房屋转租三方协议书（房东 + 原租客 + 新租客）权责范本

甲方（房屋所有权人/出租人）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：乙方（原承租人/转租方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：丙方（次承租人/新承租人）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方与乙方于年月日签订了编号为的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将位于市区路号栋单元层号的房屋（以下简称“租赁房屋”，房屋建筑面积平方米，房屋所有权证/不动产权证编号：）出租给乙方使用，原租赁合同剩余租赁期限自本协议签订之日起至年月日止。

2.乙方因自身经营/居住安排调整，拟将租赁房屋全部转租给丙方使用，甲方已充分知晓乙方的转租需求，同意乙方在原租赁合同剩余期限内将租赁房屋转租给丙方。

3.丙方已对租赁房屋的权属状况、物理现状、原租赁合同约定的权利义务进行了充分了解，自愿承租租赁房屋，并同意承接原租赁合同中约定的乙方应当履行的全部义务。

4.三方经平等、自愿、充分协商，就房屋转租相关的权利义务达成一致，特签订本协议，以资共同遵守。一、转租基本约定转租期限

自本协议生效之日起至年月日止，与原租赁合同剩余租赁期限一致。转租期限届满后，丙方如需继续承租租赁房屋，应当在转租期限届满30日前直接向甲方提出续租申请，由甲方与丙方另行协商签订新的租赁合同，乙方不再参与后续租赁事宜。

房屋用途

丙方承租租赁房屋的用途与原租赁合同约定的用途一致，为。丙方不得擅自改变房屋用途，不得利用租赁房屋从事违法违规活动，否则甲方有权直接要求丙方承担违约责任，且乙方对此不承担任何责任。

转租范围

本次转租为租赁房屋整体转租，乙方已将租赁房屋内现有附属设施设备（详见附件一《租赁房屋附属设施设备清单》）全部交由丙方使用，转租期限内该等设施设备的维护义务由丙方承担。二、租金及相关费用的支付租金标准

转租期间的租金标准与原租赁合同约定一致，即每月租金为人民币元（大写：元整），租金不包含物业费、水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费等相关费用。

支付方式

（1）自本协议生效之日起，丙方应当按照原租赁合同约定的付款周期（每个月支付一次），直接将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

（2）丙方应当在每一期租金到期前5日将当期租金足额支付至上述账户，逾期支付的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期违约金。丙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权单方解除本协议及原租赁合同，收回租赁房屋，并要求丙方承担相当于2个月租金的违约金。

（3）本协议生效前，乙方已经向甲方支付的租金截至年月日，该期间的租金由乙方与丙方自行协商结算，甲方不再向乙方退还该部分租金，也不向丙方重复收取该期间的租金。

押金处理

（1）原租赁合同项下乙方已向甲方支付的租赁押金人民币元（大写：元整），自本协议生效之日起自动转为丙方应向甲方支付的租赁押金，甲方不再向乙方退还该押金，丙方无需另行向甲方支付押金。

（2）转租期限届满后，如丙方无任何违约行为，且已结清全部应付费用、租赁房屋及附属设施设备无损坏（正常损耗除外），甲方应当在转租期限届满后7日内将押金全额无息退还给丙方。

（3）如丙方存在违约行为导致甲方有权扣除押金的，甲方有权直接从押金中扣除相应金额，不足部分有权向丙方追偿。

其他费用承担

转租期间，丙方应当自行承担租赁房屋产生的物业费、水电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费、垃圾处理费等全部相关费用，按照相关部门及物业公司要求的期限足额缴纳。如丙方逾期缴纳导致甲方被追索或产生信用损失的，丙方应当向甲方赔偿全部损失，包括但不限于欠缴费用、违约金、律师费、诉讼费等。三、各方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向丙方收取租金及相关费用，有权对租赁房屋的使用情况进行监督检查，如发现丙方存在擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构、违法违规使用房屋等违约行为，有权按照本协议及原租赁合同约定追究丙方的违约责任。

（2）甲方应当保证租赁房屋具备合法出租条件，权属清晰，不存在查封、抵押等影响丙方正常使用的情形。

（3）转租期间，租赁房屋主体结构的维修义务由甲方承担，但因丙方使用不当导致的损坏除外。甲方应当在接到丙方维修通知后3个工作日内安排人员维修，逾期未维修的，丙方可以自行维修，维修费用由甲方承担，但丙方应当提供正规的费用凭证。

