2026年不动产交易登记业务考试题库(含答案)

2026年不动产交易登记业务考试题库(含答案)1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记机构应当履行的职责是哪一项？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.要求不动产登记申请人进行不动产公证D.如实、及时登记有关事项答案：C2.甲开发企业依法取得国有建设用地使用权后，建成商品房对外销售，购房人乙办理入住后，办理首次转移登记，此时下列说法正确的是？A.甲应当先办理建设用地使用权首次登记，再办理房屋所有权首次登记，再为乙办理转移登记B.甲可以一并申请建设用地使用权首次登记和房屋所有权首次登记，登记机构核查后可以一并登记C.无需办理甲的首次登记，直接为乙办理转移登记即可D.甲只需要办理房屋所有权首次登记，不需要再办理建设用地使用权首次登记答案：B3.下列不动产权利中，不属于依法可以办理不动产登记的是？A.林地承包经营权B.宅基地使用权C.汽车所有权D.居住权答案：C4.不动产登记机构受理不动产登记申请后，对于房屋面积等需要进一步核实的申请材料，下列处理方式正确的是？A.直接不予登记，予以退件B.可以要求申请人补充材料，必要时对申请内容进行实地查看C.必须要求申请人找第三方测绘机构重新测绘D.直接采信申请人提供的材料，予以登记答案：B5.自然人甲因下落不明满四年被法院依法宣告死亡，其名下城市住宅房屋由儿子乙继承，乙办理不动产继承转移登记时，下列说法正确的是？A.乙必须提供继承权公证书才能办理登记B.乙可以持法院宣告死亡的生效判决、亲属关系证明等材料直接申请登记，无需强制公证C.必须所有继承人到场办理公证才能受理，否则不予办理D.宣告死亡不能产生继承效力，不能办理转移登记答案：B6.不动产登记资料查询，下列说法符合规定的是？A.权利人查询本人名下的不动产登记资料，登记机构不得拒绝B.任何单位和个人都可以随意查询他人的不动产登记信息C.只有公检法机关才能查询他人不动产登记信息D.查询不动产登记资料必须按不动产价值比例收取查询费答案：A1.下列情形中，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的有哪些？A.买卖、互换、赠与不动产的B.继承或者受遗赠取得不动产的C.共有不动产份额变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的答案：ABC2.根据《民法典》物权编相关规定，关于居住权，下列说法正确的有？A.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同B.居住权自合同签订之日起生效设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外答案：ACD3.不动产抵押权登记，应当记载于不动产登记簿的内容包括？A.抵押当事人的姓名或者名称B.被担保债权的数额C.登记时间D.债务人履行债务的期限答案：ABCD4.下列属于不动产登记机构不得从事的行为有？A.要求对不动产进行评估B.以年检等名义进行重复登记C.超出登记职责范围的其他行为D.对申请材料不全的一次性告知补正答案：ABC5.下列情形中，属于不动产权利人可以申请变更登记的有？A.权利人的姓名发生变更的B.不动产坐落、名称发生变更的C.不动产面积增加或者减少的D.不动产权利期限发生变化的答案：ABCD1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）答案：错误2.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：正确3.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记，不登记不发生效力。（）答案：错误4.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：正确5.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。（）答案：正确6.宅基地属于农民集体所有，不能办理不动产登记。（）答案：错误某县甲房地产开发公司2023年通过出让方式取得一块商品住宅建设用地的国有建设用地使用权，已经交清全部土地出让金，办理了国有建设用地使用权首次登记，取得不动产权证书。2025年项目竣工验收合格后，甲公司准备为小区业主办理不动产权证，提交了符合要求的首次登记申请材料。甲公司因为资金周转问题，将该小区未出售的12套住宅抵押给了某商业银行，签订了合法有效的抵押合同，办理了抵押登记。2026年，业主王某购买了其中一套已经抵押的住宅，签订了商品房买卖合同，甲公司隐瞒了该房屋已经抵押的事实，王某支付了全部购房款后收房入住，后要求甲公司配合办理转移登记，得知房屋被抵押后诉至法院，法院判决甲公司涤除案涉房屋的抵押权，于判决生效后10日内配合王某办理房屋转移登记，判决生效后甲公司到期没有履行义务，王某向登记机构申请单方转移登记。请结合上述材料回答下列问题：1.针对本案中房屋抵押登记的说法，下列正确的是（）A.甲公司办理房屋所有权首次登记后，才能将未出售房屋办理抵押登记B.甲公司可以在未办理房屋所有权首次登记的情况下，直接以在建工程办理抵押登记C.本案中抵押已经依法登记，抵押权合法有效D.本案中抵押未告知购房人王某，抵押权不能对抗已经支付全款的王某，因此抵押权无效答案：AC2.针对王某申请单方转移登记，下列说法符合规定的是（）A.王某必须和甲公司共同申请转移登记，不能单方申请B.王某可以持法院生效判决单方申请转移登记C.登记机构应当根据法院生效判决，先办理抵押权注销登记，再将房屋转移登记至王某名下D.登记机构必须要求甲公司到场配合才能办理，王某单方申请不符合规定答案：BC3.本案中，王某办理住宅商品房转移登记，关于不动产登记收费，下列说法正确的是（）A.不动产登记费按件收取，住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.登记费应当按照房屋成交价格的比例收取C.登记费应当按照房屋建筑面积每平方米一元收取D.住宅类登记收费每件80元，非住宅类每件550元，本案为住宅，按80元收取答案：AD4.如果本案办理转移登记前，甲公司已经经清算后办理了工商注销登记，王某办理转移登记的下列处理方式正确的是（）A.因为