空置物业协议物业转包协议物业挂靠协议

编号:

空置物业协议—物业转包

协议—物业挂靠协议

[20XX]XX号

（20年月日至20年月日止）

大家在写合同的时候一定出现过很多的疑问，在我这些优质合

同范本里可以找到令自己满意的合同范本，那么什么样的合同模板

才能帮助得到您呢？以下是为您整理出的空置物业协议，供大家参

考，希望能够帮助到大家。

空置物业协议

根据《山东省物业管理条例》及《前期物业管理合同》，针对小区长

期不入住（一年以上）的业主，特制定本办议。

第一条：对于小区长期不入住的业主，通过物业公司确认后，可申

请缴纳7096的物业管理费。

第二条：业主（以下简称乙方）申请（空置房屋申请）后再入住或

申请（空置房屋申请）时间内中途入住，应提前告知物业公司（以下

称甲方），并补交入住时间内的30%物业管理费。

第三条：乙方先申请（空置房屋申请）后入住或申请（空置房屋中

请）时间内中途入住，没有提前告知甲方，待甲方巡查验证后，甲方

有权收取乙方从申请（空置房屋申请）之日起全部未缴纳的30%物业

管理费。

第四条：乙方先申请（空置房屋申请）后入住或申请（空置房屋申请）

时间内中途入住，拒不补缴之前30%物业费，甲方可起诉地方法院

（**市中级人民法院）申诉，并加收乙方申请（空置房屋申请）之日

算起的全额物业管理费总额的5%作为违约金。

第五条：甲方针对乙方房屋长期空置或申请（空置房屋申请）后再入

住或申请（空置房屋申请）时间内中途入住的检查检验办法如下：

1.乙方申请（空置房屋申请）后，乙方陪同甲方查看确认乙方电表、

水表额度，（乙方装修期间按装修后电、水表额度算起，乙方装修时

间按三个月算起，具体时间参照《装修申请表》。）甲方确认电、水表

额度后，甲乙双方共同签字确认，甲方确认乙方申请（空置房屋申请）

后，乙方电表、水表无质量技术情况下，超出之前甲乙双方共同确认

乙方电、水表额度的10度、5方，甲方可认为乙方先申请（空置房

屋申请）后入住或申请（空置房屋申请）时间内中途入住。

2.甲方查看检验时，乙方长期出入小区（每月10次以上）或乙方夜

间长开照明灯（每月7日以上），甲方视为乙方先申请（空置房屋申

请）后入住或申请（空置房屋申请）时间内中途入住。

3.甲方有权结合广电、电信、移动、供暖、燃气等部门，如乙方开通

并使用广电、电信、移动、供暖、燃气等数据，甲方视为乙方先申请

现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国市

区________________物业及其设施作用途，面积

平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同

附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按

本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验

收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时一，应对本租约提及的设施的

完整性进行清点、核查。

二、租赁期

1.租赁期为年，自年月日起

至年月日止。

2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙

方如要求续租，须在本合同期满前个月向甲方提交出书面

申请。期满后，乙方拥有优先续约权。

三、租金

1.租金每月为人民币（已包含物业管理费和取

暖费）

2.租金每个月予交付一次，乙方需在支付月_____日

前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金________的滞纳

金，超过天未付视作自动退租。

3.该房屋租金支付方式如下：.

4.在合同有效期内，租金不予调整。

四、押金

1.自本合同签订之日起________日之内，乙方应向甲方缴付租

赁押金计人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应

将押金退还（不计利息）

2.乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，

应另加个月租金。

3.乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方

未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金

抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书

后天内补足。

4.乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退

出租赁标的后天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何

利息。

五、费用

1.乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及等费用，计

算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银

行自缴。

2.乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。

3.上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或

银行每月出示的计费单据由物业代缴或去纸行自缴。

六、房屋修缮责任

1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱

护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造

成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

2.房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有

设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房

屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。

租赁期满，根据原书血约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设

备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。

3.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定

的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。

4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙

方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，

则概由乙方负责。

5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方

互不承担责任。

七、转租的约定

1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期

限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全

部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或

同时转租给个以上的承租人居住。

2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外;

还应继续履行本合同规定的义务;

