2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、下列哪项不属于城市管理执法的范围：A.市容环境卫生管理B.城市规划管理C.环境保护管理中的噪声污染D.交通管理中的车辆违章停放2、城市管理执法主管部门应当完善执法程序，健全行政执法调查规则，规范办案流程。在实施调查或检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示：A.工作证件B.身份证C.驾驶证D.学生证3、城管监察员在查处流动摊贩占道经营违法行为时，应当注意的方式是：A.直接没收全部经营工具B.先宣传教育，责令限期改正，逾期不改再依法处置C.立即扣押摊贩人身自由D.随意罚款无需告知依据4、根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。期限从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。这里的连续状态是指：A.同一个违法行为持续不断进行B.基于同一的违法故意，连续实施数个独立的同类违法行为C.违法行为中断后再次实施D.不同主体实施的相同违法行为5、城市管理执法队员在现场执法过程中，遇到当事人以暴力方法阻碍执法的，应当：A.与当事人发生肢体冲突B.立即放弃执法C.及时报警，由公安机关依法处理D.对当事人进行体罚6、城管监察员在进行现场勘查时，制作现场笔录应当由谁签名或盖章：A.仅执法人员签名即可B.仅当事人签名即可C.执法人员和当事人签名或盖章，当事人拒绝的应注明D.无需任何人签名7、根据相关规定，城市管理执法主管部门应当向社会公布执法事项清单，明确事项名称、设定依据、实施主体等。这一做法体现了：A.执法公开原则B.执法保密原则C.执法随意原则D.执法神秘原则8、城管监察员小李在处理一起户外广告设置违法案件时，以下哪种做法是正确的：A.责令当事人限期拆除，并告知其享有陈述、申辩的权利B.直接强制拆除，不告知当事人任何权利C.收取费用后允许当事人保留广告D.私下与当事人协商减免处罚9、城市管理执法中，行政机关在作出下列哪种行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利：A.警告B.小额罚款C.较大数额罚款D.口头训诫10、城管监察员在依法执行职务时，遇有下列哪种情形，可以依法采取约束性措施：A.当事人正常陈述事实B.当事人以暴力方法阻碍执法且可能危害公共安全C.当事人要求查看执法记录D.当事人请求延期履行义务11、根据《广西壮族自治区城市市容和环境卫生管理条例》，建筑物、构筑物外的悬挂物、遮挡物应当保持整洁美观，影响市容的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门责令：A.限期改正或拆除B.立即拆除，不得限期C.不予处理D.仅罚款不处理12、城管监察员在开展巡查工作时，发现违法建设的建筑物，应当：A.立即强行拆除B.责令停止建设，限期改正，必要时报告主管部门C.视而不见，不予处理D.私下收取费用后放行13、城市管理执法文书应当载明的事项不包括：A.执法主体的名称和地址B.当事人的姓名或者名称、地址C.领导私人电话D.违法事实和证据14、城管监察员小王在执法过程中，发现当事人赵某的行为违反了某项规章的规定，该项规章设定了警告和罚款的处罚种类。以下说法正确的是：A.规章只能设定警告，不能设定罚款B.规章可以设定警告和一定数额的罚款C.规章设定的罚款数额不受限制D.规章不能设定任何行政处罚15、城市管理执法中使用执法记录仪全程录音录像，其主要目的是：A.侵犯当事人隐私B.固定执法证据、规范执法行为C.增加执法成本D.替代其他证据形式16、城管监察员在处理投诉举报时，应当在法定期限内将处理结果告知投诉举报人。下列关于投诉举报处理时限的说法正确的是：A.投诉举报可以随时处理，无需时限要求B.应当自收到投诉举报之日起七日内予以处理并反馈C.最长可以在一年内处理完毕D.处理时限由执法人员自行决定17、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用该房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同效力如何认定？A.合同自动终止，无需再签订新合同B.视为不定期租赁，原合同继续有效但租赁期限不确定C.合同自动续签一年D.需重新协商方可继续使用18、房屋修缮工作中，日常维护养护的主要目的是什么？