房屋租赁合同(经营用)(范本)

房屋租赁合同(经营用)(范本)出租方（以下简称甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，联系电话：[联系电话]。承租方（以下简称乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，联系电话：[联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就乙方承租甲方房屋用于合法经营事宜达成如下协议，以资共同遵守：1.租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]，建筑面积为[XX]平方米，房屋所有权证/不动产权证编号为[XXXXXXX]，甲方保证对该房屋享有完整、合法的出租权，该房屋不存在权属争议、抵押、查封、被采取保全措施等影响乙方正常经营的情形。1.2该房屋规划用途为[商业/办公/其他符合经营的规划用途]，乙方承租后仅可用于[具体经营项目，如餐饮服务、商务办公、商品零售等]，乙方需自行办理经营所需的工商、消防、环保、卫生等全部许可手续，甲方予以必要协助。1.3该房屋附属设施设备包括[列明主要设施，如电梯、空调、供水供电系统、消防设施等，或注明“详见房屋交接确认书”]，具体状态以双方签署的房屋交接确认书为准。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前[30日]，乙方如需续租的，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同；乙方未提交书面申请或双方未达成续租合意的，租赁期满本合同自动终止。2.3租赁期限届满后，乙方享有同等条件下的优先承租权。3.租金及相关费用3.1该房屋月租金标准为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），年租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]）。租金标准在租赁期限内[固定不变/每[X]年递增[X]%，递增比例为[X]%]。3.2租金支付方式为[按月/按季/按年]支付，乙方应于每一个支付周期起始前[15日]，将当期租金足额支付至甲方指定的以下收款账户：开户银行：[XX银行XX支行]账户名称：[甲方全称]银行账号：[XXXXXXX]3.3乙方应于本合同生效后[3日]内向甲方支付租赁押金人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），作为乙方履行本合同及合法经营的担保。3.4租赁期限内，因该房屋经营产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、排污费、通讯费等一切经营相关费用，均由乙方自行承担，乙方应按时足额缴纳，逾期缴纳产生的违约金及滞纳金由乙方自行承担。3.5甲方收款后应向乙方开具合法有效的收款凭证，乙方有权要求甲方提供对应金额的增值税发票。4.房屋交付与返还4.1甲方应于本合同生效后[3日]内，将该房屋及附属设施设备按本合同约定的用途标准交付乙方，双方共同查验房屋及设施设备状况，签署《房屋交接确认书》，该确认书作为本合同附件。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[3日]内将该房屋返还甲方，返还时应保持房屋及附属设施设备的正常使用状态（合理自然损耗除外）。4.3对于乙方增设的未形成附合的装饰装修物、可移动设施设备，乙方可自行拆除并恢复房屋原状；对于已形成附合的装饰装修物，双方约定[归甲方所有/乙方不得拆除，甲方不予补偿/按以下方式处理：XXXX]。4.4乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按当期日租金的[1.5倍]向甲方支付房屋占用费，逾期超过[15日]的，甲方有权自行收回房屋，因此产生的费用及损失由乙方承担。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用；（2）有权监督乙方合法经营、合理使用房屋及附属设施设备，发现乙方有违约或违法使用情形的，有权要求乙方限期整改；（3）应于租赁期内负责该房屋主体结构、原有附属设施设备的正常维修养护，因自然损耗或非乙方原因造成的房屋损坏，甲方应在接到乙方通知后[24小时]内安排维修，费用由甲方承担；如甲方未及时维修导致乙方无法正常经营的，乙方有权减免对应期间的租金或解除本合同；（4）未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该房屋，因维修、检查等确需进入的，应提前[24小时]书面通知乙方，且避开乙方经营高峰时段；（5）应保证该房屋符合国家及当地关于经营场所的安全标准，协助乙方办理经营所需的相关备案手续。5.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定的用途使用该房屋开展合法经营活动，不受甲方非法干涉；（2）应按时足额支付租金及本合同第3.4条约定的各项费用；（3）应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体、拆除或损坏原有附属设施设备；如需对房屋进行装饰装修、增设附属设施或改变内部布局的，应提前[15日]向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并报相关部门审批（如需）后方可实施，费用由乙方承担；（4）应遵守国家及当地关于经营场所的各项法律法规，合法经营，自行承担经营过程中的全部法律责任，不得利用该房屋从事违法犯罪活动；（5）应妥善保管该房屋及附属设施设备，因乙方使用不当或故意、过失造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿；（6）租赁期内，乙方不得擅自将该房屋全部或部分转租给第三方，如需转租的，应提前[30日]向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可办理转租手续，且乙方应对次承租人的行为承担连带责任。6.违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按当期日租金的[0.5%]向乙方支付违约金；逾期超过[15日]的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部未到期租金及押金，并支付相当于[1个月租金]的违约金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的[0.3%]向甲方支付违约金；逾期超过[15日]的，甲方有权要求乙方支付全部未付租金，并解除本合同，乙方应支付相当于[2个月租金]的违约金，且甲方不予退还押金。6.3甲方擅自提前解除本合同或收回房屋的，应退还乙方已支付的未到期租金及押金，并支付相当于[3个月租金]的违约金，同时赔偿乙方的实际损失（包括但不限于装饰装修损失、经营预期损失等）。6.4乙方擅自提前解除本合同的，甲方有权不予退还押金，并要求乙方支付相当于[3个月租金]的违约金，同时赔偿甲方的实际损失（包括但不限于空置期租金损失等）。6.5乙方擅自改变房屋经营用途、违法经营或擅自转租的，甲方有权立即解除本合同，不予退还押金，并要求乙方支付相当于[2个月租金]的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.6因乙方原因导致该房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或按照市场价格予以赔偿；乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除对应费用，不足部分有权向乙方追偿。7.合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未到期租金及押金。7.3出现本合同第6条约定的违约情形时，守约方有权向违约方发送书面解除通知，通知到达违约方时本合同解除，违约方应承担相应的违约责任。7.4乙方出现以下情形之一的，甲方有权立即解除本合同：（1）利用该房屋从事违法犯罪活动的；（2）拖欠租金及其他费用累计超过[30日]的；（3）擅自改动房屋主体结构造成严重安全隐患的；（4）其他严重违反本合同约定的情形。8.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。9.3甲乙双方的联系地址、电话等信息发生变更的，应提前[7日]书面通知对方，否则因通知不到位导致的损失由未通知方承担。9.4本合同项下的所有通知均应采用书面形式，可通过专人递送、EMS邮寄或双方确认的电子通讯方式发送，送达地址以本合同首部