土地管理基础知识考试模拟真题及答案

土地管理基础知识考试模拟真题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地所有制形式为（）。A.全民所有制和集体所有制B.国家所有制和私人所有制C.全民所有制、集体所有制和私人所有制D.国家所有制和混合所有制2.城市市区的土地属于（）所有。A.该城市政府B.该城市居民集体C.国家D.该区域内的街道办事处3.农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A.县级人民政府B.设区的市人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.县级人民政府土地行政主管部门4.土地利用总体规划的规划期限一般为（）。A.5年B.10年C.15年D.20年5.下列土地中，不属于农用地的是（）。A.耕地B.林地C.养殖水面D.盐田6.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A.3-5B.6-10C.4-6D.5-87.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。A.2至4B.4至6C.3至5D.6至108.征用土地的安置补助费总额，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（）倍。A.10B.15C.20D.309.根据法律规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.国务院土地行政主管部门B.省级以上人民政府C.市、县人民政府D.县级以上人民政府10.下列建设项目用地，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。A.豪华住宅用地B.商业写字楼用地C.城市基础设施用地D.私营企业加工厂用地11.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年12.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.30年13.土地使用权划拨是指（）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.省级以上人民政府D.国务院14.下列关于土地闲置费的说法，正确的是（）。A.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C.因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D.以上说法均正确15.我国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度。将土地分为（）。A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地和草地C.城市用地、农村用地和未利用地D.工矿用地、交通用地和水利设施用地16.基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。A.乡（镇）B.县C.市D.省17.禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。这是基本农田保护的（）制度。A.责任制B.保护区划界C.占用补划D.禁止行为18.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。这体现了（）原则。A.占多少，垦多少B.谁占用，谁补偿C.有偿使用D.节约集约19.土地所有权或使用权发生争议，由当事人协商解决；协商不成的，由（）处理。A.人民法院B.人民政府C.土地行政主管部门D.仲裁委员会20.单位之间的土地所有权和使用权争议，由（）处理。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.县级以上人民政府D.市级人民政府21.个人之间的土地使用权争议，由（）处理。A.乡级人民政府或者县级以上人民政府B.村民委员会C.县级人民政府D.乡级人民政府22.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.原批准土地利用总体规划的机关D.设区的市人民政府23.临时使用土地的使用者，应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过（）。A.一年B.两年C.三年D.五年24.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过（）规定的标准。A.省、自治区、直辖市B.设区的市C.县D.乡（镇）25.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（）。A.可以批准，但面积减半B.可以批准，但需缴纳费用C.不予批准D.由县级人民政府审批26.土地登记分为初始登记和（）。A.变更登记B.设定登记C.注销登记D.转移登记27.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.需重新缴纳出让金后续期28.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和（）同意。A.城市规划行政主管部门B.土地行政主管部门C.市、县人民政府城市规划行政主管部门D.市、县人民政府29.土地增值税的纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为（）。A.经营利润B.土地增值额C.应纳税所得额D.营业收入30.下列各项中，不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.与转让房地产有关的税金D.企业管理费用31.耕地占用税的纳税义务人，是占用耕地建房或者从事其他非农业建设的（）。A.单位B.个人C.单位和个人D.企业32.城镇土地使用税的征税对象是（）。A.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地B.所有土地C.农民集体所有的土地D.国家所有的土地33.凡是按照国务院规定（）的国有企业，其土地使用权的处置可由企业自主决定。A.改组为股份有限公司B.实行租赁经营C.被兼并D.破产34.国家对土地使用者依法取得的土地使用权（）。A.在约定使用年限届满前可以收回B.在特定情况下可以提前收回C.不得提前收回D.根据城市建设的需要可以随时收回35.土地估价师资格考试合格者，由（）颁发土地估价师资格证书。A.国土资源部B.人力资源和社会保障部C.中国土地估价师与土地登记代理人协会D.省级土地行政主管部门36.地籍调查的核心是（）。A.土地权属调查B.地籍测量C.面积量算D.土地登记37.宗地是指被（）界址线所封闭的地块。A.权属B.行政C.自然D.规划38.土地分类标准中，编码“01”代表（）。A.耕地B.园地C.林地D.草地39.下列土地中，属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.宅基地C.自留地D.村集体林场40.违反《土地管理法》规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正或者治理，可以并处（）。A.罚款B.拘留C.刑事责任D.行政处分二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，少选得部分分）1.我国土地管理法规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.闲置土地2.下列哪些情形下，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？（）A.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民户口迁出本村3.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。