A.彻底翻新房屋结构B.延长房屋使用寿命，保持正常使用功能C.改变房屋用途提高收益D.降低房屋安全等级19、物业管理区域内，业主对专有部分以外的共有部分享有何种权利？A.无权主张任何权利B.享有共有和共同管理的权利C.仅享有使用权不享有管理权D.可由物业公司全权处置20、房屋空置期间的日常管理主要内容包括哪些方面？A.只需检查门锁是否完好B.定期检查、保持通风排水设施正常、防范安全隐患C.无需任何管理D.仅关注外部环境即可21、房屋共用部位包括哪些内容？A.室内装修部分B.承重墙体、楼梯间、电梯井、屋面等C.业主私人物品存放区D.专有部分内部设施22、房屋租金收取时，出租人应遵守哪项基本原则？A.可按任意理由提高租金B.应按合同约定时间和方式收取C.可随时入户催缴D.可扣押承租人物品抵租23、消防通道必须保持什么状态？A.可临时堆放杂物B.必须保持畅通无阻C.可设置固定停车位D.可由个人占用24、房屋安全检查的主要内容不包括哪项？A.检查房屋主体结构是否安全B.检查电路线路是否老化C.检查业主个人收入状况D.检查消防设施是否完好25、房屋渗漏问题常见的处理方法有哪些？A.只在外墙刷漆即可B.查找渗漏点，采取堵漏、防水、重做保护层等措施C.放任不管自然恢复D.仅更换门窗

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《城市管理执法办法》规定，城市管理执法的行政处罚权范围涵盖住房城乡建设、市政管理、城市规划、工商管理、交通管理、环境保护、水利管理等领域。但环境保护管理中的噪声污染通常由生态环境部门负责，不属于城管执法范围。其他三项均属于城管执法职责范围。2.【参考答案】A【解析】执法人员在实施调查或检查时，应当向当事人或有关人员出示工作证件。出示工作证件是执法程序合法性的基本要求，表明执法身份，接受当事人监督。仅出示身份证不能证明执法资格，驾驶证和学生证与执法身份无关。规范出示证件有助于保障执法行为的合法性和公信力。3.【参考答案】B【解析】城管执法应当坚持教育与处罚相结合的原则，对流动摊贩应先进行宣传教育，责令限期改正，逾期不改的再依法处置。直接没收工具、扣押人身自由、随意罚款都不符合依法行政要求。规范执法既维护城市秩序，又保障当事人合法权益，体现柔性执法理念。4.【参考答案】B【解析】连续状态是指基于同一违法故意，连续实施数个独立的同类违法行为。A项描述的是一次违法行为持续进行的状态，属于继续状态而非连续状态。C项违法行为中断后再次实施，不构成连续。D项不同主体实施不构成连续。准确把握连续与继续状态的区别，对正确适用处罚时效至关重要。5.【参考答案】C【解析】遇到当事人以暴力方法阻碍执法，城管队员应当及时报警，由公安机关依法处理。暴力抗法已涉嫌违法犯罪，应及时移交警方处置。与当事人发生肢体冲突或放弃执法都不恰当，对当事人进行体罚更是违法行为。依法寻求公安机关协助，既保障执法安全，又维护法律尊严。6.【参考答案】C【解析】现场笔录应当由执法人员和当事人签名或盖章。当事人拒绝签名或盖章的，应当在笔录中注明情况。仅执法人员或仅当事人签名都不能完整反映现场情况。现场笔录是重要的执法证据，签名确认体现了程序的规范性和严肃性，也有助于保护各方合法权益。7.【参考答案】A【解析】公布执法事项清单，明确执法依据和主体，体现了执法公开原则。执法公开是依法行政的重要内容，有利于保障公众知情权和监督权，促进执法规范透明。保密、随意、神秘都与现代法治理念相悖。通过信息公开，增强执法公信力，让群众了解城管执法的职责范围。8.【参考答案】A【解析】处理户外广告违法案件时，应责令限期拆除并告知当事人享有陈述、申辩的权利，这符合法定程序要求。直接强制拆除不告知权利违反了程序正当原则。收取费用允许保留或私下协商减免处罚都违反依法行政要求。告知当事人权利，保障了程序正义和实体正义的统一。9.【参考答案】C【解析】根据《行政处罚法》规定，作出较大数额罚款等行政处罚决定前，应当告知当事人有要求举行听证的权利。听证程序保障了当事人陈述、申辩的权利，体现了程序公正。警告、小额罚款和口头训诫一般不适用听证程序。较大数额罚款对当事人权益影响重大，设置听证程序具有重要意义。10.【参考答案】B【解析】当事人以暴力方法阻碍执法且可能危害公共安全时，可以依法采取约束性措施。约束性措施的适用必须符合法律规定的情形和条件，以制止违法行为、防止危害发生为目的。当事人正常陈述、要求查看记录或请求延期都不构成采取约束措施的理由。依法适用约束措施要把握必要性和适度性原则。11.