景区商铺租赁合同(范本)

景区商铺租赁合同(范本)出租方（以下简称甲方）：____________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。承租方（以下简称乙方）：____________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方合法拥有出租权的景区商铺事宜，订立本合同。1.租赁商铺基本情况1.1甲方出租给乙方的商铺位于______景区______区域______号铺位，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，商铺用途为______（仅限用于经营______类项目，不得擅自变更）。1.2该商铺附属设施设备包括：____________________，乙方应在接收商铺时当场核验，核验无误后签字确认。2.租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2甲方应于______年______月______日前将商铺按约定条件交付乙方，双方办理交付手续并签署《商铺交接确认书》后，视为甲方完成交付义务。2.3租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前90日向甲方提出书面续租申请，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应于租赁期满前30日书面通知乙方。3.租金及支付方式3.1该商铺月租金标准为人民币______元（大写：______圆整），年租金总额为人民币______元（大写：______圆整）。3.2租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方应于每______周期起始前15日内向甲方一次性支付当期租金。首次租金应于本合同签订后3日内支付。3.3乙方支付租金的账户信息：甲方指定收款账户为户名______，开户行______，账号______。乙方支付款项后应及时向甲方提供支付凭证。4.履约保证金4.1乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：______圆整），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满，乙方无违约行为、已结清全部费用并完成商铺交还的，甲方应于乙方交还商铺并办理完退场手续后15日内，将履约保证金无息退还乙方。4.3若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及欠缴费用，不足部分乙方应于甲方通知后7日内补足。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他相关费用。5.1.2甲方应保证对该商铺享有合法的出租权，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常经营的情形。5.1.3甲方应负责商铺主体结构的维修养护，确保商铺符合安全使用标准；乙方自行加装的设施设备的维修由乙方负责。5.1.4甲方应配合乙方办理经营所需的相关备案、审批手续，提供必要的证明文件。5.1.5甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方经营符合景区管理规定及本合同约定，不得从事违法违规经营活动。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权在本合同约定的租赁期限内合法使用该商铺，自主开展经营活动，甲方不得非法干涉。5.2.2乙方应严格按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变经营项目、改变商铺结构及附属设施。5.2.3乙方应按时足额支付租金、履约保证金及水、电、燃气、物业管理费等因经营产生的全部费用。5.2.4乙方应遵守景区的各项管理规定，配合景区的安全检查、环境卫生管理等工作，不得影响其他商户及游客的正常活动。5.2.5乙方应自行负责商铺内的消防安全、安全生产工作，配备必要的消防设施设备，承担因自身经营活动产生的安全责任。5.2.6租赁期间，乙方应妥善保管及合理使用商铺及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。6.装修及增设设施6.1乙方如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施，应提前将装修方案报甲方及景区管理部门审核同意，经书面批准后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担。6.2乙方的装修、改造不得破坏商铺主体结构、损坏景区公共设施及影响周边商户经营。6.3租赁期满或合同提前解除时，乙方加装的不可移动的装修、设施设备归甲方所有，乙方不得擅自拆除；可移动的设施设备由乙方自行拆除并清运，乙方应恢复商铺原状或按甲方要求恢复至交付时的状态。7.转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、转借给第三方，不得与第三方联营、合作经营该商铺。7.2乙方确需转租的，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同约定，且乙方仍需对第三方的行为承担连带责任。7.3乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。8.合同的变更、解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金：8.2.1未按约定支付租金或其他费用超过15日的；8.2.2擅自改变商铺用途、结构或违法违规经营的；8.2.3擅自转租、转借或联营合作的；8.2.4严重违反景区管理规定，经甲方书面通知后仍未改正的；8.2.5因乙方原因导致商铺及附属设施损坏，拒不修复或赔偿的。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金：8.3.1未按约定交付商铺超过15日的；8.3.2无法提供合法出租权证明，导致乙方无法正常经营的；8.3.3未履行商铺主体结构维修义务，严重影响乙方经营的。8.4租赁期满本合同自动终止，乙方应于租赁期满后7日内将商铺交还甲方，逾期交还的，每逾期一日应按当日租金的2倍向甲方支付占用费。8.5因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方未实际使用期间的租金及无息退还剩余履约保证金。9.违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同并按照本合同8.2条约定追究乙方违约责任。9.2甲方未按约定履行维修义务导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预期的间接损失。10.不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府征收、景区停业整顿、公共卫生事件等。10.2因不可抗力导致本合同无法履行的，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方可根据不可抗力的影响程度协商延期履行、部分履行或解除本合同。11.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分