下列哪些项目由国务院批准？（）A.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目B.国务院批准的建设项目C.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的D.征用基本农田4.土地使用权出让可以采取（）方式。A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨5.下列关于土地补偿费和安置补助费的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体经济组织所有B.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有C.安置补助费必须专款专用，不得挪作他用D.需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织6.土地登记的种类包括（）。A.初始土地登记B.变更土地登记C.注销土地登记D.设定土地登记7.下列哪些情形发生土地权利变更，需要进行变更登记？（）A.土地权属发生变更B.他项权利设定或变更C.土地用途改变D.土地使用者名称或地址变更8.根据《土地管理法》，下列土地属于集体所有的是（）。A.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地B.宅基地C.自留地D.自留山9.征收土地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.社会保障费用10.土地使用权终止的情形包括（）。A.使用年限届满B.提前收回C.土地灭失D.使用者放弃11.下列哪些项目用地可以通过划拨方式取得？（）A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地12.闲置土地的处理方式包括（）。A.延长开发建设时间，但最长不得超过一年B.改变土地用途，办理有关手续后继续开发C.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发D.无偿收回土地使用权13.土地违法行为应承担的法律责任形式包括（）。A.行政处分B.行政处罚C.民事赔偿责任D.刑事责任14.基本农田保护方针包括（）。A.全面规划B.合理利用C.用养结合D.严格保护15.下列关于耕地占补平衡的说法，正确的有（）。A.非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则B.没有条件开垦的，应缴纳耕地开垦费C.开垦的耕地不符合要求的，应缴纳耕地开垦费D.占用基本农田的，必须经国务院批准16.土地使用权转让的方式包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.继承17.土地抵押权的实现方式主要有（）。A.拍卖B.变卖C.抵偿D.扣押18.下列哪些费用属于征地补偿费？（）A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.耕地开垦费19.国有土地使用权的取得方式有（）。A.行政划拨B.出让C.转让D.租赁20.下列关于宅基地的说法，正确的有（）。A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.宅基地归集体所有C.宅基地可以买卖D.宅基地面积由省、自治区、直辖市规定标准三、判断题（共20题，每题0.5分。认为正确的选“A”，错误的选“B”）1.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。（）2.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。（）3.农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，只需经村民会议三分之二以上成员同意即可。（）4.土地所有权可以买卖。（）5.征用土地的全部费用由用地单位支付。（）6.被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地土地行政主管部门办理征地补偿登记。（）7.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。（）8.临时使用土地的使用者，可以修建临时性建筑物，期限届满后自行拆除。（）9.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。（）10.土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。（）11.在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，但可以依法建设。（）12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。（）13.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。（）14.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（）15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。（）16.划拨土地使用权没有使用期限的限制。（）17.土地增值税实行四级超率累进税率。（）18.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。（）19.耕地占用税是一次性征收的税种。（）20.地籍调查包括土地权属调查和地籍测量。（）四、填空题（共15题，每题1分）1.我国土地管理法规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为________。2.________和________，依照《土地管理法》规定行使土地管理职权。3.土地利用总体规划实行________审批。4.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的________至________倍。5.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的________倍。6.国家实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖范围内的土地进行登记造册，核发________，确认土地所有权和使用权。7.土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付________的行为。8.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权________交付给土地使用者使用的行为。9.禁止通过以________方式取得出让土地。10.基本农田保护区以________为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。11.买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予________；构成犯罪的，依法追究________。12.土地使用权出让最高年限由________确定。13.土地使用者依法取得的土地使用权，其年限届满时可以________。14.农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由________或者________批准。15.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由________批准。五、简答题（共5题，每题5分）1.简述我国土地管理法规定的土地用途管制制度的主要内容。2.简述征收土地的补偿标准主要包括哪些内容？3.简述土地使用权出让与土地使用权划拨的区别。4.简述基本农田保护制度的主要内容。5.简述土地违法行为的主要种类及其法律责任。