【参考答案】A【解析】根据条例规定，影响市容的悬挂物、遮挡物，应当责令限期改正或拆除。限期改正给了当事人纠正违法行为的机会，符合比例原则。立即拆除不给予整改期过于严厉，不予处理或仅罚款不处理则违背立法目的。限期改正或拆除体现了执法的温度与力度并重。12.【参考答案】B【解析】发现违法建设，应当责令停止建设、限期改正，必要时报告主管部门依法处理。立即强行拆除超出城管执法权限，需由相关部门依法实施。视而不见或私下收费放行都是失职违规行为。及时发现、及时制止、及时报告，是城管巡查工作的重要职责，有助于遏制违法建设蔓延。13.【参考答案】C【解析】执法文书应当载明执法主体信息、当事人信息和违法事实证据等法定事项，领导私人电话不属于执法文书应当载明的事项。执法文书具有法律效力，内容应当规范、完整、准确。领导私人联系方式与执法文书的正式性和规范性不符。规范的执法文书是执法行为合法性的重要体现。14.【参考答案】B【解析】根据《行政处罚法》规定，规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度范围内作出具体规定。尚未制定法律、行政法规的，规章对违反行政管理秩序的行为，可以设定警告和一定数额罚款的行政处罚。罚款数额需要符合相关规定，并非不受限制。15.【参考答案】B【解析】执法记录仪全程录音录像的主要目的是固定执法证据、规范执法行为。这既是保护当事人合法权益的需要，也是保障执法人员依法履职的重要手段。执法记录仪记录的内容可以作为证据使用，同时督促执法人员规范执法。主要目的是规范执法而非增加成本或侵犯隐私。16.【参考答案】B【解析】城管监察员应当自收到投诉举报之日起七日内予以处理并反馈，这体现了行政效率原则和对群众诉求的重视。随意处理、长时间拖延或自行决定时限都不符合规范要求。及时受理、及时处理、及时反馈，是做好投诉举报工作的基本要求，有利于提升群众满意度。17.【参考答案】B【解析】根据合同法相关规定，租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。18.【参考答案】B【解析】日常维护养护是房屋修缮工作的重要组成部分，主要目的是及时发现并处理小问题，防止小病拖成大病，从而延长房屋的使用寿命，保持房屋的正常使用功能，确保居住安全。日常养护应做到预防为主、防治结合。19.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括电梯、楼道、外墙、绿地等。20.【参考答案】B【解析】房屋空置期间的日常管理包括：定期检查房屋状况，保持室内通风排水设施正常，关闭水电气开关，防范安全隐患，防止管道冻结或漏水，必要时委托他人定期巡查，确保房屋处于良好状态。21.【参考答案】B【解析】房屋共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这些部位属于全体业主共有，需共同维护管理。22.【参考答案】B【解析】房屋租金收取应遵循合同约定原则，按照合同约定的时间、方式和金额收取租金。出租人不得随意提高租金或变更收取方式，也不得采取非法手段催缴租金，应依法维护双方合法权益。23.【参考答案】B【解析】消防通道是火灾发生时人员疏散和消防车辆通行的生命通道，必须始终保持畅通无阻。任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭消防通道，不得在消防通道上设置障碍物。24.【参考答案】C【解析】房屋安全检查主要内容包括：房屋主体结构安全、墙体是否有裂缝变形、电路线路是否老化、消防设施是否完好、防水排水是否正常、门窗是否安全可靠等。检查业主个人收入状况与房屋安全检查无关。25.【参考答案】B【解析】房屋渗漏问题应先查找渗漏原因和渗漏点，然后采取针对性措施：如注浆堵漏、重做防水层、修复屋面保护层、更换老化管道等。不同部位的渗漏需采取不同的处理方法。