（4）甲方有权在转租期限届满前30日带领潜在承租方进入租赁房屋看房，丙方应当予以配合，不得无故拒绝。2.乙方权利义务（1）乙方已将租赁房屋的全部情况如实告知丙方，不存在任何隐瞒或虚假陈述。本协议生效后，乙方不再承担原租赁合同项下的任何承租人义务，也不再享有原租赁合同项下的任何承租人权利，原租赁合同的权利义务全部由丙方承接。

（2）乙方有权与丙方结算本协议生效前已预缴的租金、相关费用，有权要求丙方按照双方约定向乙方支付相应的补偿费用（如有，双方另行签订补充协议约定）。

（3）本协议履行过程中，如因甲方与丙方产生争议需要乙方协助核实相关事实的，乙方应当予以配合，但不承担任何连带责任。3.丙方权利义务（1）丙方有权按照本协议约定正常使用租赁房屋及附属设施设备，有权要求甲方履行房屋维修义务。

（2）丙方应当严格遵守原租赁合同中约定的全部承租人义务，不得擅自对租赁房屋进行装修、改造，不得擅自改变房屋主体结构，不得损坏房屋及附属设施设备。如丙方确需对房屋进行装修的，应当事先征得甲方书面同意，装修方案不得违反法律法规及物业管理规定，装修产生的全部费用由丙方自行承担。转租期限届满后，丙方装修形成的添附物无偿归甲方所有，丙方不得拆除，也不得要求甲方给予任何补偿。

（3）丙方不得将租赁房屋再次转租给任何第三方，不得允许任何第三方长期居住或使用租赁房屋，否则甲方有权单方解除本协议，收回租赁房屋，并要求丙方承担相当于2个月租金的违约金。

（4）丙方应当自行妥善保管租赁房屋内的个人财物，租赁期间发生的财物被盗、损毁等风险由丙方自行承担，与甲方、乙方无关。

（5）转租期间，因丙方使用房屋导致第三人人身损害或财产损失的，由丙方自行承担全部赔偿责任，与甲方、乙方无关。如因此导致甲方或乙方被第三方追索的，丙方应当向甲方或乙方赔偿全部损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费、差旅费等。四、协议的解除与终止三方协商一致的，可以解除本协议。

甲方单方解除权

丙方出现下列情形之一的，甲方有权单方发出书面通知解除本协议，通知到达丙方之日即发生解除效力：

（1）逾期支付租金超过15日的；

（2）擅自改变房屋用途、违法违规使用房屋的；

（3）擅自装修、改造房屋或损坏房屋主体结构的；

（4）擅自将房屋再次转租或允许第三方长期使用的；

（5）逾期缴纳相关费用超过10日，且经甲方催告后仍未缴纳的；

（6）违反原租赁合同约定的其他承租人义务，经甲方催告后仍未改正的。

甲方依据上述情形解除本协议的，有权要求丙方支付相当于2个月租金的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，丙方还应当赔偿不足部分，包括但不限于房屋空置损失、维修费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

丙方单方解除权

丙方如需提前解除本协议的，应当提前30日向甲方发出书面通知，并向甲方支付相当于2个月租金的违约金，双方办理完毕房屋交接、费用结清手续后，本协议终止。乙方不承担丙方提前解约的任何责任。

协议终止后的交接

本协议解除或终止后，丙方应当在3日内搬离租赁房屋，将房屋及附属设施设备按照正常使用后的状态交还甲方，经甲方验收合格后，双方办理完毕交接手续。如丙方逾期未搬离的，每逾期一日应当按照原租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，且甲方有权自行采取措施收回房屋，由此造成的丙方财物损失由丙方自行承担。五、违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应当向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费等。

如因甲方原因导致丙方无法正常使用租赁房屋超过7日的，丙方有权要求甲方减免对应期间的租金，超过30日的，丙方有权单方解除本协议，甲方应当退还丙方已支付的剩余租金及押金，并向丙方支付相当于1个月租金的违约金。

乙方隐瞒租赁房屋重大信息导致丙方遭受损失的，丙方有权向乙方追偿全部损失，但甲方对此不承担任何责任。六、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，三方应当首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议为原租赁合同的补充协议，本协议未约定的内容，按照原租赁合同约定执行；本协议约定与原租赁合同不一致的，以本协议约定为准。

本协议自三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人签字按手印）之日起生效，一式三份，甲