（3）转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也

应随之相应变更，解除或终止。

3.乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益

比例由甲乙双方另订书面协议商定。

八、变更和解除本合同的条件

1.在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合

同：

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提

前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或

水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过

天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后内，

乙方未予以纠正的；

（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同

不能继续履行的；

（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动

迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，

法规禁止的非甲方责任的其他情况。

2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动

向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同

（十一条）第（1）,第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另

一方负责赔偿。

九、乙方的违约责任

1.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，

收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；

（1）未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或

调换使用的；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋,

且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法

违章活动的；

（4）拖欠租金累计天以上的；

（5）因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其

他情况。

2.在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及等费用，

每逾期一天，则应按上述费用的_____支付滞纳金。逾期达一个月

以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果

由乙方自行承担。

3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付

租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每

逾期一天应向甲方付原日租金_______倍的违约金。

十、甲方的违约责任

1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每

逾期一天，甲方应按月租金的向乙方偿付违约金。逾期限

天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付逅约

金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

2.在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护

责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担

赔偿责任。

3.在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，

擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的

倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方

还应负责赔偿。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条

款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件

内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自

的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违

反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

3.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商

不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：

（1）向北京仲裁委员会申请仲裁。

（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

（注：二者取一后，应将另一种方法划去）

4.本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有

同等效力。

甲方（出租方）乙方（承租方）

地址：地址：

电话：电话:

邮编：邮编:

代表人：代表人:

签名盖章：签名盖章:

签约日期：年月______日

签约地点：________________

补充条款

--、________________________________

备注：—

附件一现有装修及设施情况单

装修情况：_________________________

家具、电器清单

口床口桌椅口沙发口茶几口衣柜

口各种柜子：_______________________

其它：_____________________________

□电视口空调口洗衣机口冰箱口电话口热水器

其它：.

物业服务协议甲方：（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：

一、乙方负责将甲方小区内的污水铸铁

井盖井圈免费换成承载吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁

井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过

程中所产生的垃圾清运。

二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹

面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。

三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合

法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。

四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥

井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。

五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协

调。

六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负

责。施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责

任。

七、开、竣工日期为年月H

至年月日止。单方若有违约，给另一

方造成损失的应承担相应的责任。

八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完

毕，经甲方验收合格后自动终止。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

授权代理人：授权代理人:

年月日年月

_______日

物业装修协议甲方：_______基业物业管理有限公司（以下简称甲

方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方系物业管理单位，乙方系小区住宅单元物

业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装

修的有关事宜，经过平等协商，特签此协汉.

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填

写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个

人则需装修委托书。

2.比例不小于1:100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程

图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近

照2张。

4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，

甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知

乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可

证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方

检查。

第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时,

乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方

进行最终审核。

第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或

变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之

前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负

责。

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的

施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将

出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切

后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不

符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由

此产生的一切后果均由乙方负责，第三条装修完毕后，乙方应及时将

其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临

时出入证押金。

三、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方

收取乙方保证金每户5000元。

第二条乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备

使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格

清场之日止。

第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以

甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还

尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自

在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地血、屋顶、阳台隔断板。

3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm,地面装修总厚度不得

超过3cm,按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做

防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继

续施工。

5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。力口

装暖气罩，必须留有长、宽不少于400nlm的检修口，便于日后维修，

否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须

按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙

10cm,不得排入烟道或管井。

7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案,

重新做防水。

第三条配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施

工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业

管理公司备案）

2,严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必

须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：

照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造

成不良后果自负。

5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房

间内不得使用超过原设计负荷的电器。

第四条楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者

物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调

冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电狒使用时间，按计划安排

时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设

备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干

净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封

闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放

建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指

定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施

设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁

的整洁。

4.装修施工时间：

1）工作时间：8:0012:00,14:0018:00其它时间严禁施工

人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间:8:0011:30,14:3018:00,其它时间

为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，

工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签

订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方

正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装

修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项R由施工单位限期整改

合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房

屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全

或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此

后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向

甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字

之日起生效。

第五条签约方：

甲方：_______基业物业管理有限公司乙方：

经办人：经办人：

日期：日期：

物业租房协议甲方（出租方）：先生/小姐

乙方（承租方）先生/小姐

甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，

共同遵守。