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋修缮工程分类中，小规模、零星性的修补工程属于哪类修缮？A.综合维修B.小修工程C.中修工程D.大修工程2、房屋完损等级评定中，结构基本完好、装修完好、设备完好属于哪类房屋？A.危险房B.严重损坏房C.一般损坏房D.完好房3、房屋租赁备案应当自租赁合同订立之日起多少日内办理？A.15日B.30日C.60日D.90日4、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，责令限期改正，可处以罚款的金额是？A.五百元以下B.五百元以上二千元以下C.二千元以上五千元以下D.五千元以上一万元以下5、物业管理区域内的共用部位、共用设施设备大修、中修、更新改造时，应当使用的资金是？A.物业服务费B.专项维修资金C.停车费收入D.广告收益6、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，验收内容包括哪些？A.物业服务合同B.物业产权资料、技术资料C.物业服务收费标准D.物业公司资质证明7、房屋共用部位是指基于结构和功能需要而由整幢房屋或若干幢房屋共同使用的部分，下列哪项属于共用部位？A.卧室墙面B.楼梯间C.厨房操作台D.卫生间洁具8、房管员在日常巡查中发现房屋存在安全隐患，应当首先采取的措施是？A.立即拆除房屋B.设置警示标志并报告上级C.自行组织维修D.忽略隐患继续巡查9、房屋租赁合同期满后，承租人不续租的，应当在合同约定的时间内办理什么手续？A.房屋过户B.交还房屋C.房屋拍卖D.房屋抵押10、房管工作中，房屋空置管理是指对长期不使用的房屋进行的维护管理工作，空置期超过多久应当加强巡查？A.一个月B.三个月C.六个月D.一年11、房屋修缮工程完工后，验收的主要依据是？A.施工单位口头承诺B.工程设计要求和合同约定C.施工人员的个人经验D.业主的主观意愿12、物业服务收费应当遵循的原则是？A.自愿有偿、等价有偿B.公开合理、费用与服务水平相适应C.最高利润、最小投入D.随意定价、弹性收费13、房屋产权登记是指房地产行政主管部门对房屋所有权进行确认和记载的行为，下列哪项不是房屋产权登记的类型？A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.租赁登记14、房管员在接待群众来访时，下列哪种做法是规范的？A.态度冷漠，置之不理B.认真倾听，详细记录，及时反馈C.推诿扯皮，打发群众D.随意承诺，不负责任15、房屋安全鉴定机构作出危险房屋鉴定结论后，房屋所有人应当在多长时间内采取措施？A.立即采取加固、修缮等措施B.一周内考虑C.一个月内决定D.半年内处理16、房管档案管理中，房屋基本信息的保存期限一般为？A.5年B.10年C.长期保存D.1年17、物业服务企业应当每年至少几次向业主公布物业服务费用收支情况？A.一次B.二次C.三次D.四次18、房屋漏水问题的常见原因不包括下列哪项？A.防水层老化破损B.屋面排水不畅C.墙体颜色选择不当D.管道接口松动19、房管员在工作中遇到业主投诉房屋质量问题，正确的处理方式是？A.推卸责任，不予理会B.记录投诉内容，组织相关人员现场勘查，提出处理意见C.当场拒绝处理D.与业主争执理论20、房屋安全鉴定中，承重构件已属危险构件，结构丧失稳定，随时可能丧失承载力和稳定性，不能保证居住和使用安全的房屋等级为：A.有利于统一管理B.有利于物业共用设施设备的维护C.有利于业主自治管理D.以土地面积最大化为原则21、某单位公有住房小区内，住户反映三楼住户家中天花板出现渗水痕迹，经现场勘查确认系楼上住户私改下水管道导致。作为房管员，下列处理措施正确的是哪一项？A.直接告知三楼住户自行解决B.上门协调楼上住户恢复原管道并承担维修费用C.上报街道办后等待处理D.通知物业公司全权处理22、某老旧小区共有住宅楼五栋，总建筑面积12000平方米。按照国家相关规定，该小区住宅专项维修资金的首次筹集标准为每平方米建筑面积应为多少元？A.30元B.50元C.80元D.100元23、某单位后勤部门对一批旧办公用房进行清查时发现，有一处面积为45平方米的储藏间长期无人使用且未办理产权登记。按照公有住房管理相关规定，该储藏间应当如何处理？A.立即拆除处置B.纳入公有住房统一台账管理C.自行出租收取租金D.免费提供给附近住户使用24、房管员在巡查中发现某租户将承租住房擅自改为商用门面经营餐馆，下列说法正确的是哪一项？A.只要按时交租即可允许继续经营B.应责令其限期整改恢复住宅用途C.建议其补办工商注册手续D.上报工商部门后由其执法25、某单位职工申请调换公有住房，原房屋面积80平方米，调换房屋面积75平方米，两地差价按照每月每平方米5元的标准计算。若调换房屋位于较新建楼层，差价应由谁承担？A.原房屋住户全额承担差价B.调换房屋住户全额承担差价C.双方协商各自承担一半D.单位统一补贴差价

