房屋买卖合同书(最齐全版)(范本)

房屋买卖合同书(最齐全版)(范本)甲方（出卖人）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]；乙方（买受人）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的房屋事宜，达成如下协议，双方共同严格遵守：1.房屋基本情况甲方出卖的房屋坐落于[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号]，该房屋不动产权证号为[]/房屋所有权证号[]、土地使用权证号[]，房屋建筑面积为[]平方米（其中套内建筑面积[]平方米，分摊共有建筑面积[]平方米），房屋规划用途为[住宅/商业办公/其他]。该房屋附属设施、装修及配套设备清单如下：[车位1个（坐落于XX小区XX区XX号）、品牌沙发1套、双人床2张、格力壁挂式空调3台、海尔十字门冰箱1台、厨房固定橱柜及油烟机燃气灶套装、室内固定装修及附着物]，该清单作为本合同不可分割的组成部分。2.房屋产权与权利保证甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷、查封、扣押、监管、抵押、质押或其他权利限制情形，未拖欠任何与该房屋相关的税费、物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用，不存在未了结的债权债务关系。该房屋为甲方[单独所有/共同共有]，共同共有人[姓名]（身份证号码：[]）已书面同意出售该房屋，相关同意文件作为本合同附件。甲方已如实告知乙方该房屋的全部现状，包括但不限于房屋质量瑕疵、漏水情况、历史维修记录等，未隐瞒任何影响房屋价值或使用的重大事实。3.成交价格与付款方式该房屋成交总价款为人民币[]元（大写：[]圆整），该价款包含本合同第1条约定的全部附属设施、装修及配套设备，不含办理产权转移登记所需税费及居间服务费（若有）。双方一致同意按以下第[]种付款方式履行：（1）一次性付款①乙方应于本合同签订当日向甲方支付购房定金[]元，该定金自动抵作最后一期购房款；②乙方应于[XXXX年XX月XX日]前将首付款（含定金）人民币[]元（大写：[]圆整）支付至甲方指定收款账户：开户银行[]，账户名称[]，账号[]；③剩余购房尾款人民币[]元（大写：[]圆整），乙方应于该房屋所有权转移登记手续办理完毕且双方签署《房屋交接单》当日，一次性支付至甲方上述指定收款账户。（2）银行按揭贷款付款①乙方应于本合同签订当日支付购房定金[]元，该定金自动抵作首付款；②乙方应于[XXXX年XX月XX日]前支付首付款人民币[]元（大写：[]圆整，含定金）至甲方指定收款账户；③乙方应于本合同签订后[]日内备齐办理银行按揭贷款所需的全部资料，并配合贷款银行完成审批、面签等手续，贷款银行审批通过的按揭贷款金额为人民币[]元（大写：[]圆整），该款项由贷款银行直接发放至甲方指定收款账户；④若乙方按揭贷款审批金额未达到约定数额，乙方应于贷款银行出具审批结果之日起[]日内补足差额部分至甲方指定收款账户；⑤剩余购房尾款（若有）应于双方签署《房屋交接单》当日支付至甲方指定收款账户。双方同意购房款通过[政府监管账户/直接转账]方式交付，政府监管账户信息：开户银行[]，账户名称[]，账号[]。4.房屋交付与风险转移甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，将该房屋正式交付给乙方。交付前甲方应结清截至交付日的全部物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费、公摊费等一切与该房屋相关的费用。交付时双方应共同查验房屋及附属设施设备，确认房屋现状与本合同约定一致后签署《房屋交接单》，签署当日视为房屋毁损、灭失的风险责任由甲方转移至乙方。若乙方无正当理由逾期接收房屋，自约定交付日次日起，房屋的物业管理费、公摊费等费用由乙方承担。若该房屋目前存在合法有效的租赁关系，甲方已提前告知承租人该房屋出售事宜，承租人已书面放弃优先购买权，相关证明文件作为本合同附件；甲方应于交付前解除该租赁关系，或由乙方与承租人重新签订租赁合同，原租赁合同的权利义务自交付之日起由乙方承继。5.产权转移登记双方应于本合同签订后[]日内，共同向该房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记手续。甲方应于本合同签订当日向乙方提供办理转移登记所需的全部资料，包括但不限于不动产权证书、身份证明、共有人同意出售声明、婚姻状况证明等，并配合乙方及贷款银行完成相关核验、面签、过户等手续。办理该房屋产权转移登记所需缴纳的各项税费，按以下第[]种方式承担：（1）按照国家及地方现行法律规定，由甲乙双方各自承担应缴部分；（2）全部税费由[甲方/乙方]单独承担。若因甲方原因导致产权转移登记手续逾期或无法完成，甲方应承担相应违约责任；若因乙方原因导致手续逾期，乙方应承担相应违约责任。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取全部购房款；（2）应于本合同约定的期限内配合乙方办理产权转移登记手续，并按时交付房屋及全部附属设施、相关资料；（3）应保证该房屋不存在任何未告知的权利瑕疵或质量瑕疵，否则应赔偿乙方因此遭受的全部损失；（4）应于交付时将该房屋的钥匙、门禁卡、水电卡、燃气卡、不动产权证书原件等全部相关物品交付给乙方；（5）若委托中介机构提供居间服务，应配合中介机构完成房屋核验、带看、过户等相关工作，并按约定支付居间服务费。6.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定取得该房屋的完整所有权；（2）应按照本合同约定的期限及金额足额支付购房款；（3）应配合甲方及中介机构办理产权转移登记、银行按揭贷款等相关手续；（4）应于房屋交付后及时办理水、电、气、暖、有线电视、网络等配套设施的更名过户手续；（5）若委托中介机构提供居间服务，应按约定支付居间服务费。7.违约责任7.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[]向乙方支付违约金；逾期超过[]日的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方应在解除通知送达之日起[]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方为履行本合同支出的居间服务费、装修费、律师费、诉讼费等全部合理损失。7.2甲方逾期配合办理产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[]向乙方支付违约金；逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，甲方按本条款第7.1款约定承担违约责任。7.3甲方隐瞒该房屋的产权瑕疵、权利限制、重大质量问题或其他重要事实，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的全部购房款，并按照房屋总价款的[]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部实际损失。7.4乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款总额的万分之[]向甲方支付违约金；逾期超过[]日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方为维权支出的律师费、诉讼费、保全费等合理损失。7.5因一方根本违约导致本合同解除的，违约方应承担守约方为实现债权所支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、差旅费等。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，不动产登记机构留存[]份，具有同等法律效力。9.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。若甲方为法人或其他组织，需加盖公章并由法定代表人或授权委托代理人签字；若乙方为法人或其他组织，需加盖公章并由法定代表人或授权委托代理人签字。9.5双方确认本合同载明的联系地址为所有书面通知