本协议签订时，房屋内现有设施设备包括但不限于：[列明家电、家具、水电燃气设施、门窗、墙面地面等现状，如使用年限15年的燃气热水器1台、塑钢窗户共8扇、墙面存在自然脱落痕迹、水管为镀锌管已使用20年等]，乙方对上述设施设备的使用年限、老化程度、现有功能状态均无异议，同意按现状承租。

租赁用途

（1）乙方承诺该房屋仅作为乙方及同住家庭成员居住使用，同住人员名单为：[列明同住人姓名、身份关系]，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自将房屋转租、转借第三方。

（2）乙方如需新增同住人员，应当提前3日书面告知甲方，经甲方同意后方可入住，新增同住人员不得超过人。二、租赁期限与租金支付租赁期限

本协议租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，双方协商一致后重新签订协议；乙方未提出续租申请或者双方未就续租达成一致的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空房屋并交还甲方。

租金标准

该房屋月租金为人民币元（大写：元整），租金不含水电燃气费、物业费、有线电视费、网络费等乙方使用期间产生的相关费用，上述费用均由乙方自行承担。

支付方式

（1）租金按[季度/半年]支付，乙方应当于每一期租金到期前7日将下一期租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，且乙方应当按照月租金的1倍向甲方支付违约金。

房屋押金

（1）本协议签订当日，乙方应当向甲方支付房屋押金人民币元（大写：元整），作为乙方履行本协议义务的担保。

（2）租赁期限届满，乙方腾空房屋并结清所有费用，且房屋及设施设备无乙方原因导致的损坏的，甲方应当在3个工作日内将押金全额无息退还乙方；如乙方存在欠缴费用、损坏房屋或设施设备等情形的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，押金不足以抵扣的，乙方应当补足差额。三、房屋使用要求乙方应当合理使用房屋及现有设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体，不得擅自拆改水电燃气线路、供暖设施等原有建筑配套设施。乙方如需对房屋进行简易装饰装修，应当提前10日向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满后乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，甲方也无需给予任何补偿。

乙方在使用过程中应当对房屋及设施设备的运行状态进行日常观察，如发现设施设备出现异常、存在安全隐患的，应当第一时间采取必要的避险措施，并立即通知甲方。因乙方未及时通知或者未采取合理避险措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方承担。

乙方不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得违规使用大功率电器，因乙方使用不当、操作失误或者人为破坏导致的房屋损坏、设施设备故障、第三人人身财产损失，均由乙方承担全部赔偿责任。四、房屋老化维修责任划分1.甲方承担维修责任的情形（1）房屋主体结构因自然老化出现的开裂、沉降、屋面防水自然老化导致的渗漏，属于甲方维修范围，甲方应当在接到乙方通知后7日内安排人员维修，维修费用由甲方承担。如情况紧急需立即维修的，乙方可先行委托具备资质的第三方维修，保留好维修票据、现场照片等凭证，维修费用经甲方核实后由甲方承担。

（2）房屋原有供水、供电、供气主管道（指入户端口以外的公共管线部分）因自然老化出现的漏水、漏电、漏气故障，由甲方负责协调相关供应单位维修，费用由甲方承担。

（3）房屋原有供暖设施、排水主管道因自然老化出现的故障，非乙方人为损坏的，由甲方承担维修责任及费用。

（4）甲方维修人员上门维修时，乙方应当予以配合，提供必要的便利，因乙方阻挠维修导致损失扩大的，扩大部分损失由乙方承担。2.乙方承担维修责任的情形（1）乙方自行加装的设施设备、装修附属物出现的任何故障、损坏，均由乙方自行承担维修责任及费用。

（2）房屋入户端口以内的供水支管线、供电支线、燃气用具、水龙头、灯具、开关插座等易损耗部件，因使用过程中的正常损耗或者乙方操作不当出现损坏的，由乙方承担维修责任及费用。

（3）因乙方使用不当、重物撞击、私自改动等人为原因导致的房屋墙面、地面、门窗损坏，以及原有设施设备故障的，由乙方承担维修责任及费用，如造成房屋主体结构损坏的，乙方还应当赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在使用过程中因自身操作失误导致的水管冻裂、下水管道堵塞等问题，由乙方自行疏通维修并承担费用。3.责任认定与例外情形（1）双方就维修责任归属产生争议的，可共同委托具备资质的第三方检测机构对故障原因进行鉴定，鉴定费用由过错方承担；双方均无过错的，鉴定费用由双方各承担50%。

（2）因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、极端天气等）导致的房屋损坏，双方互不承担违约责任，维修责任由甲方承担，如房屋损坏导致无法继续使用的，乙方可选择解除协议，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金。

（3）甲方明确告知乙方某设施设备已过使用年限、存在使用风险，乙方仍自愿继续使用的，后续该设施设备出现故障导致的任何人身、财产损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。五、合同解除与违约责任经双方协商一致，可以解除本协议。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，且乙方应当按照月租金的2倍向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当补足差额：

（1）逾期支付租金超过15日的；

（2）擅自改变房屋用途、擅自转租转借房屋的；

（3）擅自改动房屋主体结构、拆改原有设施的；

（4）利用房屋从事违法违规活动的；

（5）因乙方原因导致房屋或设施设备严重损坏，拒不赔偿或者维修的；

（6）违反本协议其他约定，经甲方催告后3日内仍未改正的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间的租金及全额押金，并按照月租金的1倍向乙方支付违约金：

（1）甲方隐瞒房屋重大安全隐患，导致乙方无法正常居住的；

（2）甲方无正当理由拒不承担本协议约定的维修责任，严重影响乙方正常居住使用的。

租赁期限届满乙方逾期腾房的，每逾期一日应当按照原日租金的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行收回房屋，房屋内遗留物品视为乙方遗弃物，甲方可自行处置，无需承担任何责任。六、争议解决因本协议履行产生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日起生效。

双方确认本