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】小修工程指对房屋进行小规模、零星性的日常养护和修补工作，主要包括屋面补漏、门窗小修、下水管道疏通等，具有及时、频繁、范围小的特点，旨在保持房屋正常使用功能。2.【参考答案】D【解析】完好房指结构构件完好，装修和设备完好、齐全，管道畅通，现状良好，使用正常，或虽个别分项有微小损坏，但一般小修就能修复的房屋。3.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同订立后30日内，持相关证明材料到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。4.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第二十七条规定，出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，处以五百元以上二千元以下罚款。5.【参考答案】B【解析】专项维修资金是指专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。大修、中修及更新改造工程应当按规定程序使用该资金。6.【参考答案】B【解析】物业验收手续包括物业产权资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。验收内容包括共有部位、共用设施设备及其档案资料等，确保物业交接清晰明确。7.【参考答案】B【解析】房屋共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，属于全体业主共同所有和使用的部位。8.【参考答案】B【解析】发现房屋安全隐患时，房管员应立即设置警示标志，提醒人员注意安全，并及时向上级主管部门报告，由专业人员评估后制定处理方案，不得擅自处理。9.【参考答案】B【解析】租赁合同期满后，承租人不再续租的，应当按照合同约定时间将房屋交还出租人，双方办理交接手续，结清水电费等费用，并核对房屋及设施设备状况。10.【参考答案】B【解析】房屋空置超过三个月的，房管员应加强巡查，定期检查房屋状况，防范管道冻裂、积水渗漏、电路老化等安全隐患，确保房屋保持良好状态。11.【参考答案】B【解析】房屋修缮工程验收应当以经审批的设计文件、施工图纸、技术标准和合同约定为依据，检查工程是否达到设计要求和质量标准，验收合格后方可交付使用。12.【参考答案】B【解析】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价，保障业主和物业企业的合法权益。13.【参考答案】D【解析】房屋产权登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等类型。租赁登记属于房屋使用行为的备案管理，不属于产权登记范畴。14.【参考答案】B【解析】房管员接待群众来访应当态度和蔼、耐心倾听、认真记录群众诉求，能够当场解答的要耐心解释，不能当场解答的要记录在案并及时向上级汇报反馈。15.【参考答案】A【解析】房屋被鉴定为危险房屋的，房屋所有人应当立即采取安全措施，根据鉴定结论及时采取观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等措施，确保房屋使用安全。16.【参考答案】C【解析】房屋基本信息档案涉及房屋产权、建筑面积、建筑结构、使用年限等重要数据，应当长期保存，确保房屋管理工作的连续性和可追溯性。17.【参考答案】A【解析】物业服务企业应当每年至少一次向业主公布物业服务资金收支情况，接受业主监督，确保物业服务费用收支透明、管理规范。18.【参考答案】C【解析】房屋漏水常见原因包括防水层损坏、屋面排水问题、管道接口松动、外墙裂缝等。墙体颜色选择不影响防水性能，不属于漏水原因。19.【参考答案】B【解析】处理业主投诉应当热情接待，详细记录投诉内容，及时组织专业人员现场勘查，核实问题后提出处理方案并及时反馈，做好后续跟踪服务工作。20.【参考答案】C【解析】转移登记是指因买卖、赠与、互换、继承、遗赠等原因导致不动产权利发生转移时，权利人应当申请的登记类型。首次登记是指不动产权利第一次登记；变更登记是权利主体不变但权利内容发生变化；注销登记是权利消灭时办理。

【题干】房屋安全鉴定中，承重构件已属危险构件，结构丧失稳定，随时可能丧失承载力和稳定性，不能保证居住和使用安全的房屋等级为：

【选项】A.有利于统一管理

B.有利于物业共用设施设备的维护

C.有利于业主自治管理