六、综合应用与案例分析题（共3题，每题10分）1.案例分析：某市A房地产开发公司于2020年1月通过出让方式取得了一块面积为10000平方米的城镇混合住宅用地，土地使用权出让合同约定2020年6月动工开发，2022年6月竣工。由于市场行情变化，A公司直到2022年1月才动工建设。2022年3月，该市自然资源主管部门向A公司下发了《征收土地闲置费决定书》，决定征收相当于土地使用权出让金15%的土地闲置费。A公司不服，认为其未动工是由于政府修路导致施工队无法进场，属于政府原因，不应征收闲置费。问题：(1)根据《土地管理法》及相关规定，认定土地闲置的标准是什么？(2)本案中，自然资源主管部门征收闲置费的行为是否合法？为什么？(3)如果A公司满2年未动工开发，政府可以采取什么措施？2.案例分析：某省B县拟征收城郊某村集体所有的耕地20公顷，用于建设一座大型商业购物中心。该地块涉及农业人口50人，征地前三年平均每公顷年产值为1.5万元。B县人民政府组织有关部门进行了征地调查，并与村委会协商确定了补偿方案，支付了补偿费用后，即进场施工。部分村民对补偿标准有异议，阻挠施工。问题：(1)B县人民政府征收该耕地的审批权限是否合法？为什么？(2)B县人民政府的征地程序存在哪些问题？(3)请计算该地块的土地补偿费总额和安置补助费总额（假设土地补偿费倍数为6倍，安置补助费倍数为4倍，且不需要安置的人口数为0）。(4)针对村民阻挠施工的情况，应如何依法处理？3.计算与分析：某企业通过出让方式取得一宗工业用地，出让年限为50年，出让金总额为1000万元。该企业在开发建设过程中，投入的房地产开发成本为2000万元，房地产开发费用为300万元（其中利息支出100万元，能够提供金融机构证明，其他房地产开发费用200万元）。该企业建成后将房地产转让，取得转让收入6000万元。已知该企业能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明，其他房地产开发费用扣除比例为5%。与转让房地产有关的税金为330万元（不含印花税）。问题：(1)计算该企业转让房地产的扣除项目金额。(2)计算该企业的土地增值额。(3)计算该企业应缴纳的土地增值税税额。（注：土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%未超过100%的部分，税率为40%；超过100%未超过200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。）参考答案与解析一、单项选择题1.A2.C3.A4.C5.D6.B7.B8.B9.C10.C11.C12.A13.A14.D15.A16.A17.D18.A19.B20.C21.A22.C23.B24.A25.C26.A27.A28.C29.B30.D31.C32.A33.C34.B35.A36.A37.A38.A39.A40.A二、多项选择题1.ABC2.ABC3.ABD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABCD8.BCD9.ABCD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.ABCD15.ABCD16.ABC17.ABC18.ABC19.ABD20.ABD三、判断题1.B（全民所有制和劳动群众集体所有制）2.A3.B（还需报乡（镇）人民政府批准）4.B5.A6.A7.B（30倍）8.A9.A10.A11.B（不得改变土地利用现状）12.A13.A14.A15.B（一年）16.A17.A18.A19.A20.A四、填空题1.建设用地2.国务院自然资源主管部门；省级以上人民政府自然资源主管部门3.分级4.4；65.306.土地权利证书7.土地使用权出让金8.无偿9.先出租后出让10.乡（镇）11.行政处分；刑事责任12.国务院13.申请续期14.县级以上地方人民政府；该幅土地的批准权限的人民政府15.原批准土地利用总体规划的机关五、简答题1.简述我国土地管理法规定的土地用途管制制度的主要内容。答：土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用和经济、社会及生态环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者必须严格按照确定的用途使用土地的制度。主要内容如下：(1)编制土地利用总体规划，规定土地用途。(2)将土地分为农用地、建设用地和未利用地。(3)严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。(4)使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2.简述征收土地的补偿标准主要包括哪些内容？答：征收土地的补偿标准主要包括以下内容：(1)土地补偿费：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费标准规定。(2)安置补助费：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。(3)地上附着物和青苗的补偿费：标准由省、自治区、直辖市规定。(4)社会保障费用：保障被征地农民的生活，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。3.简述土地使用权出让与土地使用权划拨的区别。答：(1)取得方式不同：出让是有偿取得，需支付出让金；划拨通常是无偿取得，或仅支付补偿、安置费用。(2)适用范围不同：出让适用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地；划拨适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。(3)权利内容不同：出让土地使用权是完整的用益物权，可以转让、出租、抵押；划拨土地使用权受到严格限制，转让、出租、抵押需经批准并补办出让手续。(4)期限不同：出让土地使用权有最高年限限制；划拨土地使用权除法律另有规定外，没有使用期限的限制。4.简述基本农田保护制度的主要内容。答：(1)划定基本农田保护区：按照土地利用总体规划，将耕地中的优质耕地划入基本农田保护区进行重点保护。(2)实行严格管理：基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。(3)占用补划：非农业建设经批准占用基本农田的，必须经国务院批准，并必须补划数量和质量相当的基本农田。(4)禁止破坏：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。(5)监督与保护：建立基本农田保护责任制，加强监督检查。5.简述土地违法行为的主要种类及其法律责任。答：主要种类包括：(1)非法转让土地（买卖或以其他形式非法转让）。(2)破坏耕地（占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石等）。(3)非法占用土地（未经批准或采取欺骗手段骗取批准占用土地）。(4)拒不履行土地复垦义务。(5)非法批准用地（无权批准或超越权限批准）。法律责任包括：(1)行政处罚：没收违法所得、罚款、责令退还土地、限期拆除新建建筑物等。(2)行政处分：对国家机关工作人员给予记过、降级、撤职等处分。(3)刑事责任：构成犯罪的，依法追究刑事责任（如非法转让、倒卖土地使用权罪，非法批准征用、占用土地罪等）。六、综合应用与案例分析题1.案例分析：(1)认定土地闲置的标准是：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的。(2)本案中，自然资源主管部门征收闲置费的行为不合法。根据规定，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。A公司未动工是由于政府修路导致，属于政府原因，不应征收闲置费。(3)如果A公司满2年未动工开发，且不属于政府原因或不可抗力，市、县人民政府可以无偿收回土地使用权。2.案例分析：(1)B县人民政府征收该耕地的审批权限不合法。根据《土地管理法》规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，应由