网点房屋租赁合同(2026版)

网点房屋租赁合同(2026版)甲方（出租方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[手机号码]；乙方（承租方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[手机号码]。双方基于平等自愿、诚实信用原则，就乙方承租甲方合法享有产权或合法出租权的网点房屋事宜，经充分协商达成如下协议，共同遵照执行：1.租赁房屋基本情况1.1甲方出租的网点房屋坐落于：[省市区（县）路（街）号层号]，建筑面积：[XX平方米]，房屋所有权证/不动产权证书编号：[XXX]，甲方保证对该房屋享有完整、合法的出租权限，已取得共有产权人（如有）的书面同意，房屋不存在任何权属争议、抵押查封或其他限制出租的情形。1.2该房屋规划用途为商业服务网点，仅限乙方用于合法商业经营活动，乙方不得擅自变更房屋用途，如需调整经营项目或用途，须提前30日书面征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。1.3甲方应于本合同签订后3日内，向乙方提供房屋权属证明文件复印件、房屋现状照片等资料，供乙方备案使用。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自2026年[X]月[X]日起至20[XX]年[X]月[X]日止，共计[X]年[X]个月。2.2甲方给予乙方免租期共计[X]日，自2026年[X]月[X]日起至2026年[X]月[X]日止，免租期内乙方无需支付租金，但须承担租赁期间产生的水费、电费、物业费等各项杂费。2.3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前60日向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方未在约定期限内提出续租申请的，视为放弃优先承租权。2.4租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将房屋腾空并返还甲方，逾期返还的，每逾期一日应按当期日租金标准的1.5倍向甲方支付房屋占用费。3.租金及相关费用3.1该房屋租金标准为：每日每平方米建筑面积人民币[XX]元，年租金总额为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）。3.2租金每[季度/半年度/年度]支付一次，乙方应于每周期起始前15日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户行：[XXX银行XXX支行]，账户名称：[XXX]，账号：[XXX]。3.3经双方协商一致，租金每[3]年递增[5%]，递增比例以当期年租金总额为基数计算。3.4租赁期间，因该房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、公摊费、通讯费、有线电视费等各项杂费均由乙方承担，乙方应按时向相关服务单位缴纳，甲方有权对乙方的缴费情况进行核查。3.5本合同项下租赁产生的税费，由甲方承担房屋产权相关税费，乙方承担其经营活动产生的各项税费。4.履约保证金4.1乙方应于本合同签订后5日内，向甲方支付履约保证金人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]），履约保证金最高不超过3个月的当期年租金总额。4.2租赁期满，乙方无违约行为且已按约定返还房屋的，甲方应于乙方返还房屋后10日内，将履约保证金无息退还乙方。4.3若乙方存在拖欠租金、违约金或损坏房屋设施等违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额抵扣，不足部分乙方应于收到甲方通知后3日内补足。5.房屋交付与返还5.1甲方应于2026年[X]月[X]日前，将符合约定用途的房屋交付乙方，双方共同签署房屋交付确认文件，确认房屋现状及附属设施情况。5.2乙方返还房屋时，应将房屋恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），可移动附属设施可由乙方自行拆除，固定装修及不可移动附属设施无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除留存的固定装修。5.3乙方返还房屋时，应结清全部应付费用，否则甲方有权暂扣履约保证金直至乙方结清全部费用。6.房屋使用与维护6.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体、外立面或破坏原有装修，如需进行装修、改造或增设附属设施，须提前30日书面征得甲方同意，并提交详细方案经甲方及物业管理方（如有）确认后方可实施，相关费用由乙方承担。6.2租赁期间，房屋主体结构及公共设施的维修养护由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后7日内安排维修；乙方日常使用的水电、燃气等小型设施故障，由乙方负责维修，费用由乙方承担。6.3乙方应遵守物业管理规定，配合甲方、物业公司的安全检查、消防演练等工作，不得在房屋内从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。6.4乙方因经营需要安装的招牌、广告等设施，须符合市容管理规定，提前征得甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后应自行拆除，恢复房屋外立面原状。7.转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借给第三方，不得与第三方共同使用该房屋。7.2乙方确需转租的，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方应与次承租方签订合法有效的租赁合同，并将合同副本提交甲方备案，乙方对次承租方的经营行为及违约责任承担连带责任。7.3乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。8.合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：8.2.1逾期交付房屋超过15日的；8.2.2未按约定履行房屋维修义务，严重影响乙方正常经营的；8.2.3隐瞒房屋权属瑕疵或存在权属纠纷，导致乙方无法正常经营的。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：8.3.1逾期支付租金超过30日的；8.3.2擅自改变房屋用途、改动房屋结构或违法使用房屋的；8.3.3擅自转租、转借房屋的；8.3.4拖欠各项杂费超过30日的；8.3.5从事违法违规经营活动，被有关部门查处的。8.4本合同解除或终止后，双方应按本合同第5条约定办理房屋返还手续，乙方已支付的未使用期间的租金，甲方应于返还房屋后7日内无息退还乙方。9.违约责任9.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按当期日租金标准的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收全部款项，并支付相当于3个月租金的违约金。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按拖欠金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、违约金及相当于3个月租金的违约金。9.3甲方擅自解除本合同的，应退还已收未使用期间的租金，并支付相当于3个月租金的违约金，同时赔偿乙方的实际装修损失（按剩余租赁期限分摊计算）。9.4乙方擅自解除本合同的，应支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权没收已支付的履约保证金，乙方还应赔偿甲方的实际损失。9.5因一方违约导致对方产生维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）的，违约方应承担该部分费用。10.争议解决因本合同的订立、履行、变更或解除产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。11.3双方的联系地址、电话等信息发生变更的，应提前7日书面通知对方，否则按原地址发送的书面文件视为有效送达。11.4本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，可通过专人递送、EMS邮寄或电子邮件方式送达，EMS邮寄的以