D.以土地面积最大化为原则21.【参考答案】B【解析】房管员发现因住户私自改动管道造成邻里渗漏时，应首先上门核实情况，依据《公有住房管理办法》要求违规住户恢复原状并承担赔偿责任。同时需做好调解记录，若协商不成可引导双方通过司法途径解决，避免矛盾激化。选项A推诿扯皮、选项C拖延处置、选项D越权转嫁职责均不符合房管岗位职责。22.【参考答案】B【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅业主按不低于当地住宅建筑安装工程平均造价的5%交存首期维修资金。广西地区现行标准为每平方米50元，由建设单位与业主分别承担。选项A标准偏低不符合要求，选项C和D超出规定标准。房管员在筹集资金时需明确收费标准并向住户做好政策解释工作。23.【参考答案】B【解析】公有住房及其附属设施无论是否登记产权，均应纳入单位资产统一管理，建立详细台账并定期盘点。未办理产权登记的房屋不得随意处置或擅自出租，须按程序报批。选项A违反资产处置规定，选项C属违规经营行为，选项D无依据占用公共资源，均不符合管理规范。24.【参考答案】B【解析】公有住房严禁擅自改变房屋用途，发现租户违规改为商业用房，房管员应当场制止并下达整改通知书，要求限期恢复住宅功能。若拒不整改，可依据租赁合同约定中止租赁关系。选项A忽视用途管理规定，选项C和D不属于房管员职责范围，处置方式不当。25.【参考答案】A【解析】公有住房调换遵循"差价补差、多退少补"原则，调入面积较小或位置较好的住户应按标准向对方补足差价。本题中调换房屋面积较小且楼层较新，原住户应补足差价。差价计算需结合实际楼层系数、朝向系数等综合核定，不得随意减免或转嫁单位负担。

2026事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋登记簿是物权归属和内容的根据，以下关于房屋登记簿的说法正确的是：A.房屋登记簿由房屋所有权人自行保管B.房屋登记簿是房屋权利归属的根据C.房屋登记簿可以由继承人随意查阅D.房屋登记簿只需记载房屋面积2、在房屋日常巡查中，发现承重墙出现裂缝，正确的处理方式是：A.立即自行修补B.记录并报告上级主管部门C.忽略裂缝继续巡查D.通知住户自行处理3、房屋租赁合同到期后，承租人已搬离但尚未结清水电费，房管员应当：A.直接更换门锁B.从押金中扣除相应费用C.放弃收取费用D.强行扣留承租人物品4、房屋屋面防水保修期限一般为多少年：A.1年B.2年C.5年D.10年5、以下哪种情况不属于房屋安全事故隐患：A.私自拆改承重结构B.超负荷堆放物品C.定期进行消防检查D.外墙瓷砖空鼓脱落6、房屋平面图绘制时，比例尺通常采用：A.1:50或1:100B.1:500或1:1000C.1:2000或1:5000D.1:10000或1:200007、房管员在巡查中发现楼道堆物堵塞消防通道，应：A.置之不理B.立即清理后上报C.通知责任人清理并上报D.直接丢弃杂物8、以下关于房屋抵押登记的表述正确的是：A.抵押登记由银行自行办理无需登记机构B.抵押登记是抵押权设立的要件C.房屋已抵押不得再出租D.抵押登记无效力9、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好、装修和设备完好无损属于哪一级别：A.危险房B.严重损坏房C.一般损坏房D.完好房10、房管员发现住户擅自改变房屋用途，首先应当：A.立即强制恢复原状B.口头警告住户C.告知相关法规并劝阻D.直接向法院起诉11、房屋维修基金的用途不包括以下哪项：A.共用部位维修B.共用设施设备维修C.业主专有部分装修D.共用部位更新改造12、以下关于房屋交付验收的说法正确的是：A.验收仅看外观不做功能性测试B.验收应由开发商单方面完成C.验收应符合合同约定及质量标准D.验收不合格仍可交付13、房屋租赁登记备案的有效期一般为：A.与租赁期限一致B.1年C.2年D.5年14、以下关于房屋安全检查的说法错误的是：A.定期检查能及时发现隐患B.检查范围包括结构安全和设施安全C.发现隐患应立即报告D.检查记录无需保存15、房管员对房屋档案的管理，以下做法正确的是：A.档案仅保存在纸质形式B.档案资料随意摆放C.建立电子档案并定期备份D.档案可外借他人16、以下哪种房屋不需要进行产权登记：A.商品房B.经济适用房C.合法建造的自建住房D.违章搭建的临时建筑17、房屋空置期间的管理措施，以下做法错误的是：A.定期检查水电门窗B.长期关闭不通风C.委托物业定期巡查D.防止管道冻裂18、房屋修缮工程中，属于小修范围的是：A.主体结构的加固B.屋面防水层的重做C.更换损坏的门窗五金D.