（正式版）DB11∕T 1997-2022 《智慧小区评价标准　》

北京市地方标准DB北京市市场监督管理局联合发布智慧小区评价标准施行日期：2022年10月1日3京建发〔2022〕352号筑工程施工工艺规程第13部分：给水与排通风与空调安装工程》《建筑工程施工工艺规程墙板系统应用技术规程》等15项北京市地方标以上标准文本可登录北京市住房和城乡建设委员会官网4附件：批准发布的北京市地方标准目录2022年标字第10号(总第302号)2022年9月8日5空气源热泵系统应用6根据原北京市质量技术监督局《2018年北项目计划》(京质监发[2018]20号)文本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4智局共同管理，北京市住房和城乡建设委员会89号航天石化大厦9层；邮编：100070;电话电张士军郭昶龙耿建华羊兴华洪劲飞曹茂春杨文梅罗淑湘孟涛李纲徐建高7 1 2 33.1一般规定 33.2评价与等级划分 34智慧小区智能化系统评价 54.1一般规定 54.2信息化系统评价 64.3建筑设备管理系统评价 74.4安全防范系统评价 94.5火灾自动报警及联动控制系统评价 4.6消防远程监控系统 4.7机房工程评价 5智慧小区数据系统评价 5.1一般规定 5.2控制项 5.3评分项 6智慧小区综合管理服务平台评价 6.1一般规定 6.2控制项 6.3评分项 本标准用词说明 19条文说明 8 2 3 33.2Evaluationa 3 5 5 6 7 9 211233.1一般规定3.1.2智慧小区评价内容应包括智慧小区智能化系统、智3.1.3智慧小区的控制项是智慧小区必须达到的技术要求3.1.4智慧小区的评分项是智慧小区建设的评价指标，采3.2评价与等级划分标后方可参与评分项的评分，控制项不达标不评分项评价结果应为得分值，满足条件的评分项4权重wn(%)智慧小区智能化系统wi智慧小区数据系统w₂智慧小区综合管理服务平台w₃表3.2.4智慧小区评价总分值与星级对照表60分-70分(不含70分)70分-80分(不含80分)5项满分为100分。表4.1.2智慧小区智能化系统评价指标权重表权重wa(%)信息化系统wiI6I控制项4.2.2各子系统应配备接入智慧小区综4.2.3信息接入系统应满足3家及以上运营商平等接入。4.2.6智慧小区局域网留有至少与3协议，得7分。4.2.8信息网络系统满足提供无线4.2.9综合布线系统为开放式4.2.11小区内手机移动信号全覆盖，得8分。等公众信息，得8分。得5分。74.2.18无线对讲系统支持数据采集功能，得5分。得6分。4.3建筑设备管理系统评价I控制项4.3.3电梯监控系统监测应记录小区电梯的运行、故障报警4.3.4给排水监控系统应实现小区给排水系统水泵的启停控制，并4.3.5变配电监控系统应监测小区供电系统的4.3.6建筑能效监管系统应对小区电量、水量、燃气量、集中4.3.7建筑设备管理系统采用三层得4分。得5分。7分。8得7分。态和故障报警信息，得7分。4.3.14给排水监控系统具备主、备用泵自动切换功能，得7分。得7分。率因数及电能计量等参数，得3分。4.3.17变配电监控系统监测变压器温度和超温报警信息，得5分。得4分。压力，得5分。监测阀门状态、阀门电池状态，当剩余气量为0时，禁止开阀并报警，得5分。破坏与误操作锁定功能，具有自校时间、自诊断功能，得5分。户计量并具有开关控制功能，得6分。94.4安全防范系统评价I控制项4.4.2出入口控制系统应实现4.4.3紧急求助报警系统应支持与物业设备管理系统联4.4.4入侵报警系统应支持与物业设备管理系统联动，应通过联网4.4.5紧急求助报警系统应包含住户防盗报警功能、火4.4.9视频安防监控系统应能清晰显示过往人员、机动车辆及非机4.4.10视频安防监控系统电梯轿厢内摄像机应能清晰显示电梯轿4.4.11安全防范系统所使用的设备应为经专业检测机构进行检验具有显示、记录、查询、打印、防篡改、防销毁等功能，得10分。报警信息，得10分。示，收费显示、自动计费和在线缴费管理，出得9分。支持数据本地存储，得10分。延不得高于400ms,丢包率不得高于1/1000,得9分。通道、安全出口、消防控制室情况及电动自行或多种实时智能分析功能及应用，得10分。4.5火灾自动报警及联动控制系统评价I控制项4.5.3报警数据均应汇集到消防报警控制主机，联动指令均应由消4.5.4系统设置区域报警器和消防联动控制器，按总线与多合的形式设计及建设，得50分。4.5.5实现与安全防范系统联动，得50分。4.6消防远程监控系统I控制项状态及故障、室内消火栓和自动喷淋系统水压烟防火阀开关状态等信息，得50分。4.6.4实现与安全防范系统联动，得50分。I控制项4.7.6机房面积满足设备机柜(架)的布局要求，并满足预留发展空间，得6分。4.7.7机房内各系统设备布置符合“强4.7.8机房设施采用智能可视化技术，分布式得9分。4.7.12智能化设备间内无与设备无关的管线穿过，得7分。4.7.15消防控制室的送、回风管在其穿墙处设置防火阀，得7分。4.7.16消防控制室内无与其无关的电气线路及管路通过，得8分。4.7.17安防监控中心设在小区建筑物的首层，得7分。警中心联网的接口，得8分。5.1.1智慧小区数据系统评价宜包括满分为100分。表5.1.2智慧小区数据系统评价指标权重表权重w(%)安全防范系统基础要素数据w21权重w。(%)能源消耗数据w265.2控制项5.2.3安全防范系统基础要素数据中5.3评分项每减少一个模块扣减20分。5.3.2安全防范系统设备设施数据包括设备设施的静态和动等模块得100分，每减少一个模块扣减50分。5.3.3安全防范系统运行数据包括监控数据和车辆识别数据等模块得100分，每减少一个模块扣减25每减少一个模块扣减20分。物数据等模块得100分，每减少一个模块扣减25分。5.3.6能源消耗数据包括电量数据、水量数据、燃每减少一个模块扣减20分。5.3.8设备设施运行数据包括温度数据、湿度数据、流量数据功率数据等模块得100分，每减少一个模块扣减10分。6.1.1智慧小区综合管理服务平台评价应包括智慧小区物和，其中，评分项满分为100分。表6.1.2智慧小区综合管理服务平台评价指标权重表权重wn(%)智慧小区物业服务平台w316.3评分项和采暖费管理模块得100分，每减少一个模块扣减10分。和消息管理模块得100分，每减少一个模块扣减10分。得100分，每减少一个模块扣减12.5分，人钱包模块得100分，每减少一个模块扣减25分。正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;2标准中指明应按其他有关标准执行时，写法为：“应符智慧小区评价标准 25 26 3.2评价与等级划分 264智慧小区智能化系统评价 4.1一般规定 5智慧小区数据系统评价 5.1一般规定 286智慧小区综合管理服务平台评价 6.1一般规定 293.1一般规定3.1.4基本规定是智慧小区项目的总体基本要求，每个章节的一般3.2.1智慧小区评价指标中的控制项内容是智慧小区建设过程中最基本的建设内容，是必须达标的条件，任何一有一项内容不满足要求，就不能评价为智慧3.2.3本标准考虑到智慧小区智能化系统、智慧小区数据系统和智中各二级指标实际所获分值的总和，w₁为30%。5.1一般规定据系统包括安全防范系统基础要素数据、安全防