地基基础的处理19、房管员在接待来访群众时，以下行为规范正确的是：A.态度冷淡不予理睬B.认真倾听并详细记录C.推诿说不知道D.随意承诺事项20、以下关于房屋面积测算的说法正确的是：A.阳台面积全部计入建筑面积B.层高不足2.2米的空间不计入C.地下室不论高度均计入D.露台计入套内面积21、房管员在房屋日常管理中，首先应当履行的基本职责是：A.开展房屋营销宣传B.掌握所管房屋的基本情况C.组织社区文化活动D.处理邻里纠纷22、以下关于房屋安全鉴定等级的描述中，正确的一项是：A.A级表示房屋结构安全，可正常使用B.B级表示结构存在安全隐患需立即处理C.C级表示整幢房屋需整体拆除D.D级表示个别构件危险可继续使用23、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同的效力为：A.自动终止B.变为不定期租赁C.需重新签订书面合同才生效D.继续有效但租金自动上浮24、下列房屋维修类型中，属于小修范围的是：A.主体结构加固B.屋面防水层全面重做C.更换破损门窗玻璃D.整幢房屋抗震加固25、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地停放车辆的，应当：A.无需缴纳任何费用B.由物业公司自行收费无需告知C.交纳停车费归业主共有D.仅缴纳管理费归物业公司所有

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记簿是不动产登记机关依法制作的记录不动产基本状况及权利归属的法定依据，具有公示效力。登记簿由登记机构保存，而非权利人自行保管。登记簿记载内容包括房屋坐落、面积、用途、权利归属等完整信息，任何单位和个人可依法申请查阅。2.【参考答案】B【解析】承重墙属于建筑结构构件，出现裂缝可能影响建筑安全。房管员不具备结构加固资质，应立即记录裂缝位置、长度、宽度等情况，拍照留存，并及时报告上级主管部门，由专业机构鉴定评估后再制定修复方案。自行修补可能造成安全隐患，忽略或让住户处理均不符合安全管理职责。3.【参考答案】B【解析】根据租赁合同约定，承租人应结清实际使用期间的水电费用。合同到期后，房管员可依据合同条款从押金中扣除欠费，并出具费用明细清单。不得采取更换门锁、强扣物品等违法行为，也不应放弃合法债权。如押金不足以抵扣，可要求承租人补足差额。4.【参考答案】C【解析】根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。这是法定最低标准，建设单位与施工单位可在合同中约定更长保修期。保修期内出现渗漏问题，由施工单位负责维修。5.【参考答案】C【解析】定期进行消防检查属于预防性安全措施，是加强安全管理的行为，不属于隐患。而私自拆改承重结构会削弱房屋承载能力；超负荷堆放可能超过楼板设计荷载；外墙瓷砖空鼓脱落存在高空坠落风险，均属于需要整改的安全隐患。6.【参考答案】A【解析】房屋平面图主要反映房屋内部各房间布局及尺寸，需要较详细表达，因此采用较大比例尺，常用1:50或1:100。1:500及以上比例尺多用于总平面图或规划图。比例尺越大，图上内容越详细，适用于房屋内部详图绘制。7.【参考答案】C【解析】楼道堆物堵塞消防通道既违反消防安全法规，也存在安全隐患。房管员应先通知相关责任人限期清理，做好记录并向上级汇报。不得置之不理，也不能擅自丢弃他人物品引发纠纷。应及时清理以确保消防通道畅通，保障居民生命财产安全。8.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件，未经登记不发生物权效力。抵押登记由抵押权人与抵押人共同向不动产登记机构申请办理。房屋抵押后可以出租，但租赁关系不得对抗已登记的抵押权。9.【参考答案】D【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五级。完好房指结构完好，装修设备完好无损或部分有轻微损坏，功能正常。危险房指结构已严重损坏或承重构件属危险构件的房屋，需立即采取措施。10.【参考答案】C【解析】房管员发现违规行为应履行劝阻和报告职责。首先应当告知住户相关法律法规及房屋使用要求，劝导其纠正违规行为。不得直接强制恢复或起诉，这些属于执法机关或司法机关权限。如劝阻无效，应及时向上级主管部门报告。11.【参考答案】C【解析】房屋维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。业主专有部分装修属于个人行为，应由业